查看完整版本 : 村屋分享

applenews 2012-4-30 04:28 PM

[quote]原帖由 [i]金翅種蕉鳥[/i] 於 2012-4-30 02:27 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327573394&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
係個朋友老豆前幾年買的....原來唔關丁權事,係發展商同地主之間有問題....地主要收番塊地....但係大O鑊....:smile_o14: [/quote]

有時唔明點解有人會買D 問題村屋 (明知地契問題) :smile_39:
有 人試過 (因個丁權過身後) 間屋要收回 :smile_27:

fireching 2012-4-30 06:56 PM

[quote]原帖由 [i]hung920[/i] 於 2012-4-30 04:02 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327582140&ptid=18504565][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
380萬係地連丁,未計建築費及補地價:smile_38:,起好計係380萬十150萬十100萬十陀地費:smile_40:@係現金:smile_45:如果起黎自住五年內唔轉手,可不用補地價約100萬:smile_44: [/quote]
師兄,請問你所講既350 萬既地連丁既果塊地大約有幾多呎到?thx



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

gray198189 2012-4-30 07:37 PM

[quote]原帖由 [i]小蜜蜂888888[/i] 於 2012-4-30 03:06 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327576836&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
中層? [/quote]
中層都要300

desmondh 2012-4-30 07:44 PM

蜜蜂兄大埔下坑點睇?見佢係百星匯隔籬但成交價低一截,果邊交通方便嗎?



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

hung920 2012-4-30 11:05 PM

[quote]原帖由 [i]fireching[/i] 於 2012-4-30 18:56 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327595350&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

師兄,請問你所講既350 萬既地連丁既果塊地大約有幾多呎到?thx



[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]
好似仟伍至二仟呎左右:smile_13:

hung920 2012-4-30 11:22 PM

[quote]原帖由 [i]小蜜蜂888888[/i] 於 2012-4-30 14:05 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327571464&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
貴左八蚊我都唔知,哈哈.... [/quote]
[i]蜜蜂兄:我想問知唔知如一座村屋分層,但3樓連天台一張契,地下/1[/i]樓一張契,(十幾年樓)但不是復式,如將地下/1樓分契要幾錢:smile_41:

joeakira 2012-4-30 11:32 PM

C HING 我想問下我5月尾成交,而家仲未有一間BANK 有OFFER,遞FORM 都有2 WEEKS,會唔會唔夠時間呢?係唔係而家銀行要揾測量驗樓先會出OFFER ga? 但係銀行又未約我驗樓。好徬徨。

仲有想確認一樣野,分層契係唔係即係唔會出現有丁黎收番間屋呢個問題呢?問agent 又話唔係丁地,問律師樓又話check 過無問題先成交到:smile_41: 無答過我咁!

@star@ 2012-5-1 12:10 AM

[quote]原帖由 [i]happyRon[/i] 於 2012-4-29 09:27 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327502215&ptid=18504565][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
靚全幢近路邊,再加近西鐵真的好少,睇樓x的盤是沒有的。睇咗幾個星期好辛苦!
我也在找類似的村屋 不過要屋苑管理的 我知道難找 但看到蜂哥講 買村屋可以做地主 我又覺得好正 而且小朋友好動 希望他可以多些地方走動



[img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

hung920 2012-5-1 12:21 AM

[quote]原帖由 [i]joeakira[/i] 於 2012-4-30 23:32 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327621072&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
C HING 我想問下我5月尾成交,而家仲未有一間BANK 有OFFER,遞FORM 都有2 WEEKS,會唔會唔夠時間呢?係唔係而家銀行要揾測量驗樓先會出OFFER ga? 但係銀行又未約我驗樓。好徬徨。

仲有想確認一樣野,分層契 ... [/quote]
5月尾成交一定夠時間,約3week就0K,通常批出簽左bank先會叫估價行去影相,你申請邊間bank,你係700呎以下:smile_41: 多數係舊屋地冇丁權ga:smile_40:

joeakira 2012-5-1 12:46 AM

[quote]原帖由 [i]hung920[/i] 於 2012-5-1 12:21 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327626513&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

5月尾成交一定夠時間,[color=red]約3week就0K[/color],通常批出簽左bank先會叫估價行去影相,你申請邊間bank,你係700呎以下:smile_41: 多數係舊屋地冇丁權ga:smile_40: [/quote]

多謝c hing 解答!3 weeks 即係銀行收form 後約3weeks 先批按揭,定係批左按揭後3 weeks 先完成按揭手續?
我申請左icbc,wing hang credit,boc同埋dah sing,屋係700呎。另外估價行去影相,當中會唔會有咩問題令銀行按揭有變數?例如天台有1/3玻璃屋。
另外仲有咩途經去知道係屬於咩地呢?agent 俾左幾頁copy 我,唔識睇,佢有唔係好解釋:smile_39:

hung920 2012-5-1 01:11 AM

[quote]原帖由 [i]joeakira[/i] 於 2012-5-1 00:46 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327629167&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


多謝c hing 解答!3 weeks 即係銀行收form 後約3weeks 先批按揭,定係批左按揭後3 weeks 先完成按揭手續?
我申請左icbc,wing hang credit,boc同埋dah sing,屋係700呎。另外估價行去影相,當中會唔會有咩問題 ... [/quote]
批出按揭會通知你,如你0k佢就出信,約1一2日就去bank簽,咁就完成等收樓,中銀好似有玻璃屋唔批:smile_40: wing hang credit超鬆手,不過村屋冇回贈,另要比$1500估價費,dah sing都好易批,估價行去影相只是例行公事,睇下間隔主力牆有冇改動:smile_38:屬於咩地査冊有寫

[[i] 本帖最後由 hung920 於 2012-5-1 01:14 AM 編輯 [/i]]

joeakira 2012-5-1 01:22 AM

回覆 281# 的帖子

多謝c hing 詳盡解答!!:loveliness: 睇下呢個星期會唔會有offer 先。

ricky168b 2012-5-1 01:55 AM

[quote]原帖由 [i]gray198189[/i] 於 2012-4-30 07:37 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327598119&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

中層都要300 [/quote]

[font=標楷體][size=5][color=blue]Gray兄,關於你PM我的問題:[/color][/size][/font]
[font=標楷體][size=5][color=blue]抱歉,我想我的新丁屋可能價格不適合你了,前天我剛賣出頂層連天台也要$44x萬的!![/color][/size][/font]

desmondh 2012-5-1 02:46 AM

[quote]原帖由 [i]hung920[/i] 於 2012-5-1 01:11 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327631467&ptid=18504565][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

批出按揭會通知你,如你0k佢就出信,約1一2日就去bank簽,咁就完成等收樓,中銀好似有玻璃屋唔批:smile_40: wing hang credit超鬆手,不過村屋冇回贈,另要比$1500估價費,dah sing都好易批,估價行去影相只是例行公事,睇下 ... [/quote]
補充 我試過問永亨,有0.5% rebate, 睇樓要 3000,如果搵佢做按揭就唔會收,利率2.35%
大新2.25% 0.8% rebate 睇樓3000,搵佢做會畀返你



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

urbanhund 2012-5-1 05:15 AM

各位對村屋的有興趣的大大, 你地好!!!! :)我一口氣追哂19頁既Post, 最緊要係細閱蜜蜂兄係首頁的簡介,
真係獲益良多!  但更開心係搵到同路人, 因為身邊無乜人對村屋有興趣,
大都係唔想煩, 又覺得村屋山卡拉咁遠好唔方便,
又覺得要賣既時候放售難, 所以保值能力低.
屋企驚我搬入去夜晚行雷閃電夜蘭人靜既時候會胡思亂想 :L(吹脹)

我係一個村屋半新人,
因為自己間村屋住下住下變左巿區, (所以我係後來先知道原來大部份村屋都係用化糞池)
間村屋又唔係我買, 係阿爺買落黎,
所以我對好多村屋既知識都唔熟,
但係住過村屋既我最近想買樓自住,
周圍睇盤, 就無一間合心水, 因為間間都唔會有100實用率.
就算你買番2100尺, 實用率可能得6成, 即係1260尺, 都已經係2000萬以上
即係話如果你要買實用2100尺, 建築可能已經係3500尺, 個價講緊分分鐘係半億以上!
當然普通樓有普通樓既好處, 就係方便同適合呢個繁忙既都巿,
但衰在我又係外國住過, 果時都係HOUSE, 真係俾到我家既感覺.
所以我買樓都好想住番HOUSE, 別墅買唔起就唯有揀村屋。

對於香港幾類唔同既住宅, 我會將佢地咁樣分類
[b]大型藍籌屋苑[/b][color=#ff8c00] --- 黃金---[/color] 佢地好似黃金一樣咁保值, 有價有巿套現快, 又唔怕無人租。
[b]部份假豪宅[/b](如翔X灣、半山X號)[color=#0000ff]---鑽石---[/color]- 價錢貴一貴, 得個名同包裝見得人, 要轉手果時未必咁快同價無企得咁硬。分分鐘仲損手。
[b]村屋[/b][color=#2e8b57]---裴翠--[/color]- 我覺得村屋就好似買玉一樣, 因為間間都唔同, 正如每塊玉既紋理都唔同, 唔同黃金同鑽石有錢就買到, 罕有既玉石係想買都買唔到。
同樣你唔識貨, 可能俾人呃, 又可能走宝, 要搵到好既玉或村屋, 真係要多睇多行儲多D經驗。

我既目標係一定要買全幢, 買唔到情願唔買住, 因為經驗話俾我聽,
分左層係好麻煩, 遇著一個唔好既鄰居,
你真係搵路走都走唔切, 第時想改裝, 又要等佢地肯搬先得, 到時真係坐左係度:Q

我已睇過部份西貢、錦上路同沙田既村屋,
如果以方便計, 一定係大圍、沙田好, 但全幢多數都1000萬以上。
如果以升值計, 元朗近呢一兩年會幾好。但錦上一帶近鐵路價已飛升, 又全部拆細哂。
好多新盤都未起好就俾人買左, 真係好顛!:smile_42:
西貢反而唔想考慮, 因為發展空間不太, 返大陸又唔方便。

[size=3]我而家想先睇600萬左右既全幢, 如果真係搵唔到再考慮買貴少少。
花園最好可以入到一部車。我自己都會慢慢睇, 唔知各位大大有無好提議? [/size]

[b][u]我有幾個問題想問下, [/u][/b]
1. 最近入去一次, 超級多蚊, 一出一入部車, 就走左十幾隻蚊入去, 隨手打死左4隻, :funk:嚇到我媽話唔想住, 有無師兄可以講下實際情況? 裝滅蚊燈有無用?
2. 我自己有相熟既建築師, 而家睇過D 新樓, prefer 中空樓層既較新式設計, 但好多都成900萬, 我計過, 如果自己搵人起, 就買地約350, 用料當150, 再加補地價約100萬, 都平好多。仲可以自己點設計都得。我既問題係, 係咪成個過程都要俾現金? 點解原先有哂丁權既屋都要補地價呢? 丁權既意思唔係已經包含左俾個丁係果度起番一間2100尺既村屋架啦咩?
3. 承上, 我睇過篇報導, [url=http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20110920/paa01/agga4.txt]http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20110920/paa01/agga4.txt[/url] 如果情況真係好似報導咁講, 咁咪即係買所有村屋式既新樓都好危險?
4. 以我既理解, 如果我買一塊已經種左丁既地, 就即刻可以係上面起樓, 施工快則半年, 慢則9個月, 之後再等攞滿意紙(約3個月?), 再申請補地價(約1個月?),  之後去律師樓將個丁權轉讓俾自己, 完成哂成份契, 搞掂。 其實個過程係咪咁? 除左路權之外, 中間有咩古惑既地方? 新手去搞呢D 野係咪死緊?:smile_30:

happyRon 2012-5-1 11:08 AM

風儉是否個丁最後一定買給你,或個丁過身,路權話得,最後反口!仲有套丁起是沒有補地價,是illegal!雖然起好可以補反,但都是不合程序, 做工職千万不要試



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

轟雷錘 2012-5-1 01:51 PM

其實村屋最歡迎係咪中層?
最主要原因係平
低層要打理花園、冇私隱、最易被人爆
高層要打理天台、最熱、有可能漏水

happyRon 2012-5-1 02:18 PM

剛好相反,住得村屋,是希望多啲空間如花園和天台,所以中層最難賣。



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

happyRon 2012-5-1 02:23 PM

最好真的去睇吓啲盤和同幾間不同地產agent 吓



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

hung920 2012-5-1 02:49 PM

[quote]原帖由 [i]desmondh[/i] 於 2012-5-1 02:46 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327637919&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

補充 我試過問永亨,有0.5% rebate, 睇樓要 3000,如果搵佢做按揭就唔會收,利率2.35%
大新2.25% 0.8% rebate 睇樓3000,搵佢做會畀返你



[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]你係唔係申請村屋按揭呀:smile_41:我估你係洋樓

hung920 2012-5-1 03:07 PM

[quote]原帖由 [i]urbanhund[/i] 於 2012-5-1 05:15 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327646350&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
各位對村屋的有興趣的大大, 你地好!!!! :)我一口氣追哂19頁既Post, 最緊要係細閱蜜蜂兄係首頁的簡介,
真係獲益良多!  但更開心係搵到同路人, 因為身邊無乜人對村屋有興趣,
大都係唔想煩, 又覺得村屋山卡拉咁遠好唔 ... [/quote]600萬全幢我諗冇可能,滅蚊燈係冇咩用,買D附近少花草既屋會少D蚊,起村屋唔係咁簡單,有地有丁都要申請,快則3一5年,慢則十年八年,建築期約9個月至一年,滿意紙約4一6個月,補地價又4一6個月,又要全部現金,我有朋友係錦田起十幾幢都申請咗十年,上年先起好,不過未申請起屋D丁會平些,依家話3百幾萬果D已經批咗可以即起,

hung920 2012-5-1 03:18 PM

[quote]原帖由 [i]happyRon[/i] 於 2012-5-1 14:18 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327676981&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
剛好相反,住得村屋,是希望多啲空間如花園和天台,所以中層最難賣。



[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]咁你就錯啦,以前就係,依家炒貴晒,新樓地下3樓郁D都3百萬,又起晒覆式,中層什少貨,依家中層最快賣晒,上年元朗[font=Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif, 宋体, 新細明體][size=15px]縉瑤2期一賣中層全部沽清,3期未起好快又沽清,覆式或地下或3樓大把貨[/size][/font]

gray198189 2012-5-1 03:27 PM

[quote]原帖由 [i]ricky168b[/i] 於 2012-5-1 01:55 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327634642&ptid=18504565][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


Gray兄,關於你PM我的問題:
抱歉,我想我的新丁屋可能價格不適合你了,前天我剛賣出頂層連天台也要$44x萬的!! [/quote]

賣左啦,咁快!
我之前講果d係又舊又無裝修都話要3xx,咁你全新樓就唔同,咁中層賣左未?或者隔離果棟頂樓加天台賣左未????我真係有興趣的!



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

轟雷錘 2012-5-1 03:32 PM

[quote]原帖由 [i]hung920[/i] 於 2012-5-1 15:18 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327681210&ptid=18504565][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
咁你就錯啦,以前就係,依家炒貴晒,新樓地下3樓郁D都3百萬,又起晒覆式,中層什少貨,依家中層最快賣晒,上年元朗縉瑤2期一賣中層全部沽清,3期未起好快又沽清,覆式或地下或3樓大把貨 [/quote]
而家好似仲有D全新中層700呎唔使200萬,我諗呢D好快賣晒



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

轟雷錘 2012-5-1 03:34 PM

[quote]原帖由 [i]happyRon[/i] 於 2012-5-1 14:23 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327677361&ptid=18504565][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
最好真的去睇吓啲盤和同幾間不同地產agent 吓



[img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]
其實網上28h*e同goh*me D盤信唔信得過呢



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

老超人 2012-5-1 03:34 PM

:smile_o12:

hung920 2012-5-1 03:42 PM

[quote]原帖由 [i]轟雷錘[/i] 於 2012-5-1 15:34 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327682154&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

其實網上28h*e同goh*me D盤信唔信得過呢



[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]都係真既:smile_13:但地產代理D盤相片9成9係流既,間屋明明十九幾年D相就全新或豪裝:smile_30:一係括號相片只供參考:smile_22:

urbanhund 2012-5-1 03:53 PM

[quote]原帖由 [i]hung920[/i] 於 2012-5-1 03:07 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327680405&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
600萬全幢我諗冇可能,滅蚊燈係冇咩用,買D附近少花草既屋會少D蚊,起村屋唔係咁簡單,有地有丁都要申請,快則3一5年,慢則十年八年,建築期約9個月至一年,滿意紙約4一6個月,補地價又4一6個月,又要全部現金,我有 ... [/quote]
我睇過有間, 650萬, 不過位置差, 附近仲起緊野。:smile_42::smile_42::smile_42:
另外, 300幾萬果D 地, 係咪即係即刻可以起?只需要做補地價?

[[i] 本帖最後由 urbanhund 於 2012-5-1 04:02 PM 編輯 [/i]]

轟雷錘 2012-5-1 05:27 PM

[quote]原帖由 [i]hung920[/i] 於 2012-5-1 15:42 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327682697&ptid=18504565][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
都係真既:smile_13:但地產代理D盤相片9成9係流既,間屋明明十九幾年D相就全新或豪裝:smile_30:一係括號相片只供參考:smile_22: [/quote]
咁cnp.hk呢?見佢平盤多

仲有冇邊個網多村屋放盤又信得過呢



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

ricky168b 2012-5-1 05:29 PM

[quote]原帖由 [i]gray198189[/i] 於 2012-5-1 03:27 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327681747&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


賣左啦,咁快!
我之前講果d係又舊又無裝修都話要3xx,咁你全新樓就唔同,咁中層賣左未?或者隔離果棟頂樓加天台賣左未????我真係有興趣的!



[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]

[font=標楷體][size=5][color=blue]隔離個幢新樓係不賣的,隨口問句,你有否養狗的!?[/color][/size][/font]
頁: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 [10] 11 12 13 14 15 16 17 18 19
查看完整版本: 村屋分享