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skavon 2017-8-12 01:40 PM

笑談物管 - 你問我答

我係物管都做左5-6年, 做過幾間公司. 對大廈管理都略知皮毛. 如果大家對呢行有興趣, 或者, 大家想了解多D 物管呢行, 都可以問我呀, 我會盡力解答大家. :loveliness:

如果有師兄師弟, 做野遇到咩困難都可以一齊討論呀, 睇下諗唔諗咩方法解決啦 :smile_34:

starwar005 2017-8-12 04:03 PM

你好,我有好多野想問呀,我留個TG 你搵我得唔得呀 THX

@cyesck4

skavon 2017-8-12 06:17 PM

[quote]原帖由 [i]starwar005[/i] 於 2017-8-12 04:03 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=466022644&ptid=26852686][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
你好,我有好多野想問呀,我留個TG 你搵我得唔得呀 THX

@cyesck4 [/quote]


好呀, 冇問題呀~

234282 2017-8-13 09:31 AM

想統計下,

做5,6年,你宜家咩人工?
我以前做5,6年時代,18K左右。

skavon 2017-8-13 11:41 PM

[quote]原帖由 [i]234282[/i] 於 2017-8-13 09:31 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=466055839&ptid=26852686][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
想統計下,

做5,6年,你宜家咩人工?
我以前做5,6年時代,18K左右。 [/quote]

你好呀, 師兄~!

我剛入行個陣得11K, 當時好多公司都行緊5天半長短週, 而家公司唔行5天工作基本上都好難請人.

我依家做左5年多D, 人工大約25K. 我舊同事做多我 1 年, 依家 28k. 當然, 人人際遇都唔同, 我亦有同事做幾年都無乜點升, 比我升得快亦大有人在, 所以, 當一個參考好啦~ :)

skwo4828 2017-8-14 12:10 AM

想問壓力大唔大架 使唔使進修 流失率高唔高 有冇機會做到退休係呢行 Thanks

skavon 2017-8-14 01:42 PM

[quote]原帖由 [i]skwo4828[/i] 於 2017-8-14 12:10 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=466097193&ptid=26852686][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
想問壓力大唔大架 使唔使進修 流失率高唔高 有冇機會做到退休係呢行 Thanks [/quote]

壓力大架, 前排成日落雨, 好多單位漏水打黎投訴, 都好煩架! 咁其實做其他行業都有佢的壓力既, 做sale 就追數啦, 做IT 就成日OT, 又易俾人炒. 我覺得係揀適合你的行業啦.

物管呢行黎緊會立法, 分主任同經理牌. 換言之, 你諗住做呢行, 就預左遲早要進修啦.

流失率都幾高, 工作環境唔理想的, D人走得好快. 荀盤就D人做十幾廿年都唔走. 所以, 做唔做到退休就睇你做化啦 :P

skwo4828 2017-8-14 01:46 PM

Thanks!! 咁進修是不是好大機會可以一路上?最高上到咩位人工又可以去到幾多?會唔會好易被炒如果經濟唔好

skavon 2017-8-14 09:22 PM

[quote]原帖由 [i]skwo4828[/i] 於 2017-8-14 01:46 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=466120632&ptid=26852686][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
Thanks!! 咁進修是不是好大機會可以一路上?最高上到咩位人工又可以去到幾多?會唔會好易被炒如果經濟唔好 [/quote]

上年立左法, 將來物管的從業員必須考牌, 換言之, 如果你諗住長做, 遲早都要進修. 但我建議做返一兩年先, 睇下自己適唔適合物管, 再決定去進修. 因為物管除左有專業性, 仲係服務性行業. 例如:有客投訴樓下半夜發出噪音, 樓上浴缸漏水, 漏到成個天花濕哂, 你知唔知法例/ 公契俾管理處有咩權力去處理呢, 你覆客, 個客罵到你七彩, 你有冇能力說服佢, 信任你講的野呢? 呢D 都好多學問, 亦都唔係人人鍾意做.

呢行最高的人工, 我真係唔知幾多. 或者我用例子黎俾你參考: 如果你做左物管一兩年, 跳左入Housing Dept 做 Housing Officer, 起薪22K, 頂薪約50K. 呢個數未計你可能升職同通漲.

私營機構做左5年 (即係我) 人工約25K, 如果我做多5年, 我坐正做經理, 人工約40-50K. 呢個數未計bonus, 有公司出 13個糧, 有公司就 14個.

坦白講, 呢行係辛苦既. 你唔好諗住入到黎可以HEA, 好多人入左HOUSING DEPT 都頂唔順, 要resign. 累積多D能力, 你人工自然會升架啦 :D:D:D

skwo4828 2017-8-15 01:09 AM

Thanksssss 你解釋好詳細好清楚 幫我呢d未入行想問行的人了解多左好行行程 物管似乎唔易做

skwo4828 2017-8-15 01:10 AM

但我想試下 希望會成功 Thanks 🙏🏻

nwmilk 2017-8-15 01:19 AM

[quote]原帖由 [i]skwo4828[/i] 於 2017-8-14 01:46 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=466120632&ptid=26852686][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
Thanks!! 咁進修是不是好大機會可以一路上?最高上到咩位人工又可以去到幾多?會唔會好易被炒如果經濟唔好 [/quote]

好少貼圖,sources from jobsdb,比大家參考下。

amuronuu 2017-8-15 02:05 PM

邊間員工前景/ 福利較好?
收到何東後人 信X 既offer. 但合約只有 12 個月糧。 邊間公司會出13 個月糧呢 ?  Thx

skavon 2017-8-15 08:45 PM

[quote]原帖由 [i]skwo4828[/i] 於 2017-8-15 01:09 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=466152552&ptid=26852686][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
Thanksssss 你解釋好詳細好清楚 幫我呢d未入行想問行的人了解多左好行行程 物管似乎唔易做 [/quote]

唔洗客氣, 我剛入行個陣, 都得到好多人幫手~ 如果你有咩問題, 即管問啦, 我會盡力答你 :D

物管有辛苦, 有唔辛苦的職位. 係舊公司, 我舊同事專責做procurement, hr; 我就接投訴, 做ISO. 我係會辛苦D, 但相對學既野多D.

我舊同事佢日日6點收, 拎萬幾兩萬蚊, 佢自己滿足. 佢做左5-6年, 成間公司的流程都好熟手, 公司無左佢又唔得, 相信佢可以做成世. 其實求穩定, 我覺得我個舊同事呢個選擇係一流既!  :smile_34:

skavon 2017-8-15 08:46 PM

[quote]原帖由 [i]nwmilk[/i] 於 2017-8-15 01:19 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=466152941&ptid=26852686][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


好少貼圖,sources from jobsdb,比大家參考下。 [/quote]

好詳細呀, 多謝, 師兄! :)

skavon 2017-8-15 09:02 PM

[quote]原帖由 [i]amuronuu[/i] 於 2017-8-15 02:05 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=466178147&ptid=26852686][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
邊間員工前景/ 福利較好?
收到何東後人 信X 既offer. 但合約只有 12 個月糧。 邊間公司會出13 個月糧呢 ?  Thx [/quote]

物管的資訊係十分唔流通, 合約上通常只列明12個月糧 + bonus. 但bonus 係1個月定2個月糧呢? 公司有咩福利呢? 只有靠經驗, 或者問朋友. 否則到佢請左你, 你問同事先左, 咁我相信已經太遲. 希望遲D 係個網度加埋呢方面的資料俾大家參考.

私人公司好少話得12個月糧, 通常都13個月糧. 長X, 新X基, 恆X, 地X都有13個月, 上述其中兩間有14個月添, 而個兩間係呢行數一數二的公司, 係入面做過兩三年, 對前途好有幫助.

Ching, 加油~

BSc(Hons) 2017-8-15 10:45 PM

師兄,您真好,感覺到有熱誠感。介意否講吓師兄做緊咩公司呢?

skwo4828 2017-8-16 12:00 AM

[quote]原帖由 [i]nwmilk[/i] 於 2017-8-15 01:19 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=466152941&ptid=26852686][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


好少貼圖,sources from jobsdb,比大家參考下。 [/quote]
Thanks so much🙏🏻

不明所意 2017-8-16 12:03 AM

[quote]原帖由 [i]skavon[/i] 於 2017-8-12 01:40 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=466017104&ptid=26852686][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我係物管都做左5-6年, 做過幾間公司. 對大廈管理都略知皮毛. 如果大家對呢行有興趣, 或者, 大家想了解多D 物管呢行, 都可以問我呀, 我會盡力解答大家. :loveliness:

如果有師兄師弟, 做野遇到咩困難都可以一齊討論 ... [/quote]
[b]你好,我剛剛入行半年主要付責文件工作(如iso,hr,採購),好少上樓凑客。如果工作維持不變,只付責文件,會唔會對將來轉工有影響,因為感覺唔夠全面。[/b]

[b]利申:我係轉行,現在是APO[/b]

[[i] 本帖最後由 不明所意 於 2017-8-16 12:05 AM 編輯 [/i]]

skavon 2017-8-16 12:29 AM

[quote]原帖由 [i]不明所意[/i] 於 2017-8-16 12:03 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=466210326&ptid=26852686][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

你好,我剛剛入行半年主要付責文件工作(如iso,hr,採購),好少上樓凑客。如果工作維持不變,只付責文件,會唔會對將來轉工有影響,因為感覺唔夠全面。

利申:我係轉行,現在是APO [/quote]

你好呀, CHING~ 我都係轉行入黎, 撞撞下入左行 :smile_30:

我覺得你依家要考慮既唔係全面唔全面, 因為做APO 基本上係預左你學野, 唔全面係正常. 最重要係將你手頭上的工作做好, 學到野, 咁先對你搵工有幫助.

可以咁講, 物管係睇年資. 而APO 係入行最好的門檻, 因為officer grade 係呢行已經好缺人, 你做夠兩年跳槽, 基本上好多公司都好願意請你. 你係間公司做乜, 其實係你講佢知, 只要你講得合理就可以, 所以唔洗擔心.

當然, 長遠咁睇, 我未見過一個經理唔洗接投訴. 所以, 當你累積左經驗, 見識下呢個世界都係件好事~ :loveliness:

skavon 2017-8-16 12:56 AM

[quote]原帖由 [i]BSc(Hons)[/i] 於 2017-8-15 10:45 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=466205631&ptid=26852686][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
師兄,您真好,感覺到有熱誠感。介意否講吓師兄做緊咩公司呢? [/quote]

你好呀, 多謝你的留言~

公司名就唔好講啦, 費時俾同事知我成日上forum :smile_30:

我依家做緊豪宅區, D客係會搵專家同你一齊驗樓搵漏水. 辛苦係辛苦D, 但係可以磨練你的技巧 :Q

nwmilk 2017-8-16 01:04 AM

[quote]原帖由 [i]skwo4828[/i] 於 2017-8-16 12:00 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=466210152&ptid=26852686][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

Thanks so much🙏🏻 [/quote]

其實呢類資料唔太難搵,當然唔係叫你不停扭計要加人工,但係唔係個個老闆都會幫你計劃同爭取,係呢個情況下自己每年appraisal 前去睇下等自己心中有數,都係一個防止自己俾人烚同跑輸同行既一種準備!

始終物管人工好多時會因應個盤有限制,亦唔係個個老闆咁犯賤,會係個盤管得好好地既情況下,將唔同盤既進取d既人掉盤等佢有機會升 (我果陣就試過俾業主代表呻,要我誓神劈願話搞唔掂我自己落黎執手尾,當然我亦將個波交左俾公司賴話係上面既安排 :smile_30:)。

記住,你自己既事業同收入,係你自己既責任,唔好怕跳出自己既comfort zone去試新挑戰學新野。Keep住去提升自己,過左幾年後,你就會明顯見到咁樣做,自自然會將你同安於現狀果班老海鮮慢慢拉開!

[[i] 本帖最後由 nwmilk 於 2017-8-16 01:10 AM 編輯 [/i]]

skavon 2017-8-16 01:15 AM

原本論壇新人係無得回覆短訊, sorry.

物管呢行係乜人都入得, 有fresh grad, 有轉行入黎. 所以, 你唔洗擔心自己咩背景, 入得行就預左係一張白紙由頭開始. 如果你有學位, 我建議你目標應該係搵份APO 既工. 因為由APO 開始, 你會走少好多冤枉路.

一間福利好人工好既好公司, 我相信佢唔會請你做APO. 但如果你搵二, 三線的公司做APO, 可能個盤好爛, 但你捱返一兩年出返去, 你就名正言順係APO, 將來搵工就易好多. 寄返一百幾十個e-mail 出去, 總有幾份有回音的, 努力去把握機會吧!

有發短訊俾我既ching, 你知我講乜既, 加油 :lol

lcckbb 2017-8-16 07:45 AM

hello ching!
想問下物管有無純文職工咖?
我有cs經驗但唔想再對客
thank you!

不明所意 2017-8-16 08:25 AM

[quote]原帖由 [i]skavon[/i] 於 2017-8-16 12:29 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=466211384&ptid=26852686][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


你好呀, CHING~ 我都係轉行入黎, 撞撞下入左行 :smile_30:

我覺得你依家要考慮既唔係全面唔全面, 因為做APO 基本上係預左你學野, 唔全面係正常. 最重要係將你手頭上的工作做好, 學到野, 咁先對你搵工有幫助. ... [/quote]
多謝ching 回覆

maolong 2017-8-16 01:27 PM

做到區頭仲多so,則樓老闆都要睇你台戲

skavon 2017-8-16 02:17 PM

[quote]原帖由 [i]nwmilk[/i] 於 2017-8-16 01:04 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=466212674&ptid=26852686][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


其實呢類資料唔太難搵,當然唔係叫你不停扭計要加人工,但係唔係個個老闆都會幫你計劃同爭取,係呢個情況下自己每年appraisal 前去睇下等自己心中有數,都係一個防止自己俾人烚同跑輸同行既一種準備!

始終物 ... [/quote]

多謝師兄講解!

呢個亦係物管行業面對的難處, 物管的晋升階級好簡單, APO -> PO -> SPO, 升每一級大約2 年時間. 但每間公司職位都會有個quota, 你老細無可能個個都寫因為做夠2年就升職, 佢咁寫公司都唔批啦. 所以, 如果你個盤升唔到你, 就要諗轉盤. 如果間公司升唔到你, 你就要考慮轉工.

當然, 轉工的考慮唔止咁少, 你個盤的工作量, 人事, 公司福利等都好重要. 最重要係你有不斷review 自己想要咩, 尋求穩定定係追求卓越? 呢兩個係截然不同的選擇.

我最近有左小朋友, 所以, 我個心都轉左去穩定個邊多D :P

汁男貢獻良多 2017-8-16 08:31 PM

師兄,我自己係物管人,都撈左7,8年
好記得以前聽過一個做到接近GM的女高層講:
"做物管,要有一顆幫人的心,例如你幫到D阿婆會好開心"
真係好有道理,唔鍾意做物管的人即使有阿婆或客多謝佢,佢唔會感恩,只覺煩
同埋呢行有工作能力的人亦唔等於適合做呢行
見有D朋友做到好灰,好厭倦

BSc(Hons) 2017-8-16 10:42 PM

[quote]原帖由 [i]skavon[/i] 於 2017-8-16 12:56 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=466212443&ptid=26852686][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


你好呀, 多謝你的留言~

公司名就唔好講啦, 費時俾同事知我成日上forum :smile_30:

我依家做緊豪宅區, D客係會搵專家同你一齊驗樓搵漏水. 辛苦係辛苦D, 但係可以磨練你的技巧 :Q [/quote]


師兄,謝謝您回應。我做住宅經驗不算多,多數係商業盤多啲。

都想請教吓您,依家啲住宅唔同以前,又工作平台,又露台,又擺冷氣機既外牆窗台底。唔多覺公契點闡明分野。邊部份點分大廈公家負責維修,邊部份分單位業主維修?

skavon 2017-8-17 12:09 AM

[quote]原帖由 [i]lcckbb[/i] 於 2017-8-16 07:45 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=466218432&ptid=26852686][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
hello ching!
想問下物管有無純文職工咖?
我有cs經驗但唔想再對客
thank you! [/quote]

APO 其實係一個統稱, 好似樓上位師兄, 或者係我舊同事, 佢地都係著重文書(HR & ADMIN) 的工作多. 你可以想像管理處係一間公司, 佢需要前線搏殺, 亦需要後勤支援. 通常大盤會分工仔細D, 即係有會同事專責文書工作, 而細盤就乜都要跟. 但如果你初入行, 你做乜都係你上司assign 俾你, 你想揀工作就難少少啦 :Q

如果你只想做純文職工作, 你可以 apply admin assistance. 佢係管理處負責基本文書, filing, 收管理費的職位. 有投訴直接射俾主任就可以, 但人工就低D, 通常 9K - 14K, 視乎經驗.
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