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黃昏原始的工人 2019-2-26 08:35 AM

大廈天台滲水及維修是否大廈法團責任

各位好!本人是某大廈業主,該單位客廳位置上假天花有約4尺×4尺範圍水跡及發霉現象,待拆除該位置假天花後,驚見該天花位置有多處明顯滲水及已見有兩處位置不停在滴水,並已見其天花位置有多處樓板內石屎已剝落並已看見大廈結構鋼筋(尺寸約2尺x2尺),範圍共有6尺x6尺,現況極為危險及嚴重。及此單位(E室)与隔鄰單位(F室)天花位置上層天台地台已見1條長約6尺裂痕,並發現此兩單位去水坑及地台面有多處積水。
     本人見及單位內天花及天台地台現況,於2018年12月28日聯絡有關政府部門食環署及屋宇署,屋宇署已派有關專員於2018年12月31日下午到本人單位及天台範圍視察及洽談,據本人了解与屋宇署專員洽談內容,單位內天花樓板石屎剝落位置需做適當維修,天台地台裂痕及防水維修需另找有關人事處理。隨之聯絡本大廈管理處及此大廈天台業權之業主,告知本人單位情況及視察單位內天花及天台地台,並已轉告本大廈法團希望能協助處理。追討至今,本人只透過本大廈管理處及民政處職員轉述法團主席內容得知本大廈天台維修需由業主負責,但本人追討至現時(2019年2月26日)仍未見管理處及大廈法團有任何書面通告如何處理有關大廈天台裂痕及防水維修處理方式。另一方此大廈天台業主告知本人此大廈天台防水層應屬於大廈公契,有關天台防水維修應由大廈法團處理。
     現本人透過多方追討及洽談本單位內天花漏水及天台防水維修方式,但法團並無護得任何處理方案。現本單位內兩處仍然不停滴水,現正雨季來臨,本單位內漏水情況加劇惡化,導致樓板內結構鋼筋加速銹蝕及膨脹引起樓板石屎剝落,造成生命危險,見此必需盡早維修單位內部天花石屎剝落位置,但此天花位置現正不停滲水,現階段不適宜做此天花維修工作,理應先處理好天台裂痕及防水維修待室內天花沒有滲水方可修補該天花位置。但至今此大廈法團仍未做出任何處理方案及面議。現我是本單位苦主,在香港辛苦置業,一心只想有一小窩居,但現有家歸不得,眼見單位內天花一日加一日惡化,根本只要處理好上層維修(即天台裂痕及防水維修),但現本大廈法團並沒有做任何處理,令業主不知如何處理是好,請問港式法治是這樣嗎!
     就以上本人單位事況,現本人想在這諮詢以下3項法律意見:
1.)現因單位內不停滲水,本人極之擔心樓宇結構會加劇惡化情況下,可否由我方出信給本大廈法團如在限期前沒有反對及意及下,本人將會適當進行本單位範圍的天台防水維修及如在維修期間(前或後期)其它單位有出現漏水情況,本人可否不需負上任何責任。
2.)如本人進行本單位範圍的天台防水維修及本單位內天花石屎剝落位置修補,日後可否追討有關此兩項維修的費用,我應追討那一方(1.本大廈法團 2.擁有天台業主)?
3.)根據土地審裁處的一宗案例(LDBM249/2000)及【建築物管理條例】(第344章)之附表1之第1段已清楚說明外牆及承重牆柱位及其他結構性支承物均屬公用部分 (詳文見附頁7)。可否要求本大廈法團立即處理及進行此大廈天台防水維修。

111x111=12321 2019-2-26 10:00 AM

[quote]原帖由 [i]黃昏原始的工人[/i] 於 2019-2-26 08:35 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495415999&ptid=28058541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
各位好!本人是某大廈業主,該單位客廳位置上假天花有約4尺×4尺範圍水跡及發霉現象,待拆除該位置假天花後,驚見該天花位置有多處明顯滲水及已見有兩處位置不停在滴水,並已見其天花位置有多處樓板內石屎已剝落並已看見大廈結構鋼筋(尺寸約2尺x2尺),範圍共有6尺x6尺,現況極為危險及嚴重。及此單位(E室)与隔鄰單位(F室)天花位置上層天台地台已見1條長約6尺裂痕,並發現此兩單位去水坑及地台面有多 ... [/quote][list][*]"請問港式法治是這樣嗎", 你係香港業主, 不如你答番![*]有出信自由, 內容無乜特別作用[*]未必[*]清楚, 外牆及承重牆柱位及其他結構性支承物丫嘛, 你上文都唔係寫外牆及承重牆柱位及其他結構性支承物[/list]

money2345 2019-2-27 12:21 AM

[quote]原帖由 [i]黃昏原始的工人[/i] 於 2019-2-26 08:35 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495415999&ptid=28058541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
各位好!本人是某大廈業主,該單位客廳位置上假天花有約4尺×4尺範圍水跡及發霉現象,待拆除該位置假天花後,驚見該天花位置有多處明顯滲水及已見有兩處位置不停在滴水,並已見其天花位置有多處樓板內石屎已剝落並已看見大廈結構鋼筋(尺寸約2尺x2尺),範圍共有6尺x6尺,現況極為危險及嚴重。及此單位(E室)与隔鄰單位(F室)天花位置上層天台地台已見1條長約6尺裂痕,並發現此兩單位去水坑及地台面有多 ... [/quote]
要搵律師打官司!

andyyyy 2019-2-27 04:44 PM

首先唔明係點解天台有業主但漏水就關法團事?你會唔會比人老點?如果天台有業權有業主就應該由該主負責,如果天台係公家就應該由法團負責,你唸下咁樣係咪公道啲?個天台業主有業權但又話公契寫明防水層屬公家維修,你最好搵個專業人士幫手你查下公契,唔咪追錯對象盞費時失事!

[[i] 本帖最後由 andyyyy 於 2019-2-27 04:48 PM 編輯 [/i]]

wilzon 2019-2-27 05:38 PM

[quote]原帖由 [i]andyyyy[/i] 於 2019-2-27 04:44 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495482658&ptid=28058541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
首先唔明係點解天台有業主但漏水就關法團事?你會唔會比人老點?如果天台有業權有業主就應該由該主負責,如果天台係公家就應該由法團負責,你唸下咁樣係咪公道啲?個天台業主有業權但又話公契寫明防水層屬公家維修,你最好搵個專業人士幫手你查下公契,唔咪追錯對象盞費時失事! ... [/quote]

同意,睇清楚公契點寫
但你話[個天台業主有業權但又話公契寫明防水層屬公家維修]
咁唔係無可能架, 大時大業主寫公契會寫到咁衰
有權利無義務架

charlottechurch 2019-2-27 10:34 PM

[quote]原帖由 [i]黃昏原始的工人[/i] 於 2019-2-26 08:35 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495415999&ptid=28058541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
各位好!本人是某大廈業主,該單位客廳位置上假天花有約4尺×4尺範圍水跡及發霉現象,待拆除該位置假天花後,驚見該天花位置有多處明顯滲水及已見有兩處位置不停在滴水,並已見其天花位置有多處樓板內石屎已剝落並已看見大廈結構鋼筋(尺寸約2尺x2尺),範圍共有6尺x6尺,現況極為危險及嚴重。及此單位(E室)与隔鄰單位(F室)天花位置上層天台地台已見1條長約6尺裂痕,並發現此兩單位去水坑及地台面有多 ... [/quote]
要搵律師打官司!x2

johnadams 2019-3-20 06:37 AM

[quote]原帖由 [i]黃昏原始的工人[/i] 於 2019-2-26 08:35 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495415999&ptid=28058541][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
各位好!本人是某大廈業主,該單位客廳位置上假天花有約4尺×4尺範圍水跡及發霉現象,待拆除該位置假天花後,驚見該天花位置有多處明顯滲水及已見有兩處位置不停在滴水,並已見其天花位置有多處樓板內石屎已剝落並已看見大廈結構鋼筋(尺寸約2尺x2尺),範圍共有6尺x6尺,現況極為危險及嚴重。及此單位(E室)与隔鄰單位(F室)天花位置上層天台地台已見1條長約6尺裂痕,並發現此兩單位去水坑及地台面有多 ... [/quote]
俾錢請律師告法團啦!
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