查看完整版本 : 逸瓏灣揮手區

SippaMcpee 2014-7-19 07:06 AM

大家有冇睇倒哩段新聞?
裡面講嘅係邊福地皮?
會對我地有啲咩影響呢?

From 生果日報
【本報訊】新界區繼續海量供應,發展商接連有新項目排隊向城規會申請闖關。其中恒地(012)相關人士就大埔蕉坑,地皮面積近40萬方呎的項目申請由住宅(丙類)改為住宅(乙類),提供1,394個單位。
城規會文件顯示,大埔蕉坑項目申請人為豐樂發展有限公司,董事是張煒棠及黎永堅,據了解二人過去曾用不同公司名義替恒地收購物業。有關項目位處於鹿茵山莊前方,與信置(083)系的天賦海灣只是一條吐露港公路之隔,申請人擬議為項目興建10座12至22層高,地積比2.1倍,住用總樓面面積約82.38萬方呎,共提供1,394伙住宅,伙數比最近開售的信置逸瓏灣I&II多近三成,但平均單位面積僅得591方呎,估計獲通過的話,對區內特別是白石角區樓價壓力更大。
另新地(016)相關人士亦就元朗南生圍丈量約份第115內數個地段申建70幢4層洋房,總樓面約13.5萬方呎,平均每單位約1,938方呎。



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bigghappy 2014-7-19 08:36 AM

回覆 241# 的帖子

拖低樓價

garcons81 2014-7-19 08:56 AM

都幾遠吓,同埋交通唔知會點。樓下受到供應多咗實有影響,不過嗰度起出來後都要十年八年



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garcons81 2014-7-19 08:59 AM

fyr
http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/Attachment/20140718/s12a_Y_TP_21_0_gist.pdf



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bigghappy 2014-7-19 09:11 AM

入伙後,商場幼稚園放學.門口及街外塞滿接寶貝仔女靚車. 條路又窄,低座嘈死

garcons81 2014-7-19 09:30 AM

回覆245 #的帖子

c hing 未知你係邊座鄰居?



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SippaMcpee 2014-7-19 10:13 AM

哦原來係鹿茵後面,好似起嘅全部係細單位



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bigghappy 2014-7-19 10:55 AM

喺天賦一期有條行人隧道行过去.好快就到

cacc333 2014-7-19 11:09 AM

" 申請由住宅(丙類)改為住宅(乙類)"  咁即係本身都已經是住宅地,只是改為乙類等地積比大D,起高D看海而已!



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garcons81 2014-7-19 11:12 AM

起冇乜所謂,但話會有公營房屋我就唔係咁想



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garcons81 2014-7-19 11:15 AM

恒地(00012)為增加大埔蕉坑項目闖關機會,決定將該39萬平方呎用地作公私營合作發展,保留6成用地興建私樓,其餘交由政府發展,合共提供近1,400伙住宅單位。恒地近日向城規會申請,位於鹿茵山莊前方的蕉坑丈量約份第34約及36號多個地段,合共39.2萬平方呎用地,由現時的「住宅(丙類)」,改劃為「住宅(乙類)4」用途,將地積比率由原本0.6倍提高至2.1倍,用作興建1,394伙。恒地佔6成用地 私宅涉858伙發展計劃將會採用公私營合作模式展開,項目會分為A及B兩個地盤,面積分別佔15.2萬及24萬平方呎。規模較大的B地盤,恒地會保留作私人住宅發展,興建6幢14層至22層高住宅,涉及858伙,獲批申請及完成換地,可望在2021年落成。至於較近吐露港公路的A地盤,面積佔整個項目4成,發展商指,會交由相關政府或代表作房屋發展,預計可以興建4幢17至18層高住宅,提供約536伙。不過,文件未有清晰交代日後會以「捐地」或者其他形式交出A地的發展權。恒地提出公私營合作模式發展,是希望增加申請獲批機會[url=http://www.discuss.com.hk/android][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg[/img][/url]

[[i] 本帖最後由 garcons81 於 2014-7-19 11:18 AM 使用[url=http://www.discuss.com.hk/android][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg [/img][/url] 編輯 [/i]]

bigghappy 2014-7-19 11:21 AM

一齊用大學車站出入市區.逼爆.增加申請村巴到大學站難道.....

bigghappy 2014-7-19 11:23 AM

二星級會員

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一齊用大學車站出入市區.逼爆.增加申請村巴到大學站難度

cacc333 2014-7-19 11:27 AM

恆地連圖則設計都已經做好,厲害!
對綠茵打擊大D



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garcons81 2014-7-19 11:31 AM

[quote]原帖由 [i]bigghappy[/i] 於 2014-7-19 11:23 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=393052279&ptid=23492182][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]二星級會員Rank: 2帖子125 積分265 金幣0  註冊時間2007-10-14 •發短消息•加為好友 252# 大        中 小        發表於 2014-7-19 11:21 AM  只看該作者         分享     一齊用大學車站出入 ... [/quote] c hing 買咗邊座呀



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bigghappy 2014-7-19 11:40 AM

回覆 255# 的帖子

T10:loveliness:

cacc333 2014-7-19 12:00 PM

我只関心後面塊地會起幾高,如果賣唔出政府會不會比房署起樓



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bigghappy 2014-7-19 12:05 PM

向吐露港不關窗真喺幾嘈.越高越應聲.後便塊地起咗樓會擋聲

e_magun 2014-7-19 02:05 PM

我估后面塊地實做得高(梯級效果),  如果唔係實好唔值錢,因為無乜景可言。 但係其實佢唔洗起得高,廿靚層就夠block 晒后面d 景。

SippaMcpee 2014-7-19 02:47 PM

我地後面福地會唔會同逸瓏灣好近?起咗之後會唔會變唒面壁?有冇話會相隔一啲距離?



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bigghappy 2014-7-19 02:56 PM

回覆 260# 的帖子

度吓條科進路有幾寬就知道

garcons81 2014-7-19 03:15 PM

高座其實都會隔咗低座同條馬路,都唔算話好近,同埋起得太近對佢地都冇益處,我估會同我地規劃得好似,有個內園,所以我諗都唔會話面壁嘅,起得高過我地就一定

garcons81 2014-7-19 03:18 PM

一期嗰邊就向住另一梯型地盤,又要睇吓佢點起,如果起到似瓏璽咁,19座就會幾近吓,所以係有uncertainty,我買嗰時都預咗,所以如果係唔高過lowrise都有度好,個景唔會變。但係全個屋苑有南向嘅都會將來望樓,傾過後都係揀座向,如果唔係我諗好早我就買咗21座a...

bigghappy 2014-7-19 03:27 PM

落訂前,去反对......

反對科學園用地改劃住宅 Say No to turning Science Park land into residential use

6月10日 · 編輯紀錄 · .


城規會現正邀請公眾
就更改白石角(東部)土地用途申述
提出意見

城規會於 5月收到 「458份申述」並準備於日後舉行公眾會議,城規會現正邀請公眾就以上申述提出意見。我們一直非常關注香港僅有的科技發展用地,希望大家能一同反對及於截止日期 2014年 6月 27日或之前向城規會提交意見,透過送遞、郵遞(香港北角渣華道 333 號北角政府合署 1 5 樓)、傳真 ( 2877 0245 或 2522 8426 ) 、電郵 ( [email]tpbpd@pland.gov.hk[/email] ) 或城規會網頁 ( [url]http://www.info.gov.hk/tpb/[/url] ) 送交城市規劃委員會秘書。

城規會已收到的申述主要包括 :

- 應保留原定科學園第四期的發展。
- 應提供多層停車場及公共交通設施。
- 該用地一半的面積應用作公園及公共設施如體育中心。
- 應興建港鐵白石角站。
- 應興建大型商場、食肆及購物地帶。
- 應興建文康設施、社區及康樂設施如體育館及兒童遊樂場。
- 該用地應興建教育中心及學校。
- 應增加綠化地帶。

同時,我們已聯同部份科學園租戶,與創新科技署及香港科技園公司商討有關事宜。我們會繼續約見城規會及其他相關政府部門包括發展局,反映大家的意見。

---------

城規會現正邀請公眾就已收到的申述提出意見(*截止日期 2014年 6月 27日)-
[url]http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_making/Attachment/20140606/S_PSK_12_newspaper_notice_chi.pdf[/url]

有關已收到的申述現於城規會辦公時間內在下列地點供公衆查閱 –
(1) 香港北角渣華道 333 號北角政府合署 1 7 樓規劃資料查詢處;及
(2) 新界沙田上禾輋路 1 號沙田政府合署 14 樓規劃資料查詢處 。

tonyohof 2014-7-19 04:54 PM

the block land behind Mayfair height limit will be the same....



[url=http://www.discuss.com.hk/android][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg[/img][/url]

bigghappy 2014-7-19 08:08 PM

回覆 247# 的帖子

會對一,二期放租小單位有租金下調壓力

cacc333 2014-7-19 11:12 PM

[quote]原帖由 [i]tonyohof[/i] 於 2014-7-19 04:54 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=393073300&ptid=23492182][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
the block land behind Mayfair height limit will be the same....



[img]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg[/img] [/quote]
Really ? I cannot any information about the Height limitations on land Planning website.... So I worry will they block our sky and Sunshine.

cacc333 2014-7-19 11:38 PM

剛剛見到信和係7月16日将價單加價!

:fst_002:



[url=http://www.discuss.com.hk/android][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg[/img][/url]

garcons81 2014-7-19 11:46 PM

而家賣淨啲乜嘢單位呢?

cacc333 2014-7-19 11:48 PM

news on 17Jul :

除了奧朗.御外,信置同系與嘉華合作的大埔白石角逸瓏灣,過去的週六、日亦售出共十六伙,是第三個銷情最佳的新盤,所以信置旗下的新盤共售出約一百一十四伙,接近週六、日新盤成交總和的一半,是眾多發展商之中成績最好者。



[url=http://www.discuss.com.hk/android][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg[/img][/url]
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