查看完整版本 : 鄰居整緊劏房,可以點阻止佢?

mynameisjack 2017-9-17 04:09 PM

發現有裝修工人在隔離單位做緊劏房工程,可以點阻止佢?同管理處投訴有用嗎?

元朗天水圍新仔 2017-9-17 04:55 PM

[quote]原帖由 [i]mynameisjack[/i] 於 2017-9-17 04:09 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=467975751&ptid=26932571][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
發現有裝修工人在隔離單位做緊劏房工程,可以點阻止佢?同管理處投訴有用嗎? [/quote]
點解要阻止?你知佢無喺屋宇署申報改裝?

mynameisjack 2017-9-17 05:14 PM

[quote]原帖由 [i]元朗天水圍新仔[/i] 於 2017-9-17 04:55 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=467977951&ptid=26932571][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

點解要阻止?你知佢無喺屋宇署申報改裝? [/quote]


當佢有,但我同其他業主溝通過,大家都極反感,如果大廈好多業主反對,可否立例阻止人整劏房?

元朗天水圍新仔 2017-9-17 05:23 PM

[quote]原帖由 [i]mynameisjack[/i] 於 2017-9-17 05:14 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=467978806&ptid=26932571][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



當佢有,但我同其他業主溝通過,大家都極反感,如果大廈好多業主反對,可否立例阻止人整劏房? [/quote]
我諗,我諗咋,以前公契會唔會咁叻知道有劏房呢樣野?如果公契無禁止,又點可以由百分之九十九人喜好去侵犯百分之一人嘅權利?!

tmsanita 2017-9-18 10:36 AM

恕我不同意,
首先,要睇公契,正常公契係會有條款"restrictive convenant"話唔可以做啲犯法或影響其他住戶嘅事。

之後出律師信比管業處,同對家。

之後再算啦。

可PM 再談

mynameisjack 2017-9-18 02:45 PM

我睇到公契有呢條
The Flats shall be used for private residential purposes only and the owners thereof shall not use or cause or permit the said Flats or any part thereof to be used as an inn hotel boarding house apartment house lodging house or for religious purpose.
咁寫係咪即係劏房違反公契?

tmsanita 2017-9-18 04:48 PM

要睇清楚,但都係管業處執行公契,你無得告。

元朗天水圍新仔 2017-9-19 05:58 AM

[quote]原帖由 [i]tmsanita[/i] 於 2017-9-18 10:36 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=468014570&ptid=26932571][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
恕我不同意,
首先,要睇公契,正常公契係會有條款"restrictive convenant"話唔可以做啲犯法或影響其他住戶嘅事。

之後出律師信比管業處,同對家。

之後再算啦。

可PM 再談 [/quote]
劏房可以正式入紙屋宇處,唔犯法。劏房的幾戶點影響其他住戶?唔通我屋企住20人要業主立案法團申請?

元朗天水圍新仔 2017-9-19 05:59 AM

[quote]原帖由 [i]mynameisjack[/i] 於 2017-9-18 02:45 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=468026502&ptid=26932571][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我睇到公契有呢條
The Flats shall be used for private residential purposes only and the owners thereof shall not use or cause or permit the said Flats or any part thereof to be used as an inn hotel boa ... [/quote]
劏房入面全部都係住宅用途。

wu30 2017-9-19 07:03 AM

[quote]原帖由 [i]元朗天水圍新仔[/i] 於 2017-9-19 05:58 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=468061317&ptid=26932571][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

劏房可以正式入紙屋宇處,唔犯法。劏房的幾戶點影響其他住戶?唔通我屋企住20人要業主立案法團申請? [/quote]
一,係可以入紙屋宇處 但會批嗎?
二,咁多人出出入入唔影響?可以交比官決定

元朗天水圍新仔 2017-9-19 07:25 AM

[quote]原帖由 [i]wu30[/i] 於 2017-9-19 07:03 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=468061974&ptid=26932571][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

一,係可以入紙屋宇處 但會批嗎?
二,咁多人出出入入唔影響?可以交比官決定 [/quote]
劏房可以跟從相關法例(劏)出嚟。唔止合法,屋宇處幾年前簡化劏房合法化,將劏房納入小型工程範圍,即是可減低劏房嘅成本及時間。如果政府政策都唔反對劏房,睇唔到法院會跟據你個人價值觀去反對。

tmsanita 2017-9-19 10:01 AM

[quote]原帖由 [i]元朗天水圍新仔[/i] 於 2017-9-19 07:25 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=468062319&ptid=26932571][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

劏房可以跟從相關法例(劏)出嚟。唔止合法,屋宇處幾年前簡化劏房合法化,將劏房納入小型工程範圍,即是可減低劏房嘅成本及時間。如果政府政策都唔反對劏房,睇唔到法院會跟據你個人價值觀去反對。[/quote]

可以解釋多啲嗎?

點過消防條例?

政府政策同法院係兩樣嘢。三權分立喎,司法覆核咩賴㗎?

元朗天水圍新仔 2017-9-19 10:09 AM

[quote]原帖由 [i]tmsanita[/i] 於 2017-9-19 10:01 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=468068308&ptid=26932571][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


可以解釋多啲嗎?

點過消防條例?

政府政策同法院係兩樣嘢。三權分立喎,司法覆核咩賴㗎? [/quote]
唔識點司法覆核劏房政策,我唔懂。點過消防條例?屋宇處有指示。
[attach]7349636[/attach]

[attach]7349637[/attach]

tmsanita 2017-9-19 10:38 AM

長知識了。

即時假設劏房合法,但如果一般公契都有以下不可滋擾其他業主嘅條款,
"No Owner shall use or permit or suffer the part of the Estate owned by him to be used for any illegal or immoral purpose nor shall he do, cause or permit or suffer to be done any act or thing which may be or become a nuisance or annoyance to or cause damage to the other Owners and occupiers for the time being of the Estate"

樓主check check如果有,即係可以執行公契,禁止人地起劏房。

元朗天水圍新仔 2017-9-19 06:44 PM

如果可以阻止或禁上鄰居起合法劏房,又可唔可以阻止或禁止社聯今日推出嘅(社會房屋共享計劃)。

tmsanita 2017-9-19 07:07 PM

咁又唔同講法,公契還公契,合法還合法。

正如,六四博物館:合法但係不符合公契,所以唔比。

元朗天水圍新仔 2017-9-20 09:06 AM

[quote]原帖由 [i]tmsanita[/i] 於 2017-9-19 07:07 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=468094178&ptid=26932571][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
咁又唔同講法,公契還公契,合法還合法。

正如,六四博物館:合法但係不符合公契,所以唔比。 [/quote]
劏房與共享比較:同係分租俾長期居住,同係分租俾多過一家人住一個單位。
唔通一個單位只能分租俾住一、二家庭,不能分租俾住三、四家庭。
請教法理何在?公契那點有提及?

[[i] 本帖最後由 元朗天水圍新仔 於 2017-9-20 09:15 AM 編輯 [/i]]

元朗天水圍新仔 2017-9-20 09:19 AM

[quote]原帖由 [i]tmsanita[/i] 於 2017-9-19 10:38 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=468070186&ptid=26932571][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
長知識了。

即時假設劏房合法,但如果一般公契都有以下不可滋擾其他業主嘅條款,
"No Owner shall use or permit or suffer the part of the Estate owned by him to be used for any illegal or im ... [/quote]
既然屋宇處批准,點 illegal,正當住宅,點 immoral。未入住,點nuisance or annoyance,合法點 to cause damage。

tmsanita 2017-9-20 11:12 AM

[quote]原帖由 [i]元朗天水圍新仔[/i] 於 2017-9-20 09:19 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=468118854&ptid=26932571][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

點nuisance or annoyance,合法點 to cause damage。


[/quote]

錦多閒雜人等出出入入唔nuisance or annoyance?

合法只係最低要求,唔係絕對嘅。

元朗天水圍新仔 2017-9-20 11:14 AM

[quote]原帖由 [i]tmsanita[/i] 於 2017-9-20 11:12 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=468124787&ptid=26932571][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


錦多閒雜人等出出入入唔nuisance or annoyance?

合法只係最低要求,唔係絕對嘅。 [/quote]
劏房住戶都叫閒雜人等?共享住戶又算唔算閒雜人等?

motlis2 2017-9-28 04:31 PM

公契好似其中一個業主都可以告

mynameisjack 2017-9-29 08:16 AM

咁我用違反公契理由揾律師告佢,律師費要幾錢度?

法律界尖子 2017-10-3 05:21 PM

[quote]原帖由 [i]mynameisjack[/i] 於 2017-9-29 08:16 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=468572855&ptid=26932571][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
咁我用違反公契理由揾律師告佢,律師費要幾錢度? [/quote]


depends
cost係要睇埋你搵個律師佢會唔會轉聘大律師,轉聘嘅話要睇埋個大律師收幾錢(你唔會知),可以好貴可以好平,平嘅萬零蚊都有firm肯搞

wu30 2017-10-3 06:20 PM

最好就搵狀 多一重安心 就算平狀都好過淨係律師行出

SOHEUNG 2017-10-4 09:20 PM

你試下查 land search,  如有做按揭, 就貼張紙係佢信箱, 警告佢如不停止就向銀行告發佢, 既唔使自己做臭人, 又可以到時佢一定震過貓王

mynameisjack 2017-10-5 04:06 PM

問題係我點舉證,我不能擅闖民居影相,係屋外影相入去會唔會被人告番侵犯私隱?如只係有街坊做證人無物證能否進行起訴?

hhaannggsseenng 2017-10-17 07:12 PM

[quote]原帖由 [i]wu30[/i] 於 2017-10-3 06:20 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=468796356&ptid=26932571][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
最好就搵狀 多一重安心 就算平狀都好過淨係律師行出 [/quote]
真糸D平狀一定會做得好過D solicitor 嗎?

[[i] 本帖最後由 hhaannggsseenng 於 2017-10-17 07:13 PM 編輯 [/i]]

LLL817 2017-10-26 11:37 PM

放心... 可能早晚政府會改例... 變成劏房合法化.......

元朗天水圍新仔 2017-10-26 11:41 PM

[quote]原帖由 [i]LLL817[/i] 於 2017-10-26 11:37 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=469973743&ptid=26932571][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
放心... 可能早晚政府會改例... 變成劏房合法化....... [/quote]
劏房係合法,要入紙屋宇署申請。當然要地契容許啦,工業樓宇唔可以住人。
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