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土瓜灣車位,車租又狂升....(轉貼)

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土瓜灣車位,車租又狂升....(轉貼)
在網上看到, 車主有難了
如下:
之前本人在找車位(租/買), 做了一些資料搜集, 現 post 出黎比大家作為參考。

附近多間大小地產代理提供之傲雲峰車位叫價: 賣: 45萬起 / 租: 2,300起

以下這條 link 係近這1年傲雲峰所有車位的成交價。
http://www9.property.hk/tran.php?dt=KTW&bldg=&prop=P&netsize=&year=2010&month=&page=&select=

附近停車場租金行情:
金都豪苑: 室內 / $2,500, 更亭阿伯講要打上office問有無月租位, 不過未問
金都豪苑旁邊,新麗景茶餐廳斜對面: 室內 / $1,400 無位+好多人排隊等緊位, 好迫, 負責人代泊及要留匙, 非固定位
聯明興工廠大厦: 部份室內 / 非固定位, 阿伯話月租已經無位, 泊一陣就得…哈哈!!
興基豪園: 室內 / $1300,無位, 負責人代泊及要留匙, 電梯上落, 非固定位, 但平都無用, 因為無位,唉….
啟德機場: 露天 / $900非固定位, 愛駒要日曬雨淋不再話下,個車場好雜,感覺好o吾安全,夜難安睡 。而且以往通去攞車的捷徑已關閉 ,一定要用正門出入,由傲雲峰行過去好遠,起碼要十多分鐘。
欣榮花園: 室內 / $2,100非固定位, 住戶才可有固定位
嘉景花園: 室內 / $1,900非固定位, $2,800固定位 (嘩!!!!)
浩明雅苑: 室內 / $1,800非固定位, $2,100固定位, 要搭電梯泊位,月租已經無位.
福至大厦: 室內 / $1,800起非固定位, $2,100固定位 時租$8, 日泊$40 *睇塲阿姐態度勁惡劣, 問下野都想食人, 實o吾會泊佢.
中華大厦: 室內 / $2,100非固定位, 時租$10, 日泊$50 holiday$55, 未問有無月租位
海悅豪庭: 室內 / $2,500, 代用劵時租$9, 夜泊$45, 行o甘遠都o甘貴,o吾諗
翔龍灣: 室內 / $2,500非固定位, 時租$12, 全日任泊$80 (阿伯好惡咁鬧我,抄d價錢姐,又o吾係刹你阿媽), 太遠-不會考慮,純粹得個知字
九龍城碼頭: 露天 / $1,950非固定位, 時租$10, 全日任泊$70, 太遠-不會考慮,純粹得個知字
農圃道18號: 室內 / 只有時租$20

我問過管理中心, 官方正式答案係傲雲峰車位是可以 賣 / 租 給非傲雲峰住戶, 管理中心會發出泊車証給車主進出停車場, 但不能進入住宅範圍. 如非傲雲峰住客的車主可以利用專用樓梯出入1及2樓停車場, 至於地下車位, 可以係木廠街或正門入口show泊車咭直入即可.

我的總結係近這半年,傲雲峰車位不論售價及租金都升得好急,唔知是否因為去年大家係股市賺左唔少,還是多左有閒錢的人住 sky tower, 所以多左人玩車仔。不過我發覺傲雲峰的車位都幾受歡迎,如果業主開的是市價,車位位置又唔差的話,基本上唔駛等好快就可以租/賣出。我計過如果車位價錢$450000, 每月租金$2300,扣除每月管理費$220+每月差餉$75後,回報有5.3%,最好就係唔駛驚租霸又唔駛煩要幫租客維修,這項投資確實係幾吸引。 我相信有好多車位業主都知道附近停車場已經加左價而稍為平租的停車場已經無月租車位供應,再加上隔離啓德空地車場範圍續漸縮小,導致車位需求進一步上升,因此傲雲峰車位租金係這半年來急升。我估計如果這個停車場關閉的話,需求會更緊張,不過香港是自由市場,資訊開放,市場一定會反映合理價值。

以上是我用了3個星期工餘時間搜集所得, 本人並不保証100%資料準確, 但已盡力求真, 如有錯漏請指正, 歡迎補充資料. 此乃免費資訊, 不喜勿插, 要插請輕一點, 謝謝.



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外人都可以泊?
引用:
原帖由 Top-Gear 於 2011-7-12 08:52 PM 發表
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啟德宋皇檯道加德士對面入果個露天咪正囉!
$750一個月~
由13街行過去先3,5分鐘
溫馨提示:最左手邊既車位會水浸







困難係要面對,不可退宿。

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金都個邊二樓D車位其實係比一間公司一次過買晒
全部出租
但出價出者佢都可能會考慮放



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for 金都, if u don't rent from the building mgt company, no need 2500. I know some 2/F or 4/F space rent from 1800 - 2100 only. But seems all full now.

anyway, not as high as it mentioned above



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原帖由 Top-Gear 於 2011-7-12 08:52 PM 發表
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都平過火炭 $3900



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引用:
原帖由 Top-Gear 於 2011-7-12 08:52 PM 發表
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我其中一部車泊依個場,此外還有馬頭圍村及真善美村



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it's not only about the rent, many car parks are full, you can't rent one even you are willing to pay

e.g.  one or two years ago, i asked grand waterfront car park, it was full and there was a very long waiting list for tenants






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引用:
原帖由 Top-Gear 於 2011-7-12 08:52 PM 發表
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買翻個位當投資囉



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有5%
算ok wor



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欣榮花園: 室內 / $2,200非固定位, not 2100 anymore


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我租九龍城豪門仲囉命,$3800同業主租,同返管理租要$4200呀


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傲雲峰....如果車位價錢$450000....三,四過月前問過, 好似都唔止...聽聞黃埔仲Crazy...






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引用:
原帖由 又禁言 於 2011-7-12 09:27 PM 發表
金都個邊二樓D車位其實係比一間公司一次過買晒
全部出租
但出價出者佢都可能會考慮放
之前有一lot放過, 好似45-50左右, 唔知放晒未?



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