查看完整版本 : 峻弦業主專區 ARIA Kowloon Peak〔第二版〕

[quote]原帖由 [i]chengeh[/i] 於 2011-2-1 11:24 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278737595&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


goosielam，因為我都未檢查電視信號，唔知我可唔可以借用你部電視呢？



[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]
PM我再約時間丫, 臨近新年, 時間表比較混亂

[quote]原帖由 [i]chengeh[/i] 於 2011-2-1 08:25 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278723730&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


其實任何時間都可以。

我喺上一版都提議過照舊年初二搞聚會，雖然無得同avanti兄一齊食自助餐，但係我哋照樣可以去37樓睇煙花，參觀吓各位鄰居嘅靚靚新居，再叫啲外賣返ࢩ ... [/quote]
我也打算初二到37/F看煙花呢!

好啊！日期時間地點定咗後我馬上報名！

最新峻弦項目收益估計:

基本資料
1) 新九龍內地段第6350 號於05年9月27日拍賣地盤面積14,459平方米，成交價42.3億元；
2) 地積比為5倍，即可建樓面面積為(14,459 x 10.7639104 x 5)778,177平方呎；
3) 新地05年10月曾發行一筆十年期港元債券，年息4.9%；
4) 就當峻弦的利息成本亦為4.9%，地價的五年利息支出約為1,036M(4,230Mx4.9%x5);
5) 建築成本按威寧謝(一家由工料測量師、造價工程師及建設本值顧問組成的獨立公司)香港建設成本手冊*中Average Standard Apartments, High Rise及Luxury Apartments, High Rise，估計峻弦每呎建築成本為1,500港元;
6) 建築成本支出假設每年一樣(1,276M/5)為255.2M，則建築成本支出的利息約為187.6M(255.2Mx4.9%x5 + 255.2x4.9%x4+......255.2x4.9%x1)

* [url=http://www.dlsqs.com/ice/index.jsp?mod=newsview&showmodonly=newsview&op=showimgs&nresponse=true&ctid=529&showimgs=1&imgname=529_costhandbook2011.pdf]http://www.dlsqs.com/ice/index.jsp?mod=newsview&showmodonly=newsview&op=showimgs&nresponse=true&ctid=529&showimgs=1&imgname=529_costhandbook2011.pdf[/url]

[table=60%][tr][td=1,1,246][size=2]利率假設[/size][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]4.90%[/size][/font][/td][td=1,1,54][size=2]p.a.[/size][/td][td=1,1,87][size=2][/size][/td][td=1,1,94][size=2][/size][/td][td=1,1,51][size=2][/size][/td][/tr][tr][td=1,1,246][font=細明體][size=2]可建樓面面積[/size][/font][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]778,177[/size][/font][/td][td=1,1,54][font=細明體][size=2]平方呎[/size][/font][/td][td=1,1,87][font=細明體][size=2][/size][/font][/td][td][font=細明體][size=2][/size][/font][/td][td][font=細明體][size=2][/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][font=細明體][size=2]項目總建築面積(住宅部份)[/size][/font][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]850,767[/size][/font][/td][td=1,1,54][font=細明體][size=2]平方呎[/size][/font][/td][td=1,1,87][font=細明體][size=2][/size][/font][/td][td][font=細明體][size=2][/size][/font][/td][td][font=細明體][size=2][/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][font=細明體][size=2][/size][/font][/td][td=1,1,62][font=細明體][size=2][/size][/font][/td][td=1,1,54][font=細明體][size=2][/size][/font][/td][td=1,1,87][font=細明體][size=2][/size][/font][/td][td][font=細明體][size=2][/size][/font][/td][td][font=細明體][size=2][/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][size=2]　[/size][/td][td=1,1,62][font=細明體][size=2]面積[/size][/font][size=2][font=Arial]  
([/font][font=細明體]平方呎[/font][font=Arial])[/font][/size][/td][td=1,1,54][font=細明體][size=2]單位
數目[/size][/font][/td][td=1,1,87][size=2][font=細明體]港元[/font][font=Arial]  ([/font][font=細明體]百萬[/font][font=Arial])[/font][/size][/td][td=1,1,94][font=新細明體][size=2]以總建築面積計呎價(港元)[/size][/font][/td][td=1,1,51][font=新細明體][size=2]總成本
百分比[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][font=細明體][size=2]土地成本[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td=1,1,54][font=Arial][size=2]723[/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]4,230[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]
4,972 [/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]63%[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][font=細明體][size=2]建築成本 (每呎成本1500港元)[/size][/font][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]850,767[/size][/font][/td][td=1,1,54][font=Arial][size=2]723[/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]1,276[/size][/font][/td][td][color=#0000ff][font=Arial][size=2]
1,500 [/size][/font][/color][/td][td][font=Arial][size=2]19%[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][font=新細明體][size=2]利息成本[/size][/font][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td=1,1,54][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]1,224[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]
1,439 [/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]18%[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][size=2]  [font=細明體]總成本[/font][/size][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]  [/size][/font][/td][td=1,1,54][font=Arial][size=2]  [/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]6,730[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]
7,911 [/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]100%[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][size=2]  [/size][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td=1,1,54][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][font=細明體][size=2]發水比例 (連停車場)[/size][/font][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]15%[/size][/font][/td][td=1,1,54][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][font=細明體][size=2]發水比例 (不連停車場)[/size][/font][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]9%[/size][/font][/td][td=1,1,54][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][size=2]　[/size][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td=1,1,54][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][font=細明體][size=2]賣出車位 (每個面積2.5m x 5m)[/size][/font][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]3,902[/size][/font][/td][td=1,1,54][font=Arial][size=2]29[/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]34.8[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][font=細明體][size=2]賣出單位[/size][/font][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]659,370[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]617[/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]5,577[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][size=2]  [font=細明體]已出售總金額[/font][/size][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]  [/size][/font][/td][td=1,1,54][font=Arial][size=2]  [/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]5,612[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td=1,1,54][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][font=細明體][size=2]尚未出售車位[/size][/font][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]38,616[/size][/font][/td][td=1,1,54][font=Arial][size=2]287[/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]344.4[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][font=細明體][size=2]尚未賣出單位 (估計每呎一萬)[/size][/font][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]191,397[/size][/font][/td][td=1,1,54][font=Arial][size=2]106[/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]1,914[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][size=2][font=細明體]尚未出售總金額[/font][/size][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td=1,1,54][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]2,258[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]  [/size][/font][/td][td=1,1,54][font=Arial][size=2]  [/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]  [/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][font=細明體][size=2]已經收回收入[/size][/font][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]83.39%[/size][/font][/td][td=1,1,54][font=Arial][size=2]  [/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]  [/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][font=細明體][size=2]預計未來收入[/size][/font][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]33.56%[/size][/font][/td][td=1,1,54][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td=1,1,87][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][/tr][tr][td=1,1,246][font=細明體][size=2]預計回報[/size][/font][/td][td=1,1,62][font=Arial][size=2]16.95%[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][td][font=Arial][size=2]　[/size][/font][/td][/tr][/table]

[[i] 本帖最後由 avanti33 於 2011-2-2 12:34 AM 編輯 [/i]]

以我粗略的成本分析，峻弦每呎建築面積成本約為7千9百多元。即項目真正為新地賺取實質收益的為向海單位及停車場。大家認為這分析合理嗎？

此外，峻弦價錢不便宜的主要原因係每呎地價成本貴，佔項目發展成本六成多。為何賺錢賺得那麼不容易的情況下，新地還願意於05年以高價投這塊地呢?

根據新地的新聞稿 ([url=http://www.shkp.com/zh-hk/scripts/news/news_press_detail.php?press_id=4211]http://www.shkp.com/zh-hk/script ... l.php?press_id=4211[/url]) ，峻弦的兩大住客園林會所及活動空間面積廣約92,000平方呎，相當於住宅總建築面積的10.8%(92,000/850,767 x 100%)。若當日新地不建設會所及活動空間，而將面積變成單位內的面積，你還會樂意購入峻弦的單位嗎?

歡迎各位熱烈討論。






[url=http://m.discuss.com.hk/][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

[[i] 本帖最後由 avanti33 於 2011-2-2 12:59 AM 編輯 [/i]]

[quote]原帖由 [i]avanti33[/i] 於 2011-2-2 12:25 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278743488&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
以我粗略的成本分析，峻弦每呎建築面積成本約為7千9百多元。即項目真正為新地賺取實質收益的為向海單位及停車場。大家認為這分析合理嗎？

此外，峻弦價錢不便宜的主要原因係每呎地價成本貴，佔項目發展成本六成多 ... [/quote]

如果會所撥入各單位的面積,最少要增加5%室內面積, 同時呎價下降10%, 我才會考慮. :(

[quote]原帖由 [i]avanti33[/i] 於 2011-2-2 12:25 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278743488&ptid=13839585][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
根據新地的新聞稿 ([url=http://www.shkp.com/zh-hk/scripts/news/news_press_detail.php?press_id=4211]http://www.shkp.com/zh-hk/script ... l.php?press_id=4211[/url]) ，峻弦的兩大住客園林會所及活動空間面積廣約92,000平方呎，相當於住宅總建築面積的10.8%(92,000/850,767 x 100%)。若當日新地不建設會所及活動空間，而將面積變成單位內的面積，你還會樂意購入峻弦的單位嗎?

[/quote]

我一直都係推崇高實用率多於奢華會所，試諗吓，而家整個37樓都納入會所、3樓嗰啲什麼琉璃工房亭園又納入會所，呢啲地方大家有幾常會逗留呢？

我當然同意會所有其存在價值，例如提供泳池、運動設施、兒童遊樂設施等等。但係我大膽假設，將會所面積減半，將剩下嘅面積按比例歸還給每一戶，以我 嗰間981尺蝸居為例，我室內嘅面積就會相應增加（92000／2）x（981／850000）=53尺，即係多咗足足一間房！當然，會所有相當面積係屬於發水面積，唔起都冇得放番入屋內，但係如果可以慳番（53／981）=5.4%嘅樓價，都好好呀！

而且，大家唔好忘記，大型會所會衍生另一個問題，就係管理費嘅膨脹，我冇會所支出佔整體管理費開支嘅比例嘅數據喺手，但係如果管理費可以打個七折，慳番嘅錢（$2776x30%）=$833，我可以個個月去食多次自助餐喇！

謬論發表完畢。

[[i] 本帖最後由 chengeh 於 2011-2-2 09:20 AM 編輯 [/i]]

當一個人有多餘錢
自然會有新創作
管理公司係靠屋苑洗費
計經理人酬金
好明顯有大會所
大泳池係未來的收入來源
所以起樓唔係大賺也好
財源滾滾啦

仲有係有好口碑
大家一定想到您地
幾威水

[IMG]http://i1223.photobucket.com/albums/dd513/goosielam/167141_10150374136205154_665715153_17335338_3430562_n.jpg[/IMG]

[IMG]http://i1223.photobucket.com/albums/dd513/goosielam/180715_10150374135905154_665715153_17335335_4273150_n.jpg[/IMG]

如果沒特別事，年初二我應該也去37樓空中花園看煙花！
[quote]原帖由 [i]goosielam[/i] 於 2011-2-1 11:42 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278739411&ptid=13839585][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

我也打算初二到37/F看煙花呢! [/quote]



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

[quote]原帖由 [i]goosielam[/i] 於 2011-2-1 11:40 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278739228&ptid=13839585][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

PM我再約時間丫, 臨近新年, 時間表比較混亂 [/quote]

唔該哂goosielam，已經PM咗你喇。

[quote]原帖由 [i]pk1128[/i] 於 2011-2-1 08:34 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278724324&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


我初二有要事不能出席，二月底較適合我。

謝謝你悉心的安排。  :$ [/quote]

[quote]原帖由 [i]^aria^[/i] 於 2011-2-1 10:04 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278730643&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

過了初六之後，那個星期六曰我也可以，提議先落實一個曰子再等大家回應！謝謝cheng兄悉心安排！ [/quote]

[quote]原帖由 [i]avanti33[/i] 於 2011-2-1 11:31 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278738297&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


多謝CHENGEH的建議。我也贊成在二月找一個週六/日一聚。 [/quote]

[quote]原帖由 [i]HMF8888[/i] 於 2011-2-1 11:49 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278740159&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
好啊！日期時間地點定咗後我馬上報名！ [/quote]

既然年初二唔係一個合適嘅日子，咁就等我大膽建議二月尾搞活動啦！建議嘅詳情如下：
日期：2月27日〔星期日〕
時間：下午4時至晚上
活動：參觀各鄰居嘅新居、於會所晚飯

建議如果有5位鄰居報名就落實呢個活動。大家歡迎隨便提出意見。

[quote]原帖由 [i]chengeh[/i] 於 2011-2-2 08:32 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278759059&ptid=13839585][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


我一直都係推崇高實用率多於奢華會所，試諗吓，而家整個37樓都納入會所、3樓嗰啲什麼琉璃工房亭園又納入會所，呢啲地方大家有幾常會逗留呢？
... [/quote]

俾大家參考一下，「公共地方」包括但不限於升降機大堂、升降機槽、升降機機房、樓梯、泵房、各座住宅入口大堂、管理員辦事處、垃圾收集房、各類機房、消房室、業主委員會辦公室、升降機、會所、游泳池、按摩池、濾水機房及電機房。

加闊公用走廊及升降機大堂面積、及公用空中花園面積並不計算在樓面面積及地盤覆蓋面積之內。



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

[quote]原帖由 [i]chengeh[/i] 於 2011-2-2 08:32 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278759059&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


我一直都係推崇高實用率多於奢華會所，試諗吓，而家整個37樓都納入會所、3樓嗰啲什麼琉璃工房亭園又納入會所，呢啲地方大家有幾常會逗留呢？

我當然同意會所有其存在價值，例如提供泳 ... [/quote]

Though not 100% agree, you made some very good points.  On the contrary, the more luxury the club house (compare with others in the same district), the higher the property resell value.  It really depends on the delta value created by the club house.

一個好會所極重要，因我沒能力私有化那些優質會所設施，例如室內恆溫泳池，但它們真能讓我的生活變得非常美好所以沒有會所的屋苑我不太考慮。
沒有泳池，沒有空中花園，沒有兒童樂園的話，即使多了一個房間，我也會很不開心。找大一點的房子很易，找好的環境跟會所就比較難了。
[quote]原帖由 [i]avanti33[/i] 於 2011-2-2 12:25 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278743488&ptid=13839585][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
以我粗略的成本分析，峻弦每呎建築面積成本約為7千9百多元。即項目真正為新地賺取實質收益的為向海單位及停車場。大家認為這分析合理嗎？

此外，峻弦價錢不便宜的主要原因係每呎地價成本貴，佔項目發展成本六成多 ... [/quote]



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

想請教吓liubu兄同其他山景嘅業主，唔知朝早陽光入屋嘅情況嚴唔嚴重呢？因為仲未決定到窗簾嘅物料厚度。

[[i] 本帖最後由 chengeh 於 2011-2-2 11:40 AM 編輯 [/i]]

我個人覺得，泳池，兒童樂園相當重要，空中花園不太重要，但對原先沒能享用美景的業戶來說，又的確是一大賣點！

我曾到過半山樂信台，很實用，八百多呎如新建的千多呎般實用，有小泳池。剛作維修，地段ok，近中環公司。但自己住不慣港島，家人又全在九龍，所以買樓"住"是不只單看location或實用率的。

[quote]原帖由 [i]chengeh[/i] 於 2011-2-2 11:36 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278770899&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
想請教吓liubu兄同其他山景嘅業主，唔知朝早陽光入屋嘅情況嚴唔嚴重呢？因為仲未決定到窗簾嘅物料厚度。 [/quote]
未知是否冬天的關係, 陽光直射入屋情況不算多,
我的D單位陽光射達窗台左右, 望要都是反射入屋的多

有些會所設施受歡迎又能為屋苑增值 有些則徒浪費金錢甚至增加大家將來負擔 所以會所設施的設計及選擇非常重要

多一個好會所絕對比一個房間好 但一個差會所可能連一個士多房也不如
不過房間或士多房的價值是死的 而會所的價值則是活的 我覺得勤勞聰明的人應喜歡活的東西多一點 因為活的東西能讓人多發揮 通常它的風險高但回報也高

峻弦走的是好生活好環境路線 這個我們都知道也同意 而且暫時來講我們大部分都覺得它的會所不錯 但我們仍然可繼續應該建議管理處不斷改善會所設施的不足之處 讓它們不但優化我們的生活 也同時能為峻弦增值 好讓我們付出的在生活及投資上都有更好的回報

絕不嚴重，我都還沒裝窗簾。大概七點後房間慢慢光起來，但太陽不會直射人房間，我約八點才會被鬧鐘鬧醒，而不是被太陽射醒，八點半我出門時屋內的亮度還是滿溫和的。
[quote]原帖由 [i]chengeh[/i] 於 2011-2-2 11:36 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278770899&ptid=13839585][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
想請教吓liubu兄同其他山景嘅業主，唔知朝早陽光入屋嘅情況嚴唔嚴重呢？因為仲未決定到窗簾嘅物料厚度。 [/quote]



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

[quote]原帖由 [i]kellycyc[/i] 於 2011-2-2 11:54 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278772850&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
峻弦走的是好生活好環境路線 這個我們都知道也同意 而且暫時來講我們大部分都覺得它的會所不錯 但我們仍然可繼續應該建議管理處不斷改善會所設施的不足之處 讓它們不但優化我們的生活 也同時能為峻弦增值 好讓我們付出的在生活及投資上都有更好的回報

[/quote]

同意kellycyc嘅意見。

另外，講開啲公共地方，大家驗樓嗰時，記得都睇吓公共地方有冇乜嘢問題，見到有問題嘅話，快快同管理處講，等新鴻基整番好佢，唔係之後嘅維修費用就會入埋我地管理費度架喇！

會所的空調給山景住戶帶來很大的噪音24x7!!!!



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

今早驗完樓，只有很小細微問題要執，光線尚算光猛比我預期理想，景色優美空氣很好，望住翠綠山景和偶然有小鳥叫聲，感覺非常舒適，使我身心由極度興奮也輕鬆下來，而會所環境及設施好到真的沒話好算，在這裡就不多說了。今天我在2樓午餐叫了個肉漿意粉和曰本拉麵，賣相很好味道不錯，大家要試吓！唯一有點不順的事就是比髮廊度門夾爆指甲，是設計有點問題因推門的喇太闊，當手指公擺了在左手柄時一推門便會夾親，我已通知職員注意及跟進，請大家通知家人朋友們參觀使用時記緊加多留意！
真的非常開心，我終於找到一個理想居所了！

[quote]原帖由 [i]chinplant[/i] 於 2011-2-2 04:14 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278793902&ptid=13839585][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
會所的空調給山景住戶帶來很大的噪音24x7!!!!



[img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]

關心一問：請問你是那一座的朋友？受影響的只限是低層嗎？有向管理公司反映過問題沒有？



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

[quote]原帖由 [i]^aria^[/i] 於 2011-2-2 05:09 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278797285&ptid=13839585][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
今早驗完樓，只有很小細微問題要執，光線尚算光猛比我預期理想，景色優美空氣很好，望住翠綠山景和偶然有小鳥叫聲，感覺非常舒適，使我身心由極度興奮也輕鬆下來，而會所環境及設施好到真的沒話好算，在這裡就不多說 ... [/quote]

恭喜！



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

[quote]原帖由 [i]^aria^[/i] 於 2011-2-2 05:09 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278797285&ptid=13839585][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
唯一有點不順的事就是比髮廊度門夾爆指甲，是設計有點問題因推門的喇太闊，當手指公擺了在左手柄時一推門便會夾親，我已通知職員注意及跟進[/quote]

另外，唔知大家有冇覺得會所嘅座廁設計有問題？因為個沖水掣俾一件雲石遮住，搞到好隱閉，要攝隻手入去先至摸到，好麻煩。



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

[quote]原帖由 [i]chengeh[/i] 於 2011-2-2 11:36 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278770899&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
想請教吓liubu兄同其他山景嘅業主，唔知朝早陽光入屋嘅情況嚴唔嚴重呢？因為仲未決定到窗簾嘅物料厚度。 [/quote]

雖然我仍未入住，但在十多天的觀察，早上太陽能否照射入屋，主要視乎以下數點：

1. 約早上8:00至10:00會有陽光照射到窗台、露台等位置。
2. 高層比低層較多陽光入屋
3. 5、6座比1、2座較多陽光
4. 冬天較少陽光入屋，夏天較多。

記憶所及，chengeh兄是一座低層山景，故陽光照射入屋情況並不嚴重。

[quote]原帖由 [i]^aria^[/i] 於 2011-2-2 05:09 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278797285&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
今早驗完樓，只有很小細微問題要執，光線尚算光猛比我預期理想，景色優美空氣很好，望住翠綠山景和偶然有小鳥叫聲，感覺非常舒適，使我身心由極度興奮也輕鬆下來，而會所環境及設施好到真的沒話好算，在這裡就不多說 ... [/quote]

^aria^兄，未知你是3座高、中或低層的向山單位？因我是3座中層單位，日後可互相交流一下。

[quote]原帖由 [i]chengeh[/i] 於 2011-2-2 11:36 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278770899&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
想請教吓liubu兄同其他山景嘅業主，唔知朝早陽光入屋嘅情況嚴唔嚴重呢？因為仲未決定到窗簾嘅物料厚度。 [/quote]


[font=新細明體][size=3]峻弦 所在位置為東經114.214度、北緯22.339度，因此日照角度可以用以下工具計算:[/size][/font]
[font=新細明體][size=3][/size][/font]
[url=http://homepage.fudan.edu.cn/~yujiande/~AdeLabs/1.2.14.html]http://homepage.fudan.edu.cn/~yujiande/~AdeLabs/1.2.14.html[/url]

[size=3]就以今年2月4日(年初二)立春來作例子，可以知道日出時間大概係6:51，而日出方位為正北起順時針方向計108度，即東南偏東位置。[/size]
[size=3]如我沒有記錯，向山的單位應該係向東北偏東，故此應不會有日光直照入屋，可能只係斜照。10時後日照方位過了135度(即東南)，就應該見不到日光。[/size]
[size=3][/size]
[size=3]唔同時間的日照仰角及方位如下:[/size]

[table=98%][tr][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]節氣[/size][/font][/td][td=1,1,111][font=新細明體][size=3][/size][/font][/td][td=1,1,200][font=新細明體][size=3][/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]時[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]6[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]7[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]8[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]9[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]10[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]11[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]12[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]13[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]14[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]15[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]16[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]17[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]18[/size][/font][/td][/tr][tr][td][font=新細明體][size=3]立春[/size][/font][/td][td][font=新細明體][size=3]2月4或5日[/size][/font][/td][td][font=新細明體][size=3]春季開始[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]仰角
方位[/size][/font][/td][td][font=新細明體][size=3][/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]0.9
108.8[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]14.8
115.3[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]26.9
123.7[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]37.6
135.0[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]46.1
150.6[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]50.6
171.2[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]50.0
193.7[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]44.4
213.3[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]35.3
227.8[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]24.2
238.3[/size][/font][/td][td=1,1,72][font=新細明體][size=3]11.9
246.2[/size][/font][/td][td][/td][/tr][/table]

[[i] 本帖最後由 avanti33 於 2011-2-2 07:58 PM 編輯 [/i]]

[quote]原帖由 [i]avanti33[/i] 於 2011-2-2 07:44 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278806422&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



峻弦 所在位置為東經114.214度、北緯22.339度，因此日照角度可以用以下工具計算:

[url=http://homepage.fudan.edu.cn/~yujiande/~AdeLabs/1.2.14.html]http://homepage.fudan.edu.cn/~yujiande/~AdeLabs/1.2.14.html[/url]

就以今年2月4日(年初二)立春來作例子，可以知道日出時間 ... [/quote]

樓書方向座標顯示是東北偏東