查看完整版本 : 中山睇樓我見及買樓資訊

daiichi 2018-4-25 11:30 PM

謝 謝 詳 細的回 答:handshake

fb5752114 2018-4-25 11:32 PM

[quote]原帖由 [i]草帽2019[/i] 於 2018-4-24 04:23 PM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479098360&ptid=27398410][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
師兄, 請問香港人在大陸買第二套房,稅收係幾多,同埋首期要比幾多?
我本身東莞已全款買左,依家都想係中山揾套二手來收下租。 [/quote]
我都系東莞已全款買左啊,考慮緊中山買多套:handshake

fb5752114 2018-4-25 11:50 PM

請問要純住,石岐、西區或東區等,如出租較易有咩盤可考慮?或者有無話推薦邉個路段啊?唔熟中山,想投資個細公寓收租,學下嘢,多謝先:smile_35:

royw911 2018-4-25 11:57 PM

師姐,有冇睇過奧園愛琴灣、中海錦城 及 大信君匯灣?對呢三個盤有冇意見?

royw911 2018-4-26 12:54 AM

另外有冇邊度可以查到二手的成交?

rain38 2018-4-26 05:24 AM

中山我就不喜歡,回香港要幾多小時?
😝😝😝😝

idaleungwm 2018-4-26 06:15 AM

[quote]原帖由 [i]fb5752114[/i] 於 2018-4-25 11:50 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479184614&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
請問要純住,石岐、西區或東區等,如出租較易有咩盤可考慮?或者有無話推薦邉個路段啊?唔熟中山,想投資個細公寓收租,學下嘢,多謝先:smile_35: [/quote]
如果純住公寓容易出租都有幾個,我比較熟悉的有石岐的君悅豪庭(二、三期),東區映翠豪庭、西區奧園、東區雍景園(較貴但學區房),其實有些鎮區都有租務,不過我多數集中睇城區,可能有其他師兄會提供到啲鎮區好租盤。

idaleungwm 2018-4-26 06:28 AM

[quote]原帖由 [i]royw911[/i] 於 2018-4-25 11:57 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479184932&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
師姐,有冇睇過奧園愛琴灣、中海錦城 及 大信君匯灣?對呢三個盤有冇意見? [/quote]
中海錦城和君匯灣屬一線樓盤,中海的管理及保安都嚴謹,綠化好,又近北站。君匯灣近大信商圈,望江景的景觀也不錯,樓盤和物管的質量都高。奧園在西區,都屬大型樓盤,配套尙可,望別墅及魚塘方向景觀一流,但樓宇及物管質素就普通,但勝在價平和容易出租

idaleungwm 2018-4-26 06:33 AM

[quote]原帖由 [i]royw911[/i] 於 2018-4-26 12:54 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479187117&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
另外有冇邊度可以查到二手的成交? [/quote]
現在沒有中央記錄睇到所有成交,只能在個別地產網站睇到佢地自己成交的單位,比較真實的地產網我只會睇鏈家、Q房和樂有家,都有少部分是過期盤,但其他的都可作參考

idaleungwm 2018-4-26 06:39 AM

[quote]原帖由 [i]rain38[/i] 於 2018-4-26 05:24 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479191436&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
中山我就不喜歡,回香港要幾多小時?
😝😝😝😝 [/quote]
大灣區值得投資的地區不止中山,自己揀中山有些情意結,喜歡這裡的環境及文化素質。以及睇好深中通道、深茂鉄路等基建將會帶來的機遇,如果睇短線就真係五好揀中山。

idaleungwm 2018-4-26 07:00 AM

[quote]原帖由 [i]rain38[/i] 於 2018-4-26 05:24 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479191436&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
中山我就不喜歡,回香港要幾多小時?
😝😝😝😝 [/quote]
如怕塞車,坐船去中港城都只係90-100分鐘,又舒服。仲有船去深圳福永碼頭,只需50分鐘,落船有接駁車去地鉄站,我試過用呢個方法再轉地鉄回福田,計埋坐船全程不用2小時。

[[i] 本帖最後由 idaleungwm 於 2018-4-26 07:06 AM 編輯 [/i]]

chung829 2018-4-26 07:32 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 24/4/2018 17:29 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479101501&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

我冇去沙溪睇過,因只集中睇城區,只知沙溪的時代傾城個小區好靚,裡面D植物好珍貴 [/quote]

[attach]8197944[/attach]
[attach]8197945[/attach]
[attach]8197946[/attach]
[attach]8197947[/attach]

cavemanlive 2018-4-26 07:41 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-25 09:00 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479174658&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

師兄是否已在中山入了貨? [/quote]
十多年前了,但價格升不高。

idaleungwm 2018-4-26 07:42 AM

[quote]原帖由 [i]chung829[/i] 於 2018-4-26 07:32 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479193111&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


[/quote]
 5錯喎,靚過君悅隔離間吉之島好多

idaleungwm 2018-4-26 07:43 AM

[quote]原帖由 [i]cavemanlive[/i] 於 2018-4-26 07:41 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479193326&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

十多年前了,但價格升不高。 [/quote]
會否考慮換馬?

cavemanlive 2018-4-26 07:46 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-26 07:43 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479193368&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

會否考慮換馬? [/quote]
看情況, 搵個幾個大陸agent 都冇回音。現在有租收,就吾急放。

[[i] 本帖最後由 cavemanlive 於 2018-4-26 07:49 AM 編輯 [/i]]

idaleungwm 2018-4-26 08:01 AM

[quote]原帖由 [i]cavemanlive[/i] 於 2018-4-26 07:46 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479193478&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

看情況, 搵個幾個大陸agent 都冇回音。現在有租收,就吾急放。 [/quote]
師兄覺得邊區有潛力?

cavemanlive 2018-4-26 08:26 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-26 08:01 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479193943&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

師兄覺得邊區有潛力? [/quote]
你是用來長遠收租或是用嚟炒賣呢? 如果是用嚟炒賣, 找一些疃景基礎建設嘅地方。 深中通道,港珠澳大橋。

[[i] 本帖最後由 cavemanlive 於 2018-4-26 08:30 AM 編輯 [/i]]

idaleungwm 2018-4-26 08:34 AM

[quote]原帖由 [i]cavemanlive[/i] 於 2018-4-26 08:26 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479194861&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

你是用來長遠收租或是用嚟炒埋呢? 如果是用嚟炒賣, 找一些疃景基礎建設嘅地方。  深中通道,港珠澳大橋。 [/quote]
其實我預守8至10年,希望可以翻兩翻,期間會出租,所以我就買左城區,容易出租

cavemanlive 2018-4-26 08:34 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-26 08:01 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479193943&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

師兄覺得邊區有潛力? [/quote]
如果用來收租,需要睇吓那裏有沒有剛性需求!那裏的人口政策、經濟政策有冇改變。有冇外來投資。單靠炒賣是泡沫來的。

idaleungwm 2018-4-26 09:10 AM

[quote]原帖由 [i]cavemanlive[/i] 於 2018-4-26 08:34 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479195173&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

如果用來收租,需要睇吓那裏有沒有剛性需求!那裏的人口政策、經濟政策有冇改變。有冇外來投資。單靠炒賣是泡沫來的。 [/quote]
同意

idaleungwm 2018-4-26 09:30 AM

揾樓時我會盡量避免以下樓盤(純屬個人睇法)
1. 未出房產證的單位(睇之前要問中介,通常呢D盤會特別平)
2. 樓梯房
3. 空置率好高的,望上去十室九空
4. 小產權房
5. 樓齡超過十年,除非位置好旺
6. 單幢式物業
7. 放盤量特別多的小區要問清楚
8. 周邊沒有公共交通配套,只可開車出入(豪宅另計)

[[i] 本帖最後由 idaleungwm 於 2018-4-26 09:33 AM 編輯 [/i]]

awongyuk 2018-4-26 09:50 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 08:42 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479076816&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
本來收樓后好快就租左比一對年輕男女朋友,但佢地住左一星期就散左,於是就好灑脫咁wechat我話要走了,鎖匙放在管理處,嚇到我以為佢殺左女友要着草,即刻搵AA去入屋睇下,好彩冇事,叫做賺左D按金和上期。 [/quote]


香港亦見過類似case,都要蝕啲租,約一個月,好彩都好快有承接

awongyuk 2018-4-26 09:51 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 08:56 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479077369&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
講番睇樓,因為時間和資金五多,上年只鎖定幾個區域去睇:南朗、東區、南區、石岐和港口, [/quote]


南朗有冇新盤

$come$ 2018-4-26 09:57 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-25 08:07 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479171559&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
公寓和商住是否一樣?
很多人一聽到公寓,就以為它等同商住,叫人千萬不可買。其實公寓只是小面積、一梯多伙的單位統稱。它可以是純住公寓,也可以是商業公寓(即商住)。
簡單來說,純住公寓屬住宅用地,使用年限70年 ... [/quote]
請問你知道中山有那些是純住公寓?

idaleungwm 2018-4-26 09:59 AM

[quote]原帖由 [i]awongyuk[/i] 於 2018-4-26 09:51 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479198957&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



南朗有冇新盤 [/quote]
如果買南朗我會㨂山海郡,但都五平

新會陳皮大亨 2018-4-26 10:23 AM

幾錢買入的?

新會陳皮大亨 2018-4-26 10:23 AM

中山現在D樓價都升得好厲害

idaleungwm 2018-4-26 10:35 AM

[quote]原帖由 [i]$come$[/i] 於 2018-4-26 09:57 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479199326&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

請問你知道中山有那些是純住公寓? [/quote]
城區有:君悅豪庭、映翠豪庭、世紀新城、凱茵新城、銀領時代嘉園、奧園愛琴灣等

idaleungwm 2018-4-26 10:35 AM

[quote]原帖由 [i]新會陳皮大亨[/i] 於 2018-4-26 10:23 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479200694&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
幾錢買入的? [/quote]
你指買入哪個?
頁: 1 2 3 4 5 6 [7] 8 9 10 11 12 13 14 15 16
查看完整版本: 中山睇樓我見及買樓資訊