查看完整版本 : 買新鴻A樓會蝕的原因是?

c7wc2018 2019-1-23 09:27 AM

其實長線邊個發展商既樓晤會升?嘉湖都比97升左一倍啦!

浪翠園、PY話我地知,旺市買新地樓,比其它發展商,高危得多:Q
[quote]原帖由 [i]pooh1971[/i] 於 2019-1-23 09:07 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493832073&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



你真係認為以往咁多年買新地樓買家,每一個都係盲舂舂揸住一大舊錢入市,
而事實最清醒反為係一個市場局外人,你覺得有說服力嗎?


不要每次都只引用什麼親戚、朋友、朋友的朋友做例子了,
比一些實際數據,例如買新地樓有什麼好/壞處,物業/商場管理能力,
樓宇內外資素,多年來升值潛力...等等,這樣才更有說服力吧 :loveliness: ... [/quote]

必勝大師 2019-1-23 09:30 AM

樓花 即時期貨
期貨嘅特性 要把握得好好

才能夠贏錢
輸錢 係必然嘅
期貨熱賣 唔係代表 未來嘅日子裏 嗰樣嘢會爆升 只是 一個 構想 同埋 希望


期貨通常 係比現貨 較為 便宜 才 正確 因為 有 風險 存在 所以 應該 較為 便宜 才 恰當


偏偏 某些期貨 係畀 現貨 仲更加 高 同 接近現貨
是否 係 唔正常 或者 某些因素 存在 就不得 而知啦



期貨 在某日子裏 到期取貨

算啦嘻嘻 2019-1-23 09:38 AM

買新鴻基二手樓唔錯,質素有保證
一手就要諗清楚,多數吊高黎賣:smile_13:(當然有個別例子,好似天晉,譽港灣業主都大賺,但某程度上係本身成個區都升得多)

麻鳩煩 2019-1-23 09:39 AM

唔買新鴻雞
唔通買長期笨實

仲有那個地產商可選

隨緣人生 2019-1-23 09:40 AM

[quote]原帖由 [i]c7wc2018[/i] 於 2019-1-23 09:27 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493832899&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
其實長線邊個發展商既樓晤會升?嘉湖都比97升左一倍啦!

浪翠園、PY話我地知,旺市買新地樓,比其它發展商,高危得多:Q
[/quote]

新地慢慢賣也進入了兩難,很多這兩年的買家用建築期交收,新地只收了他們10%大訂,新地還有很多同期餘貨甚至新一期全新貨未賣,不到最後一步不會減價清貨否則很多建期成交會選擇撻訂,進入惡性循環。我們靜下心來看看新地如何開預半山二期,南昌匯x五期的價吧!還有500-600伙park yoho 2b2c期,等等。。。

其實淡市考驗對發展商來說才剛剛開始,今次一手樓價將帶動二手樓價的走勢,所以說二手樓價已跌定並反彈是言之過早。

[[i] 本帖最後由 隨緣人生 於 2019-1-23 09:43 AM 編輯 [/i]]

核心失控的膠袋 2019-1-23 09:42 AM

例如瓏壐 個格局唔好 比浪澄 一號銀海兩個大盤夾住 景觀狹窄小家 唔熟本區但又高溢價買左既買家自然要坐艇

IPUser 2019-1-23 09:42 AM

溢價高兩至三成 :smile_27:

pooh1971 2019-1-23 09:43 AM

[quote]原帖由 [i]c7wc2018[/i] 於 2019-1-23 09:27 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493832899&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
其實長線邊個發展商既樓晤會升?嘉湖都比97升左一倍啦!

浪翠園、PY話我地知,旺市買新地樓,比其它發展商,高危得多:Q
[/quote]
浪翠輸在位置,但咁多年來,外觀及內籠仍不太差,
管理/維修更沒有什麼倒退(近幾年沒有前往,希望現有業主可証實)🙏🏻。

至於談及PY輸贏,會否太早下定論?我完全無接觸過此樓,只是到過佢嘅商場,
感覺良好 :loveliness:

正在始動真陰公 2019-1-23 09:45 AM

看后,窮淡租租算有点安慰

c7wc2018 2019-1-23 09:51 AM

新地旺市開價特別進取,才是原兇!

美輪美奐的包裝,高昂的價錢,是新地旺市賣山卡啦地段的常見招數!

我朋友02年買入柏麗灣,比我07年買入元朗市中心,賺幅少好多


依個post很好,希望D人會警醒,再也不要高追新地樓了,特別高溢價山卡啦包裝盤[quote]原帖由 [i]pooh1971[/i] 於 2019-1-23 09:43 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493833607&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

浪翠輸在位置,但咁多年來,外觀及內籠仍不太差,
管理/維修更沒有什麼倒退(近幾年沒有前往,希望現有業主可証實)🙏🏻。

至於談及PY輸贏,會否太早下定論?我完全無接觸過此樓,只是到過佢嘅商場,
感覺良好 :loveliness: ... [/quote]

[[i] 本帖最後由 c7wc2018 於 2019-1-23 09:56 AM 編輯 [/i]]

zarkava08 2019-1-23 09:55 AM

周邊環境

算啦嘻嘻 2019-1-23 09:56 AM

[quote]原帖由 [i]pooh1971[/i] 於 2019-1-23 09:43 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493833607&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

浪翠輸在位置,但咁多年來,外觀及內籠仍不太差,
管理/維修更沒有什麼倒退(近幾年沒有前往,希望現有業主可証實)🙏🏻。

至於談及PY輸贏,會否太早下定論?我完全無接觸過此樓,只是到過佢嘅商場,
感覺良好 :loveliness: ... [/quote]
好住係一回事,但15000以上入左御半山/PARK YOHO真係好難樂觀

wize 2019-1-23 10:01 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 06:27 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493828463&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
大家有什麼睇法?

買新鴻A樓會蝕的原因:

1.溢價高
2.山旮旯
3.單棟樓(屯門珀御,土瓜灣down 吞)
4.周邊環境差(down 吞與大媽區)
5.附近競爭對手性價比高(屯門珀御不敵屯門豐連;
土瓜灣down吞不敵喜築,傲形) ... [/quote]

得一個原因.....買家蠢.
新記就係好識用質素去彌補location差嘅問題
但其實入伙過多幾年必定由location反映價值
所以買新記樓, 唔識揀location輸九成.
但, 你識揀location嬴面又好大, 你睇成個yoho項目?:smile_o12::smile_o12::smile_o12:

台灣自信的膠袋 2019-1-23 10:01 AM

買紅A樓 喺買個商場

wize 2019-1-23 10:02 AM

[quote]原帖由 [i]c7wc2018[/i] 於 2019-1-23 09:51 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493833972&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
新地旺市開價特別進取,才是原兇!

美輪美奐的包裝,高昂的價錢,是新地旺市賣山卡啦地段的常見招數!

我朋友02年買入柏麗灣,比我07年買入元朗市中心,賺幅少好多


依個post很好,希望D人會警醒,再也不要高追新地樓了,特別高溢價山卡啦包裝盤 ... [/quote]

始終location最重要.

issactoast 2019-1-23 10:03 AM

[quote]原帖由 [i]c7wc2018[/i] 於 2019-1-23 08:36 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493830879&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
山卡啦加溢價高,近年新地一手食到你盡!不過downtown頭一批價是抵買的
[/quote]
你有睇過downtown示位就知道不算抵買了:smile_35:

wize 2019-1-23 10:04 AM

[quote]原帖由 [i]台灣自信的膠袋[/i] 於 2019-1-23 10:01 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493834402&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
買紅A樓 喺買個商場 [/quote]

有得揀我情願樓下全部都係街舖
商場冇乜野民生野賣, 要黎把鬼.

awongyuk 2019-1-23 10:05 AM

新紅A係名牌,梗係高溢價啦,唔通買祥實咩

pooh1971 2019-1-23 10:09 AM

[quote]原帖由 [i]c7wc2018[/i] 於 2019-1-23 09:51 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493833972&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
新地旺市開價特別進取,才是原兇!

美輪美奐的包裝,高昂的價錢,是新地旺市賣山卡啦地段的常見招數!

我朋友02年買入柏麗灣,比我07年買入元朗市中心,賺幅少好多


依個post很好,希望D人會警醒,再也不要高追新地樓了,特別高溢價山卡啦包裝盤 ... [/quote]


話分兩頭,我所有投資樓也沒有新地樓,因溢價+管理費計入成本回報不化算,
但如果係自住,我個人覺得沒有什麼所謂,最重要環境舒適、配套設施質素佳,
至於升幅,跑輸20-30% 不用太介懷,始終$賺不完,起碼住不要虧待自己吧 :loveliness:

[[i] 本帖最後由 pooh1971 於 2019-1-23 10:13 AM 編輯 [/i]]

c7wc2018 2019-1-23 10:09 AM

買樓一定係location、價錢、景觀
location包括附近環境、交通同配套!


[quote]原帖由 [i]wize[/i] 於 2019-1-23 10:02 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493834465&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


始終location最重要. [/quote]

YUENGIL 2019-1-23 10:11 AM

如果大家同價..個個都會買新紅雞..
買樓蝕的原因..係LOCATION,時機...唔係發展商..

pooh1971 2019-1-23 10:12 AM

[quote]原帖由 [i]c7wc2018[/i] 於 2019-1-23 09:51 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493833972&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
新地旺市開價特別進取,才是原兇!

美輪美奐的包裝,高昂的價錢,是新地旺市賣山卡啦地段的常見招數!

我朋友02年買入柏麗灣,比我07年買入元朗市中心,賺幅少好多


依個post很好,希望D人會警醒,再也不要高追新地樓了,特別高溢價山卡啦包裝盤 ... [/quote]


一講山旮旯,我即時諗起御半山 :smile_27:

YUENGIL 2019-1-23 10:16 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 06:45 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493828579&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
土瓜灣down 吞下埸:

1. 不敵同區對手傲云峰,喜點,喜築。因為對手有靚景觀,性價比又高
2. 大馬區侵入
[url=https://www.hk01.com/社會新聞/275668/內地旅行團逼爆土瓜灣-區議員-居民現在見到一個團已好火滾]https://www.hk01.com/社會新聞/275668/內地旅行團逼爆土瓜灣-區議員-居民現在見到一個團已好火滾[/url] ... [/quote]

土瓜灣傲云峰係龍頭..
你試下比喜點,喜築業主FREE換DOWNTOWN..班業主仆到去呀
喜點,喜築靚景觀性價高真係第一次聽:smile_30::smile_30:
Ching..你d貼愈來愈唔正常..:smile_39:唔似等上車的人..

c7wc2018 2019-1-23 10:18 AM

同價、同location當然係買新地樓,可惜近年新地賣既樓,90%都比同區二手貴一大截或者好似PY同御半山咁,山卡啦賣元朗市中心/屯門市中心價錢!

[quote]原帖由 [i]YUENGIL[/i] 於 2019-1-23 10:11 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493834825&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
如果大家同價..個個都會買新紅雞..
買樓蝕的原因..係LOCATION,時機...唔係發展商.. [/quote]

pooh1971 2019-1-23 10:21 AM

[quote]原帖由 [i]YUENGIL[/i] 於 2019-1-23 10:16 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493835072&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


土瓜灣傲云峰係龍頭..
你試下比喜點,喜築業主FREE換DOWNTOWN..班業主仆到去呀
喜點,喜築靚景觀性價高真係第一次聽:smile_30::smile_30:
Ching..你d貼愈來愈唔正常..:smile_39:唔似等上車的人.. ... [/quote]


我都覺得愈發不正常,似唱淡重於一切因素:smile_13:

wize 2019-1-23 10:22 AM

[quote]原帖由 [i]c7wc2018[/i] 於 2019-1-23 10:18 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493835147&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
同價、同location當然係買新地樓,可惜近年新地賣既樓,90%都比同區二手貴一大截或者好似PY同御半山咁,山卡啦賣元朗市中心/屯門市中心價錢!

[/quote]
所以park yoho兩單低過一萬成交係好正常

c7wc2018 2019-1-23 10:24 AM

PY大位四房平過10K是正常價,兩房大約10~11K,一房、開放式大約12~13K
[quote]原帖由 [i]wize[/i] 於 2019-1-23 10:22 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493835329&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

所以park yoho兩單低過一萬成交係好正常 [/quote]

41107 2019-1-23 10:29 AM

主要都係睇位置
位置西嘅話 咩發展商都一樣
掃管忽NAPA 白石角嘉熙都坐緊艇

當然 新地係識包裝 但佢地手工較好都係事實
無可否認新地係有班fans
同時新地好多盤都係區內樓王

wize 2019-1-23 10:30 AM

[quote]原帖由 [i]c7wc2018[/i] 於 2019-1-23 10:24 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493835423&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
PY大位四房平過10K是正常價,兩房大約10~11K,一房、開放式大約12~13K
[/quote]

老實, 呢個位我情願住細D買YOHO, 再唔係買新元朗中心舊樓算啦.

CKL28 2019-1-23 10:32 AM

[quote]原帖由 [i]c7wc2018[/i] 於 2019-1-23 10:18 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493835147&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
同價、同location當然係買新地樓,可惜近年新地賣既樓,90%都比同區二手貴一大截或者好似PY同御半山咁,山卡啦賣元朗市中心/屯門市中心價錢!

[/quote]

自從住過
一次大西北shk新樓後
shk手工是好d
絕不值溢價太大

特別細單位,
地點郊區
賣市區價
必死

[[i] 本帖最後由 CKL28 於 2019-1-23 10:34 AM 編輯 [/i]]
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