查看完整版本 : 中山睇樓我見及買樓資訊

idaleungwm 2018-4-24 02:01 PM

[quote]原帖由 [i]pighong[/i] 於 2018-4-24 01:59 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479091974&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


請問你的都是匯豐嗎? [/quote]
不是

Karlching 2018-4-24 02:11 PM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 08:05 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479075520&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
上年尋尋覓覓終於在中山買了一個商住和一個二手純住。今年睇住個二手市場其實同香港有得揮,每個星期上去都見到不少人喺我屋苑睇樓,有D一睇都估到係香港人。我個單位放緊租,但租客上嚟睇樓時反而 ... [/quote]


謝謝分享! 資料詳盡,獲益不小😊

idaleungwm 2018-4-24 02:55 PM

[quote]原帖由 [i]jackjack1234[/i] 於 2018-4-24 11:35 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479085144&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



如果中山恒生做港幣按,會否參考香港信貸資料紀錄? [/quote]
5會睇香港TU,但如果知你有樓會做查冊

草帽2019 2018-4-24 04:23 PM

師兄, 請問香港人在大陸買第二套房,稅收係幾多,同埋首期要比幾多?
我本身東莞已全款買左,依家都想係中山揾套二手來收下租。

idaleungwm 2018-4-24 04:30 PM

[quote]原帖由 [i]草帽2019[/i] 於 2018-4-24 04:23 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479098360&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
師兄, 請問香港人在大陸買第二套房,稅收係幾多,同埋首期要比幾多?
我本身東莞已全款買左,依家都想係中山揾套二手來收下租。 [/quote]
稅費視乎買的單位情況,如滿五年又是業主唯一物業,只需1%-1.5%稅,但如未満五年甚至未滿兩年,稅費又再貴D。按揭方面可按七成,年期用70年減買家年齡

草帽2019 2018-4-24 05:09 PM

謝謝師兄,咁都幾好,我仲以為買第二套條件會再高d.

大埔s700i 2018-4-24 05:11 PM

之前唔知聽邊度, 唔係滿5年就唔使收稅嗎?

idaleungwm 2018-4-24 05:24 PM

[quote]原帖由 [i]大埔s700i[/i] 於 2018-4-24 05:11 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479100610&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
之前唔知聽邊度, 唔係滿5年就唔使收稅嗎? [/quote]
都要收

kei27hk 2018-4-24 05:26 PM

[quote]原帖由 [i]座北向南[/i] 於 2018-4-24 10:26 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479081562&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



中介就話陽光半島最好, 但無我想要的2房盤, 冇入過去

自己睇既就覺得
1) 水岸花都 - 內園環境乾淨, 大堂走廊都通風光猛, 仲有泳池
2) 星寶明珠 - 多期數大屋苑(部份不相通), 大堂光猛
3) 康橋活力城-有& ... [/quote]
6年前我買了陽光半島,間中番去住,1年後放租出去到現在。環境幾好,佢地的保安夠嚴緊。

idaleungwm 2018-4-24 05:27 PM

[quote]原帖由 [i]kei27hk[/i] 於 2018-4-24 05:26 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479101336&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

6年前我買了陽光半島,間中番去住,1年後放租出去到現在。環境幾好,佢地的保安夠嚴緊。 [/quote]
師兄租幾錢

idaleungwm 2018-4-24 05:29 PM

[quote]原帖由 [i]kei27hk[/i] 於 2018-4-24 05:26 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479101336&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

6年前我買了陽光半島,間中番去住,1年後放租出去到現在。環境幾好,佢地的保安夠嚴緊。 [/quote]
我冇去沙溪睇過,因只集中睇城區,只知沙溪的時代傾城個小區好靚,裡面D植物好珍貴

kobe1213 2018-4-24 05:29 PM

我想問現在香港人可否買中山二手純住宅?方法如何?

idaleungwm 2018-4-24 05:31 PM

[quote]原帖由 [i]kobe1213[/i] 於 2018-4-24 05:29 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479101502&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我想問現在香港人可否買中山二手純住宅?方法如何? [/quote]
可以,二手冇限購,但只可按一間。你想知二手買賣流程?

kei27hk 2018-4-24 05:35 PM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 05:27 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479101369&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

師兄租幾錢 [/quote]
我放$1600,已放了5年租俾同一家人,佢地好準時交租,又打理得間屋幾好,所以只加過佢1次租金

kei27hk 2018-4-24 05:36 PM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 05:29 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479101501&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

我冇去沙溪睇過,因只集中睇城區,只知沙溪的時代傾城個小區好靚,裡面D植物好珍貴 [/quote]
時代傾城都幾好,星寶明珠和陽光半島果邊好旺。

idaleungwm 2018-4-24 05:39 PM

[quote]原帖由 [i]kei27hk[/i] 於 2018-4-24 05:35 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479101766&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

我放$1600,已放了5年租俾同一家人,佢地好準時交租,又打理得間屋幾好,所以只加過佢1次租金 [/quote]
最緊要租客好

後天野生的獅子 2018-4-24 05:55 PM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 01:58 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479091940&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

好平,2000-2200左右 [/quote]


算高,深圳1.6,.1.7咋

座北向南 2018-4-24 05:56 PM

[quote]原帖由 [i]kei27hk[/i] 於 2018-4-24 05:36 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479101797&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

時代傾城都幾好,星寶明珠和陽光半島果邊好旺。 [/quote]


我人感覺
星寶商圈 > 沙溪吉之島
因為除吉之島外好像冇咩其他嘢, 星寶就一般民生啲, 也都熱熱鬧鬧

idaleungwm 2018-4-24 05:57 PM

[quote]原帖由 [i]後天野生的獅子[/i] 於 2018-4-24 05:55 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479102770&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



算高,深圳1.6,.1.7咋 [/quote]
因為深圳樓貴,所以相對租金回報低D

hendrybilly 2018-4-24 06:05 PM

kei27hk 2018-4-24 06:07 PM

[quote]原帖由 [i]座北向南[/i] 於 2018-4-24 05:56 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479102824&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



我人感覺
星寶商圈 > 沙溪吉之島
因為除吉之島外好像冇咩其他嘢, 星寶就一般民生啲, 也都熱熱鬧鬧 [/quote]
認同,星寶旺在多民生鋪

edbe 2018-4-24 06:11 PM

如果計回報
公寓定純住表現好?

idaleungwm 2018-4-24 06:24 PM

石岐/港口/南區睇樓(續)
1. 恆大綠洲:這屋苑跨越了東、南兩區,位置方便,多共交,雖然個商埸冇乜鋪頭開,間格不錯,小區環境也不錯,對面就是中澳濱河灣,不過價錢也不平了
2. 石岐天水湖:離中山北站只10幾分鐘步程,小區靚,大堂和走廊好光猛潔浄,有游泳池。但當地人不喜歡住近鉄路站,怕嘈和人流雜,而且配套暫時也未太好
3. 長虹藍灣半島:小區很幽靜,也有泳池,大堂和走廊也可以,唯獨共交不多,如要出租,租客多數要揸車出入,但也好近北站
4. 南區悅盈新城:小區好靚,有個好靚菜市場,但實用率較低,而南區的校網也麻麻,會少了一批家長客源,現時中山的名校大部份在石岐和東區

[[i] 本帖最後由 idaleungwm 於 2018-4-24 06:26 PM 編輯 [/i]]

idaleungwm 2018-4-24 06:37 PM

[quote]原帖由 [i]edbe[/i] 於 2018-4-24 06:11 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479103494&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
如果計回報
公寓定純住表現好? [/quote]
如計租金回報,商住會好一點,因為可租比公司營業。有些商住如西區尚湖軒仲有政府租金補貼。但若計升値力就應該純住好D,畢竟交易稅費平D

idaleungwm 2018-4-24 06:52 PM

其實仲有好多高端屋苑,不過budget有限,沒有去睇,想買靚嘢及資金充裕可考慮以下屋苑:
1.萬科柏悅灣
2.保利林語
3.奕翠園
4.星際豪廷
5.大信君匯灣
6.棕櫚彩虹
7.遠洋城
8.中海錦城
9.時代傾城

idaleungwm 2018-4-24 07:00 PM

嚟緊會去睇下D純住小公寓,希望搵到筍盤

$come$ 2018-4-24 07:13 PM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 01:39 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479091016&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

借港元,因我有買銀行嘅年金,可以4.2厘同免手續費和估價費,但放款時有機會蝕少少匯率差價 [/quote]
請問咩系年金?

idaleungwm 2018-4-24 07:23 PM

[quote]原帖由 [i]$come$[/i] 於 2018-4-24 07:13 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479106249&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

請問咩系年金? [/quote]
即擺一嚿銭在銀行幾年,之後佢就每年比一筆錢你,好似出糧咁,不過一年一次

屏山暴龍哥 2018-4-24 08:00 PM

留名學野!

中午強勁的湯圓 2018-4-24 08:50 PM

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