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lwhbrian 2014-8-2 10:46

師兄,請問你幾時收樓?
小弟會25號簽約,唔知幾時收到?
另外師兄知唔知附近有冇車位租?

得一個車位,頭痕緊

朱新禮 2014-8-2 12:02

[quote]原帖由 [i]lwhbrian[/i] 於 2014-8-2 10:46 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=394122137&ptid=23591659][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]師兄,請問你幾時收樓?小弟會25號簽約,唔知幾時收到?另外師兄知唔知附近有冇車位租?得一個車位,頭痕緊 [/quote]

師兄 你係邊個月既25號買?應該係2月?。。。

管業處話 會係8月25日前(即交易180之內) 你會收到信 通知你收樓。。。



[url=http://www.discuss.com.hk/android][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg[/img][/url]

元朗的乙東兄05 2014-8-2 12:07

[quote]原帖由 [i]好友001[/i] 於 2014-8-2 09:33 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=394118218&ptid=23591659][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
采葉有佢獨特之處,如:
1)短時間內可步行到yoho mall及西鐵站
2)有小巴到yoho mall及西鐵站
3)有小巴到街市
4)一樣靜中帶旺

利申:爾巒業主



[img]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/iphoneD.jpg[/img] [/quote]5. Market place
6. 國際學校
7. 有地發展
8。中港車

朱新禮 2014-8-2 12:18

[quote]原帖由 [i]元朗的乙東兄05[/i] 於 2014-8-2 12:07 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=394127107&ptid=23591659][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]5. Market place6. 國際學校7. 有地發展8。中港車 [/quote]

如果同采葉比 采葉行去西鐵站近好多 。。。由爾巒行去西鐵站 都真係好遠架 :smile_35:



[url=http://www.discuss.com.hk/android][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg[/img][/url]

元朗的乙東兄05 2014-8-2 12:21

[quote]原帖由 [i]朱新禮[/i] 於 2014-8-2 12:18 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=394127759&ptid=23591659][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


如果同采葉比 采葉行去西鐵站近好多 。。。由爾巒行去西鐵站 都真係好遠架 :smile_35:



[img]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg[/img] [/quote]咁講係,但整體計爾巒有生命力
如同則同價。我會爾巒

元朗的乙東兄05 2014-8-2 12:22

所以我一直強調 采葉唯一改變宿命的,係取決於左面工業地發展

lwhbrian 2014-8-2 12:44

師兄
係8月25成交,不過都未收到收樓信

lwhbrian 2014-8-2 12:48

去現場睇過,隔離都無車位租,雖然已經有一個車位,但係唔夠用!
話時話,車位真係好貴,唔買又無得用!

朱新禮 2014-8-2 12:59

[quote]原帖由 [i]lwhbrian[/i] 於 2014-8-2 12:48 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=394129461&ptid=23591659][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]去現場睇過,隔離都無車位租,雖然已經有一個車位,但係唔夠用!話時話,車位真係好貴,唔買又無得用! [/quote]

好奇一問 : 如果爾巒有車位租 你會願意比幾錢租?



[url=http://www.discuss.com.hk/android][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg[/img][/url]

lwhbrian 2014-8-2 13:01

盡比3000,不過估唔得

朱新禮 2014-8-2 13:02

[quote]原帖由 [i]lwhbrian[/i] 於 2014-8-2 01:01 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=394130193&ptid=23591659][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]盡比3000,不過估唔得 [/quote]

>< 有點後悔無買tim...



[url=http://www.discuss.com.hk/android][img=100,23]http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg[/img][/url]

lwhbrian 2014-8-2 13:04

賣都賣成球,發展商點會平租,而各位業主搬得入來,無車無咩可能!
所以個陣貴到成球都買左一個
但係老虎拿部車唔知點算

lwhbrian 2014-8-2 13:07

睇會所個日,問晒隔離個邊都話無車位租
可能賣一部車,到時先算!老虎唔係日日渣,如果貴租就叫坐shuttle 好過

lwhbrian 2014-8-2 13:09

3000係自己個部,因為必需要,如果第二部2000都比

kc1818 2014-8-2 14:14

[quote]原帖由 [i]元朗的乙東兄05[/i] 於 2014-8-2 12:22 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=394128016&ptid=23591659][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
所以我一直強調 采葉唯一改變宿命的,係取決於左面工業地發展 [/quote]

左面工業地一早批左會起樓了

bombmeksr

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bombmeksr

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元朗的乙東兄05 2014-8-2 16:01

[quote]原帖由 [i]kc1818[/i] 於 2014-8-2 02:14 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=394134258&ptid=23591659][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


左面工業地一早批左會起樓了 [/quote]例如?

bombmeksr

*** 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 ***

元朗的乙東兄05 2014-8-2 19:33

[quote]原帖由 [i]bombmeksr[/i] 於 2014-8-2 06:48 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=394149307&ptid=23591659][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
乙東上次仲乜比人BAN :smile_45: [/quote]
痔輝單野

snsdbaby 2014-8-2 20:28

爾巒係豪宅,采葉庭係上車盤,
差唔多價錢,一定選爾巒!



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://n2.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

kc1818 2014-8-3 07:49

[quote]原帖由 [i]元朗的乙東兄05[/i] 於 2014-8-2 04:01 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=394139494&ptid=23591659][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
例如? [/quote]

[url=http://ps.hket.com/content/17548]http://ps.hket.com/content/17548[/url]

[attach]3555838[/attach]

[attach]3555839[/attach]

受惠西鐵朗屏站落成及政府加快批地,元朗東頭工業區已逐步轉型為住宅區,其中以宏業西街西面及德業街北面最先發展,佔地合共近42萬平方呎,總可建商住樓面面積逾200萬平方呎。
根據《2009年全港工業用地分區研究報告》顯示,元朗東頭工業區佔地達11.63公頃(約125.2萬平方呎),規模約相等於12個香港大球場,建有約24幢工廈,其中14幢工廈由單一業權持有,私人業權比例接近60%,樓齡達15至29年的工廈涉及約18幢。
[b]宏業西街德業街 改劃住宅[/b]
政府為推動元朗東頭工業區轉型,已經將宏業西街西面及德業街北面,合共約41.7萬平方呎商貿用地,改劃為「住宅(戊類) 1」用途,最高地積比率為5倍,建築物高限為主水平基準之上85米,即樓高約26層,最低3層可用作商業用途,鼓勵工廈業主將物業重建作住宅發展。
上述「住宅(戊類) 1」用地範圍內,建有約7幢工廈及4幅政府用地,若果有關用地順利改作住宅發展,以最高地積比率5倍計算,總可建商住樓面面積合共達208.5萬平方呎,預算可興建約4,100伙,平均單位面積約500平方呎的住宅單位。
[b]區內3項目發展 涉逾1330伙[/b]
據資料顯示,現時區內已有3幅用地正進行住宅發展,預計合共可提供逾1,330伙住宅單位,其中包括堡獅龍羅氏家族宏業西街21號FedEx World Service Center,已獲城規會批准重建兩幢樓高約24層(另設1層地庫)住宅物業,樓面面積約17.1萬平方呎,設有約276伙,平均單位面積約620平方呎。
政府為推動區內的轉型,亦已將持有的3幅臨時停車場及工場,改劃作住宅發展,包括兩幅宏業西街與富業街交界兩幅用地,已獲批興建1幢樓高約12層的居屋物業,總樓面面積約15.6萬平方呎,其中約4,300平方呎為商業樓面,提供約229伙,平均單位面積約660平方呎。
[b]兩住宅項目待批 供應1100伙[/b]
元朗東頭屬於首批改劃成住宅的工業區,短期內政府將為德業街用地,及西鐵朗屏站南面用地進行招標,合共逾1,100伙供應。
[b]朗屏站南面用地具潛力[/b]
元朗屬於近年政府推地重點,未來在東頭工業邨及周邊尚有兩個住宅項目待批出,分別為西鐵朗屏站南面用地及德業街住宅用地。當中以西鐵朗屏站南面用地發展潛力較大,涉及約720伙。
而東頭德業街住宅地,比鄰元朗物流中心及山貝河,現時已納入今年度的賣地計劃內。地皮屬於「住宅(乙類)」用途,地積比率5倍,可建樓面約23.2萬平方呎,高度限制為主水平基準以上85米,料可建逾450個500平方呎的中小型單位。
業界估計,地皮估值介乎7.4億至8.6億元,樓面呎價則約3,200至3,700元。

[[i] 本帖最後由 kc1818 於 2014-8-3 07:53 AM 編輯 [/i]]

kc1818 2014-8-3 07:52

[quote]原帖由 [i]元朗的乙東兄05[/i] 於 2014-8-2 07:33 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=394152331&ptid=23591659][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

痔輝單野 [/quote]

怕咩... 可以有 N 個分身。:smile_30:

kc1818 2014-8-3 08:06

[quote]原帖由 [i]snsdbaby[/i] 於 2014-8-2 08:28 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=394155960&ptid=23591659][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
爾巒係豪宅,采葉庭係上車盤,
差唔多價錢,一定選爾巒!
[img]http://n2.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]

假豪宅要 $4.0 管理費,仲未計入伙後要加管理員在花園及商場,所為永東村巴可能要包底,花園及商場都是對外開放.... 但清潔同維修管理是業主比錢.... :smile_30:
對面是臭河,夏天 D 屎咪一陣陣吹來,政府又唔會理..... 元朗仲有豬場,幾時清得完 :smile_42:
高壓電線... 一定唔會搬,咁既環境,睇左都唔想買了。:smile_30:

kc1818 2014-8-3 08:29

[url]http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130905/property/la_laa2.htm[/url]

元朗東頭限量地 新地7.51億投得

2013年9月5日

【明報專訊】九肚地皮低價開標的同時,新地(0016)以7.51億元的作價,投得元朗東頭工業區德業街的限量住宅地皮,每方呎樓面地價約3243元,高市場預期約一成。上述地皮距西鐵站較遠,但每方呎樓面地價卻與去年10月由嘉華(0173)及信置(0083)合作投得的同區西鐵朗屏站北地相若,反映地產商依然看好中小型單位的發展前景。

建成後實呎料9000元

該地地盤面積逾4.63萬方呎,可建總樓面逾23.15萬方呎,當局規定,項目住宅單位總數不得少於430伙。新地是次擊敗長實(0001)、信置、嘉華、香港興業(0480)等8個對手奪標。新地副董事總經理雷霆接受查詢回應指出,該地總投資額約20億元。雷表示,地皮優點是景觀佳,設計剪裁亦比較容易。市場預計,項目日後可售的實用呎價約9000元水平。

新地:景觀佳 易剪裁

事實上,新地多年來一直積極在元朗「插旗」,以最新奪得的德業街地皮而言,與同系樓盤尚豪庭、采葉庭均相隔不遠。

至於新地在區內最大型發展中住宅項目,則為毗鄰西鐵元朗站的YOHO Town第3期,計劃興建9幢住宅共約2500伙,最快明年推出,而另一位處鳳翔路的譽88,目前正重推餘下逾50個貨尾。新地如今再下一城奪得德業街地皮,將有助鞏固集團在元朗的版圖。

jasons1 2014-8-3 08:45

ching請問依塊地在邊度?近唔近西鐵站?3千幾蚊幾貴下,加埋5K建築成本.將來一定過萬.

[quote]原帖由 [i]kc1818[/i] 於 2014-8-3 08:29 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=394191970&ptid=23591659][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130905/property/la_laa2.htm

元朗東頭限量地 新地7.51億投得

2013年9月5日

【明報專訊】九肚地皮低價開標的同時,新地(0016)以7.51億元的作價,投得元朗東頭工業 ... [/quote]



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://n2.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

kc1818 2014-8-3 08:57

[quote]原帖由 [i]jasons1[/i] 於 2014-8-3 08:45 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=394192427&ptid=23591659][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
ching請問依塊地在邊度?近唔近西鐵站?3千幾蚊幾貴下,加埋5K建築成本.將來一定過萬.

[img]http://n2.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]

[attach]3555874[/attach]

距離西鐵最遠 :smile_27:

jasons1 2014-8-3 09:20

唔係瓜,咁都要三千幾蚊地價?!

之前新地千多蚊投到天水圍地D人都話將來要賣過萬,咁依塊地就要萬二了,真係人都顛.
[quote]原帖由 [i]kc1818[/i] 於 2014-8-3 08:57 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=394192739&ptid=23591659][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


3555874

距離西鐵最遠 :smile_27: [/quote]



[url=http://m.discuss.com.hk][img=100,23]http://n2.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img][/url]

kc1818 2014-8-3 09:54

[quote]原帖由 [i]jasons1[/i] 於 2014-8-3 09:20 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=394193418&ptid=23591659][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
唔係瓜,咁都要三千幾蚊地價?!

之前新地千多蚊投到天水圍地D人都話將來要賣過萬,咁依塊地就要萬二了,真係人都顛.


[img]http://n2.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]

人地覺得[color=#000000]爾巒是豪宅..... 咪豪宅囉,收左樓住落就知奶野 :smile_30:[/color]

kc1818 2014-8-3 09:56

[quote]原帖由 [i]jasons1[/i] 於 2014-8-3 09:20 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=394193418&ptid=23591659][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
唔係瓜,咁都要三千幾蚊地價?!

之前新地千多蚊投到天水圍地D人都話將來要賣過萬,咁依塊地就要萬二了,真係人都顛.

[img]http://n2.hk/d/images/r10/mobile.jpg[/img] [/quote]

天水圍成班都是飛機友,想 SHK 幫天水圍升呢.. :smile_30:
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