查看完整版本 : 收息問題

cwk1668 2017-2-18 08:12 AM

收息問題

各位師兄,本人新手一名,想問如果要做到收7-8%息,哪個方式較好,
1.直債
2.債券基金
3.reits
謝謝!

銀之練金術師 2017-2-18 05:10 PM

入場額

cwk1668 2017-2-18 07:00 PM

HKD1.6m左右

笑傲缸湖 2017-2-18 08:56 PM

[quote]原帖由 [i]cwk1668[/i] 於 2017-2-18 07:00 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=456617171&ptid=26454548][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
HKD1.6m左右 [/quote]
債+reits,好嗎?

wahcli 2017-2-18 09:21 PM

我不會直接提供答案,只給一個活生生例子:
我在2013年3月賣樓,得445萬,將100萬投資在一隻入息基金,其餘345萬分別買了四隻Reits,到現在差不多四年,得到
1. 利息總共105萬
2. 本金444萬
平均年利率5.8%左右,未計再投資收益。本金損失了差不多一萬元,主要是銀行及交易收費。
可以參考。

cwk1668 2017-2-18 11:01 PM

[quote]原帖由 [i]wahcli[/i] 於 2017-2-18 09:21 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=456623688&ptid=26454548][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我不會直接提供答案,只給一個活生生例子:
我在2013年3月賣樓,得445萬,將100萬投資在一隻入息基金,其餘345萬分別買了四隻Reits,到現在差不多四年,得到
1. 利息總共105萬
2. 本金444萬
平均年利率5.8%左右 ... [/quote]
師兄, 想問入息基金和四隻Reits四年分別的平均年利率是多少?

銀之練金術師 2017-2-18 11:36 PM

直債好了.仲要係IPO個隻

wahcli 2017-2-19 12:59 AM

[quote]原帖由 [i]cwk1668[/i] 於 2017-2-18 11:01 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=456629333&ptid=26454548][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

師兄, 想問入息基金和四隻Reits四年分別的平均年利率是多少? [/quote]
入息基金 - 5~6%
Reits - 5~7%
以當日購入價計,股價/基金價每日可升可跌,難有一個確實數字。
老實說要達到7~8%其實不易,要承擔相當風險,自己考慮。

cwk1668 2017-2-19 07:05 AM

謝謝各位師兄!

cwk1668 2017-2-19 07:09 AM

[quote]原帖由 [i]銀之練金術師[/i] 於 2017-2-18 11:36 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=456631102&ptid=26454548][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
直債好了.仲要係IPO個隻 [/quote]
但如要有7至8%,多數係內房債,風險相對高,值博嗎?

cwk1668 2017-2-19 07:57 AM

另外, 最近在網上找到以下資料, 想知風險何在?
1. IPO直債(多數係內房債), 有7至8%
2. 安聯美元高收益基金 (美元) A 月類收息股份---年度化股息率9.166%
3. 越秀房產信託基金(#405)---收益率6.82%
麻煩各位師兄賜教, 不勝感激!
暫不會有行動, 只想聽意見.

[[i] 本帖最後由 cwk1668 於 2017-2-19 07:58 AM 編輯 [/i]]

笑傲缸湖 2017-2-19 12:58 PM

[quote]原帖由 [i]cwk1668[/i] 於 2017-2-19 07:57 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=456641161&ptid=26454548][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
另外, 最近在網上找到以下資料, 想知風險何在?
1. IPO直債(多數係內房債), 有7至8%
2. 安聯美元高收益基金 (美元) A 月類收息股份---年度化股息率9.166%
3. 越秀房產信託基金(#405)---收益率6.82%
麻煩各位 ... [/quote]
請問有那些高息基金沒有從本金中扣除的情況?

wahcli 2017-2-19 03:29 PM

[quote]原帖由 [i]cwk1668[/i] 於 2017-2-19 07:57 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=456641161&ptid=26454548][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
另外, 最近在網上找到以下資料, 想知風險何在?
1. IPO直債(多數係內房債), 有7至8%
2. 安聯美元高收益基金 (美元) A 月類收息股份---年度化股息率9.166%
3. 越秀房產信託基金(#405)---收益率6.82%
麻煩各位 ... [/quote]
主要風險在於現在已進入加息週期。
我在5#的例子是4年前,還未有加息問題,但本金都未有升值,只能靠收息。在加息週期中,未必可以保本。其他問題:
1. 內房債,除了加息風險,還有政策風險,大陸樓價己相當高,隨時因應某些政策而下滑。小型公司可能會有信貸問題。而大公司,有良好信譽公司(例如[url]https://secure.fundsupermart.com.hk/hk/main/bond/bond-info/prelaunch-bond-factsheet.svdo?prelaunchId=580[/url]),6.25%息口已不算高,扣除手續費或其他費用,年息可能不足6%;
2. 雖然債基會派息,但在加息週期價格會下跌,估計三年跌10%並不過份,就算收息三年27.5%,實得17.5%,為起每年年息不超過6%;
3. 同樣,房產信託基金有相同情況,股價跌10%,就算收息三年27.5%,實得10.5%,為起每年年息不超過3.5%,尤其405近月股價已急升9%,難以持續
所以仍是同一句,要有年息5~6%還可能,要7~8%就太貪心。

cwk1668 2017-2-19 07:44 PM

明白晒!
謝謝師兄非常詳盡之分析。

銀之練金術師 2017-2-19 10:43 PM

[quote]原帖由 [i]cwk1668[/i] 於 2017-2-19 07:09 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=456640617&ptid=26454548][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

但如要有7至8%,多數係內房債,風險相對高,值博嗎? [/quote]
並唔一定。

其實內房多發債既原因主要係想透過影子銀行離到借錢發展房地.結果越谷越多有D爆既感覺。

但其實7~8%  仲有好多選擇。

cwk1668 2017-2-20 07:06 AM

[quote]原帖由 [i]銀之練金術師[/i] 於 2017-2-19 10:43 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=456683134&ptid=26454548][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

並唔一定。

其實內房多發債既原因主要係想透過影子銀行離到借錢發展房地.結果越谷越多有D爆既感覺。

但其實7~8%  仲有好多選擇。 [/quote]

銀兄,願聞其詳!

銀之練金術師 2017-2-20 03:28 PM

[quote]原帖由 [i]cwk1668[/i] 於 2017-2-20 07:06 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=456696199&ptid=26454548][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


銀兄,願聞其詳! [/quote]
D國債...

cwk1668 2017-2-20 03:37 PM

[quote]原帖由 [i]銀之練金術師[/i] 於 2017-2-20 03:28 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=456716996&ptid=26454548][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

D國債... [/quote]
你講的是否那些x里蘭卡國債之類?:smile_41:

銀之練金術師 2017-2-20 03:47 PM

[quote]原帖由 [i]cwk1668[/i] 於 2017-2-20 03:37 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=456717371&ptid=26454548][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

你講的是否那些x里蘭卡國債之類?:smile_41: [/quote]
嗯。 其實仲有D IPO 香港公司債.但就要睇機遇.我都唔係時時有

cwk1668 2017-2-20 03:58 PM

[quote]原帖由 [i]銀之練金術師[/i] 於 2017-2-20 03:47 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=456717826&ptid=26454548][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

嗯。 其實仲有D IPO 香港公司債.但就要睇機遇.我都唔係時時有 [/quote]
亦即是曾提及的私債, 上律師樓做果d?:smile_41:
但這不普及又冇門路, 只識FSM...:smile_42:

銀之練金術師 2017-2-20 04:17 PM

[quote]原帖由 [i]cwk1668[/i] 於 2017-2-20 03:58 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=456718501&ptid=26454548][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

亦即是曾提及的私債, 上律師樓做果d?:smile_41:
但這不普及又冇門路, 只識FSM...:smile_42: [/quote]
FSM的已很公開

wahcli 2017-2-21 03:04 PM

【轉載】[b]內房湧境外發美元債[/b]
[url=http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170221/00202_030.html]http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170221/00202_030.html[/url]
......
境內外息差大幅收窄
由於市面美元債供不應求,從近期發行的美元債息率可見,平均債息已由數年前7至9%,下降至5至6%,個別房企融資成本更低於4%。相信境內外債息收窄亦為內地企業轉投境外債「懷抱」的原因之一。
[img]http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170221/photo/0221-00202-030b2.jpg[/img]

blackprincess 2017-2-21 10:20 PM

Wahcli 兄是買香港Reits? 有冇買過星加坡嘅Reits?

wahcli 2017-2-21 11:10 PM

[quote]原帖由 [i]blackprincess[/i] 於 2017-2-21 10:20 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=456797027&ptid=26454548][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
Wahcli 兄是買香港Reits? 有冇買過星加坡嘅Reits? [/quote]香港。
頁: [1]
查看完整版本: 收息問題