查看完整版本 : 中山睇樓我見及買樓資訊

idaleungwm 2018-4-24 10:22 AM

[quote]原帖由 [i]jackjack1234[/i] 於 2018-4-24 10:19 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479081204&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
現價不會過百萬吧! [/quote]
70幾平已經放緊100零幾萬

idaleungwm 2018-4-24 10:23 AM

[quote]原帖由 [i]jackjack1234[/i] 於 2018-4-24 10:22 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479081344&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



那我就不貼市了。謝謝提醒 [/quote]
我因為都有興趣呢個盤,所以會貼市D

座北向南 2018-4-24 10:26 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 09:55 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479079933&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

呢幾個邊個最好? [/quote]


中介就話陽光半島最好, 但無我想要的2房盤, 冇入過去

自己睇既就覺得
1) 水岸花都 - 內園環境乾淨, 大堂走廊都通風光猛, 仲有泳池
2) 星寶明珠 - 多期數大屋苑(部份不相通), 大堂光猛
3) 康橋活力城-有啲座1層4戶也有1層6戶, 走廊採光黑暗, 後樓梯污糟, 走廊甩磚

另星寶明珠中間夾住有個得3座既細屋苑金茂華庭, 各樣都OK, 但就是怕是細屋苑

idaleungwm 2018-4-24 10:29 AM

[quote]原帖由 [i]座北向南[/i] 於 2018-4-24 10:26 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479081562&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



中介就話陽光半島最好, 但無我想要的2房盤, 冇入過去

自己睇既就覺得
1) 水岸花都 - 內園環境乾淨, 大堂走廊都通風光猛, 仲有泳池
2) 星寶明珠 - 多期數大屋苑(部份不相通), 大堂光猛
3) 康橋活力城-有& ... [/quote]
謝謝分享

金牌經紀-Rocky 2018-4-24 10:31 AM

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idaleungwm 2018-4-24 10:44 AM

我上年睇過的石岐屋苑如下:
1) 君悅豪庭一、二期 - 樓齡較大,接近10年,位置方便亦容易塞車,大堂走廊比較暗, 外牆也較舊。有泳池,管理一般,個管理員冇問過AA就放我地入去。但高層景觀係好靚,尢其向東南的景觀。
2) 幸福匯,冇咁㕵但座落新發展住宅區,小區內園好靚,有住客會所,屬高端樓盤,但不是大發展商,價銭較貴。由於好新,大堂走廊都好靚。
3) 加和領禦名苑-在東區和石岐交界,屬東區,入屋苑大閘要經管理員後便可以直入每座大樓,感覺不太安全,走廊採光黑暗, 燈壞了沒人換,防煙門長開,但間格算實用。
(後續)

idaleungwm 2018-4-24 10:46 AM

[quote]原帖由 [i]金牌經紀-Rocky[/i] 於 2018-4-24 10:31 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479081828&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

因為目前細單位市場比大單位的市場好,對於投資三房單位,接盤的人大多係改善型的家庭居多,而且細單位同兩房的上車容易,接盤的人亦都多好多,包括投資炒家,剛需青年等,而師兄你提到的公寓分商住同純住,個人認為 ... [/quote]
如果資金夠,建議買二手純住好過買商住

金牌經紀-Rocky 2018-4-24 10:49 AM

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idaleungwm 2018-4-24 11:00 AM

[quote]原帖由 [i]金牌經紀-Rocky[/i] 於 2018-4-24 10:49 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479082681&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

二手貸款葛話銀行借的少,銀行評估你層樓通常會比市場低,而且最多借到評估價的5∼6成 [/quote]
我在恆生按揭,估足價,而且可借七成,兩星期批左,只需香港流水。如果做五成按揭,連流水也不用提交,只需工作証明,利率比四大銀行低

路人四 2018-4-24 11:00 AM

[quote]原帖由 [i]金牌經紀-Rocky[/i] 於 2018-4-24 10:31 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479081828&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

因為目前細單位市場比大單位的市場好,對於投資三房單位,接盤的人大多係改善型的家庭居多,而且細單位同兩房的上車容易,接盤的人亦都多好多,包括投資炒家,剛需青年等,而師兄你提到的公寓分商住同純住,個人認為 ... [/quote]


請問土地年限過了會怎樣?

路人四 2018-4-24 11:03 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 11:00 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479083258&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

我在恆生按揭,估足價,而且可借七成,兩星期批左,只需香港流水。如果做五成按揭,連流水也不用提交,只需工作証明,利率比四大銀行低 [/quote]


請問什麼是香港流水?

金牌經紀-Rocky 2018-4-24 11:05 AM

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金牌經紀-Rocky 2018-4-24 11:05 AM

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路人四 2018-4-24 11:06 AM

[quote]原帖由 [i]金牌經紀-Rocky[/i] 於 2018-4-24 11:05 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479083533&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

只需補少許地價,而且都唔會好多,係所有業主一起補的,呢個可以放心,再加上你有無聽過有話土地到期政府回收或強拆物業的新聞? [/quote]


多謝解答

idaleungwm 2018-4-24 11:06 AM

[quote]原帖由 [i]路人四[/i] 於 2018-4-24 11:00 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479083281&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



請問土地年限過了會怎樣? [/quote]
純住到期會自動續期,商住冇講

路人四 2018-4-24 11:07 AM

[quote]原帖由 [i]金牌經紀-Rocky[/i] 於 2018-4-24 11:05 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479083560&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

你的糧單 [/quote]


多謝解答

idaleungwm 2018-4-24 11:07 AM

[quote]原帖由 [i]路人四[/i] 於 2018-4-24 11:03 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479083457&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



請問什麼是香港流水? [/quote]
銀行月結單

金牌經紀-Rocky 2018-4-24 11:07 AM

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路人四 2018-4-24 11:08 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 11:07 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479083661&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

銀行月結單 [/quote]


多謝解答

idaleungwm 2018-4-24 11:09 AM

[quote]原帖由 [i]金牌經紀-Rocky[/i] 於 2018-4-24 11:07 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479083674&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

甘真系恭喜師兄你 可以做到香港銀行 [/quote]
不是香港恆生,是中山恆生

idaleungwm 2018-4-24 11:09 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 11:09 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479083769&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

不是香港恆生,是中山恆生 [/quote]
但借的是港元不是人仔

金牌經紀-Rocky 2018-4-24 11:12 AM

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金牌經紀-Rocky 2018-4-24 11:13 AM

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imlovingitbb 2018-4-24 11:18 AM

[quote]原帖由 [i]金牌經紀-Rocky[/i] 於 2018-4-24 10:31 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479081828&ptid=27398410][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

因為目前細單位市場比大單位的市場好,對於投資三房單位,接盤的人大多係改善型的家庭居多,而且細單位同兩房的上車容易,接盤的人亦都多好多,包括投資炒家,剛需青年等,而師兄你提到的公寓分商住同純住,個人認為 ... [/quote]
謝謝分享! 唔少人講到商住十惡不赦....真唔明......都係產品一種啫.....

imlovingitbb 2018-4-24 11:21 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 11:00 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479083258&ptid=27398410][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

我在恆生按揭,估足價,而且可借七成,兩星期批左,只需香港流水。如果做五成按揭,連流水也不用提交,只需工作証明,利率比四大銀行低 [/quote]
師姐, 想請教你2手樓按揭程序, 你是否在FULL PAY成交後才搵中山恆生?

imlovingitbb 2018-4-24 11:26 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 10:46 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479082560&ptid=27398410][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

如果資金夠,建議買二手純住好過買商住 [/quote]
絕對同意...

果個藍色羊 2018-4-24 11:29 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 09:50 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479079703&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

以前係一面倒三房最好賣,但最近兩房剛需型已有後來追上的情況,可能因為上車成本大左,按揭息又貴,上車客唯有退而求其次買左兩房先。 [/quote]


如果不是自住,長線投資買細單位比較好租出,回報率也高些,我寧買2個40坪都不買1個80坪

jackjack1234 2018-4-24 11:29 AM

商業、住宅,長遠來說是兩個不同市場。買商住和純住的前景未可確定,視乎中山未來的發展。說不定住宅供應過剩,商業稀缺,也可能相反

金牌經紀-Rocky 2018-4-24 11:32 AM

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idaleungwm 2018-4-24 11:32 AM

[quote]原帖由 [i]金牌經紀-Rocky[/i] 於 2018-4-24 11:12 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479083934&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

師兄你自己穩的銀行嗎? [/quote]
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