查看完整版本 : 買新鴻A樓會蝕的原因是?

隨緣人生 2019-1-23 10:33 AM

[quote]原帖由 [i]c7wc2018[/i] 於 2019-1-23 10:24 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493835423&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
PY大位四房平過10K是正常價,兩房大約10~11K,一房、開放式大約12~13K
[/quote]

Too good to be true! 

Milano八月萬人搶樓傳統兩房望樓景賣13200起(即供價),我仲keep住價單。

nikon3230 2019-1-23 10:33 AM

樓主講的, 我認同溢價高, 但最近Downtown 38已沒有以前這樣高。

c7wc2018 2019-1-23 10:35 AM

location好就自然係樓王,好似長實盈翠VS新地灝景灣,盈翠因為location較好,一樣力壓新地樓,做青衣樓王!
[quote]原帖由 [i]41107[/i] 於 2019-1-23 10:29 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493835635&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
主要都係睇位置
位置西嘅話 咩發展商都一樣
掃管忽NAPA 白石角嘉熙都坐緊艇

當然 新地係識包裝 但佢地手工較好都係事實
無可否認新地係有班fans
同時新地好多盤都係區內樓王 ... [/quote]

[[i] 本帖最後由 c7wc2018 於 2019-1-23 10:39 AM 編輯 [/i]]

nikon3230 2019-1-23 10:39 AM

信不信由你, 我也沒仔細查看, 有人講買長實樓升值最高, 雖然質素未必最好, 但有水位比買家賺。

c7wc2018 2019-1-23 10:42 AM

都係一個個樓盤,例如名城一期、首都就唔係了!

當然環宇同緻藍天、丰滙就係
[quote]原帖由 [i]nikon3230[/i] 於 2019-1-23 10:39 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493836064&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
信不信由你, 我也沒仔細查看, 有人講買長實樓升值最高, 雖然質素未必最好, 但有水位比買家賺。 [/quote]

41107 2019-1-23 10:46 AM

[quote]原帖由 [i]c7wc2018[/i] 於 2019-1-23 10:35 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493835827&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
location好就自然係樓王,好似長實盈翠VS新地灝景灣,盈翠因為location較高,一樣力壓新地樓,做樓王!
[/quote]都要睇下點打造
新地好叻將樓盤打造成地區標誌性屋苑
好似天鑄 天璽 天晉 GY 瓏門等等
甚至海璇都係 而家一提北角/港島東區靚盤
D人都會提海璇先 而唔係維港頌

c7wc2018 2019-1-23 10:58 AM

因為天字頭GY、瓏門都是區內最好location既
至於海旋,第日蝕得最咁就有佢份;P

我向來只信二手價,一手價真係太玄了,我看不懂:lol
[quote]原帖由 [i]41107[/i] 於 2019-1-23 10:46 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493836380&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
都要睇下點打造
新地好叻將樓盤打造成地區標誌性屋苑
好似天鑄 天璽 天晉 GY 瓏門等等
甚至海璇都係 而家一提北角/港島東區靚盤
D人都會提海璇先 而唔係維港頌 ... [/quote]

[[i] 本帖最後由 c7wc2018 於 2019-1-23 11:01 AM 編輯 [/i]]

歸去來兮 2019-1-23 11:07 AM

[quote]原帖由 [i]c7wc2018[/i] 於 2019-1-23 09:51 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493833972&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
新地旺市開價特別進取,才是原兇!

美輪美奐的包裝,高昂的價錢,是新地旺市賣山卡啦地段的常見招數!

我朋友02年買入柏麗灣,比我07年買入元朗市中心,賺幅少好多


依個post很好,希望D人會警醒,再也不要高追新地樓了,特別高溢價山卡啦包裝盤 ... [/quote]
記得SHK好似沙士期間賣馬灣柏麗灣建呎2000! 持有到現在回報非常高  唔清楚元朗中心是不是07年賣得超平 :smile_41:

台灣自信的膠袋 2019-1-23 11:12 AM

[quote]原帖由 [i]wize[/i] 於 2019-1-23 10:04 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493834519&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


有得揀我情願樓下全部都係街舖
商場冇乜野民生野賣, 要黎把鬼. [/quote]


講得好正確 行街舖有樂趣好多

歸去來兮 2019-1-23 11:15 AM

[quote]原帖由 [i]YUENGIL[/i] 於 2019-1-23 10:11 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493834825&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
如果大家同價..個個都會買新紅雞..
買樓蝕的原因..係LOCATION,時機...唔係發展商.. [/quote]
時機非常重要! 經濟環境差 股市大跌、長期低迷 咁樣嘅時機入市 贏面大好多。 好似禮頓山咁

c7wc2018 2019-1-23 11:24 AM

YOHO同柏麗灣差不多同期賣,尺價相若,但依家已經相差兩成至三成
[quote]原帖由 [i]歸去來兮[/i] 於 2019-1-23 11:07 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493837491&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

記得SHK好似沙士期間賣馬灣柏麗灣建呎2000! 持有到現在回報非常高  唔清楚元朗中心是不是07年賣得超平 :smile_41: [/quote]

BBQ3336333 2019-1-23 11:27 AM

[quote]原帖由 [i]pooh1971[/i] 於 2019-1-23 09:07 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493832073&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



你真係認為以往咁多年買新地樓買家,每一個都係盲舂舂揸住一大舊錢入市,
而事實最清醒反為係一個市場局外人,你覺得有說服力嗎?


不要每次都只引用什麼親戚、朋友、朋友的朋友做例子了,
比一些實際數據,例如買新地樓有什麼好/壞處,物業/商場管理能力,
樓宇內外資素,多年來升值潛力...等等,這樣才更有說服力吧 :loveliness: ... [/quote]
AA會答你,整火箭果啲人夠未上過太空囉。

BBQ3336333 2019-1-23 11:35 AM

有時我都會覺得新鴻基管理費係有啲貴,但見佢又真係咁多人企係度,出入都好好口咁,姐姐話個爐頭唔著,即刻3個管理員上來試,咁又係抵俾既。

betfootball 2019-1-23 11:41 AM

[quote]原帖由 [i]隨緣人生[/i] 於 2019-1-23 10:33 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493835741&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


Too good to be true!

Milano八月萬人搶樓傳統兩房望樓景賣13200起(即供價),我仲keep住價單。 [/quote]
你應該感謝排你前面的買家沒放棄....:smile_o05:

隨緣人生 2019-1-23 11:53 AM

[quote]原帖由 [i]betfootball[/i] 於 2019-1-23 11:41 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493839224&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

你應該感謝排你前面的買家沒放棄....:smile_o05: [/quote]

時也命也,當天萬人空巷,賣樓真的講氣氛,招標其實是反其道而行,尤其全部靠招標如海日灣,自我了斷。

wize 2019-1-23 12:01 PM

[quote]原帖由 [i]歸去來兮[/i] 於 2019-1-23 11:07 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493837491&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

記得SHK好似沙士期間賣馬灣柏麗灣建呎2000! 持有到現在回報非常高  唔清楚元朗中心是不是07年賣得超平 :smile_41: [/quote]

元朗呢十年買雞地就真係賺到笑
到2011年都仲有6%回報

op42 2019-1-23 12:10 PM

[quote]原帖由 [i]麻鳩煩[/i] 於 2019-1-23 09:39 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493833436&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
唔買新鴻雞
唔通買長期笨實

仲有那個地產商可選 [/quote]


咁2揀一就一定揀長期笨實了,價錢平一兩成啊:fst_013:

[[i] 本帖最後由 op42 於 2019-1-23 01:11 PM 編輯 [/i]]

c7wc2018 2019-1-23 12:33 PM

話口未完,你個所講既地標:天鑄都出事了;P

2016年樓市最低迷買入都蝕,可想而知,新記當時開價,食水幾深呢!
[url=https://ps.hket.com/article/2258074/]https://ps.hket.com/article/2258074/[/url]

[quote]原帖由 [i]41107[/i] 於 2019-1-23 10:46 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493836380&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
都要睇下點打造
新地好叻將樓盤打造成地區標誌性屋苑
好似天鑄 天璽 天晉 GY 瓏門等等
甚至海璇都係 而家一提北角/港島東區靚盤
D人都會提海璇先 而唔係維港頌 ... [/quote]

[[i] 本帖最後由 c7wc2018 於 2019-1-23 12:35 PM 編輯 [/i]]

EdwardEd 2019-1-23 12:43 PM

[quote]原帖由 [i]c7wc2018[/i] 於 2019-1-23 09:51 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493833972&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
新地旺市開價特別進取,才是原兇!

美輪美奐的包裝,高昂的價錢,是新地旺市賣山卡啦地段的常見招數!

我朋友02年買入柏麗灣,比我07年買入元朗市中心,賺幅少好多


依個post很好,希望D人會警醒,再也不要高追新地樓了,特別高溢價山卡啦包裝盤 ... [/quote]
謝謝你的提點
我表弟抽了down 吞,好彩最後臨崖勒馬

c7wc2018 2019-1-23 12:45 PM

downtown第一轉並非溢價盤,是抵買架:lol

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 12:43 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493842294&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

謝謝你的提點
我表弟抽了down 吞,好彩最後臨崖勒馬 [/quote]

EdwardEd 2019-1-23 12:46 PM

[quote]原帖由 [i]zarkava08[/i] 於 2019-1-23 09:55 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493834159&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
周邊環境 [/quote]


元朗山旮旯
土瓜灣大媽和老鼠區

EdwardEd 2019-1-23 12:47 PM

[quote]原帖由 [i]算啦嘻嘻[/i] 於 2019-1-23 09:56 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493834211&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

好住係一回事,但15000以上入左御半山/PARK YOHO真係好難樂觀 [/quote]
土瓜灣已down 吞去到20000
人地傲形,喜築低佢幾十個prrcentage

EdwardEd 2019-1-23 12:48 PM

[quote]原帖由 [i]台灣自信的膠袋[/i] 於 2019-1-23 10:01 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493834402&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
買紅A樓 喺買個商場 [/quote]
不是個個盤有商埸

EdwardEd 2019-1-23 12:49 PM

[quote]原帖由 [i]c7wc2018[/i] 於 2019-1-23 10:09 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493834738&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
買樓一定係location、價錢、景觀
location包括附近環境、交通同配套!


[/quote]
Down 吞算九龍但無景觀

c7wc2018 2019-1-23 12:52 PM

啟德坊一樣無景觀,要賣到28K,啟德依D先高危
16k down,近MTR,唔會點輸啦
[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 12:49 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493842564&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

Down 吞算九龍但無景觀 [/quote]

EdwardEd 2019-1-23 12:53 PM

[quote]原帖由 [i]BBQ3336333[/i] 於 2019-1-23 11:35 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493838883&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
有時我都會覺得新鴻基管理費係有啲貴,但見佢又真係咁多人企係度,出入都好好口咁,姐姐話個爐頭唔著,即刻3個管理員上來試,咁又係抵俾既。 [/quote]
大約多少管理費

EdwardEd 2019-1-23 12:56 PM

[quote]原帖由 [i]c7wc2018[/i] 於 2019-1-23 12:33 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493841814&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
話口未完,你個所講既地標:天鑄都出事了;P

2016年樓市最低迷買入都蝕,可想而知,新記當時開價,食水幾深呢!
https://ps.hket.com/article/2258074/

[/quote]
天鑄那個發展商?

BBQ3336333 2019-1-23 01:57 PM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 12:53 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493842832&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

大約多少管理費 [/quote]
差唔多4千

台灣自信的膠袋 2019-1-23 01:59 PM

我意思新紅A搞到個商場鬼咁high嚟抬高個樓價
啲人買樓只睇商場唔睇本身單位質素 好似PY沒大型商場就見真章 YH商舖都唔喺俾住戶用 美食廣場沒 大超市沒

野人1 2019-1-23 04:55 PM

[quote]原帖由 [i]plover[/i] 於 2019-1-23 08:06 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493829997&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


支持。紅A自抬身價,根本預半歺,PK Yoho 現只值$9000。  [/quote]

地產商赢就谷輸就缩,市旺食到盡市淡劈到盡,蝕由於高位入,無乜其他原因。
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