查看完整版本 : 村屋分享

fireching 2012-4-29 09:47 PM

[quote]原帖由 [i]hung920[/i] 於 2012-4-29 12:35 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327418713&ptid=18504565][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

基達款約150萬建築費,買地套丁各區唔同價:smile_40: 錦上路有D可即起,地連丁約350萬至380萬:smile_38: [/quote]
請問地連丁塊地約幾多呎到?



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

fd147 2012-4-29 09:50 PM

[b][size=5] any [/size][/b]
[b][size=5][/size][/b]
[b][size=5]柏濤灣[/size][/b]
[b][size=5][/size][/b]
[b][size=5]聚豪天下[/size][/b]
[b][size=5][/size][/b]
[b][size=5]rosecliff[/size][/b]
[b][size=5][/size][/b]
[b][size=5]淺水灣:smile_41: [/size][/b]

hk^v^ 2012-4-30 01:43 AM

[quote]原帖由 [i]小蜜蜂888888[/i] 於 2012-4-27 07:46 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327295479&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
你諗住買山卡拉的地方,所以治安差?還是住大陸的村屋治安差?香港有好多村屋行幾分鐘就到港鐵,比住私樓的還要近的村屋大把。咁住私樓的要行去港鐵仲遠過村屋,是否私樓的治安仲差?你所指的十常八九俾人爆格,都是 ... [/quote]

係到誤導人講買山卡拉地方先有賊, 跟本上我2年前喺西鐵天橋等朋友, 己經聽到兩個男人對話指住,西鐵站下面邊個朋友單位比人爆格, 估唔到到我上網係咁椅都搵到第二單, 近西鐵....
仲要好近期喎..:smile_o11:..

肥肥白白 2012-4-30 03:09 AM

[quote]原帖由 [i]happyRon[/i] 於 2012-4-29 09:06 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327500169&ptid=18504565][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
350有冇銀行按?投資價值太低。



[img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]
但收租回報好高下。



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

fatty333 2012-4-30 04:26 AM

good post
:smile_o12: :smile_o12:

jackyyue 2012-4-30 07:58 AM

[quote]原帖由 [i]happyRon[/i] 於 2012-4-29 09:27 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327502215&ptid=18504565][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
靚全幢近路邊,再加近西鐵真的好少,睇樓x的盤是沒有的。睇咗幾個星期好辛苦!



[img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]
而家真係好少呢d盤,其實你亦可以渣車泊西鐵站,再轉返西鐵,我記得西鐵日泊係好鬼平的:loveliness:



[url=http://www.discuss.com.hk/iphone][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/iphoneD.jpg[/img][/url]

小蜜蜂888888 2012-4-30 10:50 AM

[quote]原帖由 [i]hk^v^[/i] 於 2012-4-30 01:43 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327530353&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


係到誤導人講買山卡拉地方先有賊, 跟本上我2年前喺西鐵天橋等朋友, 己經聽到兩個男人對話指住,西鐵站下面邊個朋友單位比人爆格, 估唔到到我上網係咁椅都搵到第二單, 近西鐵....
仲要好近期喎..:smile_o11 ... [/quote]請你天天上網,睇下是否衹有村屋有爆格有賊,南區豪宅近年也是有有人入屋爆格。有人的地方就會有爆格,就會有賊,我衹是講出了近年的村屋和以往大大不同,以前的村屋是無管理,現在的村屋是屋苑式管理的,和私樓無分別。我在此分析,一直都有講出近年和以往的不同。如果不熟悉村屋的,我也有講到,選擇屋苑式有管理的村屋,有閉路電視,也有二十四小時看更,有些有會所,有泳池。你不喜歡村屋是你的選擇,但你衹睇表面實際上你入過有管理的村屋未?你去睇過有會所的村屋未?就以大埔,華樂豪庭,你外人身份,你試下入去行個圈俾我睇下,又以日榮花園,你又可以入去行個圈我睇下,又以大尾督的尾督南岸,你又有本事入去行個圈我睇下。不過我好相信你一直都從未睇過有管理的或近年新起屋苑式的村屋,所以你認為村屋治安差是正常的。

小蜜蜂888888 2012-4-30 11:15 AM

[quote]原帖由 [i]@star@[/i] 於 2012-4-27 10:38 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327310176&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
蜂哥 我參考左其他網上有関村屋的討論 我覺得元朗錦上路地段或元崗新村附近 而大埔是太湖山莊 樂華豪庭或鳯園附近 可能都是符合我要求的選擇 蜂哥對以上地區的村屋屋苑評價如何?



[url=http://i1.hk/d]http://i1.hk/d[/url] ... [/quote]以校網,以環境,以交通,以一個從未住過村屋的人黎計,大埔區的華樂豪庭,太湖山莊和日榮花園較好。當然我話好是無用的,因為就算一個屋苑,裡面的每個單位,座向,是否前排還是後排已唔同。所以要親身去睇。但我衹可以講你知,我講的幾個屋苑,三樓連天台,叫價已去到四百幾萬。可能因為算是近火車站又有管理的村屋,但鳳園果邊都無乜盤,真的可以話,是全世界缺盤。近日去上水睇左兩個盤,算唔錯,一個是地下,有近千尺花園,不過樓齡已十多年,要俾錢裝修下,叫價算合理,還有一個近上水火車站的,三房改成兩房,近二十年樓,不用三百萬。但由於我喜歡一棟棟咁買,所以我沒有考慮,我推薦俾我朋友買,但果d人慢到死,成日以為個盤等住佢買。真的俾佢地激死。

小蜜蜂888888 2012-4-30 11:19 AM

[quote]原帖由 [i]巨峰[/i] 於 2012-4-28 07:41 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327387633&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


有管理的村屋, 如華樂豪庭及太湖山莊等, 一般要多少管理費呢?



[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]管理費不太清楚,有些是七百蚊左右。

小蜜蜂888888 2012-4-30 11:28 AM

[quote]原帖由 [i]hung920[/i] 於 2012-4-29 12:35 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327418713&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

基達款約150萬建築費,買地套丁各區唔同價:smile_40: 錦上路有D可即起,地連丁約350萬至380萬:smile_38: [/quote]這是未補地價的,補埋地價,加多一百萬左右。

小蜜蜂888888 2012-4-30 11:56 AM

[quote]原帖由 [i]轟雷錘[/i] 於 2012-4-29 08:59 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327499494&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
點解之前仲見到D 700呎100萬左右的成交紀錄?:smile_27:

唔好話100萬700呎,而家100萬350呎選擇都好似唔多 [/quote]網上睇到的成交,村屋全是寫700尺的,其實好多是350尺或2百幾尺的,佢都寫成700尺,所以先會讓人覺得700尺100萬,現在100萬的一定是無700足尺的村屋了。

小蜜蜂888888 2012-4-30 11:58 AM

[quote]原帖由 [i]轟雷錘[/i] 於 2012-4-29 09:08 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327500301&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

試下大新、永亨、富邦
不過可能按得六成:smile_13: [/quote]正確,這幾間真的會做少過700尺的,契無問題,估足價,應可做七成。

小蜜蜂888888 2012-4-30 11:59 AM

[quote]原帖由 [i]happyRon[/i] 於 2012-4-29 09:27 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327502215&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
靚全幢近路邊,再加近西鐵真的好少,睇樓x的盤是沒有的。睇咗幾個星期好辛苦!



[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]優質的村屋可以話無人放盤;缺盤缺得很厲害。

hk^v^ 2012-4-30 12:00 PM

[quote]原帖由 [i]小蜜蜂888888[/i] 於 2012-4-30 10:50 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327552507&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
請你天天上網,睇下是否衹有村屋有爆格有賊,南區豪宅近年也是有有人入屋爆格。有人的地方就會有爆格,就會有賊,我衹是講出了近年的村屋和以往大大不同,以前的村屋是無管理,現在的村屋是屋苑式管理的,和私樓無分 ... [/quote]

你諗住買山卡拉的地方,所以治安差?還是住大陸的村屋治安差?<<
你回我呢句跟本唔成立

講到買山卡拉所以治安差喎.......[img]http://i.discuss.com.hk/d/images/smilies/default/smile_o11.gif[/img]而家扯開話題.....
我由頭到尾都無講過唔鐘意村屋, 我只不過講唔買村屋架原因,
不過有d人慌死去唔到貨咁係咁話咩, 山卡拉地方先治安差.....
跟本唔係山唔山卡拉問題.....比人搵到唔係山卡拉都係治安差,之後講其他屋苑點點點,兜話題.......
由頭到尾我都係回你之前回我個句話而評論....又關其他屋苑事 ?

小蜜蜂888888 2012-4-30 12:00 PM

[quote]原帖由 [i]jackyyue[/i] 於 2012-4-30 07:58 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327541076&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

而家真係好少呢d盤,其實你亦可以渣車泊西鐵站,再轉返西鐵,我記得西鐵日泊係好鬼平的:loveliness:



[img]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/iphoneD.jpg[/img] [/quote]轉西鐵,錦上路日泊20蚊:smile_30:

80代小市民 2012-4-30 12:19 PM

係28蚊...

jackyyue 2012-4-30 12:24 PM

[quote]原帖由 [i]80代小市民[/i] 於 2012-4-30 12:19 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327560960&ptid=18504565][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
係28蚊... [/quote]
咁租一個月都只係$840,都好抵啦:smile_30:



[url=http://www.discuss.com.hk/iphone][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/iphoneD.jpg[/img][/url]

gray198189 2012-4-30 12:26 PM

小蜜鋒, 有野問你, 所以PM左你

巨峰 2012-4-30 12:58 PM

[quote]原帖由 [i]小蜜蜂888888[/i] 於 2012-4-30 11:59 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327558941&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
優質的村屋可以話無人放盤;缺盤缺得很厲害。 [/quote]

私樓四圍都缺盤, 村屋情況都一樣

小蜜蜂888888 2012-4-30 02:05 PM

[quote]原帖由 [i]80代小市民[/i] 於 2012-4-30 12:19 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327560960&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
係28蚊... [/quote]貴左八蚊我都唔知,哈哈....

小蜜蜂888888 2012-4-30 02:09 PM

[quote]原帖由 [i]巨峰[/i] 於 2012-4-30 12:58 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327564972&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


私樓四圍都缺盤, 村屋情況都一樣 [/quote]私樓和村屋我都有玩,兩邊的相熟經紀都無乜盤。村屋的就算有盤,簡直是天價。我以前買的村屋,間間都估足價,間間都可以做七成。現在的村屋,我諗好多銀行已估價不足了。不過優質的就算價高,都見一間走一間。

巨峰 2012-4-30 02:15 PM

[quote]原帖由 [i]小蜜蜂888888[/i] 於 2012-4-30 02:09 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327571815&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
私樓和村屋我都有玩,兩邊的相熟經紀都無乜盤。村屋的就算有盤,簡直是天價。我以前買的村屋,間間都估足價,間間都可以做七成。現在的村屋,我諗好多銀行已估價不足了。不過優質的就算價高,都見一間走一間。 [/quote]

我唔係淡友, 不過依家樓市搶得咁高, 如果跌落黎都幾痛:smile_27:

轟雷錘 2012-4-30 02:19 PM

[quote]原帖由 [i]巨峰[/i] 於 2012-4-30 14:15 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327572349&ptid=18504565][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


我唔係淡友, 不過依家樓市搶得咁高, 如果跌落黎都幾痛:smile_27: [/quote]
我80後,唔係好友,但覺得好難會跌,尤其是200萬以下的有上車需求



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

小蜜蜂888888 2012-4-30 02:19 PM

[quote]原帖由 [i]巨峰[/i] 於 2012-4-30 02:15 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327572349&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


我唔係淡友, 不過依家樓市搶得咁高, 如果跌落黎都幾痛:smile_27: [/quote]我是大好友,但有時天價的,我都覺得高。講真,我買親的樓或村屋,一定要銀行估足價,我先覺得合理。估價不足我從來不會買。

轟雷錘 2012-4-30 02:20 PM

[quote]原帖由 [i]小蜜蜂888888[/i] 於 2012-4-30 14:09 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327571815&ptid=18504565][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
私樓和村屋我都有玩,兩邊的相熟經紀都無乜盤。村屋的就算有盤,簡直是天價。我以前買的村屋,間間都估足價,間間都可以做七成。現在的村屋,我諗好多銀行已估價不足了。不過優質的就算價高,都見一間走一間。 [/quote]
中層會唔會估得較足呢



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

小蜜蜂888888 2012-4-30 02:24 PM

[quote]原帖由 [i]轟雷錘[/i] 於 2012-4-30 02:20 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327572768&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

中層會唔會估得較足呢



[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]不是邊層的問題,是無盤的問題,一有合理價,就俾人搶走。村屋近年優質的有一個放盤就走一個。同私樓無分別。

金翅種蕉鳥 2012-4-30 02:27 PM

[quote]原帖由 [i]ntto[/i] 於 2012-4-29 11:02 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327444983&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

本身間丁屋業權係邊個先...你朋友係租人樓?...買左?...定點? [/quote]係個朋友老豆前幾年買的....原來唔關丁權事,係發展商同地主之間有問題....地主要收番塊地....但係大O鑊....:smile_o14:

gray198189 2012-4-30 03:00 PM

星期日去左睇沙田村屋, 貴到飛起!!!!!
閒閒地都要350萬........

小蜜蜂888888 2012-4-30 03:06 PM

[quote]原帖由 [i]gray198189[/i] 於 2012-4-30 03:00 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327576303&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
星期日去左睇沙田村屋, 貴到飛起!!!!!
閒閒地都要350萬........ [/quote]中層?

hung920 2012-4-30 04:02 PM

[quote]原帖由 [i]happyRon[/i] 於 2012-4-29 19:24 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327490992&ptid=18504565][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
380!現在元岡好入嗰啲己賣900多,自己起好抵,有冇咁荀?



[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]380萬係地連丁,未計建築費及補地價:smile_38:,起好計係380萬十150萬十100萬十陀地費:smile_40:@係現金:smile_45:如果起黎自住五年內唔轉手,可不用補地價約100萬:smile_44:

[[i] 本帖最後由 hung920 於 2012-4-30 04:08 PM 編輯 [/i]]
頁: 1 2 3 4 5 6 7 8 [9] 10 11 12 13 14 15 16 17 18
查看完整版本: 村屋分享