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at01 2019-1-23 07:02 PM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 06:41 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493828554&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
元朗Park Yoho 下場

二手市況‧不斷更新】PARK YOHO慘蝕340萬 呎價僅九千七

[url]https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190122/59171555[/url] [/quote]

新鴻x先係真正奸商

專登sell 到好靚咁令個買家自己呃自己

到得手後就拍拍屁股走人

EdwardEd 2019-1-23 07:10 PM

[url=https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190123/59175627]https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190123/59175627[/url]
新樓出租】北角海璇2房月租3.9萬 回報得2厘

近期多個新盤入伙,其中新地(016)北角豪宅新盤海璇12月起收樓,近日錄首宗租賃成交。

中原地產林龍南透露,北角海璇錄得首宗租賃成交,5A座低層C室,實用面積524方呎,2房間隔,向西北,望海景。業主以39,000元將單位租出,實用呎租高達74元。據悉,單位業主2018年7月以2,115萬元買入單位,屋苑每呎管理費約5.6元,扣除每月近3,000元管理費後,租金回報率約2厘。

巨炮 2019-1-23 07:13 PM

shk樓,以前既樓,質素上分別會大啲

打個比方,如有ching睇過深井浪翠(除左一期),比隔離麗都少5,6年樓齡,但外觀保養差一大截,拍得上十幾年樓的碧堤

另一例子,灝景灣,對比下對面海差唔多樓齡的愉城,感覺差緊十年

想菲 2019-1-23 07:19 PM

Park Ohoh, 買左坐一世貨:lol

Vince78 2019-1-23 07:34 PM

明顯係A 啦
不過頭家犯賤 死都要買新地

wchak47 2019-1-23 10:45 PM

溢價高, 食左未來升幅

EdwardEd 2019-1-24 06:55 AM

[quote]原帖由 [i]c7wc2018[/i] 於 2019-1-23 12:52 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493842752&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
啟德坊一樣無景觀,要賣到28K,啟德依D先高危
16k down,近MTR,唔會點輸啦
[/quote]
不知道內地團對摟價有否影響,正如翔龍灣

內地平價團湧土瓜灣食飯 商經局副局長:可轉到到新田購物城用膳
[url=https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/286489/%E5%85%A7%E5%9C%B0%E5%B9%B3%E5%83%B9%E5%9C%98%E6%B9%A7%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E9%A3%9F%E9%A3%AF-%E5%95%86%E7%B6%93%E5%B1%80%E5%89%AF%E5%B1%80%E9%95%B7-%E5%8F%AF%E8%BD%89%E5%88%B0%E5%88%B0%E6%96%B0%E7%94%B0%E8%B3%BC%E7%89%A9%E5%9F%8E%E7%94%A8%E8%86%B3]https://www.hk01.com/社會新聞/286489/內地平價團湧土瓜灣食飯-商經局副局長-可轉到到新田購物城用膳[/url]

wSingsing 2019-1-24 07:00 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 06:27 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493828463&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
大家有什麼睇法?

買新鴻A樓會蝕的原因:

1.溢價高
2.山旮旯
3.單棟樓(屯門珀御,土瓜灣down 吞)
4.周邊環境差(down 吞與大媽區)
5.附近競爭對手性價比高(屯門珀御不敵屯門豐連;
土瓜灣down吞不敵喜築,傲形) ... [/quote]


未來新地集團最大的投資在啟德
點睇啟德版天璽和啟德版海璇?

TKO友 2019-1-24 07:05 AM

長實樓同新紅A質素差唔多,睇緻藍天就知啦

wSingsing 2019-1-24 07:13 AM

[quote]原帖由 [i]wSingsing[/i] 於 2019-1-24 07:00 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493879858&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



未來新地集團最大的投資在啟德
點睇啟德版天璽和啟德版海璇? [/quote]


[attach]9248906[/attach]
包住維港:lDD_012::lDD_012:

EdwardEd 2019-1-24 07:17 AM

[quote]原帖由 [i]TKO友[/i] 於 2019-1-24 07:05 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493879919&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
長實樓同新紅A質素差唔多,睇緻藍天就知啦 [/quote]
新鴻A出名質素好,所以吸引買家盲目買樓
但相繼接二連三浮現新鴻A蝕讓盤,平租盤,大家對新鴻A性價比開始關注,希望愈來愈多買家醒覺

EdwardEd 2019-1-24 07:28 AM

[quote]原帖由 [i]wSingsing[/i] 於 2019-1-24 07:00 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493879858&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



未來新地集團最大的投資在啟德
點睇啟德版天璽和啟德版海璇? [/quote]
期望不會park yoho 翻版,萬人空巷爭買,之後又蝕纕

standardchart 2019-1-24 07:30 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 08:00 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493829858&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

不知道哦,里幾個盤有沒有回贈給買家? [/quote]
講緊你

EdwardEd 2019-1-24 07:33 AM

[quote]原帖由 [i]standardchart[/i] 於 2019-1-24 07:30 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493880354&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

講緊你 [/quote]
我沒有抽down 吞呀,始終覺得不值得買,附近生活環境差,溢價又高

電梯難吃的賤嘴 2019-1-24 07:41 AM

自己防守力不足

EdwardEd 2019-1-24 07:42 AM

[quote]原帖由 [i]電梯難吃的賤嘴[/i] 於 2019-1-24 07:41 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493880597&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
自己防守力不足 [/quote]
要怎樣防守?

電梯難吃的賤嘴 2019-1-24 07:43 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-24 07:42 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493880625&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

要怎樣防守? [/quote]
踢901咁呀

standardchart 2019-1-24 07:49 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-24 07:33 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493880421&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

我沒有抽down 吞呀,始終覺得不值得買,附近生活環境差,溢價又高 [/quote]
你邊有錢買?🤣

EdwardEd 2019-1-24 07:56 AM

[quote]原帖由 [i]standardchart[/i] 於 2019-1-24 07:49 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493880793&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

你邊有錢買?🤣 [/quote]
如果鍾意down 呑,想買的話。可以問外父外母借。但我和老婆唔想,因為down 吞又唔係值得我們禁做。
我表弟有抽簽,但最終沒有買。

win202020302040 2019-1-24 08:10 AM

[quote]原帖由 [i]wize[/i] 於 2019-1-23 12:01 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493840125&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


元朗呢十年買雞地就真係賺到笑
到2011年都仲有6%回報 [/quote]

呢10年 同發展商🈶️關??買其他發展商全部無錢賺?

win202020302040 2019-1-24 08:11 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-24 07:56 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493881011&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

如果鍾意down 呑,想買的話。可以問外父外母借。但我和老婆唔想,因為down 吞又唔係值得我們禁做。
我表弟有抽簽,但最終沒有買。 [/quote]

因為抽唔中 當然無🉐️買 hahahaa

wize 2019-1-24 08:31 AM

[quote]原帖由 [i]win202020302040[/i] 於 2019-1-24 08:10 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493881375&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


呢10年 同發展商🈶️關??買其他發展商全部無錢賺? [/quote]

我回緊上面師兄問元朗中心07年價
當時雞地都仲係元朗邊,靜過鬼

win202020302040 2019-1-24 08:41 AM

[quote]原帖由 [i]wize[/i] 於 2019-1-24 08:31 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493882022&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


我回緊上面師兄問元朗中心07年價
當時雞地都仲係元朗邊,靜過鬼 [/quote]

Oic

CKL28 2019-1-24 08:49 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 12:43 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493842294&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

謝謝你的提點
我表弟抽了down 吞,好彩最後臨崖勒馬 [/quote]


shk downtown第一轉
是開正常價

kwma 2019-1-24 09:05 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 06:27 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493828463&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
大家有什麼睇法?

買新鴻A樓會蝕的原因:

1.溢價高
2.山旮旯
3.單棟樓(屯門珀御,土瓜灣down 吞)
4.周邊環境差(down 吞與大媽區)
5.附近競爭對手性價比高(屯門珀御不敵屯門豐連;
土瓜灣down吞不敵喜築,傲形) ... [/quote]


大把四叔彤叔長柒小甜甜樓比你㨂:smile_38:

win202020302040 2019-1-24 09:11 AM

[quote]原帖由 [i]at01[/i] 於 2019-1-23 07:02 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493859978&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


新鴻x先係真正奸商

專登sell 到好靚咁令個買家自己呃自己

到得手後就拍拍屁股走人 [/quote]

所以分家,早逝 坐監law 做得陰質野多!!

人之初大大 2019-1-24 09:16 AM

天一新樓入回報非常高高:loveliness:

41107 2019-1-24 09:22 AM

[quote]原帖由 [i]c7wc2018[/i] 於 2019-1-23 12:33 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493841814&ptid=27990541][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
話口未完,你個所講既地標:天鑄都出事了;P

2016年樓市最低迷買入都蝕,可想而知,新記當時開價,食水幾深呢!
[url=https://ps.hket.com/article/2258074/]https://ps.hket.com/article/2258074/[/url]

[/quote]
市場消息指,何文田天鑄1座中低層C室,面積1154方呎,屬3房1套連儲物室間隔,以3050萬成交,呎價26430元,較原業主於2016年一手買入價3137萬,低約2.7%。不過,發展商當年為買家提供現金回贈,約620萬,扣除後原業主仍可獲利離場。

你理解清楚先啦

at01 2019-1-24 10:04 AM

[quote]原帖由 [i]win202020302040[/i] 於 2019-1-24 09:11 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493883509&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


所以分家,早逝 坐監law 做得陰質野多!! [/quote]

講得好

但三兄弟個面相都唔好

LUNDO 2019-1-24 11:32 AM

[quote]原帖由 [i]EdwardEd[/i] 於 2019-1-23 06:27 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=493828463&ptid=27990541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
大家有什麼睇法?

買新鴻A樓會蝕的原因:

1.溢價高
2.山旮旯
3.單棟樓(屯門珀御,土瓜灣down 吞)
4.周邊環境差(down 吞與大媽區)
5.附近競爭對手性價比高(屯門珀御不敵屯門豐連;
土瓜灣down吞不敵喜築,傲形) ... [/quote]
好簡單,條數唔夠佢計。
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