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潛水專家 2013-2-8 03:48 PM

東濤苑住戶專區 (第十二版)

歡迎各位東濤苑住戶~ :loveliness:

第一版:[url=http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=7056542]http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=7056542[/url]
第二版:[url=http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=7590859]http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=7590859[/url]
第三版:[url=http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=7749735]http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=7749735[/url]
第四版:[url=http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=8335072]http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=8335072[/url]
第五版:[url=http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=8859286]http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=8859286[/url]
第六版:[url=http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=9355274]http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=9355274[/url]
第七版:[url=http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=10726174]http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=10726174[/url]
第八版:[url=http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=13771664]http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=13771664[/url]
第九版: [url=http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=14260959]http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=14260959[/url]
第十版:[url=http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=18710406&extra=page%3D3&page=1]http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=18710406&extra=page%3D3&page=1[/url]
第十一版: [url=http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=19785814&extra=page%3D3&page=1]http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=19785814&extra=page%3D3&page=1[/url]

潛水專家 2013-2-8 03:52 PM

[b][size=5]恭喜發財![/size][/b]
[b][size=5][/size][/b]
[b][size=5]祝各位 新年快樂!萬事勝意![/size][/b]

[img=50,60]http://b1.rimg.tw/onion_club/c59a7468.gif[/img][img=50,60]http://b0.rimg.tw/onion_club/1b4af541.gif[/img][img=50,60]http://b0.rimg.tw/onion_club/09ebbec5.gif[/img][img=50,60]http://b0.rimg.tw/onion_club/353d7992.gif[/img]

[[i] 本帖最後由 潛水專家 於 2013-2-8 03:55 PM 編輯 [/i]]

doggy2008 2013-2-8 11:58 PM

Happy New Year!

TTC08 2013-2-10 10:44 PM

happy new year

win07 2013-2-15 03:41 PM

[b][size=5]新年快樂!身體健康! :smile_35: [/size][/b]
[b][size=5]
   一團和氣!出入平安! :D

       福杯滿溢!萬事勝意!:loveliness: [/size][/b]

win07 2013-2-15 03:54 PM

[b][size=4]房會六居屋四月起加管理費[/size][/b]

【記者譚美芳報道】受法定最低工資上調及物價指數上升等影響,房屋委員會轄下六個居屋屋苑今年四月一日起要加管理費,加幅由百分之四至一成不等,每月實際增加金額由十九至六十八元,共有逾四千戶業主受影響,其中以何文田冠暉苑加幅最高,房委會稍後會發信通知有關業主。

根據公契,若居屋屋苑的業主尚未接管管理工作,房委會須擔任有關屋苑的管理人,負責屋苑的管理工作,目前由房委會負責管理工作的居屋屋苑有十一個,房委會每年會檢討屋苑管理費水平。

[b]九屋苑出現赤字[/b]
房委會因應法定最低工資的檢討、物價指數、勞工市場情況、潔淨和護衞服務合約收費趨勢,以及下年度維修和改善工程的規模,訂定管理費的水平,檢討後有九個屋苑運作開支出現財政赤字,要加管理費,但三個屋苑業主包括葵涌葵俊苑、油塘油翠苑及沙田愉翠苑,同意或選擇以屋苑的累積基金填補差額,避免加管理費,餘下六個屋苑須加管理費,包括旺角海富苑、元朗鳳庭苑、大圍嘉徑苑、黃大仙瓊軒苑、何文田冠暉苑及大澳龍軒苑,涉及四千二百六十多戶,其中以只有兩幢大廈的何文田冠暉苑加幅最高,達一成,每月平均管理費達七百五十九元,每月實質增加金額為六十八元,而平均管理費最高者為龍軒苑,每月平均管理費達八百八十四元。

房署指若以相若質素的私人屋苑計算,部分平均每平方米要收取十三點五八元的管理費,但房委會管理的十一個居屋屋苑,管理費平均只八點七一元。

房署指該十一個居屋屋苑,九個累積基金處於有盈餘的穩健狀況,儲備超過三個月管理總額,[color=red]儲備少於三個月管理費的兩個屋苑包括瓊軒及筲箕灣東濤苑,因於四年前才入伙,扣除管理開支後尚未達標,房署已建議有關業主立案法團採取節流措施,以期在三至五年內令基金達到規定水平。
[/color]
東方日報
[size=2]2013年2月15日[/size]

潛水專家 2013-2-16 05:41 AM

Thx C 姐分享先!

咁請問您覺得咁多屋苑(私人&居屋) 呢幾年普遍都加咗管理費!?而東濤由08年入伙到依家 1蚊管理費都冇加過?您覺得係好定唔好呢!?

自從最低工資實施後,好多屋苑都加咗管理費 (包括東旭苑),而仲係房署管理嘅呢11個屋苑當中,除咗天頌苑&東濤係呢幾年冇加過之外,其他都加咗!有d係呢3年黎加咗2次管理費,而嘉徑苑連續3年都有加添!

而根據房署嘅報告內容,東濤嘅財務狀況呢幾年都只屬於達致平衡,但儲唔到錢!?仲未達到房署穩健嘅標準(即儲備/盈餘超過3個月管理費嘅總額),然而油翠苑遲過我地入伙都達標了!

其實東濤盤數我最近都有望過吓,自問唔係呢方面嘅專才,所以都想請教各位係咪時候要加管理費?幫基金儲多個錢好d呢!?

呢幾年人工、電費年年都加!去街市買餸、買包米都貴過5年前喇!所以屋苑冇出現赤字都算好野!?雖然今個年度決定唔加管理費!但係咪應該提議管委會下個年度加番dd呢!?請各位指教,謝謝!



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

潛水專家 2013-2-16 06:02 AM

講漏咗...
天頌苑可能因為短樁事件跟房署產生管理費爭議,導致訴訟關係而冇調整管理費!?:smile_41:

而油翠苑係去年都加咗3.11%:smile_13:



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

[[i] 本帖最後由 潛水專家 於 2013-2-16 06:14 AM 編輯 [/i]]

doggy2008 2013-2-16 10:13 PM

[quote]原帖由 [i]潛水專家[/i] 於 2013-2-16 05:41 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353905770&ptid=21486296][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
Thx C 姐分享先!

咁請問您覺得咁多屋苑(私人&居屋) 呢幾年普遍都加咗管理費!?而東濤由08年入伙到依家 1蚊管理費都冇加過?您覺得係好定唔好呢!?

自從最低工資實施後,好多屋苑都加咗管理費 ( ... [/quote]


但係本身收貴左

:smile_42::smile_42::smile_42:

潛水專家 2013-2-17 04:52 PM

[quote]原帖由 [i]doggy2008[/i] 於 2013-2-16 10:13 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353948433&ptid=21486296][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



但係本身收貴左

:smile_42::smile_42::smile_42: [/quote]
C 兄
高見!您好心水清呀!
我都同意居屋黎講差不多1蚊呎唔平!
正因如此,由最低工資實施到再加到30蚊,我地暫時都仲未出現赤字,可以唔駛加住!
但儲唔到錢亦係事實!?
開源節流,講就容易,做到很難!?
之前都有街坊投訴,落雨時冇人關窗、放地毯、燈壞好耐冇人換!?
人工唔減得!?人手唔cut得!?想關燈慳電又唔得!?
請問c兄閣下有冇好計!?指教分享一下?謝謝!



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

DiuBlackL 2013-2-17 10:35 PM

[quote]原帖由 [i]潛水專家[/i] 於 2013-2-17 04:52 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353998415&ptid=21486296][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

C 兄
高見!您好心水清呀!
我都同意居屋黎講差不多1蚊呎唔平!
正因如此,由最低工資實施到再加到30蚊,我地暫時都仲未出現赤字,可以唔駛加住!
但儲唔到錢亦係事實!?
開源節流,講就容易,做到很難!?
... [/quote]

最好將管理判比東旭既公司,協同效應,減低成本

:smile_13::smile_13::smile_13::smile_13:

TTC08 2013-2-18 12:05 PM

本身管理費己經比其他居屋貴, 所以唔應加費啦:smile_38:

TTC08 2013-2-18 12:13 PM

今朝顏議員派單張, 政府給1億各區, 他問點用,
佢提議用作譚公廟前起個摭雨的蓋廣埸:smile_38: , 我就覺得浪費些了,冇乜大作用,.......:smile_13:
各位c 兄有冇好提議給顏議員呢? 填好份 from 交給他吧

QK168 2013-2-18 05:46 PM

[quote]原帖由 [i]潛水專家[/i] 於 2013-2-16 05:41 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=353905770&ptid=21486296][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
Thx C 姐分享先!

咁請問您覺得咁多屋苑(私人&居屋) 呢幾年普遍都加咗管理費!?而東濤由08年入伙到依家 1蚊管理費都冇加過?您覺得係好定唔好呢!?

自從最低工資實施後,好多屋苑都加咗管理費 ( ... [/quote]成個屋苑嘅財政主要分成收入與支出,如果有限度增加管理費(如5%),以增加屋苑財力,減輕日後大型維修嘅財務壓力,本人係讚成。
不過喺增加收入嘅同時,我哋係咪有需要節流而面對其他開支嘅增加呢?(如最低工資、電費增加等)
就減少支出,本人有以下建議:
減少恆常電費開支
電費支出佔財務開支有一定百份比,如能夠減低電力使用量,便能減輕電費增加嘅壓力。屋苑可考慮(1)研究地面電梯大堂照明燈數量作出適量減少(如由五分一分階段至三分一,甚至更多),或逐步更換較低”watt 數”嘅燈泡;
(2)研究公共地方照明有否可以減少嘅空間。如管理處對出嘅遊樂場,天花板有光管,牆邊有路燈,同一位置附近又有圓柱體嘅路燈,係咪可以研究一下熄咗啲圓柱體路燈呢?
當然可否減少,亦一定要喺保安同減少燈中間有一個平衡喇!

減少花卉支出
(1)現時喺管理處對出嘅”花園”,定期有”時花”嘅更換,而停車場電梯出入口對出及D座旁亦有”時花”,本人發覺只有管理處對出”花園”係花常開,其餘兩處較多時間係只得綠色植物甚至常見泥土,屋苑係咪需要研究”屋苑對時花嘅需要”呢?如要滿足對花嘅愛好者,屋苑係咪要研究一下不如一次過於該等位置種植開花植物呢?

以上只是本人空想,可否實行,當然要管委會及管理處作出研究及決定。

doggy2008 2013-2-18 10:50 PM

[quote]原帖由 [i]DiuBlackL[/i] 於 2013-2-17 10:35 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=354020609&ptid=21486296][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


最好將管理判比東旭既公司,協同效應,減低成本

:smile_13::smile_13::smile_13::smile_13: [/quote]


都好諗頭

潛水專家 2013-2-19 02:18 AM

先感謝咁多位C兄/C姐的寶貴意見!
集思廣益,才可以諗出最有效,最慳錢,而又獲最多人認同嘅方法!
能做到唔加管理費又儲到錢,當然皆大歡喜喇!



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

潛水專家 2013-2-19 02:34 AM

[quote]原帖由 [i]DiuBlackL[/i] 於 2013-2-17 10:35 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=354020609&ptid=21486296][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


最好將管理判比東旭既公司,協同效應,減低成本

:smile_13::smile_13::smile_13::smile_13: [/quote]

其實我一直都好欣賞隔離屋苑嘅管理,花圃又靚,又冇僭建,管理費又平!:smile_40:
若如[font=Times New Roman]C[/font]兄所言,用埋同一間管理公司,便能產生協同效應減低成本,當然最好不過喇!:smile_47:


但如果冇記錯的話,上次換管理公司時,佳定[font=Times New Roman]([/font]即東旭管理公司[font=Times New Roman])[/font]都有入標,但價錢就比新昌、置邦都貴!? 好似仲要加管理費添??:smile_13:

[font=Times New Roman]([/font]如有記錯,請各位更正!?[font=Times New Roman])[/font]
[font=Times New Roman][/font]
所以要做到協同效應?係咪要[font=Times New Roman] 2[/font]個屋苑合併招標先得呢?:smile_41: [font=Times New Roman]([/font]依家係個別屋苑黎招標報價,管理公司點會計平[font=Times New Roman]d[/font]??:smile_35:  [font=Times New Roman]) [/font]但[font=Times New Roman] 2[/font]個屋苑一齊招標?可行嗎?合法嗎?:smile_41:


[url=http://m.discuss.com.hk/][img=100,23]http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

[[i] 本帖最後由 潛水專家 於 2013-2-19 03:03 PM 編輯 [/i]]

QK168 2013-2-19 11:28 AM

多謝管理處"正月”未過就安排全日無”水”、無電、大半日無電梯嘅”無家一日”予住戶,大吉利是,無限感激!

TTC08 2013-2-19 02:50 PM

[quote]原帖由 [i]QK168[/i] 於 2013-2-18 05:46 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=354077293&ptid=21486296][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
成個屋苑嘅財政主要分成收入與支出,如果有限度增加管理費(如5%),以增加屋苑財力,減輕日後大型維修嘅財務壓力,本人係讚成。
不過喺增加收入嘅同時,我哋係咪有需要節流而面對其 ... [/quote]:smile_o12: 減少恆常電費開支:smile_o12:

潛水專家 2013-2-19 03:07 PM

[quote]原帖由 [i]TTC08[/i] 於 2013-2-18 12:13 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=354056339&ptid=21486296][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
今朝顏議員派單張, 政府給1億各區, 他問點用,
佢提議用作譚公廟前起個摭雨的蓋廣埸:smile_38: , 我就覺得浪費些了,冇乜大作用,.......:smile_13:
各位c 兄有冇好提議給顏議員呢? 填好份 from 交給他吧 [/quote]
計我話[font=Times New Roman]…[/font]最好就好似東旭、愛東咁起個有蓋行人通道,連接至東濤嘅社區會堂外面果[font=Times New Roman]4[/font]條柱就[font=Times New Roman]perfect[/font]喇!:lol ;P
[font=Times New Roman] [/font]
:smile_40:

[[i] 本帖最後由 潛水專家 於 2013-2-19 10:48 PM 編輯 [/i]]

潛水專家 2013-2-19 03:17 PM

[quote]原帖由 [i]QK168[/i] 於 2013-2-18 05:46 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=354077293&ptid=21486296][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
成個屋苑嘅財政主要分成收入與支出,如果有限度增加管理費(如5%),以增加屋苑財力,減輕日後大型維修嘅財務壓力,本人係讚成。
不過喺增加收入嘅同時,我哋係咪有需要節流而面對其 ... [/quote]
[font=Times New Roman] [/font]
先謝謝您詳盡嘅回覆:loveliness:  
睇黎 [font=Times New Roman]C[/font]兄對東濤都有好深入嘅了解!
唔知係咪曾經係會員黎呢??:smile_41:
[font=Times New Roman] [/font]
我都同意如果係為咗將來唔駛夾錢做大維修而加少少管理費,我都贊成!:handshake
依家東濤主要收入[font=Times New Roman]([/font]唯一[font=Times New Roman])[/font]來源得管理費,停車場租金歸房署,我地又冇份!而人工[font=Times New Roman]+[/font]電費都佔每月支出嘅一半左右。
[font=Times New Roman] [/font]
所以[font=Times New Roman]C[/font]兄提議減電費開支係好正確:smile_o12: ,聽聞管委會都研究緊邊[font=Times New Roman]D[/font]燈熄得?邊[font=Times New Roman]D[/font]唔熄得?

[font=Times New Roman]([/font]可能涉及消防或公共地方照明標準等等因素?[font=Times New Roman])[/font],
但最怕係熄完又有街坊投訴,話點解支燈壞咗咁耐都冇人黎換嘅!?:smile_27: :smile_42:
[font=Times New Roman] [/font]
關於花園,我之前都有問過,合約好似包一盆盆小花[font=Times New Roman]([/font]種係花園度果[font=Times New Roman]d)[/font],但大堂過節用的時花應該係另外買的,
至於話一次過種植開花植物?我都好想呀[font=Times New Roman]…:smile_13: [/font]
我成日都彈我地屋苑跟隔離花圃比,真係差天共地!:smile_39:
[font=Times New Roman] [/font]
但聽聞人地洗咗好多錢去整!?:smile_41: 而我地連自動灑水系統都冇:smile_13: ,只得一位園丁?仲要逢一、三、五先黎工作!:smile_27:
搞到 [font=Times New Roman]d [/font]花花草草唔生唔死咁[font=Times New Roman]… :smile_o16: [/font]
所以花卉[font=Times New Roman]/[/font]園藝方面嘅支出其實佔好少數[font=Times New Roman]…[/font]
[font=Times New Roman] [/font]
最後,感謝 [font=Times New Roman]C[/font]兄的寶貴意見,我有機會的話會向委員[font=Times New Roman]/[/font]管理處反映!謝謝!:loveliness:
[font=Times New Roman] [/font]
[font=Times New Roman] [/font]

win07 2013-2-19 05:00 PM

[quote]原帖由 [i]QK168[/i] 於 2013-2-18 05:46 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=354077293&ptid=21486296][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
成個屋苑嘅財政主要分成收入與支出,如果有限度增加管理費(如5%),以增加屋苑財力,減輕日後大型維修嘅財務壓力,本人係讚成。
不過喺增加收入嘅同時,我哋係咪有需要節流而面對其 ... [/quote]

讚同QK兄開源節流的想法!洗得其所!慳得有法!

潛水專家 2013-2-19 05:02 PM

最新成交紀錄

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[table=518][tr][td=1,1,85][align=center][align=center][b][size=3]登記日期[/size][/b][/align][/align][/td][td=1,1,64][align=center][align=center][b][size=3]地址[/size][/b][/align][/align][/td][td=1,1,57][align=center][align=center][b][size=3]層數[/size][/b][/align][/align][/td][td=1,1,48][align=center][align=center][b][size=3]單位[/size][/b][/align][/align][/td][td=1,1,65][align=center][align=center][b][size=3]建築[/size][/b][/align][/align][align=center][align=center][b][size=3]面積[/size][/b][/align][/align][/td][td=1,1,65][align=center][align=center][b][size=3]成交[/size][/b][/align][/align][align=center][align=center][size=3][b]([/b][b]百萬)[/b][/size][/align][/align][/td][td=1,1,68][align=center][align=center][b][size=3]呎價[/size][/b][/align][/align][align=center][align=center][size=3][b]([/b][b]建築)[/b][/size][/align][/align][/td][td=1,1,66][align=center][align=center][b][size=3]補地價[/size][/b][/align][/align][/td][/tr][tr][td=1,1,85][align=center][align=center][size=3]2013[/size][/align][/align][/td][td=1,1,64][align=center][align=center][size=3]A座[/size][/align][/align][/td][td=1,1,57][align=center][align=center][size=3]低[/size][/align][/align][/td][td=1,1,48][align=center][align=center][size=3] [/size][/align][/align][/td][td=1,1,65][align=center][align=center][size=3]716[/size][/align][/align][/td][td=1,1,65][align=center][align=center][size=3]3,930[/size][/align][/align][/td][td=1,1,68][align=center][align=center][size=3]5489[/size][/align][/align][/td][td=1,1,66][align=center][align=center][size=3]未[/size][/align][/align][/td][/tr][tr][td=1,1,85][align=center][align=center][size=3]2013-02-14[/size][/align][/align][/td][td=1,1,64][align=center][align=center][size=3]D座[/size][/align][/align][/td][td=1,1,57][align=center][align=center][size=3]40[/size][/align][/align][/td][td=1,1,48][align=center][align=center][size=3]5[/size][/align][/align][/td][td=1,1,65][align=center][align=center][size=3]952[/size][/align][/align][/td][td=1,1,65][align=center][align=center][size=3]6.000[/size][/align][/align][/td][td=1,1,68][align=center][align=center][size=3]6303[/size][/align][/align][/td][td=1,1,66][align=center][align=center][size=3]未[/size][/align][/align][/td][/tr][tr][td=1,1,85][align=center][align=center][size=3]2013-01-17[/size][/align][/align][/td][td=1,1,64][align=center][align=center][size=3]C座[/size][/align][/align][/td][td=1,1,57][align=center][align=center][size=3]4[/size][/align][/align][/td][td=1,1,48][align=center][align=center][size=3]5[/size][/align][/align][/td][td=1,1,65][align=center][align=center][size=3]736[/size][/align][/align][/td][td=1,1,65][align=center][align=center][size=3]5.148[/size][/align][/align][/td][td=1,1,68][align=center][align=center][size=3]6996[/size][/align][/align][/td][td=1,1,66][align=center][align=center][size=3]已補[/size][/align][/align][/td][/tr][tr][td=1,1,85][align=center][align=center][size=3]2013-01-03[/size][/align][/align][/td][td=1,1,64][align=center][align=center][size=3]C座[/size][/align][/align][/td][td=1,1,57][align=center][align=center][size=3]25[/size][/align][/align][/td][td=1,1,48][align=center][align=center][size=3]1[/size][/align][/align][/td][td=1,1,65][align=center][align=center][size=3]744[/size][/align][/align][/td][td=1,1,65][align=center][align=center][size=3]3.566[/size][/align][/align][/td][td=1,1,68][align=center][align=center][size=3]4793[/size][/align][/align][/td][td=1,1,66][align=center][align=center][size=3]未[/size][/align][/align][/td][/tr][tr][td=1,1,85][align=center][align=center][size=3]2012-12-28[/size][/align][/align][/td][td=1,1,64][align=center][align=center][size=3]A座[/size][/align][/align][/td][td=1,1,57][align=center][align=center][size=3]29[/size][/align][/align][/td][td=1,1,48][align=center][align=center][size=3]10[/size][/align][/align][/td][td=1,1,65][align=center][align=center][size=3]517[/size][/align][/align][/td][td=1,1,65][align=center][align=center][size=3]2.730[/size][/align][/align][/td][td=1,1,68][align=center][align=center][size=3]5280[/size][/align][/align][/td][td=1,1,66][align=center][align=center][size=3]未[/size][/align][/align][/td][/tr][tr][td=1,1,85][align=center][align=center][size=3]2012-11-05[/size][/align][/align][/td][td=1,1,64][align=center][align=center][size=3]B座[/size][/align][/align][/td][td=1,1,57][align=center][align=center][size=3]21[/size][/align][/align][/td][td=1,1,48][align=center][align=center][size=3]1[/size][/align][/align][/td][td=1,1,65][align=center][align=center][size=3]716[/size][/align][/align][/td][td=1,1,65][align=center][align=center][size=3]3.790[/size][/align][/align][/td][td=1,1,68][align=center][align=center][size=3]5293[/size][/align][/align][/td][td=1,1,66][align=center][align=center][size=3]未[/size][/align][/align][/td][/tr][/table][font=Times New Roman] [/font]
:loveliness:

win07 2013-2-19 05:02 PM

[quote]原帖由 [i]潛水專家[/i] 於 2013-2-19 03:07 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=354139144&ptid=21486296][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


計我話…最好就好以東旭、愛東咁起個有蓋行人通道,連接至東濤嘅社會會堂外面果4條柱就perfect喇!:lol ;P

:smile_40: [/quote]

比顏議員的提議實際好多!:D

潛水專家 2013-2-19 05:17 PM

[quote]原帖由 [i]win07[/i] 於 2013-2-19 05:02 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=354145724&ptid=21486296][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


比顏議員的提議實際好多!:D [/quote]

係呀!涉及公眾利益架!:lol
社區會堂、愛寶樓、東濤、東旭嘅住客及使用者都享用到!
其實只係政府出錢起,我地東濤負責維修費!:smile_35:
我地都出錢出力架!:smile_34:

QK168 2013-2-19 05:21 PM

多謝潛水專家師兄嘅關注
師兄喺回覆中亦帶出一個問題----溝通。如果管委會定期出版刊物,將屋苑情況或者未來動向”帶入屋”,便能免卻”壞燈唔換嘅投訴”,再者,呢啲所謂投訴,只要解釋合理而又係對屋苑利多於弊,咪當意見囉,何須怕?


至於一盆盆小花係合約包埋,管委會亦可同承辦商傾,可否將合約內”小花”換成”開花植物”,當然要俾多幾錢、是否合理,要管委會決定喇!
其實園丁作用,本人覺得只係淋水、施肥、修剪同栽種,日常淋水可以安排俾清潔工或者保安員兼顧,一至兩小時已可以做完,對日常運作應該影響不大,安裝自動灑水系統,效果可能更佳。。施肥,本人對種植認識不深,估計兩星期至一個月先做一次。修剪就一至兩個月做一次都仲得。如果無小花,咁就唔洗栽種添喇,所以園丁一星期嚟一次(一日)人工成本支出又可以減低!又慳一筆。
希望管委會對下一份園藝合約預早作出意見收集及理性討論,以便訂出合約內容!
P.S.小花喺管理處門口果啲就又多又日日開,但係停車場出入口及D座對出花槽果啲就少又得半個月有花,兩個半月”無花光晒頭”,大細邊,仲值唔值得種,請各委員諗一諗!


至於你提到嘅花圃同自動灑水系統,其實都係源於一個概念(我估),”以一個年期爲期限,先投放一定支出,再於期限內收回成本,日後果啲咪就係慳番嚟嘅成本囉!”我可能表達得唔好,以下係一個例子:
假設預計未來五年園藝支出為十萬,現在有人建議用五萬整一個靚花圃,可以用五年,加上日常護理,人工兩萬全包,咁即係五年園藝總支出為七萬,咁園藝五年支出咪可以慳三萬囉!如果個花圃可以用多兩三年,園藝支出可以慳得仲多!
當然有利自然有弊喇,利就係慳到錢,弊就係要先預繳支出,仲要確保估算正確!
其實呢個概念可以運用係屋苑唔同地方嘅支出,包括日常照明系統!


以上只是本人之愚見,可否實行,自然要管委會與管理處研究及決定喇!

[[i] 本帖最後由 QK168 於 2013-2-19 05:31 PM 編輯 [/i]]

潛水專家 2013-2-19 05:39 PM

[quote]原帖由 [i]QK168[/i] 於 2013-2-19 11:28 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=354126535&ptid=21486296][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
多謝管理處"正月”未過就安排全日無”水”、無電、大半日無電梯嘅”無家一日”予住戶,大吉利是,無限感激! [/quote]
[font=Times New Roman][/font]
[font=Times New Roman]C[/font]兄
因為法例規定每五年需要檢查固定電力裝置及領取證明書([font=Times New Roman] WR2 [/font])
而 [font=Times New Roman]WR2 [/font]須遞交至機電工程署加簽[font=Times New Roman]…[/font]
東濤嘅[font=Times New Roman]WR2[/font]將於[font=Times New Roman]2013[/font]年[font=Times New Roman]3[/font]月底前屆滿
延期的話可能時間上唔許可!?:smile_41: :smile_13:
希望您體諒 :smile_35:

潛水專家 2013-2-19 10:11 PM

回覆 26# 的帖子

與君一夕話,勝讀十年書!真是獲益良多!
其實我係非常同意管委會跟業戶/居民要多溝通、多做諮詢、從而得到更多人支持和認同,相信這樣做事起來都會事半功倍喇!
就好似花圃一事,未與C兄討論之前,我會認為係人手不足,所以導致d花花草草種到唔生唔死咁,正如您所講,真係唔種好過種,d花係盆度好好地,一放入地就好快謝晒!?自問對種植一竅不通,只係覺得唔靚,人地東旭果庭園好鬼正!
但應該繼續這樣浪費d小花?定唔種唔買慳番d錢?還是做一次徹底改善工程,加設自動灑水系統或用其他方法!?如您所說的,好應該係下次傾合約之前,便要廣泛諮詢討論、收集意見!
究竟有幾多人諗法同我地一樣,唔種好過種?定想花錢整好佢!?定有其他更好意見!?應該以少數服從多數黎決定!?
其實好多委員都曾經有不同嘅提議,例如,全苑改用led燈黎慳電慳錢、c座隔離果車閘更亭取消改為八達通自動閘出入,慳番3名保安員人工等等...
但好多時都係講下講下冇咗下文,因為做任何一項改善工程都要先洗一大筆錢!咁做邊樣先?邊種成本效益比較高?又快歸本?又最慳到錢?
我覺得其實都可以交由大家去做決定,因為屋苑大家都有份!:loveliness:

潛水專家 2013-2-19 10:40 PM

其實管委會係好需要各位街坊嘅支持和信任!:smile_40:
曾經有好多人加入,然後離開...
用經歷3年零8個月黎形容佢地,一點都不為過!
今日總算叫做天下太平!
我係好希望佢地繼續為本苑服務,亦希望有更多有能之仕加入,例如QK168 c兄,更歡迎前委員回來!集思廣益!:loveliness:

doggy2008 2013-2-20 12:58 AM

[quote]原帖由 [i]潛水專家[/i] 於 2013-2-19 05:02 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=354145695&ptid=21486296][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

登記日期地址層數單位建築面積成交(百萬)呎價(建築)補地價2013A座低 7163,9305489未2013-02-14D座4059526.0006303未2013-01-17C座457365.1486996已補2013-01-03C座2517443.5664793未2012-12-28A座29105172.730528 ... [/quote]

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