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新屯中小神仙 2012-6-2 00:08

[align=left][size=3][color=#ff0000]歡迎來到 [b]新屯門中心住戶專區 11 [/b]:loveliness: [/color][/size]

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[align=left][color=#ff0000]新屯門中心住戶專區 I
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[size=3]新屯門中心住戶專區 II[/size]
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[size=3]新屯門中心住戶專區 III[/size]
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[/color][color=#ff0000]新屯門中心住戶專區 IV[/color][color=#ff0000]
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[color=#ff00]新屯門中心住戶專區 V[/color]
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[color=#ff00]新屯門中心住戶專區 6[/color]
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[/color][color=#ff00]新屯門中心住戶專區 7[/color]
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[color=#ff00]新屯門中心住戶專區 10[/color]
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[color=#ff00][size=3]新屯門[/size]中心住戶專區 12[/color]
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[/size][color=#ff00][size=3]新屯[/size]門中心住戶專區 13[/color]
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[size=2][/size][size=3][color=#ff00]新屯[/color][/size][color=#ff00]門中心住戶專區 14[/color]
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[size=3][color=#ff00]新屯[/color][/size][color=#ff00]門中心住戶專區 [/color][color=#ff0000]15[/color]
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[[i] 本帖最後由 新屯中小神仙 於 2012-6-30 04:02 PM 編輯 [/i]]

新屯中小神仙 2012-6-2 00:08

[color=Blue][size=7]網友文章:[/size][/color]

[url=http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=19253985&extra=page%3D1&page=2]http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=19253985&extra=page%3D1&page=2[/url]

現在踢爆揮王同隆更新個陰謀

在2009年之前輝王還是細公司,只是負責做D燈飾、小維修工程,
之後開始在龍生引線下,同屯門區多個屋苑熟駱,工程亦由小至大。
到2009年新屯中要安排大維修,但當時輝王在資本及經驗值,都未能接到當時工程,同時又有官司纏身,
所以未能承接工程。而且到今年,其公司股本亦只有300萬,要接A3這樣工程,根本有困難,所以千方百計要大家轉A1或A2。
龍奸新為了能讓輝王中標,所以拖住個工程,直到可以達到接到新屯中工程時才公開招標。
點知龍奸新比人打底左,就連個工程亦因此不保,
當日各工程公司見標時,輝王在龍奸新預早通知的情況下,將所有問題都答到100分。
更安排混入業主大會,當日1218點票後更叫了出來,話我地咁底價點解唔選我地,還要求再點多次票。
接著就由在港鐵做土木工程的塵覺之先生入紙,要求再投票一次。
跟著輝王就開始在新屯中進行佢地個計劃,找來王竹軍向長者洗腦,
還希望你做一個Dump症工程,以後繼續在新屯中做小修小補工程,又可以長搵長有,
其次等待你地做第二次大維修。
當時輝王是第一間話自已接受延標的公司,這時很多公司正在放緊聖誕及元旦假期,都未能回覆。
直到115前一個星期左右才有其它公司回覆可以延標。
誰知在115大會又被擊敗,但有幾多個記得在115大會前夕即11X(唔係太記得),
龍奸新再向管委會入紙要求開會,話更改喉管工程方案,由于115已經有一個會,所以管委回覆龍奸新不能開一個和115差不多的會議。
可以睇到當時佢地希望令到標書到期。
跟著就到大家所見的 L4 大事件……

揮簧建築亞洲有限公司,佢就是背後攪事者,出錢出力,就算整到你毀約賠償,
佢幫攪事者出埋錢賠償都只是幾十萬,最後接返工程條數計埋落去,有賺無蝕。

當時無選中揮簧,所以現在攪亂當,到時新屯中個名臭晒,無人入標,佢就會在王足軍協助下中標羅。

我記得在115個日,有個阿叔留到最後,佢話自已對工程好有認識,話紅外線已經好準,所以做A1已經OK,重問我好多野,但唔夠我講,
之後問我係唔係業主,我話係,我住8座,跟著我問他住第幾座時,他說可唔可以唔答,之後我話你都幾古惑喎,跟著藉口離開,
從此在本屋苑都無見過此人,相信是輝王當時派入會場人士。

在本屋苑有份和輝王有關人物:
龍奸辛(區議員),王粥軍(政府文員),塵覺之(港鐵高級土木工程師),塵覺之大哥(即自稱在尖沙咀某大廈做管委主席)
郭衛業(自稱房屋署工程人員),陳X生(在機場做工程)上屆委員,還有……知知名,只知樣。

重有佢地時常避談管理費問題,由於時間關係,下次再踢爆。

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更新部份資料及修正錯字。

現在同大家講大維修基金及管理費陰謀

一般加管理費是來自通漲及日常維修開支。
大家有無想象維修基金曾經有5000萬,
其實所有新樓頭十年是不用太多維修,所以亦沒有加管理費壓力,也是儲維修基金的黃金時期。
當到達10年後,屋苑小維修開始,但一般不明顯,公用地方,外牆,喉管等等…
新屯中每年收的管理費大約2250萬,其實唔少,但由5000萬去到現在3400萬左右,
你可以發現其實每年會在基金提取150萬至200萬,
而王竹軍向人講每年只用百多萬就可以足夠做一年小修小補,
大家想想,200萬分十座,每座20萬,每月連2萬都無,點做維修呀?
其實佢應該講每年在維修基金取200萬出來補貼做小修小補。
而佢地條數點解咁神秘,龍奸新是自已搵人維修,避開啟勝,同時安排輝王接工程,當然不是每次都係,
咁樣輝王就可以同其它屋苑講,自已負責新屯中日常維修,
其實除了輝王還有兩間公司仔正在培養中,其中一間股本只有一萬,其兩名股東都是新屯中業主。
佢地條數是將大數分餅仔,例如將維修開支寫細D,及將其它原本細支出就加大佢,
因為大部分人睇條數都會睇最大過個,你邊個開支會大得過維修,所以瞞過好多業主,
你單睇垃圾膠袋,龍奸新買20萬,新法團買12萬,差價8萬,好似好少,其實已有大約70%差幅。
再講龍奸新還用免收管理費招數,來贏取在區議員的選票,可以睇出佢幾古惑,
無型中亦等於令維修基金減少了大約375萬。
你有無見佢擺街拉票呀,佢會用本屋苑的基金幫佢助選。
而揮王亦因龍奸新走了而暫時拒絕承接小修小補工程,因為根本無肉食。

而如大家選了A1或A2工程就是輝王最希望的,當然佢最想A1。

以下同大家計一計維修後5年,你們基金會大約有幾多及管理費每月又要比幾多錢。
正如我上面所講加管理費是來自通漲及日常維修開支。
以A1及A2計,因還有存在外牆跌石的可能,而A1因不做夾籠,所以當跌石時有機會又撞欄D喉,
因為在今次大維修後,已經耗用了2800萬基金,剩下600萬左右,所以相信每年加10%管理費係有可能。
假設由現在每平方呎0.85元計,到第5年就是1.35-1.4元一呎。
將佢除開等平均每年加0.25,將0.25乘60個月,再乘單位面積,就於5年要比多幾錢管理費。
750呎(0.25 X 60 X 750 = 11250元) 555呎(0.25 X 60 X 555 = 8325元)
但以上只足夠應通漲及日常修補開支,到大維修後5-6年後就是差不多要準備第二次大維修(因樓齡亦差不多30年),
同時維修基金又剩下幾多呢?
我相信不足一千萬,因其間有要換食水泵的需要。同時亦因為個基數大左,以後每加10%都幾係野。

而A3雖然貴,但你只要將A2價錢加上5年的管理費加幅,其實是差不多,
但由於A3是全面填封,所以外牆修補會比A1&A2為少。
亦因為這樣,增加管理費只存在通漲因素。
但只要收入夠應付支出,就沒有加費的需要,假設現在每年收2250萬,
支出雜項連啟勝合約費1800萬,每年已經有450萬剩餘,
450萬乘5等於2250萬,就算其間要換食水泵亦有剩1500萬以上。
加上還沒有加過管理費。這時還是0.85/1呎。

而就算要加由第四年開始,管理費去到1元/呎,亦是為將來第二次大維修作準備。
每年亦因為增加0.15 / 呎 ,基金增長大會有每年400萬。

請大家再自行分析,最終得益者是誰,答案是輝王及其黨羽。

遲D再爆其它。

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大踢爆港鐵施壓

塵覺之,佢現在搵龍奸辛向港鐵施壓,要求文記提供有史以來最嚴謹的安全報告。
因塵覺之對港鐵工程事項標淮十分熟悉,現在就透過港鐵向文記施壓,連一粒螺絲 / 九比架的安全系數都要清楚列明。
到時方便在上場後可以同文記講數,暗示你做得咁辛苦,不如雙方面解約,而郭衛葉所講的1390萬就是佢將會議價的價錢。
若真正能達成雙方面解約,就會安排一個業主大會,話由維修基金支付今次違約賠償的金額。
咁就真係違約而又唔駛賠,但只是表面,之後又同你們安排招標維修,而基金亦因為咁而剩下大約2000萬。
然後佢地會話現階段不用做外牆,所以會先做喉管及水泵,耗用大部分錢之餘還要夾幾千,
之後亦因基金不足而增加管理費。
再過幾年就先至大修外牆。
佢地其實已經搵朋友開管理公司,準備更換啟勝,同時亦避免有人在啟勝當中可以找到佢地以前D料。

但如文記唔同佢地解約,我相信這個A3工程,將會是全港最嚴謹及最好的工程。
請大家好好分析。

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現在踢爆個延標事件及A1工程陰謀

先講延標事件,在第一次延標,輝王原先相信只有自已一間肯延標。
誰知在115前一個星期,居然有多間公司都肯延標,所以龍奸辛立即出手,
向法團要求就喉管項目要再開一次大會,請大家留意,陳角痴要求的是外牆項目,
而龍奸辛要求的是喉管項目,為何當初不一次過要求,而分開處理呢。
就是希望當有其它承建商肯延標時的第二個部署,目的是即使115通過外牆,
還要向承建商再一次要求延標,以增加輝王中標的機會率。

而大家講法團硬銷A3,咁王粥滾又何嘗不是硬銷A1。
咁A1有咩好,因為A1工程費較少,而當時輝王的年報顯示其公司股本亦只有300萬,
以300萬的公司股本點接A3工程,A1是可以,A2都未必接到。
銀行就風險評估都未必批到貸款。
所以輝王黨羽才不停宣傳A1,到時再加項目做到A2咁,
但條數可以大過A2包底工程,而符加項目在保養上亦沒有列明保養期。

還有輝王是在1998年注冊成立,當時新屯中有8年樓齡。

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今次估計一下另外一樣野,王竹軍佢地點解要咁急入返法團呢,連延會都等唔切,
是否有一D非常重要的文件未處理,所以要盡快入返去。
而事有湊巧它在註冊一般建築承建商表單中屆滿日期是19/05/2012。

[[i] 本帖最後由 新屯中小神仙 於 2012-6-4 10:20 AM 編輯 [/i]]

新屯中小神仙 2012-6-2 00:09

[size=7][color=Red]網友文章:[/color][/size]

[url=http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=19253985&]http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=19253985&extra=&page=80[/url]

在這裡看留言的業主朋友. 你可能先前太忙, 無時間睇晒所有通告; 或者太多資訊, 好煩唔想睇... 所以而家都唔知道要支持邊方.

其實唔好諗得咁複雜, 只要知道邊個[講大話]同[歪理]就夠啦.

1. 唔洗賠錢:
[有咩理由簽咗約會唔洗賠錢?! 間公司你老豆開架?! 比著係你同人簽約, 人地毀約你都會告到人甩褲啦. 一聽就知邊個唔係好人啦.]

2. 新鴻基樓好靚, 唔洗整咁大工程:
[係. 新鴻基樓靚, 但都23年樓啦. 年紀大機器壞呀. 就算唔爛都要保養啦. 家陣都係整好自己屋企啫. 何況住得"私樓"就預咗整架啦. 整好啲, 唔洗成日整; 咪唔洗成日要夾錢, 又黎嘈過煩過囉.]

3. 掉石屎整到人有保險賠:
[出出入入都係自己人, 唔係你亞爸, 就係亞媽, 亞女, 亞仔, 亞孫, 亞公, 亞婆... 掉石屎落黎整親邊個都唔好啦. 就算保險夠賠, 唔洗業主再夾... 大佬呀! 人命黎架!! 點賠返條命俾人呀?!]

4. 何主席既法團同啟勝同人簽約, 毀約業主唔洗賠. 簽約啲人賠:
[如果咁講既話, 以後就算邊個上場做主席, 無論整咩野都好, 我地業主都唔洗夾錢架啦. 約又唔係我地簽. 重有呀, 唔好用我地基金啲錢添呀, 啲錢係業主架; 唔係主席架. 咪叫"新"主席同法團自己夾錢整囉!!]

以上既"大話"同"歪理"都係我本人從"反對派"既"標語"及"宣傳"中見到或聽到既, 而括號之內只係我既個人意見.  

邊個係人, 邊個係鬼; 你應該心裡有數.

[[i] 本帖最後由 新屯中小神仙 於 2012-6-4 10:20 AM 編輯 [/i]]

新屯中小神仙 2012-6-2 00:09

[size=7][color=Green]推左上報:[/color][/size]

[url=http://the-sun.on.cc/cnt/news/20120604/00407_075.html]http://the-sun.on.cc/cnt/news/20120604/00407_075.html[/url]

屯門屋苑居民內訌

【本報訊】屯門龍門路新屯門中心昨午有逾百名居民在平台集會,討論屋苑維修工程事宜,有居民拉起橫額和標語,惟因有主要代表缺席,未能進行討論,一度引起居民不滿,警員到場維持秩序,最後居民和平散去。


據悉,事件涉及屋苑的一億四千萬元維修工程,雖然工程已於今年一月獲業主立案法團通過,但仍有居民反對,多番阻撓工程展開。姓何法團主席表示,鑑於工程進度緩慢,昨午主動邀請反對工程的業主代表討論,惟對方主要代表王小姐無出席,雙方居民分別拉起橫額及標語表達意見,並激烈爭論,有居民恐事件惡化,報警求助。何向本報表示,對於王缺席感失望,擬於本月中即將召開的業主會議中再討論。

[img]http://the-sun.on.cc/cnt/news/20120604/photo/0604-00407-075b1.jpg[/img]

居民在屋苑平台集會,討論維修工程事宜。(讀者提供圖片)

[[i] 本帖最後由 新屯中小神仙 於 2012-6-4 10:32 AM 編輯 [/i]]

新屯中小神仙 2012-6-2 00:10

[size=6][color=Red]小神仙大踢爆之: 靈異土地註冊處收據事件!!!:smile_o14:[/color][/size]

[color=Blue]呢張係王大炮貼出黎既所謂土地註冊處文件, "聲稱" 已經徹換左委員. 仲要HIGHLIGHT 上面 "更改註冊通知書" (呢張冇, 但係有D係HIGHLIGHT左) , 同埋左下角個 "土地註冊處處長" 既名. 驟眼睇黎, 好似係土地註冊處處長寫俾王大炮既通知書咁, 係威係勢. 但係好奇怪點解右下角冇簽名既? 唔通處長係鬼?[/color]:smile_o14:

[img]http://i.discuss.com.hk/d/attachments/day_120604/20120604_cce6bd3b486eaf92a7ccG6CFfX0ouhQc.jpg[/img]
[color=Blue]小神仙有日O係垃圾筒度巢垃圾, 搵野食 [/color]:')[color=Blue] , 無意中俾我搵到份文件! [/color]:smile_o04:[color=Blue] 原來原本既文件係咁既! 下款度簽名既係王大炮班委員---- "梁惠兒"!!! 點解個簽名唔係土地註冊處處長架? [/color]:smile_o04:

[img]http://i.discuss.com.hk/d/attachments/day_120604/20120604_946805db6c9456ecd5afzuX0V1zIi26I.jpg[/img]

[color=Blue]再留心一睇, 發覺左下角係寫住 " 此致 土地註冊處處長", 原來封信係王大炮佢地寫俾處長既, 並非處長寫俾王大炮佢地既.[/color]

[img]http://i.discuss.com.hk/d/attachments/day_120604/20120604_a8c9a65fbf035fff3c8ckXVvBacRnsIG.jpg[/img]

[color=Blue]呢度有香港教育城既一份中文實用文教學, 好清楚咁講左, "此致" 後面係寫 "收信人既名稱"[/color]
[url=http://resources.hkedcity.net/resource_detail.php?rid=24941834]http://resources.hkedcity.net/resource_detail.php?rid=24941834[/url]

[img]http://i.discuss.com.hk/d/attachments/day_120604/20120604_664bdda7a247cbb83f98VlkSSovEoIq9.jpg[/img]

[color=Blue]所以公函黎講, 唔一定係下面既名果個人, 寫信俾上面果個人架! 有時公函會用後稱式, 即係先寫 "敬啟者" 或 "逕啟者", 跟住寫正文, 跟住最後才寫 "此致 (收信人)".[/color]

[color=Blue]所以, 呢份文件, 只係王大炮個新豬八戒偽法團寫俾土地註冊處處長既文件, 而土地註冊處只係CUP返個收左58蚊既印, 同埋CUP個 "FILED" 既字, 表示已將文件存檔. [/color]
[size=6][color=Red]
此文件並非土地註冊處寫俾王大炮既!!!! 更加唔係咩確認左徹換委員呢件事!!![/color][/size]

[size=6][color=Green]所以, 王大炮為左誤導人, 就將下款梁惠兒既簽名刪左去!!! 唔係D人一眼就會睇得出呢份文件係梁惠兒寫俾政府既!!![/color][/size]

[color=Blue]王大炮為左呃D阿毛, 真係用心良苦呀!!![/color]:smile_o03:

[[i] 本帖最後由 新屯中小神仙 於 2012-6-5 06:30 PM 編輯 [/i]]

新屯中小神仙 2012-6-2 00:10

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新屯中小神仙 2012-6-2 00:10

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新屯中小神仙 2012-6-2 00:13

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新屯中小神仙 2012-6-2 00:15

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ctwy0_0 2012-6-2 00:20

報個到先:smile_o15:



[url=http://www.discuss.com.hk/iphone][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/iphoneD.jpg[/img][/url]

Kuromi2007 2012-6-2 00:26

Me too.

Good night. 各位 C兄C姊。



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

stmc1992 2012-6-2 00:26

Hi:講埋呢11區,希望可以搞好件維修事件!



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

tazdog 2012-6-2 00:29

今晚攪邊科,九點零鐘見班喪C係平台,無發顛,大局已定?



[url=http://www.discuss.com.hk/android][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg[/img][/url]

sunsunsun464 2012-6-2 00:32

[quote]原帖由 [i]stmc1992[/i] 於 2012-6-2 12:26 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=330926114&ptid=19253985][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
Hi:講埋呢11區,希望可以搞好件維修事件!



[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]


但願如此

pkwong977 2012-6-2 00:33

每天必發一次更新

現在踢爆揮王同隆更新個陰謀

在2009年之前輝王還是細公司,只是負責做D燈飾、小維修工程,
之後開始在龍生引線下,同屯門區多個屋苑熟駱,工程亦由小至大。
到2009年新屯中要安排大維修,但當時輝王在資本及經驗值,都未能接到當時工程,同時又有官司纏身,
所以未能承接工程。而且到今年,其公司股本亦只有300萬,要接A3這樣工程,根本有困難,所以千方百計要大家轉A1或A2。
龍奸新為了能讓輝王中標,所以拖住個工程,直到可以達到接到新屯中工程時才公開招標。
點知龍奸新比人打底左,就連個工程亦因此不保,
當日各工程公司見標時,輝王在龍奸新預早通知的情況下,將所有問題都答到100分。
更安排混入業主大會,當日1218點票後更叫了出來,話我地咁底價點解唔選我地,還要求再點多次票。
接著就由在港鐵做土木工程的塵覺之先生入紙,要求再投票一次。
跟著輝王就開始在新屯中進行佢地個計劃,找來王竹軍向長者洗腦,
還希望你做一個Dump症工程,以後繼續在新屯中做小修小補工程,又可以長搵長有,
其次等待你地做第二次大維修。
當時輝王是第一間話自已接受延標的公司,這時很多公司正在放緊聖誕及元旦假期,都未能回覆。
直到115前一個星期左右才有其它公司回覆可以延標。
誰知在115大會又被擊敗,但有幾多個記得在115大會前夕即11X(唔係太記得),
龍奸新再向管委會入紙要求開會,話更改喉管工程方案,由于115已經有一個會,所以管委回覆龍奸新不能開一個和115差不多的會議。
可以睇到當時佢地希望令到標書到期。
跟著就到大家所見的 L4 大事件……

揮簧建築亞洲有限公司,佢就是背後攪事者,出錢出力,就算整到你毀約賠償,
佢幫攪事者出埋錢賠償都只是幾十萬,最後接返工程條數計埋落去,有賺無蝕。

當時無選中揮簧,所以現在攪亂當,到時新屯中個名臭晒,無人入標,佢就會在王足軍協助下中標羅。

我記得在115個日,有個阿叔留到最後,佢話自已對工程好有認識,話紅外線已經好準,所以做A1已經OK,重問我好多野,但唔夠我講,
之後問我係唔係業主,我話係,我住8座,跟著我問他住第幾座時,他說可唔可以唔答,之後我話你都幾古惑喎,跟著藉口離開,
從此在本屋苑都無見過此人,相信是輝王當時派入會場人士。

在本屋苑有份和輝王有關人物:
龍奸辛(區議員),王粥軍(政府文員),塵覺之(港鐵高級土木工程師),塵覺之大哥(即自稱在尖沙咀某大廈做管委主席)
郭衛業(自稱房屋署工程人員),陳X生(在機場做工程)上屆委員,還有……知知名,只知樣。

重有佢地時常避談管理費問題,由於時間關係,下次再踢爆。

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更新部份資料及修正錯字。

現在同大家講大維修基金及管理費陰謀

一般加管理費是來自通漲及日常維修開支。
大家有無想象維修基金曾經有5000萬,
其實所有新樓頭十年是不用太多維修,所以亦沒有加管理費壓力,也是儲維修基金的黃金時期。
當到達10年後,屋苑小維修開始,但一般不明顯,公用地方,外牆,喉管等等…
新屯中每年收的管理費大約2250萬,其實唔少,但由5000萬去到現在3400萬左右,
你可以發現其實每年會在基金提取150萬至200萬,
而王竹軍向人講每年只用百多萬就可以足夠做一年小修小補,
大家想想,200萬分十座,每座20萬,每月連2萬都無,點做維修呀?
其實佢應該講每年在維修基金取200萬出來補貼做小修小補。
而佢地條數點解咁神秘,龍奸新是自已搵人維修,避開啟勝,同時安排輝王接工程,當然不是每次都係,
咁樣輝王就可以同其它屋苑講,自已負責新屯中日常維修,
其實除了輝王還有兩間公司仔正在培養中,其中一間股本只有一萬,其兩名股東都是新屯中業主。
佢地條數是將大數分餅仔,例如將維修開支寫細D,及將其它原本細支出就加大佢,
因為大部分人睇條數都會睇最大過個,你邊個開支會大得過維修,所以瞞過好多業主,
你單睇垃圾膠袋,龍奸新買20萬,新法團買12萬,差價8萬,好似好少,其實已有大約70%差幅。
再講龍奸新還用免收管理費招數,來贏取在區議員的選票,可以睇出佢幾古惑,
無型中亦等於令維修基金減少了大約375萬。
你有無見佢擺街拉票呀,佢會用本屋苑的基金幫佢助選。
而揮王亦因龍奸新走了而暫時拒絕承接小修小補工程,因為根本無肉食。

而如大家選了A1或A2工程就是輝王最希望的,當然佢最想A1。

以下同大家計一計維修後5年,你們基金會大約有幾多及管理費每月又要比幾多錢。
正如我上面所講加管理費是來自通漲及日常維修開支。
以A1及A2計,因還有存在外牆跌石的可能,而A1因不做夾籠,所以當跌石時有機會又撞欄D喉,
因為在今次大維修後,已經耗用了2800萬基金,剩下600萬左右,所以相信每年加10%管理費係有可能。
假設由現在每平方呎0.85元計,到第5年就是1.35-1.4元一呎。
將佢除開等平均每年加0.25,將0.25乘60個月,再乘單位面積,就於5年要比多幾錢管理費。
750呎(0.25 X 60 X 750 = 11250元) 555呎(0.25 X 60 X 555 = 8325元)
但以上只足夠應通漲及日常修補開支,到大維修後5-6年後就是差不多要準備第二次大維修(因樓齡亦差不多30年),
同時維修基金又剩下幾多呢?
我相信不足一千萬,因其間有要換食水泵的需要。同時亦因為個基數大左,以後每加10%都幾係野。

而A3雖然貴,但你只要將A2價錢加上5年的管理費加幅,其實是差不多,
但由於A3是全面填封,所以外牆修補會比A1&A2為少。
亦因為這樣,增加管理費只存在通漲因素。
但只要收入夠應付支出,就沒有加費的需要,假設現在每年收2250萬,
支出雜項連啟勝合約費1800萬,每年已經有450萬剩餘,
450萬乘5等於2250萬,就算其間要換食水泵亦有剩1500萬以上。
加上還沒有加過管理費。這時還是0.85/1呎。

而就算要加由第四年開始,管理費去到1元/呎,亦是為將來第二次大維修作準備。
每年亦因為增加0.15 / 呎 ,基金增長大會有每年400萬。

請大家再自行分析,最終得益者是誰,答案是輝王及其黨羽。

遲D再爆其它。

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大踢爆港鐵施壓

塵覺之,佢現在搵龍奸辛向港鐵施壓,要求文記提供有史以來最嚴謹的安全報告。
因塵覺之對港鐵工程事項標淮十分熟悉,現在就透過港鐵向文記施壓,連一粒螺絲 / 九比架的安全系數都要清楚列明。
到時方便在上場後可以同文記講數,暗示你做得咁辛苦,不如雙方面解約,而郭衛葉所講的1390萬就是佢將會議價的價錢。
若真正能達成雙方面解約,就會安排一個業主大會,話由維修基金支付今次違約賠償的金額。
咁就真係違約而又唔駛賠,但只是表面,之後又同你們安排招標維修,而基金亦因為咁而剩下大約2000萬。
然後佢地會話現階段不用做外牆,所以會先做喉管及水泵,耗用大部分錢之餘還要夾幾千,
之後亦因基金不足而增加管理費。
再過幾年就先至大修外牆。
佢地其實已經搵朋友開管理公司,準備更換啟勝,同時亦避免有人在啟勝當中可以找到佢地以前D料。

但如文記唔同佢地解約,我相信這個A3工程,將會是全港最嚴謹及最好的工程。
請大家好好分析。

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現在踢爆個延標事件及A1工程陰謀

先講延標事件,在第一次延標,輝王原先相信只有自已一間肯延標。
誰知在115前一個星期,居然有多間公司都肯延標,所以龍奸辛立即出手,
向法團要求就喉管項目要再開一次大會,請大家留意,陳角痴要求的是外牆項目,
而龍奸辛要求的是喉管項目,為何當初不一次過要求,而分開處理呢。
就是希望當有其它承建商肯延標時的第二個部署,目的是即使115通過外牆,
還要向承建商再一次要求延標,以增加輝王中標的機會率。

而大家講法團硬銷A3,咁王粥滾又何嘗不是硬銷A1。
咁A1有咩好,因為A1工程費較少,而當時輝王的年報顯示其公司股本亦只有300萬,
以300萬的公司股本點接A3工程,A1是可以,A2都未必接到。
銀行就風險評估都未必批到貸款。
所以輝王黨羽才不停宣傳A1,到時再加項目做到A2咁,
但條數可以大過A2包底工程,而符加項目在保養上亦沒有列明保養期。

還有輝王是在1998年注冊成立,當時新屯中有8年樓齡。

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今次估計一下另外一樣野,王竹軍佢地點解要咁急入返法團呢,連延會都等唔切,
是否有一D非常重要的文件未處理,所以要盡快入返去。
而事有湊巧它在註冊一般建築承建商表單中屆滿日期是19/05/2012。

[[i] 本帖最後由 pkwong977 於 2012-6-3 03:30 AM 編輯 [/i]]

mr.people 2012-6-2 00:37

傐傐豬前先報到,多謝小神仙C兄共勉啦。



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

STMYU 2012-6-2 00:38

[quote]原帖由 [i]stmc1992[/i] 於 2012-6-2 12:26 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=330926114&ptid=19253985][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
Hi:講埋呢11區,希望可以搞好件維修事件!



[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]

jasonchanakb 2012-6-2 00:40

[quote]原帖由 [i]stmc1992[/i] 於 2012-6-2 12:26 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=330926114&ptid=19253985][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
Hi:講埋呢11區,希望可以搞好件維修事件!



[img]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]

應該都幾難。
報到!

horhorone 2012-6-2 00:40

Me too

多野講 2012-6-2 00:43

希望快d攪掂件事

angelanson 2012-6-2 00:44

我又黎報到先...:smile_o13:

mr.people 2012-6-2 00:49

傐傐豬前報到先。多謝神仙C兄努力同街坊大家共勉加油。:smile_o07::smile_o16:

BEPA 2012-6-2 00:52

各位師兄師姐我都報個到先:loveliness:大家繼續努力呀!



[url=http://www.discuss.com.hk/iphone][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/iphoneD.jpg[/img][/url]
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