Scirocco2010 2012-4-16 16:13
[quote]原帖由 [i]edwinvc[/i] 於 2012-4-16 03:56 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=326203999&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
諗下點樣設計自己既屋心情一定係好興奮的, 但一定要慢慢嚟, 諗真D深入D, 唔係好易買錯野.......:smile_35: , 係la, 電磁爐宜家有新型號免費更換wo, 你既上手業主唔知會唔會幫你換 (我估你係買二手) [/quote]
你排左幾時? 我排五月一.
牛黃解毒片 2012-4-16 16:57
[quote]原帖由 [i]edwinvc[/i] 於 2012-4-16 03:56 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=326203999&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
諗下點樣設計自己既屋心情一定係好興奮的, 但一定要慢慢嚟, 諗真D深入D, 唔係好易買錯野.......:smile_35: , 係la, 電磁爐宜家有新型號免費更換wo, 你既上手業主唔知會唔會幫你換 (我估你係買二手) [/quote]
業主好好人呢，佢幫我搞左了 :loveliness:
遇到咁好人既業主真係好好運 :loveliness:
Scirocco2010 2012-4-17 16:15
單位剛剛賣出, 應該係普通單位(即不是PH)既新高價...:smile_44:
edwinvc 2012-4-17 17:33
[quote]原帖由 [i]Scirocco2010[/i] 於 2012-4-16 04:13 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=326205187&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
你排左幾時? 我排五月一. [/quote]
今個星期六, 快快手換咗佢
edwinvc 2012-4-17 17:34
[quote]原帖由 [i]牛黃解毒片[/i] 於 2012-4-16 04:57 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=326208471&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
業主好好人呢，佢幫我搞左了 :loveliness:
遇到咁好人既業主真係好好運 :loveliness: [/quote]
我地屋苑既業主都好好人ga:lol
edwinvc 2012-4-17 17:42
[quote]原帖由 [i]Scirocco2010[/i] 於 2012-4-17 04:15 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=326299619&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
單位剛剛賣出, 應該係普通單位(即不是PH)既新高價...:smile_44: [/quote]
覺得易唔易放? 我從旁觀察其實好多嚟睇樓既人都對呢度有幾高既評價
Scirocco2010 2012-4-17 20:08
[quote]原帖由 [i]edwinvc[/i] 於 2012-4-17 05:42 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=326306156&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
覺得易唔易放? 我從旁觀察其實好多嚟睇樓既人都對呢度有幾高既評價 [/quote]
之前只係問價, 還價既少 (我叫過萬蚊一呎)
但自從奧柏.御峰開價後, D人見奧柏30/F 都做過萬蚊, 即刻覺得係現樓既新鴻基型品抵買, 肯積極接價.
個價應該仲有得上, 不過我吾等啦...:smile_42:
Scirocco2010 2012-4-19 11:14
奧柏.御峰應該可以1Q清袋, 會扯高型品樓價.
牛黃解毒片 2012-4-21 22:40
[quote]原帖由 [i]Scirocco2010[/i] 於 2012-4-17 08:08 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=326317719&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
之前只係問價, 還價既少 (我叫過萬蚊一呎)
但自從奧柏.御峰開價後, D人見奧柏30/F 都做過萬蚊, 即刻覺得係現樓既新鴻基型品抵買, 肯積極接價.
個價應該仲有得上, 不過我吾等啦...:smile_42: [/quote]
賣左？
恭喜哂～
要舊錢買其他樓嗎？
Scirocco2010 2012-4-21 23:12
[quote]原帖由 [i]牛黃解毒片[/i] 於 2012-4-21 10:40 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=326712727&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
賣左？
恭喜哂～
要舊錢買其他樓嗎？ [/quote]
吾係, 係見市好， 又無SSD限制，出件貨先（手頭仲有３個物業係手）， 鎖定利潤。
賣左＞$9800psf, 以吾係PH既一房單位， 叫做係同期新高啦， 我睇好後市俾奧柏帶動扯上過萬都係咁話。。
論質素， 形品係好野黎， 賣左都要贊。
Scirocco2010 2012-4-23 15:30
剛過的周末..形品2手價回落了...
牛黃解毒片 2012-4-23 18:31
[quote]原帖由 [i]Scirocco2010[/i] 於 2012-4-23 03:30 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=326873459&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
剛過的周末..形品2手價回落了... [/quote]
Agent 報料呢幾日有好多單成交
Penthouse6 都成交埋
Scirocco2010 2012-4-23 20:46
[quote]原帖由 [i]牛黃解毒片[/i] 於 2012-4-23 06:31 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=326888192&ptid=16571903][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
Agent 報料呢幾日有好多單成交
Penthouse6 都成交埋 [/quote]
但個價無再上....
[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]
牛黃解毒片 2012-4-23 22:17
[quote]原帖由 [i]Scirocco2010[/i] 於 2012-4-23 08:46 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=326898603&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
但個價無再上....
[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]我收到風高層 F 室呎價 9800 成交左
牛黃解毒片 2012-4-23 22:18
有間高層 H 都係 9800
牛黃解毒片 2012-4-23 22:23
Scirocco2010 我大約知你住邊間了 :smile_38:
可惜未做鄰居你就搬了
將會住邊呀？
edwinvc 2012-4-24 11:36
受大角嘴奧柏．御峯效應影響，同區形品．星寓連環錄成交之餘，一名內地客更豪掃該盤兩伙頂層複式戶，涉資 4710萬元。
消息指出，形品．星寓頂層兩伙複式，其中， A室複式， 1692方呎，另連 902方呎天台，成交價 2541.38萬元，呎價 1.5萬元；另一夥複式 B室， 1555方呎，另連 1044方呎天台，成交價 2169.23萬元，呎價 1.395萬元。據知， 2伙複式由一名內地買家一口氣購入。
中原高級分行經理林海燕表示，新盤熱賣，部份一手向隅客回流二手，刺激區內二手樓市升溫。形品．星寓低層 C室，面積 502方呎，屬一房間隔，剛以 400萬元連租約易手，呎價 7968元。新買家為一名長線投資者，未能成功購入同區一手盤，即轉戰同區二手，購入上述單位長線收租。單位現月租 1.2萬元，租金回報率 3.6厘。原業主 2010年 7月以 347.9萬元一手買入，賺 52.1萬元，持貨不足 2年升約 15%
edwinvc 2012-4-24 11:46
我睇過奧柏都覺得形品質素比較好, 長遠呎價應該會貴過奧柏
當見到帝峰37X呎既開放式單位再加埋低層無景觀都要接近500萬, 呢度買大100呎有一房加埋有少海景仲要平佢少少, 投資自住都真係唔錯
Scirocco2010 2012-4-24 17:44
[quote]原帖由 [i]牛黃解毒片[/i] 於 2012-4-23 10:23 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=326907907&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
Scirocco2010 我大約知你住邊間了 :smile_38:
可惜未做鄰居你就搬了
將會住邊呀？ [/quote]
$9800, 比奧柏同層數 有7%折讓, 算數吾再追啦. (估計分層非PH 既阻力位係1萬蚊呎價)..
Scirocco2010 2012-4-24 17:46
[quote]原帖由 [i]牛黃解毒片[/i] 於 2012-4-23 10:23 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=326907907&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
Scirocco2010 我大約知你住邊間了 :smile_38:
可惜未做鄰居你就搬了
將會住邊呀？ [/quote]
無搬過, 形品係投資盤黎...
Scirocco2010 2012-4-24 17:49
奧柏效應 形品‧星寓三天15成交
內地客4500萬掃2個一手平台戶
【明報專訊】大角嘴新盤奧柏．御峯（下簡稱奧柏）推出約400伙，開售短短四日已極速接近售罄。在奧柏效應下，今年初入伙的單幢盤形品．星寓最為受惠，一名內地買家近日斥逾4500萬元連掃2個一手連平台單位，面積分別為1692及1555方呎，成交價2443.5萬及2097.4萬元，平均呎價13,985元。二手交投同樣活躍，代理表示，由上周末至昨日3天已錄得約15宗成交，遠較市區大型龍頭屋苑成交量更多，有海景高層單位更以呎價9839元成交，再創區內單幢盤分層標準戶的呎價新高紀錄，個別亦有業主伺機反價近一成易手。
奧柏賣得滿堂紅之時，毗鄰形品．星寓本月迄今已錄逾20宗成交，單是過去三天已錄15宗成交，遠多於上月全月的11宗，亦是項目單月二手成交最高紀錄。一個498方呎一房戶呎價9839元，香港置業營業經理黃慶龍表示，上述成交位於高層F室，享海景，成交價490萬元，原業主於2010年7月以430.3萬元購入，是次轉手帳面獲利59.7萬元，升值約14%。
上月全月成交僅11宗
資料顯示，分層標準戶對上最高呎價紀錄為今年1月，以呎價9710元創下。代理指，若購買奧柏與形品‧星寓相類單位，呎價需高見約1.08萬元，而形品．星寓屬半新盤，加上設有具規模的會所，不少奧柏向隅客轉向形品．星寓，帶旺近日交投。
另外，有形品．星寓業主見樓價愈升愈有，出現瘋狂反價個案。一名印度籍業主本月初開價340萬元，放售其持有位於低層421方呎G室，屬開放式單位，業主放盤後離港，至近日回港見樓價急升，單位更獲3組買家出價，乘勢反價20萬至360萬元，最後再反價13萬元易手，成交價373萬元，呎價8860元，略高於同類單位。原業主於2010年7月以316.5萬元一手買入，是次易手帳面賺56.5萬元，期內物業漲價18%。
港灣呎價破8000 次高紀錄
另外，區內港灣豪庭9座高層C室以578萬元易手，721方呎，望維港景，呎價8017元，創屋苑分層次高；原業主於09年以399萬元購入，是次轉手帳面大賺179萬元，期內物業漲價45%。
奧運站柏景灣810呎單位呎破萬元，創屋苑同類單位呎價新高。置業18營業經理黃英龍指，6座中層E室，3房連套房，享開揚景，以813.8萬元易手，呎價10,047元。
明報記者 鄒凱婷
[url]http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2643871/1.html[/url]
edwinvc 2012-4-25 12:09
[quote]原帖由 [i]Scirocco2010[/i] 於 2012-4-24 05:44 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=326977847&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
$9800, 比奧柏同層數 有7%折讓, 算數吾再追啦. (估計分層非PH 既阻力位係1萬蚊呎價).. [/quote]
呢個折讓到奧柏都入伙後應該會無埋 (一係奧柏跌價, 一係形品升價)
edwinvc 2012-4-25 12:20
[quote]原帖由 [i]Scirocco2010[/i] 於 2012-4-24 05:49 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=326978220&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
奧柏效應 形品‧星寓三天15成交
內地客4500萬掃2個一手平台戶
【明報專訊】大角嘴新盤奧柏．御峯（下簡稱奧柏）推出約400伙，開售短短四日已極速接近售罄。在奧柏效應下，今年初入伙的單幢盤形品．星寓最 ... [/quote]
D agent 真係好現實, 在奧柏仲有單位賣既時候, 就講到奧柏好過形品, 所以呎價高D係合理. 到宜家賣晒, 就話其實形品好D, 個呎價無理由平過奧柏, 一定有得升..........真係買樓既最好叫agent 唔好sell , 自己分析, 賣花賺花香係好合理, 但可能會害咗一D真係唔會自己分析又信agent 講野既普通買家
牛黃解毒片 2012-4-25 22:59
[quote]原帖由 [i]edwinvc[/i] 於 2012-4-25 12:20 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327058328&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
D agent 真係好現實, 在奧柏仲有單位賣既時候, 就講到奧柏好過形品, 所以呎價高D係合理. 到宜家賣晒, 就話其實形品好D, 個呎價無理由平過奧柏, 一定有得升..........真係買樓既最好叫agent 唔好sell , 自己分析, ... [/quote]
奧柏開既第一日我去左睇，唯一樣野比較好係天花好少"陣"，望落去感覺樓底高好多（實際其實差唔多）
形品其實之前都睇過兩次，已經心郁郁買
睇完再去睇形品，都係覺得形品好，之後就扑鎚買形品 :loveliness:
牛黃解毒片 2012-4-26 02:16
A 準報料
中層H單位成交左 10,000 蚊呎 :smile_38:
edwinvc 2012-4-26 12:34
[quote]原帖由 [i]牛黃解毒片[/i] 於 2012-4-25 10:59 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327122960&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
奧柏開既第一日我去左睇，唯一樣野比較好係天花好少"陣"，望落去感覺樓底高好多（實際其實差唔多）
形品其實之前都睇過兩次，已經心郁郁買
睇完再去睇形品，都係覺得形品好，之後就扑鎚買形品 :loveliness: [/quote]
Ching 其實示範單位既天花未必同交樓既一樣ga, 所以都係到佢收樓時先知奧柏有冇陣
我個人嚟睇, 買形品好過買奧柏, 而且Ching 係自住就可以快享受, 買奧柏仲要等
而且如果拎住500萬要在奧柏同形品二選一, 一定係形品, 因為奧柏既一房單位全部都唔係向維港方向, 無海景(要兩房/三房先係向海), 但形品高層E 同F都係向海既一房, 要找向海一房只有形品有供應:lol
八卦問問買得貴唔貴:o
[[i] 本帖最後由 edwinvc 於 2012-4-26 12:39 PM 編輯 [/i]]
edwinvc 2012-4-26 12:37
[quote]原帖由 [i]牛黃解毒片[/i] 於 2012-4-26 02:16 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327140528&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
A 準報料
中層H單位成交左 10,000 蚊呎 :smile_38: [/quote]
升咗21% wo:lol
牛黃解毒片 2012-4-26 14:13
[quote]原帖由 [i]edwinvc[/i] 於 2012-4-26 12:34 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327171737&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
Ching 其實示範單位既天花未必同交樓既一樣ga, 所以都係到佢收樓時先知奧柏有冇陣
我個人嚟睇, 買形品好過買奧柏, 而且Ching 係自住就可以快享受, 買奧柏仲要等
而且如果拎住500萬要在奧柏同形品二選 ... [/quote]
同意，我 10 月結婚，如果買奧柏既話結完婚各自返屋企訓 zzz，仲要其唔知抽唔抽到... 示範單位通常要打個折...
其實層樓跌都冇所謂既，因為都唔係用黎投資既，買果刻望唔駛做蟹已經好開心架喇 (very happy now :smile_30:)
我買高層有海景... 睇返上一手成個價，如果計埋佢 D Stamp, agent commission 等雜費，佢賺 2x 萬到啦... 貴唔貴唔識分丫，第一次買樓
牛黃解毒片 2012-4-26 14:17
[quote]原帖由 [i]edwinvc[/i] 於 2012-4-26 12:37 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327171937&ptid=16571903][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
升咗21% wo:lol [/quote]
中層都過萬 :smile_47: ;P ;P
H 仲要冇海景... 睇 floor plan 個門口走廊好似好長長地 ;P
Scirocco2010 2012-4-26 19:48
[quote]原帖由 [i]牛黃解毒片[/i] 於 2012-4-26 02:17 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=327180170&ptid=16571903][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
中層都過萬 :smile_47: ;P ;P
H 仲要冇海景... 睇 floor plan 個門口走廊好似好長長地 ;P [/quote]
H單位有海景架！廳向昂船州，房向帝峯間海。
形品多成交係因為無1手無SSD綁，自由度大！
[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]