avanti33 2011-2-5 19:54
[quote]原帖由 [i]chengeh[/i] 於 2011-2-5 07:51 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=279004808&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
喺下格廚櫃裡面。
[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]
噢，咁向山單位正常多了，我的在廚房假天花裡面...:smile_o04:
pk1128 2011-2-5 20:01
[quote]原帖由 [i]avanti33[/i] 於 2011-2-5 07:54 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=279005081&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
噢，咁向山單位正常多了，我的在廚房假天花裡面...:smile_o04: [/quote]
其實都不錯，起碼省了廚櫃底的位置，可以放更多東西。
pk1128 2011-2-5 20:06
[quote]原帖由 [i]chengeh[/i] 於 2011-2-5 07:53 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=279004991&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
大家今日記住睇有線「樓盤傳真」呀！
[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]
會驗3座高層A室。
執修人員在我收樓後第二天已告訴我該單位將被拍攝，即一月二十二日。
考試前已知道會考甚麼題目，考試分數又怎會低呢！
低過90分才是不合格，91至95分正常，96分以上很好。
[[i] 本帖最後由 pk1128 於 2011-2-5 08:08 PM 編輯 [/i]]
chengeh 2011-2-5 20:21
[quote]原帖由 [i]pk1128[/i] 於 2011-2-5 12:20 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=278971580&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
不如延遲多一星期，即三月五日或六日，哪便可以遷就chengeh, avanti 及KieCheung 了。 [/quote]
avanti，goosielam同pk1128兄，如果我地個聚會改做3月5號同6號，你地得唔得閒呀？
pk1128 2011-2-5 20:22
[quote]原帖由 [i]chengeh[/i] 於 2011-2-5 08:21 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=279007080&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
avanti，goosielam同pk1128兄，如果我地個聚會改做3月5號同6號，你地得唔得閒呀？ [/quote]
唔得都要得，推晒所有約會都要出席啦！
chengeh 2011-2-5 20:24
[quote]原帖由 [i]pk1128[/i] 於 2011-2-5 08:06 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=279006063&ptid=13839585][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
會驗3座高層A室。
執修人員在我收樓後第二天已告訴我該單位將被拍攝，即一月二十二日。
考試前已知道會考甚麼題目，考試分數又怎會低呢！
低過90分才是不合格，91至95分正常，96分以上很好。 [/quote]
我估90至93分啦！
[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]
chengeh 2011-2-5 20:27
[quote]原帖由 [i]avanti33[/i] 於 2011-2-5 07:54 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=279005081&ptid=13839585][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
噢，咁向山單位正常多了，我的在廚房假天花裡面...:smile_o04: [/quote]
哈哈！咁都算新鴻基公平啲啦！唔係向海單位一面倒好哂。
[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]
chengeh 2011-2-5 20:31
[quote]原帖由 [i]pk1128[/i] 於 2011-2-5 08:22 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=279007210&ptid=13839585][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
唔得都要得，推晒所有約會都要出席啦！ [/quote]
多謝pk1128兄嘅支持！而家淨係爭avanti同goosielam兄。
[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]
pk1128 2011-2-5 21:21
有咁啱得咁橋，這間設計及傢俬公司都叫Aria，大家可以參考下，話唔定買到好野。
[url]http://www.ariahk.com/shop/main.asp[/url]
我同佢無任何關係，亦唔係同佢賣廣告。:smile_44:
chengeh 2011-2-5 22:45
[quote]原帖由 [i]chengeh[/i] 於 2011-2-5 08:24 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=279007350&ptid=13839585][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我估90至93分啦！
[/quote]
原來係95分，不過，內櫳只得62%。另外，仲有20%係內地買家。
[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]
pk1128 2011-2-5 22:52
[quote]原帖由 [i]chengeh[/i] 於 2011-2-5 10:45 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=279019281&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
原來係95分，不過，內櫳只得62%。另外，仲有20%係內地買家。
[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]
算啦！新樓老問題，實用程度低，不過已好過上星期驗的名城，只是58%，但yoho midtown 就有63%。
avanti33 2011-2-5 23:03
想睇到樓盤傳真的鄰居，可CLICK以下網址:
[url=http://cablenews.i-cable.com/web%20...%20.php?video_id=99651]http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=99651[/url]
主要批評缺點:
1. 位處牛池灣舊區，公屋彩雲邨響隔離，好難歸入豪宅地段;
2. 樓盤響山腰，如果冇車，出入依靠小巴接駁，交通不方便;
3. 車位不足，平均每戶分不到半個車位。
另外亦批評屋苑，向山和向海單位玩階級化。
而驗樓結果係95分，屬A級，評級極佳。
實用率方面，連窗台計65%，而不計窗台內櫳面積為62%，只算新地新樓一般水平...
此外，節目估計國內買家佔20%，58%為香港人，公司17%，其他佔5%
節目播出時稱已買出613個單位，即大約122個單位為國內買家，356個業主係香港人，104個公司名，31個其他買家(海外人士?)
[[i] 本帖最後由 avanti33 於 2011-2-5 11:40 PM 編輯 [/i]]
avanti33 2011-2-5 23:04
[quote]原帖由 [i]chengeh[/i] 於 2011-2-5 08:31 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=279007869&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
多謝pk1128兄嘅支持！而家淨係爭avanti同goosielam兄。
[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]
3月5日可以。謝謝安排。
goosielam 2011-2-5 23:20
6日較佳，5晚盡早抽空
[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]
avanti33 2011-2-5 23:40
[quote]原帖由 [i]chengeh[/i] 於 2011-2-5 10:45 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=279019281&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
原來係95分，不過，內櫳只得62%。另外，仲有20%係內地買家。
[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]
CHENGEH，不如加番個節目的網址上討論區首頁，好嗎?
BTW，我已經加了KieCheung所準備的報表響首頁，在此鳴謝KieCheung君的貢獻!!!
最後，我估會有關心我們屋苑的朋友會於這個節目播出街後，響主版造文章，大家心理要有準備，勿動氣(這是尤其對我自己講的)。
[[i] 本帖最後由 avanti33 於 2011-2-5 11:42 PM 編輯 [/i]]
avanti33 2011-2-5 23:45
咁靜嘅? 唔通大家掛住睇電視節目，唔得閒上來?
avanti33 2011-2-6 00:10
見悶悶地，放番啲舊相上來先: (回想起，其實呢餐質素來說，算是不錯。)
[img]http://i55.photobucket.com/albums/g134/avanti33/Aria%20Kowloon%20Peak/P1060831.jpg[/img]
[img]http://i55.photobucket.com/albums/g134/avanti33/Aria%20Kowloon%20Peak/P1060838.jpg[/img]
[img]http://i55.photobucket.com/albums/g134/avanti33/Aria%20Kowloon%20Peak/P1060841.jpg[/img]
[img]http://i55.photobucket.com/albums/g134/avanti33/Aria%20Kowloon%20Peak/P1060843.jpg[/img]
[img]http://i55.photobucket.com/albums/g134/avanti33/Aria%20Kowloon%20Peak/P1060842.jpg[/img]
[img]http://i55.photobucket.com/albums/g134/avanti33/Aria%20Kowloon%20Peak/P1060844.jpg[/img]
[img]http://i55.photobucket.com/albums/g134/avanti33/Aria%20Kowloon%20Peak/P1060845.jpg[/img]
[[i] 本帖最後由 avanti33 於 2011-2-6 12:13 AM 編輯 [/i]]
avanti33 2011-2-6 00:11
[img]http://i55.photobucket.com/albums/g134/avanti33/Aria%20Kowloon%20Peak/P1060846.jpg[/img]
[img]http://i55.photobucket.com/albums/g134/avanti33/Aria%20Kowloon%20Peak/P1060847.jpg[/img]
[img]http://i55.photobucket.com/albums/g134/avanti33/Aria%20Kowloon%20Peak/P1060848.jpg[/img]
CD.ROM 2011-2-6 00:12
其實住宅是很個人的東西，不是其他人說了便是，只需要自己及家庭感覺如何。本屋院有其好的規劃設計，亦有不好的規劃佈局，但重點是不要把好的或不完善的地方，無限放大，即「是其是」。
[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]
avanti33 2011-2-6 00:16
[quote]原帖由 [i]CD.ROM[/i] 於 2011-2-6 12:12 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=279028614&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
其實住宅是很個人的東西，不是其他人說了便是，只需要自己及家庭感覺如何。本屋院有其好的規劃設計，亦有不好的規劃佈局，但重點是不要把好的或不完善的地方，無限放大，即「是其是」。
... [/quote]
謝謝指點。其實當時買峻弦的考慮點是什麼呢? 或者這樣說，驅使你作出購買行動的因由是什麼? 能分享一下嗎?
CD.ROM 2011-2-6 00:25
見我的單位是5座E室，就知本人是第一批買，買的時候已有考慮過地區，其原設計，設計佈局，而且覺得定價合理，建築師樓為P&T，佈局上有心意，於很短時間內就決定買。
[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]
CD.ROM 2011-2-6 00:36
買房子一定要設立其定位，想要短速回報，各區都有不同可選擇的樓盤，但自住的話，說真的，真的很難找，我個人覺得，竣弦是難得的住宅摟盤。
[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]
avanti33 2011-2-6 00:38
多謝指出Architectural Engineering為Palmer and Turner，得到以下一篇關於峻弦有趣的介紹。
Aria
Location: Ngau Chi Wan, Hong Kong
Client: Sun Hung Kai Real Estate Agency Ltd
Site Area: 14,459 sq.m
Gross Floor Area: 72,295 sq.m
Arising from a limited design competition, this winning scheme for residential accommodation at Ngau Chi Wan is located on a narrow strip of sloping land in Kowloon, Hong Kong. Utilising five linearly linked towers, each apartment block is oriented to capitalize on different views of the sea, the city and the mountains. In order to maximize the floor-to-floor height in each unit, the towers sit on a multi-storey basement car park with circular vehicular ramp that leads to an elevated and cantilevered scenic drive with views of the mountains to the east. The development comprises an intermediate sky garden that doubles up as a refuge floor to fulfill fire escape requirements. Above the sky gardens are the full seaview sky club and luxurious duplexes and penthouse. A clubhouse and an outdoor swimming pool are nestled within a two-storey podium.
從P&T的網頁，才得知自己以住很多工作過的寫字樓乃是此建築師樓的手筆。當中包括很多令我感動的設計。
[[i] 本帖最後由 avanti33 於 2011-2-6 12:44 AM 編輯 [/i]]
KieCheung 2011-2-6 00:39
[quote]原帖由 [i]avanti33[/i] 於 2011-2-5 11:40 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=279025278&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
CHENGEH，不如加番個節目的網址上討論區首頁，好嗎?
BTW，我已經加了KieCheung所準備的報表響首頁，在此鳴謝KieCheung君的貢獻!!!
最後，我估會有關心我們屋苑的朋友會於這個節目播出街後，響主版造文章，大 ... [/quote]
不必言謝。只是略盡綿力讓大家知道自己居處的銷情。
日內將開多一個試算表，把二手的成交放進，好讓大家掌握真實的數據，免得一再「信人一成，雙目失明」。
二手成交資料唯靠中原網頁和美聯網頁。
lcesib 2011-2-6 00:41
想請問為什麼樓書寫A室的實用面積為1221平方公尺, 建築面積為1548平方公尺, 即是大約78.8%
而有線計算是65%呢, 請問是如何計算呢?
HMF8888 2011-2-6 00:45
平時想瞓多啲又或睇吓電視上吓綱都無時間，難得今日可以好好叉吓電就決定足不出戶瞓翻夠本再煲吓電視囉！睇嚟暫時第六座已報到嘅鄰居最少喎..
希望三月五或六日嘅聚會有同座鄰居出席啦！無論如何，版主鄰居們搞活動我必定支持...
teleung 2011-2-6 00:55
如果計距離, 華富邨同貝沙灣的距離, 比峻弦同彩雲邨的距離近得多.廣播道也同樂富邨, 橫頭磡邨近
再者, 很多地區都會有公屋, 居屋, 同私人樓混合發展.
樓盤在山腰, 又話吊腳, 港島區既山就矜貴, 九龍既就係吊腳.
又唔見主持人話係飛鵝山腰? 後面已經係扎山道, 唔係飛鵝山, 咁係咩呢?
哈哈, 其實只係想講, 每個地區都在每個人心目中有點偏見.
若自住計, 居住環境舒服最緊要.
[quote]原帖由 [i]avanti33[/i] 於 5-2-2011 11:03 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=279021113&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
想睇到樓盤傳真的鄰居，可CLICK以下網址:
[url=http://cablenews.i-cable.com/web]http://cablenews.i-cable.com/web[/url] ... .php?video_id=99651
主要批評缺點:
1. 位處牛池灣舊區，公屋彩雲邨響隔離，好難歸入豪宅地段;
2. 樓盤響山腰，如果 ... [/quote]
avanti33 2011-2-6 00:56
[quote]原帖由 [i]lcesib[/i] 於 2011-2-6 12:41 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=279031633&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
想請問為什麼樓書寫A室的實用面積為1221平方公尺, 建築面積為1548平方公尺, 即是大約78.8%
而有線計算是65%呢, 請問是如何計算呢? [/quote]
今日香港實用面積的標準是在2008年統一，可參考以下連結:
[url=http://www.info.gov.hk/gia/general/200810/10/P200810100154.htm]http://www.info.gov.hk/gia/general/200810/10/P200810100154.htm[/url]
[url=http://www.eaa.org.hk/consumers/doc/ch_property.pdf]http://www.eaa.org.hk/consumers/doc/ch_property.pdf[/url] (見附件)
由於實用面積是由圍繞單位的外牆牆壁計算的樓面面積，再加上單位內有間隔牆的關係，故此實際內櫳地毯面積(即有線計算的方法)一定比實用面積為低。
我曾經就此節目內所有量度過"內櫳實用面積"的樓盤，作抽樣比較，結果如下:
[url=http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=13371272&highlight=%B9%EA%A5%CE%AD%B1%BFn]http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=13371272&highlight=%B9%EA%A5%CE%AD%B1%BFn[/url]
你對峻弦有興趣嗎? 抑或你是我們的鄰居??
[[i] 本帖最後由 avanti33 於 2011-2-6 01:04 AM 編輯 [/i]]
CD.ROM 2011-2-6 01:04
對，平時內子及本人經常出差在外，這幾天可在家中靜靜地過，但明天起一周，又要出差。以個人覺得，竣弦位於山邊及街尾，那回家最後的十秒會令人有回家及期待的感覺。
[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]
Jerson332 2011-2-6 01:18
[quote]原帖由 [i]chengeh[/i] 於 2011-2-5 08:21 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=279007080&ptid=13839585][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
avanti，goosielam同pk1128兄，如果我地個聚會改做3月5號同6號，你地得唔得閒呀？ [/quote]
Chengeh兄, I am OK on 06/Mar...tks