查看完整版本 : 中山睇樓我見及買樓資訊

idaleungwm 2018-4-24 08:50 PM

究竟在中山睇樓會五會查到個單位是否兇宅?暫時中山都未有關於兇宅的記錄,而銀行也沒有相關資料,所以只可依靠向四方八面打聽,如果有懷疑,有些中介會幫客人拿地址去公安查詢,否則無從稽考。試過有個單位的戶主丈夫因患絶症在家過身,戶主唯有減價求售,後來因為AA報料所以先知冇去睇。

ga00 2018-4-24 10:17 PM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 11:00 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479083258&ptid=27398410][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

我在恆生按揭,估足價,而且可借七成,兩星期批左,只需香港流水。如果做五成按揭,連流水也不用提交,只需工作証明,利率比四大銀行低 [/quote]
師兄,你講嘅恒生係香港定係大陸?

idaleungwm 2018-4-24 10:18 PM

[quote]原帖由 [i]ga00[/i] 於 2018-4-24 10:17 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479114990&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

師兄,你講嘅恒生係香港定係大陸? [/quote]
中山恆生

LFCA 2018-4-24 10:32 PM

請問香港人首次中山置業fullpay是否可以買到新樓

idaleungwm 2018-4-24 10:34 PM

[quote]原帖由 [i]LFCA[/i] 於 2018-4-24 10:32 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479115721&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
請問香港人首次中山置業fullpay是否可以買到新樓 [/quote]
新的商住可以,新的純住不可以

idaleungwm 2018-4-24 10:35 PM

[quote]原帖由 [i]LFCA[/i] 於 2018-4-24 10:32 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479115721&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
請問香港人首次中山置業fullpay是否可以買到新樓 [/quote]
即使full pay也買不到一手純住

LFCA 2018-4-24 10:36 PM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 10:35 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479115862&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

即使full pay也買不到一手純住 [/quote]
謝謝回復

座北向南 2018-4-25 12:18 AM

[quote]原帖由 [i]LFCA[/i] 於 2018-4-24 10:32 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479115721&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
請問香港人首次中山置業fullpay是否可以買到新樓 [/quote]


如祖籍係中山, 是可以買1手住宅, 也當然要出示証明

核心真空的烈女 2018-4-25 12:21 AM

留位學野

psy_jedi 2018-4-25 02:27 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 11:00 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479083258&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

我在恆生按揭,估足價,而且可借七成,兩星期批左,只需香港流水。如果做五成按揭,連流水也不用提交,只需工作証明,利率比四大銀行低 [/quote]

請問我的香港流水顯示每月有管理費轉賬,中山恒生批不批按揭?

仲有月結單上有香港按揭自住單位地址,係未該行一定不批按揭?

royw911 2018-4-25 03:35 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 01:54 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479091747&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

恆生話我借個額如果大D就可以做到4厘 [/quote]
請問要幾大額才有4厘?

idaleungwm 2018-4-25 06:57 AM

[quote]原帖由 [i]psy_jedi[/i] 於 2018-4-25 02:27 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479124392&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


請問我的香港流水顯示每月有管理費轉賬,中山恒生批不批按揭?

仲有月結單上有香港按揭自住單位地址,係未該行一定不批按揭? [/quote]
如果你管理費條數五係好大應該冇問題,因為我流水都有好多自動轉帳。如你月結果是按揭地址,佢會查冊,再計你總供款會否超過入息一半,如果五超都可以

cavemanlive 2018-4-25 07:41 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 12:16 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479087239&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

商住我也有買,因我用來退休住,而買時資金又5多,所以買左。佢主要係第日賣出稅費較純住高,我大約計過等如賣出價的20%或以上。另外續期方面,法例冇指明商住可自動續期,始終有個風險(雖然我五信會五比續期) [/quote]
請問師兄在中山那區買了商住? 我聽過有的所謂商住是不能住人的。

cavemanlive 2018-4-25 07:48 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 06:52 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479105338&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
其實仲有好多高端屋苑,不過budget有限,沒有去睇,想買靚嘢及資金充裕可考慮以下屋苑:
1.萬科柏悅灣
2.保利林語
3.奕翠園
4.星際豪廷
5.大信君匯灣
6.棕櫚彩虹
7.遠洋城
8.中海錦城
9.時代傾城 [/quote]
奕翠園是香港新鴻基地產子公司發展的近紫馬領公園。示範單位質素不錯。唔知賣幾錢。

idaleungwm 2018-4-25 08:06 AM

[quote]原帖由 [i]royw911[/i] 於 2018-4-25 03:35 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479125586&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

請問要幾大額才有4厘? [/quote]
當時冇問佢,但而家都冇4厘了,因加左息

idaleungwm 2018-4-25 08:08 AM

[quote]原帖由 [i]cavemanlive[/i] 於 2018-4-25 07:41 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479129341&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

請問師兄在中山那區買了商住? 我聽過有的所謂商住是不能住人的。 [/quote]
在南區。商住其實本來不是起來比人住的,但後來越起越多,所以不可以明火煮食的

idaleungwm 2018-4-25 08:17 AM

[quote]原帖由 [i]cavemanlive[/i] 於 2018-4-25 07:41 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479129341&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

請問師兄在中山那區買了商住? 我聽過有的所謂商住是不能住人的。 [/quote]
建議買二手純住較好,除非你是以下情況:
1. 一定要買一手樓
2. 手頭資金不足,夠比首期又五夠比稅費和裝修費,因二手稅費可以幾貴的
3. 做不到按揭人士,只可全付,但總資本又不足買純住full pay
4. 不打算賣出,所以不用理會以後稅費多少
5.  打算買來開公司或申請商業登記

idaleungwm 2018-4-25 08:26 AM

[quote]原帖由 [i]cavemanlive[/i] 於 2018-4-25 07:48 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479129537&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

奕翠園是香港新鴻基地產子公司發展的近紫馬領公園。示範單位質素不錯。唔知賣幾錢。 [/quote]
大約22000-24000/平米

okguy9394 2018-4-25 09:17 AM

[quote]原帖由 [i]座北向南[/i] 於 2018-4-24 09:54 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479079875&ptid=27398410][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



果邊都幾好呀, 生活配算套齊全, 睇過星寶X珠, 水岸X都(屋苑有泳池), 遠啲既康橋活X城都有睇過 [/quote]

甘你有無興趣, 我有個幾間:smile_13:

連續默默的浴缸 2018-4-25 10:14 AM

公㝢水電費是商用比民居貴,賣樓時稅比民居高,只有四十年,又係商住兩用,隣居隨時係開公司人流復雜

oopsspoo 2018-4-25 10:56 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-25 08:26 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479130900&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

大約22000-24000/平米 [/quote]
好貴:fst_004: 大灣區就是有錢人住地方

idaleungwm 2018-4-25 10:57 AM

[quote]原帖由 [i]oopsspoo[/i] 於 2018-4-25 10:56 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479138739&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

好貴:fst_004: 大灣區就是有錢人住地方 [/quote]
都仍有好平的,只是靚盤就一定貴

oopsspoo 2018-4-25 11:03 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-25 10:57 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479138789&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

都仍有好平的,只是靚盤就一定貴 [/quote]
大灣區甘升法,香港人遲d可能只買得起單間
:smile_39:

座北向南 2018-4-25 11:17 AM

*** 該帖被屏蔽 ***

royw911 2018-4-25 12:05 PM

師姐,請問個稅怎樣計算?

idaleungwm 2018-4-25 12:25 PM

[quote]原帖由 [i]royw911[/i] 於 2018-4-25 12:05 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479142470&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
師姐,請問個稅怎樣計算? [/quote]


[attach]8197120[/attach]

[[i] 本帖最後由 idaleungwm 於 2018-4-25 11:05 PM 編輯 [/i]]

idaleungwm 2018-4-25 12:27 PM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-25 12:25 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479143539&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


[/quote]
這是我的單位計算方法,兩者取較平方法。但如業主沒有購房發票就只可用全額方法計算。

idaleungwm 2018-4-25 12:29 PM

計稅用的不是成交價,是以國土局的評估價計

idaleungwm 2018-4-25 12:58 PM

國土局上年11月后調升了估價,所以稅費也多了,可參巧下表評估價(和我在「二手樓買賣流程」所上載的一樣),相隔幾個月可能已有變動。

[[i] 本帖最後由 idaleungwm 於 2018-4-25 01:00 PM 編輯 [/i]]

cavemanlive 2018-4-25 01:32 PM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-25 08:26 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479130900&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

大約22000-24000/平米 [/quote]
比起我睇第二期:7000 -10000 升了一倍:L
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