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leechilam 2017-1-15 11:19 AM

數學疑問,78法則是不是等額本息還款法?

有幾個關於貸款還款的問題想問,我覺得是屬數學基礎知識。

1.每月平息X12和實際年利率不同,是不是因為每期還款利息不會隨本金下降而減少?

2.78法則(每期還款利息比重不同)是不是就等額本息還款法?但我感覺好像又不是,因為前者利息不隨本金下降而減少,只是每期還款利息比重呈前高後低。而等額本息的每期還款的利息比重一樣呈前高後低,但好像息會隨住本金歸還後下降而減少……這點我沒搞清楚,希望有高手能答下。

3.有什麽還款方式的利息會隨每期還款本金下降而減少?我所知就有個叫等額本金還款法是利息隨本金減少而下降的。

4.香港的樓按一般是什麽還款方式?私人貸款一般又是什麽還款方式?

5.百分數,利率,複利,單利的知識真的很重要,好多時候銀行就是靠這些客戶看似著數實際對銀行有利的還款方式賺錢,舉個例,借10萬,年利率20% 一年本息和就是12萬,分一年還,每個月還1萬,但要知道每一期還的一萬裏面含有本金的,但利息始終不會受本金歸還下降而減少,第一期到第十二期仍然是按照10萬本金計息……這是最典形有利於貸方不利於借款人的其中一種。。。

JeremyBrown 2017-1-20 03:59 AM

(1+i)^12=1+r
r/12=每月平息
i=實際月利率
r=實際年利率
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