查看完整版本 : 買左中山上乘世紀公園請進

edlue 2018-12-1 01:34 AM

買左中山上乘世紀公園請進

上個月落訂買左7座11樓76平方米覆式公寓單位,聽講好多港人都買左,不妨入來傾下計,分享一下😁

Wanwc2002 2018-12-1 07:48 AM

[quote]原帖由 [i]edlue[/i] 於 2018-12-1 01:34 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491322636&ptid=27883520][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
上個月落訂買左7座11樓76平方米覆式公寓單位,聽講好多港人都買左,不妨入來傾下計,分享一下😁 [/quote]


好似要成二萬人仔一平?而且返香港經虎門或港珠澳都頗遠!長線是深中通道開通後往返深圳只需30分鐘,但已是幾年之後了!

edlue 2018-12-1 11:18 AM

[quote]原帖由 [i]Wanwc2002[/i] 於 2018-12-1 07:48 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491326342&ptid=27883520][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



好似要成二萬人仔一平?而且返香港經虎門或港珠澳都頗遠!長線是深中通道開通後往返深圳只需30分鐘,但已是幾年之後了! [/quote]
係呀,長缐投資,收樓要兩年後

raygogo 2018-12-1 12:57 PM

呢個盤係商住定住宅。都機出名

idaleungwm 2018-12-1 01:04 PM

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呢個盤係商住定住宅。都機出名 [/quote]
商住

麥卡 2018-12-1 01:13 PM

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呢個盤係商住定住宅。都機出名 [/quote]


上乘賣点是深中通道港口出口,所以很多港人買

idaleungwm 2018-12-1 01:17 PM

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上個月落訂買左7座11樓76平方米覆式公寓單位,聽講好多港人都買左,不妨入來傾下計,分享一下😁 [/quote]
76平複式實用面積多少?

Wanwc2002 2018-12-1 01:45 PM

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76平複式實用面積多少? [/quote]


我淨係知4房兩厠另加特大露台!

keyman98 2018-12-1 02:57 PM

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上個月落訂買左7座11樓76平方米覆式公寓單位,聽講好多港人都買左,不妨入來傾下計,分享一下😁 [/quote]

[url=https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27531486]https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27531486[/url]

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國內一般的公寓是不可用作住宅用途

[[i] 本帖最後由 keyman98 於 2018-12-4 02:21 PM 編輯 [/i]]

edlue 2018-12-1 03:12 PM

[quote]原帖由 [i]keyman98[/i] 於 2018-12-1 02:57 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491340995&ptid=27883520][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27531486

https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27873368&extra=page%3D2


國內一般的公寓是不可用作住宅用途 [/quote]
合約有寫可作商住用途,但純住就不能作商業用途

Dick黨 2018-12-1 03:19 PM

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Dick黨 2018-12-1 03:21 PM

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edlue 2018-12-1 03:28 PM

[quote]原帖由 [i]Dick黨[/i] 於 2018-12-1 03:21 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491342031&ptid=27883520][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
香港複試不知多不多,香港街坊怎麼看待複試樓 [/quote]
香港複式比較少,仲要全部計入契尺數,當特式單位賣貴好多

edlue 2018-12-1 03:32 PM

大陸只要樓底夠高,可以起多一層,最好搵d起埋同包基本裝修的,因為自己搵人起都幾貴

edlue 2018-12-1 03:34 PM

[attach]9062307[/attach]買左第7座向南,不過吾係對濕地公園

[[i] 本帖最後由 edlue 於 2018-12-1 03:36 PM 編輯 [/i]]

Dick黨 2018-12-1 03:36 PM

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edlue 2018-12-1 03:41 PM

[quote]原帖由 [i]Dick黨[/i] 於 2018-12-1 03:36 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491342645&ptid=27883520][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



你們按照實用面積計價,沒辦法,但是如果是複試和平層一樣呎價你們大部分會選邊种? [/quote]
睇個人能力,香港一般有複式都比較大面積,好少好似大陸三十幾平都有覆式,就算有,實用面積相對低,因為多左條樓梯,有老人家更加要考慮埋。

edlue 2018-12-1 03:43 PM

現樓已經平左頂[attach]9062343[/attach]

[[i] 本帖最後由 edlue 於 2018-12-1 03:45 PM 編輯 [/i]]

lee0308 2018-12-1 03:45 PM

我会選纯住顶楼覆式

edlue 2018-12-1 03:47 PM

[quote]原帖由 [i]lee0308[/i] 於 2018-12-1 03:45 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491343025&ptid=27883520][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我会選纯住顶楼覆式 [/quote]
你講大陸定香港先🤔

edlue 2018-12-1 03:50 PM

[attach]9062370[/attach]加埋成千幾呎😁

[[i] 本帖最後由 edlue 於 2018-12-1 03:53 PM 編輯 [/i]]

Dick黨 2018-12-1 04:12 PM

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lee0308 2018-12-1 05:04 PM

[quote]原帖由 [i]edlue[/i] 於 2018-12-1 03:47 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491343094&ptid=27883520][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

你講大陸定香港先🤔 [/quote]


當然是大6啦,香港复式要预几千万!

adamphilip22 2018-12-1 05:53 PM

[quote]原帖由 [i]lee0308[/i] 於 2018-12-1 05:04 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491346261&ptid=27883520][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



當然是大6啦,香港复式要预几千万! [/quote]
多謝香港扁扁的飛滋粗略估計
網上很多帖文關於商務公寓二手稅費,很多不完整,所以整理一下,一起研究。
核定總價計
契稅評估價3%,
增值稅大約5.6%,
土地增值稅大約5-10%,
个人所得稅1-2%,
印花稅0.01%*2
總稅率=15-21%

核實差價計
契稅3%,
增值稅大約差價*5.6%,
土地增值稅(差價-增值稅-契稅-折舊率(每年5%))*30%-60%
舉例20年樓齡  折舊率100%,土地增值稅=0
个稅  差價*20%

以上是快速粗略計算,如有錯誤,請指正。

看來商務公寓雖然稅費偏高,長期投質才會較有理想回報,不適合短期投資。

各地縣市會有差異,雖然入場費細小,不過稅費高,值不值投資,是个人選擇了。

todayhomenet 2018-12-1 08:33 PM

[quote]原帖由 [i]edlue[/i] 於 2018-12-1 03:12 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491341670&ptid=27883520][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

合約有寫可作商住用途,但純住就不能作商業用途 [/quote]


即係鄰居商業用途都吹佢唔脹?因為以前深圳華強北好多商住都租了比人做手機貨倉。希望中山唔會係咁。。。。

anthony8hk 2018-12-3 05:56 AM

[quote]原帖由 [i]edlue[/i] 於 2018-12-1 01:34 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491322636&ptid=27883520][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
上個月落訂買左7座11樓76平方米覆式公寓單位,聽講好多港人都買左,不妨入來傾下計,分享一下😁 [/quote]


我都買咗5樓,Ching有無送冷氣及一晚酒店或一圍入伙酒?我就乜都無得送

專踢老千2018 2018-12-3 09:14 AM

[quote]原帖由 [i]edlue[/i] 於 2018-12-1 03:34 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491342572&ptid=27883520][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
買左第7座向南,不過吾係對濕地公園 [/quote]


總高度有幾多米?

專踢老千2018 2018-12-3 09:15 AM

[quote]原帖由 [i]edlue[/i] 於 2018-12-1 03:34 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491342572&ptid=27883520][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
買左第7座向南,不過吾係對濕地公園 [/quote]


使唔使150万?

專踢老千2018 2018-12-3 09:19 AM

[quote]原帖由 [i]edlue[/i] 於 2018-12-1 03:50 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491343213&ptid=27883520][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
加埋成千幾呎😁 [/quote]


有冇計過單一層實際是多少平方?

專踢老千2018 2018-12-3 09:21 AM

[quote]原帖由 [i]edlue[/i] 於 2018-12-1 03:50 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491343213&ptid=27883520][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
加埋成千幾呎😁 [/quote]


見你個樣咁冧,好似未入住先興奮:smile_30:
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