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chui104 2011-2-8 20:02

抗議港鐵 小業主發起罷交管理費                                        [i]2011年02月08日[/i]                               
                                               

                                                                                                               
【記者黃偉駿報道】小業主反抗港鐵斂財浪接浪。新葵芳花園一眾小業主不滿港鐵物業管理公司未獲業主委員會同意,早前單方面宣佈本月起大加管理費 3.8%。小業主決定向港鐵說不,發起罷交本月管理費行動,直至港鐵交代賬目為止,短短一個多星期已有百多戶響應。
業委會要求提交賬目新葵芳花園每戶每月管理費劃一為 795元,差不多每平方呎 1.8元,但屋苑沒有會所等康樂設施,收費在區內屋苑屬偏高水平。負責該屋苑物業管理的港鐵仍獅子開大口,去年底提交本年度的財政預算,建議每戶大加管理費 70多元,加幅近一成,引起業主強烈反對。
業委會主席陳力瑋表示,雙方討價還價,港鐵將加幅降至每戶 30元,但業委會仍認為不合理,要求港鐵提交屋苑詳細財政賬目,以決定是否同意。不過,港鐵去年 12月 31日趁業主大會流會而出現業委會內閣真空期間,突然單方面宣佈加管理費,理由是通脹及今年 5月實施最低工資,所以每戶加 30元,即港鐵每年多收 45萬元,本月 1日起生效。
陳力瑋稱,事件引起一眾小業主強烈不滿,全體 1,264戶有 970戶聯署反對港鐵加費,新一屆業委會上月 28日成立後,即發起全體業主罷交 2月份管理費抗議。雖然小業主罷交管理費,有機會被管理公司入稟小額錢債審裁處追討欠款,但仍然一呼百應,短短個多星期已有百多戶小業主響應罷交,而且參與戶數正在增加。
陳批評港鐵強行加費手段「下三流」。他指該屋苑每年管理費約 1,400萬元,不明白港鐵加費理據,「有冇支出可以減?港鐵從來冇傾過」。他指最低工資 5月才實施,質疑港鐵 2月已偷步加費,又說港鐵仍未釐清「商、住」的分割比例。
港鐵住宅業主權益聯會主席林悅認為,小業主甘願承擔法律風險反抗港鐵,必定是有重大不滿,呼籲港鐵高層深切反省,又認為今次事件可能是個別港鐵管理人員與居民溝通出現問題所致。 [img]http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/images/art_end.gif[/img]

chui104 2011-2-8 20:14

維護權益
邀港鐵沿線屋苑加盟抗爭
2011年02月07日
  
港鐵與其他大型發展商近年壟斷物業管理,安排旗下的管理公司負責新屋苑的物業管理,但部份屋苑屢被揭發濫收管理費,激起不滿的小業主紛紛起義。港鐵住宅業主權益聯會主席林悅表示,正計劃擴大戰線,聯絡一些非港鐵管理的屋苑,聯手抗爭。
欣景花園突破規限

林悅表示,港鐵住宅業主權益聯會現時已有約 10個港鐵屋苑的業委會,新近加入抗爭行列的是長實旗下的城中駅,該屋苑也由港鐵管理。他說由於越來越多小業主關注屋苑的管理服務質素,也不限於港鐵屋苑,所以正計劃聯絡港鐵沿線、但不是由港鐵管理的屋苑加入聯會,其中鑽石山星河明居,近日加入聯會,成為首個非港鐵管理的屋苑成員。
受《建築物管理條例》成立法團要五成業主同意的高門檻所限,幾乎所有港鐵屋苑都沒有業主立案法團,至上月底港鐵旗下的西灣河欣景花園才突破重圍,成功取得過半數業權同意,包括在該屋苑擁有一成業權的政府代表投贊成票,推翻港鐵。
本報記者

2368 2011-2-11 16:15

[size=4][b]點解德福區議員唔加入港鐵住宅業主權益聯會?[/b][/size]

小兒科科 2011-2-11 23:02

[size=3]我知道港鐵好唔鐘意E個港鐵住宅業主權益聯會,[/size]

小兒科科 2011-2-11 23:05

[size=3]因為港鐵住宅業主權益聯會成功迫使港鐵減少管理人佣金。
E個會好勁,有好多專業人仕係成員。

[/size]

驚chan 2011-2-14 16:16

講真如港X管理唔係真係太差都唔會多人反對啦,你估真係唔駛搵食咩:smile_o16:

zuf169 2011-2-17 19:24

對德福U/N座670”向彩虹單位有興趣
(因為景觀比較開陽)
但想請問住過的人
港鐵凌晨清晨回廠出廠嘈音問題如何呢
謝謝



[url=http://www.discuss.com.hk/iphone][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/iphoneD.jpg[/img][/url]

chui104 2011-2-21 05:57

每戶管理費僅收數十元
2011年02月19日
   
【本報訊】港鐵、長實等大財團旗下物業管理公司予人貪婪形象,屢次被小業主踢爆濫收以千萬元計管理費,按屋苑開支抽取的經理人佣金又被指過高,但原來市場上很多中、小型公司,每月只靠向每戶小業主收取數十元管理費掙扎求存。
沒有經理人佣金

開業近 20年的佳潤物業管理有限公司,管理港島區與九龍約 30座單幢式樓宇。公司負責人李先生稱,像他這類中、小型管理公司,在市場上佔大多數,但跟港鐵或長實不同,他們沒有經理人佣金,向每幢大廈每月收取的管理費只得 2,000至 3,000元,用作公司日常行政開支,其餘開支包括保安員、清潔、維修及電費等,則向大廈法團實報實銷。以一幢約 100戶大廈為例,每戶每月管理費僅需數十元。
他坦言,大型管理公司有無限資源,可以不斷從屋苑戶口按開支比例抽取佣金;但中、小型管理公司,一萬數千元的費用已屬不輕負擔,「將來實施發牌制後,每年又要畀多萬幾蚊」。他說一旦推行分級制,中小型公司一定被貶到低級別,小業主勢必選擇大公司,「唔係佢哋做得特別好,但會以為佢哋高級啲,實係揀佢哋」。他預料將會出現倒閉潮。

pin991 2011-2-22 22:31

只係俾錢俾錢俾錢, 德福連垃圾袋都無提供, 你話有冇攪錯..:smile_22:

chui104 2011-2-28 00:58

[quote]原帖由 [i]chui104[/i] 於 2011-2-8 08:02 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=279280952&ptid=13879364][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
抗議港鐵 小業主發起罷交管理費                                        2011年02月08日                                
                                                

                                                                                                               
【記者黃偉駿報道】小業主反抗港鐵斂財浪接浪。新葵芳花園一眾小業主不滿港鐵物業管理公司未獲業主委員會同意,早 ... [/quote]

                                        新葵芳花園撤加管理費                                        [i]2011年02月26日[/i]
[list][*][url=http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110226&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=15016871#artreply]文章回應[/url][/list]                                                                                                                                                                                                                                                               
                                                                                                               



【本報訊】港鐵旗下屋苑新葵芳花園,負責物業管理的港鐵早前在未有徵詢小業主同意下,單方面宣佈大加管理費 3.8%,引起小業主公憤,發起罷交管理費。港鐵昨日認衰,宣佈撤回加費決定。
710戶罷交港鐵去年 12月底,趁新葵芳花園業委會內閣真空期間,宣佈將每戶管理費由$795元劃一加至$825元,引起小業主非常不滿。新一屆業委會於上月底組成後,即發動反擊,號召全體 1,264戶小業主齊心罷交管理費以示抗議,最終獲得多達 710戶響應。
在眾怒難犯下,港鐵總經理關仕明於本月 18日跟新葵芳花園業委會代表會面。港鐵會後答允小業主要求,撤回增加$30元管理費的決定。 [img]http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/images/art_end.gif[/img]

尤尤 2011-3-6 22:25

[size=4][b]唉.................[/b][/size]
[size=4][b]
今年的德福花園住戶專區又係d憤青專區,
有會員發問求助, 又當人冇到唔幫手,
成日想打低人來揾著數.
冇癮................[/b][/size]

[[i] 本帖最後由 尤尤 於 2011-3-6 10:27 PM 編輯 [/i]]

小兒科科 2011-3-6 22:51

港鐵住宅業主權益聯會主席林悅(右)與秘書廖潔明表示,會要求港鐵回水。
【本報訊】港鐵旗下屋苑再被踢爆涉嫌濫收管理費。有小業主發現,多個屋苑的公契均列明,屋苑住客會所的開支,並不計算入住宅管理開支內,換言之,港鐵不能從住客會所開支中抽取 10%經理人佣金,估計港鐵過去 10年多收佣金以千萬元計。有小業主已去信港鐵要求「回水」,並準備入稟土地審裁處討回公道。
記者:黃偉駿

小兒科科 2011-3-6 22:52

港鐵屋苑管理混賬四宗罪
•會所抽佣:未有按公契將會所開支獨立處理,涉嫌違規抽取經理人佣金
•胡亂入賬:將外判承辦商的收入也計算在會所收支,增加抽佣金額
•欠管理費:取得入伙紙後,出售單位前一直欠交管理費
•雙重標準:屋苑收取的管理費經常持雙重標準
資料來源:港鐵住宅業主權益聯會

小兒科科 2011-3-6 22:53

【本報訊】港鐵近年銳意晉身發展商行列,一個個港鐵上蓋物業落成後,管理服務便順理成章由港鐵負責,以 09年度為例,港鐵的物業管理收益多達 2.07億元,去年上半年也有 1.06億元。不過,港鐵的管理服務近年不斷被小業主炮轟賬目混亂,有胡亂收費之嫌。
警務督察協會主席廖潔明(廖 Sir),是港鐵物業將軍澳蔚藍灣畔小業主,成為業主委員會的秘書後,便發現港鐵混賬一籮籮。他翻查賬目,發現屋苑在 09年的會所游泳班與興趣班學費總額,是 80萬元。根據慣例,與服務承辦商三七分賬,即會所的收益,應為 24萬元。

「港鐵係咪詐儍呀?」
不過,廖 Sir發現,港鐵將服務承辦商的 56萬元,也記賬在會所的收支戶口內,於是港鐵抽取經理人佣金時,平白多抽取了 5.6萬元佣金,「呢啲咁簡單嘅會計,大學一年級都睇得出唔妥啦,你港鐵咁大間上市公司,係咪詐儍呀?」
根據《建築物管理條例》第 34G條,屋苑取得入伙紙後,即使是未出售單位,業主也要繳付管理費。不過,港鐵住宅業主權益聯會主席林悅指,港鐵東涌四個私人屋苑當年取得入伙紙後,單位出售前,港鐵一直沒有繳付管理費, 09年有海堤灣畔小業主入稟法院,成功迫使港鐵退還 150萬元欠交管理費。他估計現時映灣園三至五期,港鐵欠交了約 800萬元管理費,藍天海岸則欠近 150萬元。
林又批評港鐵在部份屋苑收取管理費持雙重標準。東涌映灣園住宅大堂的保安駐守地方,屬公眾範圍,但港鐵提出「用者自付」準則,要求住戶攤分管理費。然而,港鐵持有數百個車位的停車場升降機,卻以升降機位於住宅範圍內,要求住戶攤分管理費,「對有車位嘅小業主嚟講,用邊種準則分別唔係好大,但對停車場大業主港鐵嚟講,係咪用者自付就好大分別。」

小兒科科 2011-3-6 22:54

欣景花園突破規限
港鐵住宅業主權益聯會現時已有約 10個港鐵屋苑的業委會,新近加入抗爭行列的是長實旗下的城中駅,該屋苑也由港鐵管理。他說由於越來越多小業主關注屋苑的管理服務質素,也不限於港鐵屋苑,所以正計劃聯絡港鐵沿線、但不是由港鐵管理的屋苑加入聯會,其中鑽石山星河明居,近日加入聯會,成為首個非港鐵管理的屋苑成員。
受《建築物管理條例》成立法團要五成業主同意的高門檻所限,幾乎所有港鐵屋苑都沒有業主立案法團,至上月底港鐵旗下的西灣河欣景花園才突破重圍,成功取得過半數業權同意,包括在該屋苑擁有一成業權的政府代表投贊成票,推翻港鐵。

desmondleung 2011-3-7 09:04

[quote]原帖由 [i]尤尤[/i] 於 2011-3-6 22:25 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=281698131&ptid=13879364][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
唉.................

今年的德福花園住戶專區又係d憤青專區,
有會員發問求助, 又當人冇到唔幫手,
成日想打低人來揾著數.
冇癮................ [/quote]

[size=3][font=新細明體]師姐[/font][font=Times New Roman]([/font][font=新細明體]兄[/font][font=Times New Roman]),[/font][/size]
[font=Times New Roman][size=3][/size][/font]
[size=3][font=新細明體]你對這專區的看法[/font][font=Times New Roman], [/font][font=新細明體]完全贊同[/font][font=Times New Roman] x 2  :smile_27: :smile_27: [/font][/size]
[font=Times New Roman][size=3][/size][/font]
[size=3][font=新細明體]不過你都好夠膽[/font][font=Times New Roman], [/font][font=新細明體]敢講出來[/font][font=Times New Roman].[/font][/size]
[size=3][font=新細明體]以前有人在這個專區[/font][font=Times New Roman], [/font][font=新細明體]敢發表不同意見[/font][font=Times New Roman], [/font][/size]
[size=3][font=新細明體]都會給人狂插[/font][font=Times New Roman], [/font][font=新細明體]連祖宗三代都給人問候[/font][font=Times New Roman],.[/font][/size]
[font=Times New Roman][size=3]搞到冇會員[font=新細明體]敢發言.[/font][/size][/font]
[font=Times New Roman][size=3][/size][/font]
[size=3][font=新細明體]師姐[/font][font=Times New Roman]([/font][font=新細明體]兄[/font][font=Times New Roman]), [/font][font=新細明體]我好佩服你[/font][font=Times New Roman].[/font][/size]

[[i] 本帖最後由 desmondleung 於 2011-3-7 09:12 AM 編輯 [/i]]

desmondleung 2011-3-7 09:07

[quote]原帖由 [i]zuf169[/i] 於 2011-2-17 19:24 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=280108216&ptid=13879364][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
對德福U/N座670”向彩虹單位有興趣
(因為景觀比較開陽)
但想請問住過的人
港鐵凌晨清晨回廠出廠嘈音問題如何呢
謝謝



[img]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/iphoneD.jpg[/img] [/quote]

[size=3][font=新細明體]師兄[/font][font=Times New Roman]([/font][font=新細明體]姐[/font][font=Times New Roman])[/font][/size]
[font=Times New Roman][size=3]
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[font=Times New Roman][size=3]
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[size=3][font=新細明體]你發問的有關資料[/font][font=Times New Roman], [/font][font=新細明體]已[/font][font=Times New Roman]pm[/font][font=新細明體]你[/font][font=Times New Roman], [/font][font=新細明體]希望能幫到你[/font][font=Times New Roman].[/font][/size]
[font=Times New Roman][size=3] [/size][/font]

bubble2011 2011-3-9 13:43

港鐡列車噪音問題多年來仍未改善, 影響了大家生活環境, 請繼續向環保署或區議員投訴.以獲得一個更舒適的生活環境. 謝謝!

chaoslaw0362 2011-3-10 11:21

請問德福間格材料隔音嗎?樓上樓下會很嘈嗎?謝謝

elmonormal 2011-3-20 13:53

[quote]原帖由 [i]bubble2011[/i] 於 2011-3-9 01:43 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=281962419&ptid=13879364][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
港鐡列車噪音問題多年來仍未改善, 影響了大家生活環境, 請繼續向環保署或區議員投訴.以獲得一個更舒適的生活環境. 謝謝! [/quote]可以點向環保署或區議員投訴?
有無成功個案?
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