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idaleungwm 2018-4-24 08:05 AM

中山睇樓我見及買樓資訊

上年尋尋覓覓終於在中山買了一个商住和一個二手純住。今年睇住個二手市場其實同香港有得揮,每個星期上去都見到不少人喺我屋苑睇樓,有D一睇都估到係香港人。我個單位放緊租,但租客上嚟睇樓時反而問我賣五賣。所以決定再買多一個細單位收租,雖然五敢講個市幾時會有調整,但諗住買個容易出租的用來收租保值都好。所以又再踏上睇樓之旅。

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公寓和商住是否一樣?
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二手樓的買賣流程
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做港元按揭需知
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二手房稅費
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中介釣魚手法
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買二手房要注意8大風險
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買有裝修還是毛坯的二手較好?
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簽署二手買賣合約時注意事項
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香港人(非中山祖籍)可以買中山嗎?
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樓盤基本資料解說
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如果打算買一手商住的香港ching, 一定要確保以下五證俱全
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簡單判斷屋苑的管理質素好壞
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今天有個網友遇到一件麻煩事,想俾大家有個借鏡
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中山樓市也有陰陽合同
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注意了 : 銀行審房貸,就查這七大項
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商住交易稅費實例
[url=https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=52]https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=52[/url]

中山各城區樓市資訊
(一) 石岐篇
[url=https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=53]https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=53[/url]

(二) 東區篇
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(三) 西區篇
[url=https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=53]https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=53[/url]

(四) 南區篇
[url=https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=54]https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=54[/url]

(五) 火炬開發區
[url=https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=54]https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=54[/url]

(六) 港口鎮
[url=https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=54]https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=54[/url]

(七) 坦洲鎮
[url=https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=55]https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=55[/url]

(八) 南朗鎮
[url=https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=55]https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=55[/url]

(九) 三鄉鎮
[url=https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=56]https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=56[/url]

(十) 沙溪鎮
[url=https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=57]https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=57[/url]

(十一) 小欖鎮
[url=https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=57]https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=57[/url]

二手房买卖如何付款最安全?
[url=https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=61]https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=61[/url]

簽合約前注意事項
[url=https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=64]https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=64[/url]

二手按揭注意事項
[url=https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=65]https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=65[/url]

資金監管
[url=https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=67]https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=67[/url]

凱茵:新老中山人都青睞的富豪區
[url=https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=6]https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27398410&extra=&authorid=6133433&page=6[/url]

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[[i] 本帖最後由 idaleungwm 於 2018-10-11 07:35 PM 編輯 [/i]]

idaleungwm 2018-4-24 08:42 AM

本來收樓后好快就租左比一對年輕男女朋友,但佢地住左一星期就散左,於是就好灑脫咁wechat我話要走了,鎖匙放在管理處,嚇到我以為佢殺左女友要着草,即刻搵AA去入屋睇下,好彩冇事,叫做賺左D按金和上期。

imlovingitbb 2018-4-24 08:56 AM

師姐,再買一個想買邊區?

idaleungwm 2018-4-24 08:56 AM

講番睇樓,因為時間和資金五多,上年只鎖定幾個區域去睇:南朗、東區、南區、石岐和港口,

idaleungwm 2018-4-24 08:58 AM

[quote]原帖由 [i]imlovingitbb[/i] 於 2018-4-24 08:56 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479077351&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
師姐,再買一個想買邊區? [/quote]
因為彈藥不多,諗住係西區和石岐

okguy9394 2018-4-24 09:26 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 08:58 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479077427&ptid=27398410][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

因為彈藥不多,諗住係西區和石岐 [/quote]

過星寶那邊, 二手一舊都有大把選擇

idaleungwm 2018-4-24 09:40 AM

[quote]原帖由 [i]okguy9394[/i] 於 2018-4-24 09:26 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479078649&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


過星寶那邊, 二手一舊都有大把選擇 [/quote]
其實有朋友嘅朋友甚至買左D廿幾平嘅樓梯樓,只係15萬左右,收500蚊租,但呢D我就五啱

okguy9394 2018-4-24 09:45 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 09:40 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479079278&ptid=27398410][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

其實有朋友嘅朋友甚至買左D廿幾平嘅樓梯樓,只係15萬左右,收500蚊租,但呢D我就五啱 [/quote]


二手市場三房係最好的用家市場.

idaleungwm 2018-4-24 09:50 AM

[quote]原帖由 [i]okguy9394[/i] 於 2018-4-24 09:45 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479079492&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



二手市場三房係最好的用家市場. [/quote]
以前係一面倒三房最好賣,但最近兩房剛需型已有後來追上的情況,可能因為上車成本大左,按揭息又貴,上車客唯有退而求其次買左兩房先。

idaleungwm 2018-4-24 09:53 AM

好多人覺得中山冇二手市場,但睇番有師兄post出嚟的資料,其實成交五少,以下轉載wilsonlau師兄在另一帖的成交資料

座北向南 2018-4-24 09:54 AM

[quote]原帖由 [i]okguy9394[/i] 於 2018-4-24 09:26 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479078649&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


過星寶那邊, 二手一舊都有大把選擇 [/quote]


果邊都幾好呀, 生活配算套齊全, 睇過星寶X珠, 水岸X都(屋苑有泳池), 遠啲既康橋活X城都有睇過

idaleungwm 2018-4-24 09:54 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 09:53 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479079854&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
好多人覺得中山冇二手市場,但睇番有師兄post出嚟的資料,其實成交五少,以下轉載wilsonlau師兄在另一帖的成交資料 [/quote]

[attach]8190348[/attach]

idaleungwm 2018-4-24 09:55 AM

[quote]原帖由 [i]座北向南[/i] 於 2018-4-24 09:54 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479079875&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



果邊都幾好呀, 生活配算套齊全, 睇過星寶X珠, 水岸X都(屋苑有泳池), 遠啲既康橋活X城都有睇過 [/quote]
呢幾個邊個最好?

金牌經紀-Rocky 2018-4-24 09:57 AM

*** 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 ***

oopsspoo 2018-4-24 09:57 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 09:54 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479079892&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


[/quote]
一年有5萬機:lDD_003: 好旺下

idaleungwm 2018-4-24 09:59 AM

[quote]原帖由 [i]金牌經紀-Rocky[/i] 於 2018-4-24 09:57 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479080062&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
師兄如果打算投資的話,建議公寓或兩房,二手市場比較好 [/quote]
我今次都係主力搵細單位

idaleungwm 2018-4-24 10:01 AM

[quote]原帖由 [i]座北向南[/i] 於 2018-4-24 09:54 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479079875&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



果邊都幾好呀, 生活配算套齊全, 睇過星寶X珠, 水岸X都(屋苑有泳池), 遠啲既康橋活X城都有睇過 [/quote]
不過呢D盤好似喺沙溪,我應該最遠去到西區

idaleungwm 2018-4-24 10:02 AM

[quote]原帖由 [i]金牌經紀-Rocky[/i] 於 2018-4-24 09:57 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479080062&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
師兄如果打算投資的話,建議公寓或兩房,二手市場比較好 [/quote]
但五會再買商住,一個夠了

金牌經紀-Rocky 2018-4-24 10:06 AM

*** 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 ***

idaleungwm 2018-4-24 10:06 AM

[quote]原帖由 [i]金牌經紀-Rocky[/i] 於 2018-4-24 10:06 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479080524&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

甘師兄應該都係打算睇二手的細單位吧?中山一手目前都限購,不過僅針對一手 [/quote]
一定係二手

jackjack1234 2018-4-24 10:08 AM

巿中心幾好租,我兩年前買了個兩房,好易租出,租客又好準時交租,回報超過5厘。現在樓價升左,仍有3厘多,不錯

sassyqueen 2018-4-24 10:10 AM

[quote]原帖由 [i]jackjack1234[/i] 於 2018-4-24 10:08 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479080661&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
巿中心幾好租,我兩年前買了個兩房,好易租出,租客又好準時交租,回報超過5厘。現在樓價升左,仍有3厘多,不錯 [/quote]
可唔可以講那一個屋苑, 我都想買間兩房單但收租回報好低只有兩厘

jackjack1234 2018-4-24 10:14 AM

我買的在石岐吉之島旁的君悅豪庭二期。

sassyqueen 2018-4-24 10:14 AM

[quote]原帖由 [i]jackjack1234[/i] 於 2018-4-24 10:14 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479080949&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我買的在石岐吉之島旁的君悅豪庭二期。 [/quote]
我都睇中君悅但君悅依家收咗只有兩厘,依家貴左好多

imlovingitbb 2018-4-24 10:15 AM

[quote]原帖由 [i]金牌經紀-Rocky[/i] 於 2018-4-24 10:06 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479080524&ptid=27398410][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

甘師兄應該都係打算睇二手的細單位吧?中山一手目前都限購,不過僅針對一手 [/quote]
Rocky 兄點解推介公寓? 除了總價低以外, 想知多D其他優點..... 你建議商住定純住?

jackjack1234 2018-4-24 10:18 AM

[quote]原帖由 [i]sassyqueen[/i] 於 2018-4-24 10:14 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479080989&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

我都睇中君悅但君悅依家收咗只有兩厘,依家貴左好多 [/quote]


我個單位70m左右租2400, 估計市價90萬,所以估計仍有3厘多

imlovingitbb 2018-4-24 10:18 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2018-4-24 09:54 AM 發表 [url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479079892&ptid=27398410][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


8190348 [/quote]
謝謝分享, 相信D資料都會幫到其他人

jackjack1234 2018-4-24 10:19 AM

現價不會过百萬吧!

sassyqueen 2018-4-24 10:20 AM

[quote]原帖由 [i]jackjack1234[/i] 於 2018-4-24 10:18 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479081151&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



我個單位70m左右租2400, 估計市價90萬,所以估計仍有3厘多 [/quote]
依家君悅市面上的盤已經沒有這個價錢,兩房全部100以上

jackjack1234 2018-4-24 10:22 AM

[quote]原帖由 [i]sassyqueen[/i] 於 2018-4-24 10:20 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=479081295&ptid=27398410][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

依家君悅市面上的盤已經沒有這個價錢,兩房全部100以上 [/quote]


那我就不貼市了。謝謝提醒
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