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hotwheels-asia 2019-2-27 11:47 PM

2018年中山商住公寓成交數據分析

係香討每隔一段時間就會有擁商住同反商住嘅熱烈討論,特別以中山商住為其中討論嘅熱點,想知道之前正反雙方對支持商住同埋反對商住嘅理據,大家隨便search下就大把,唔係我呢篇分析嘅目的。

呢篇分析係純數據睇返大家好多時意氣之爭冇睇到中山商住嘅一面,數據就係數據,睇開我係香討做嘅國內,日本,東南亞物業數據分析嘅,都應知道我一貫相信有數據有真相。齋吹係無用嘅。

係呢度先此聲明,呢個post歡迎正面討論,離題無理者先警告後blacklisted。

(1) 中山商住二手成交量:

一個市究竟健唔健康,有一個睇法係睇下多唔多二手成交,因為二手成交先睇到個市有冇人承接。係一年前我提出呢個睇法去睇中山商住,有人就話中山商住係呢兩年先興,冇咁多數據睇到,咁啱我攞到中原地產有關中山過去幾年嘅有關數據,加上最新2018嘅資料,我哋一齊睇下吖。

數據上無直接二手中山商住嘅數據,不過有非住宅類二手數據vs住宅類二手數據,因大家都知道非住宅類包括商住,舖位,車位,咁主要其實就係商住,所以有關數據都有相當代表性:

中山二手成交套數:

商品房-住宅加非住宅
2018:60,472套
2017:68,900套
2016:58,098套
2015:29,206套
2014:22,497套
2013:24,398套

商品房-住宅
2018:49,476套
2017:57,365套
2016:52,421套
2015:24,148套
2014:17,173套
2013:20,889套

商品房-非住宅
2018:10,996套(18%)
2017:11,535套(17%)
2016:5,677套(10%)
2015:5,058套(19%)
2014:5,324套(24%)
2013:3,509套(14%)

分析:中山係個三線城市,但係二手成交都唔少,過去三年每年都成六萬單,其中連續兩年非住宅都只係佔17、18%,個市仍然係以住宅為主,扣除非住宅嘅商舖同埋車位,我估商住佔13、14%二手成交。係香港啲中山廣告絕大部分都係sell商住,唔係因為中山得商住,只係因為香港人冇社保冇戶籍買唔到一手住宅而已。


[attach]9377528[/attach][attach]9377528[/attach] [attach]9377528[/attach][attach]9377528[/attach] [attach]9377527[/attach][attach]9377527[/attach] [attach]9377527[/attach][attach]9377527[/attach]

[url]https://mp.weixin.qq.com/s/05hNXuD35ZfaowY8eWpfbg[/url]


(2) 中山顧客省份分佈:

跟據下圖,我放大咗用最原此嘅方法搵呎度,計到2018年中山顧客省份分佈:

中山 62%
香港 14%
其他 9%
廣州 8%
深圳 5%
珠海 3%

分析:2018年中山樓最多係中山人買好正常,有62%,奇怪嘅係,香港人竟然有14%排第二,比起出晒名鍾意買樓嘅深圳人差唔到多3倍。而好得意既係,係2016年,深圳客係最多買中山,比中山客或珠海客都多double,但係係呢兩年深圳客極大幅流失。究竟係佢哋太熟市淨係唔熟市走寶?

係呢項數據睇唔到一手二手,住宅非住宅嘅細節,不過睇埋下面項數據分析就會多啲了解。

[attach]9377707[/attach][attach]9377707[/attach] [attach]9377707[/attach][attach]9377707[/attach]


(3) 中山商住港客vs其他省份客戶特色

下面幅圖好有話題性。

中山人買中山樓80%+買住宅,少過5%買商住公寓。

香港人買中山樓90%+買商住,少過5%買住宅。

廣州客買中山樓95%+買住宅。

深圳人買中山樓80%+買住宅,10%+買商住。

珠海人買中山樓,50%+買車位,30%買住宅。

分析:你覺得係唔係香港人獨具慧眼,識買嘢,多過本地人?定係香港水魚太多?

另外咁計返,係2018年中山商住,咪大部份係香港人買????

[attach]9377801[/attach]

[[i] 本帖最後由 hotwheels-asia 於 2019-2-28 08:40 AM 編輯 [/i]]

五星級租客 2019-2-27 11:51 PM

支持客觀中立的數據分析 :smile_o12:

idaleungwm 2019-2-28 12:05 AM

中山2018年已經不再是三缐城市,屬二線
[attach]9377731[/attach]
[attach]9377732[/attach]

資料來源:鳳凰新聞財經頻道
[url=https://finance.ifeng.com/c/7fvwDq6iHrv]https://finance.ifeng.com/c/7fvwDq6iHrv[/url]

[[i] 本帖最後由 idaleungwm 於 2019-2-28 12:17 AM 編輯 [/i]]

idaleungwm 2019-2-28 12:12 AM

如上列數據屬實,正好駁斥到一些經常話商住冇成交的講法,佢雖然五系主流,但平均6個單位成交就有一個非住宅,在一手冇限購的情況下仍有呢個成交量就足以證明不是冇人買。

johnlam881903k 2019-2-28 12:18 AM

[attach]9377745[/attach]


中山既 GDP vs 房價 比 直情超一缐啦😂😂😂👍👍👍

之比 2019-2-28 12:25 AM

留名好貼。的確香港人係後知後覺,深圳人係一落實起深中通道個陣已經去掃哂:smile_39: 希望加下買都唔算太遲:smile_39:

hotwheels-asia 2019-2-28 12:38 AM

[quote]原帖由 [i]idaleungwm[/i] 於 2019-2-28 12:05 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495503140&ptid=28062320][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
中山2018年已經不再是三缐城市,屬二線


資料來源:鳳凰新聞財經頻道
https://finance.ifeng.com/c/7fvwDq6iHrv [/quote]


多謝師姐分享。

其實中山係屬于邊級城市,或者每一個城市屬於邊級,一向好有爭議性,因為冇一個城市鐘意俾人named as三四線。

而師姐分享嘅分級為例,就係國內好流行嘅語言偽術,係一線城市下面加一級叫做新一線15個城市,咁原本屬於第三級嘅城市就變咗「二級」城市。

係下面呢個分類就乖乖咁一級,二級,三級。
https://m.mafengwo.cn/travel-news/542672.html

其實國內分級各有利益原因,大家笑下OK喇。

johnlam881903k 2019-2-28 12:44 AM

[quote]原帖由 [i]hotwheels-asia[/i] 於 2019-2-28 12:38 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495504302&ptid=28062320][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



多謝師姐分享。

其實中山係屬于邊級城市,或者每一個城市屬於邊級,一向好有爭議性,因為冇一個城市鐘意俾人named as三四線。

而師姐分享嘅分級為例,就係國內好流行嘅語言偽術,係一線城市下面加一級叫做新一線15個城市,咁原本屬於第三級嘅城市就變咗「二級」城市。

係下面呢個分類就乖乖咁一級,二級,三級。
https://m.mafengwo.cn/travel-news/542672.h ... [/quote]
係人都知英甲係英國甲等聯賽啦

好勁架


英乙係次一級only

一樣好勁架:smile_o12::smile_34::smile_30:

埃及仙 2019-2-28 12:44 AM

香港人買入公寓喺退休概念,無大陸人買仲好將來我哋香港人自己住咪一齊。嚟個明顯喺兩個唔同既市場亦附合阿爺嘅大灣區計劃將部份適齡香港退休人士北遷。所以有心上中山退休嘅人好快啲行動只要將來有1/10嘅60-70後港人打算買樓入住中山退休公寓都會有強大升值潛力。

hotwheels-asia 2019-2-28 12:46 AM

我大膽講,以上分析係香討係市場傳媒冇人咁赤裸裸咁將啲數據擺晒出嚟。

hotwheels-asia 2019-2-28 12:47 AM

[quote]原帖由 [i]johnlam881903k[/i] 於 2019-2-28 12:44 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495504425&ptid=28062320][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

係人都知英甲係英國甲等聯賽啦

好勁架


英乙係次一級only

一樣好勁架:smile_o12::smile_34::smile_30: [/quote]


估到師兄咁講😅

hotwheels-asia 2019-2-28 12:57 AM

[quote]原帖由 [i]埃及仙[/i] 於 2019-2-28 12:44 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495504426&ptid=28062320][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
香港人買入公寓喺退休概念,無大陸人買仲好將來我哋香港人自己住咪一齊。嚟個明顯喺兩個唔同既市場亦附合阿爺嘅大灣區計劃將部份適齡香港退休人士北遷。所以有心上中山退休嘅人好快啲行動只要將來有1/10嘅60-70後港人打算買樓入住中山退休公寓都會有強大升值潛力。 ... [/quote]


退休就係退休,投資就係投資,將兩者撈埋係因為好多香港人將香港樓過去幾十年大升嘅經驗移植係外地,以為係一樣。

所以大家見唔少人都會話襯後生買層『中山/東京/曼谷。。。。』樓等升值等退休。

跟本退休就租都得,緊係襯後生搵啱投資工具。

神風999 2019-2-28 01:06 AM

可能國內投資者轉咗無限購地方投資 中山平咪多咗香港人買同埋大灣區咁宣傳法加大香港人想趁平買樓
公寓個殻同設計真係好迎合香港人囗味,目標鎖定香港人,買野有時好講第一個印像 有時装修靚D 就容易下決定買:smile_30:

埃及仙 2019-2-28 01:14 AM

[quote]原帖由 [i]hotwheels-asia[/i] 於 2019-2-28 12:57 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495504751&ptid=28062320][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



退休就係退休,投資就係投資,將兩者撈埋係因為好多香港人將香港樓過去幾十年大升嘅經驗移植係外地,以為係一樣。

所以大家見唔少人都會話襯後生買層『中山/東京/曼谷。。。。』樓等升值等退休。

跟本退休就租都得,緊係襯後生搵啱投資工具。 ... [/quote]


我反而覺得大灣區計劃正正又喺一個大時代嘅轉變,我入公寓真喺唔期待由大陸人去接手將來賣返比香港人都夠。
宜家啲公寓水位咁低正正喺阿爺要打壓火熱嘅樓市令到售入公寓嘅內地人無戶籍/小朋友無書讀因此無咩內地人會買入令公寓需求大大減低,但發展商要減債要Cashflow 預備來年新項目嘅資金所以喺市場需求低情況下唯有平買公寓,宜家平成咁反而我覺得喺入市嘅好時機。

Wallaa 2019-2-28 03:55 AM

中山... 唉..... 難怪香討地產版咁多AA 揾食,一個中山post 可以heat 成咁,原來major 客係香港人。

中山同打機一樣,B級,只不過係之上唔只有A級,而且有S級,什至SS級:fst_010:,講出來,成個story 都靚左

之於講到將商住樓可以同大陸人分開customer segment 咁玩ga 理論真係第一次見,絕對精彩,咦d marketing 野,我估係d professional sales 先咁高想到。
香港人已成大陸商住樓的premiers customers.間間都係香港人的luxury home 依個桌頭咁都present 到出來:L

我冇啊,我投資係想升值,想收租,我只知一樣好的物業投資,
有租收-一定要當地住或工作的人先會租
有升值-一定要市場有人肯高價接貨,如果只得一手,咁就係有價冇市,依d luxury 嘢好難投資,起碼,我唔係富豪,冇無限金錢可以等

[[i] 本帖最後由 Wallaa 於 2019-2-28 04:13 AM 編輯 [/i]]

阿華謠言 2019-2-28 07:17 AM

買二手純住好過:smile_45:

床下紅色肚臍 2019-2-28 07:40 AM

[quote]原帖由 [i]埃及仙[/i] 於 2019-2-28 01:14 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495505076&ptid=28062320][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



我反而覺得大灣區計劃正正又喺一個大時代嘅轉變,我入公寓真喺唔期待由大陸人去接手將來賣返比香港人都夠。
宜家啲公寓水位咁低正正喺阿爺要打壓火熱嘅樓市令到售入公寓嘅內地人無戶籍/小朋友無書讀因此無咩內地人會買入令公寓需求大大減低,但發展商要減債要Cashflow 預備來年新項目嘅資金所以喺市場需求低情況下唯有平買公寓,宜家平成咁反而我覺得喺入市嘅好時機。 ... [/quote]
二萬二一平算平?

埃及仙 2019-2-28 08:12 AM

[quote]原帖由 [i]床下紅色肚臍[/i] 於 2019-2-28 07:40 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495510260&ptid=28062320][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

二萬二一平算平? [/quote]


咪就喺囉,我去年買時以買一層送一層計算14500人仔一方相對返港幣大約$800上下一呎.....您地仲話無升幅;P:smile_30:

kktsetse 2019-2-28 08:31 AM

那些價錢升了很多的二手商住,個個業主放出黎都要實收,個高昂的增值稅又要我俾,稅費成本已經夠我買個大啲既一手商住,全新靚裝修又唔使佣金,我點會買你個二手商住殘裝修高稅費仲要俾佣金? 除非你自己俾返個增值稅,再平過一手單價,咁我先會考慮。

見到一手商住單價升,不要就以為自己個二手商住可以賣同樣價錢。

hotwheels-asia 2019-2-28 09:15 AM

上面講完啲客觀數據,呢度我就講下主觀感覺,主觀嘢冇話啱定錯,啱聽就聽兩句。

* 中國人特別係深圳人最鍾意炒樓,有得炒,婚可以離完又結,結完又離,card可以碌爆攞嚟做首付,中山商住如果係抵買係筍嘢,深圳人廣州人中山人點解買中山樓八九成都買住宅唔買商住?

* 中山商住大部份係香港人買,而住中山返香港工係路程上其實唔實際。我假設大部份業主黎緊五年都未退休,即係個單位會空置或者出租,當屋苑係咁,屋苑人氣會點?會唔會多商舖附近?租金租唔租得起?

* 我睇咁多地方樓,都見到物業升值有錢賺,一定係(1) 有大二手市場,(2) 有實質經濟,(3)有淨人口流入,(4)有本地人支持接手同埋(5)有銀行按揭大槓桿。其實係common sense。攞呢啲criteria黎限量中山商住,我就唔會買。

埃及仙 2019-2-28 09:33 AM

[quote]原帖由 [i]kktsetse[/i] 於 2019-2-28 08:31 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495511789&ptid=28062320][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
那些價錢升了很多的二手商住,個個業主放出黎都要實收,個高昂的增值稅又要我俾,稅費成本已經夠我買個大啲既一手商住,全新靚裝修又唔使佣金,我點會買你個二手商住殘裝修高稅費仲要俾佣金? 除非你自己俾返個增值稅,再平過一手單價,咁我先會考慮。

見到一手商住單價升,不要就以為自己個二手商住可以賣同樣價錢。 ... [/quote]


我喺打算將來自住用嘅,就算將來無人接手至少我買平咗嚟住。

埃及仙 2019-2-28 09:38 AM

[quote]原帖由 [i]hotwheels-asia[/i] 於 2019-2-28 09:15 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495513385&ptid=28062320][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
上面講完啲客觀數據,呢度我就講下主觀感覺,主觀嘢冇話啱定錯,啱聽就聽兩句。

* 中國人特別係深圳人最鍾意炒樓,有得炒,婚可以離完又結,結完又離,card可以碌爆攞嚟做首付,中山商住如果係抵買係筍嘢,深圳人廣州人中山人點解買中山樓八九成都買住宅唔買商住?

* 中山商住大部份係香港人買,而住中山返香港工係路程上其實唔實際。我假設大部份業主黎緊五年都未退休,即係個單位會空置或者出租,當屋苑係咁,屋苑 ... [/quote]


以您嘅logic 您應該對中山市場無興趣,2手住房都唔會喺您杯茶(至少150萬入場)因為價錢已高到離地......喺阿爺嘅樓房調控下根本無得再升。

香港進擊的貓奴 2019-2-28 09:39 AM

[quote]原帖由 [i]hotwheels-asia[/i] 於 2019-2-28 09:15 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495513385&ptid=28062320][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
上面講完啲客觀數據,呢度我就講下主觀感覺,主觀嘢冇話啱定錯,啱聽就聽兩句。

* 中國人特別係深圳人最鍾意炒樓,有得炒,婚可以離完又結,結完又離,card可以碌爆攞嚟做首付,中山商住如果係抵買係筍嘢,深圳人廣州人中山人點解買中山樓八九成都買住宅唔買商住?

* 中山商住大部份係香港人買,而住中山返香港工係路程上其實唔實際。我假設大部份業主黎緊五年都未退休,即係個單位會空置或者出租,當屋苑係咁,屋苑 ... [/quote]
同意師兄分析。:lol:lol
不過, 同樣的數據, 有人會有不同解讀。(樓上已見各種意見):smile_35:

我個人就覺得, "中山適合香港人退休"呢種觀念似乎太根深蒂固:smile_35:。當我想選地方退休時, 我姐就問我點解唔揀中山, 話佢有啲同事都返中山退休:smile_35:(其實我姐都未去過中山)。好似, 返大陸退休, 唔揀中山有啲唔正常咁:smile_47:

因為限購, 要喺中山買新樓(港人鍾意新樓), 商住公寓變咗係首選, 而且單位細, 需要資金少, 於是而家想返中山退休的人會考慮買公寓。因為有香港人買, 發展商咪針對港人來促銷囉, 自然循環下, 就係港人買中山商住公寓成為咗一個niche market (小眾市場)。既然係niche market, 一定及不上主流市場咁大路, 但唔等於無市場。只係要投資喺niche market, 就要諗清楚風險同回報,自己承唔承受到。

所以, 我欣賞師兄提供的數據。我個人未必會考慮買中山商住公寓,但如果有人考慮清楚風險及回報, 根據個人情況(例如純粹想喺中山有間屋退休), 決定買, 我覺得亦無不可。所以我唔贊成呢版有啲人成日入人地啲中山帖度踩場(特別係嗰個中山收樓驗樓的帖)。

[[i] 本帖最後由 香港進擊的貓奴 於 2019-2-28 09:52 AM 編輯 [/i]]

香港貧友 2019-2-28 09:40 AM

[quote]原帖由 [i]hotwheels-asia[/i] 於 2019-2-27 11:47 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495502422&ptid=28062320][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
係香討每隔一段時間就會有擁商住同反商住嘅熱烈討論,特別以中山商住為其中討論嘅熱點,想知道之前正反雙方對支持商住同埋反對商住嘅理據,大家隨便search下就大把,唔係我呢篇分析嘅目的。

呢篇分析係純數據睇返大家好多時意氣之爭冇睇到中山商住嘅一面,數據就係數據,睇開我係香討做嘅國內,日本,東南亞物業數據分析嘅,都應知道我一貫相信有數據有真相。齋吹係無用嘅。

係呢度先此聲明,呢個post歡迎正面討論 ... [/quote]


師兄高質好文,

非常佩服,句句到肉,

完美揭露中山商住呃香港人錢的美德,

大陸各市嘅人都唔接貨,

香港人以為用低市價 50%買入,表面笋,

幾年後仍然無人接,

和一手商住鬥減價才賣得出

香港進擊的貓奴 2019-2-28 10:04 AM

[quote]原帖由 [i]香港進擊的貓奴[/i] 於 2019-2-28 09:39 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495514270&ptid=28062320][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

因為限購, 要喺中山買新樓(港人鍾意新樓), 商住公寓變咗係首選, 而且單位細, 需要資金少, 於是而家想返中山退休的人會考慮買公寓。因為有香港人買, 發展商咪針對港人來促銷囉, 自然循環下, 就係港人買中山商住公寓成為咗一個niche market (小眾市場)。既然係niche market, 一定及不上主流市場咁大路, 但唔等於無市場。只係要投資喺niche market, 就要諗清楚風險同回報,自己承唔承受到。 [/quote]

不過, 仲要留意呢個小眾市場 (niche market) 可唔可以長久存在。
如果中山一手限購取消(又或政府容許港人買中山一手住宅), 仲有無咁多香港人買商住公寓呢???
(無咗香港人買, 仲有咩人願意買呢?)
如果大陸政府針對商住公寓出招, 有咩影響呢??
所以, 投資小眾市場, 一定要計算風險, 不能一味wishful thinking, 一廂情願以為可以喺小眾市場掘到金。

[[i] 本帖最後由 香港進擊的貓奴 於 2019-2-28 10:05 AM 編輯 [/i]]

johnlam881903k 2019-2-28 10:20 AM

[quote]原帖由 [i]香港進擊的貓奴[/i] 於 2019-2-28 09:39 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495514270&ptid=28062320][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

同意師兄分析。:lol:lol
不過, 同樣的數據, 有人會有不同解讀。(樓上已見各種意見):smile_35:

我個人就覺得, "中山適合香港人退休"呢種觀念似乎太根深蒂固:smile_35:。當我想選地方退休時, 我姐就問我點解唔揀中山, 話佢有啲同事都返中山退休:smile_35:(其實我姐都未去過中山)。好似, 返大陸退休, 唔揀中山有啲唔正常咁:smile_47:

因為 ... [/quote]
你知咩呀小朋友:fst_010::smile_15:



為左高回報 大業主比6-10%佣金

當然吾係講小業主啦

AA不斷吹噓商住 揚善隱惡

扮買家 扮問家 扮鬼扮馬⋯⋯⋯


稍有一點良心的過來人 都睇吾過眼!

小弟48歲炒大陸樓 已經賺到財務自由收山

發財立品

路過抱打不平而已!:smile_34:

香港進擊的貓奴 2019-2-28 10:29 AM

[quote]原帖由 [i]johnlam881903k[/i] 於 2019-2-28 10:20 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495516065&ptid=28062320][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

你知咩呀小朋友:fst_010::smile_15:



為左高回報 大業主比6-10%佣金

當然吾係講小業主啦

AA不斷吹噓商住 揚善隱惡

扮買家 扮問家 扮鬼扮馬⋯⋯⋯


稍有一點良心的過來人 都睇吾過眼!

小弟48歲炒大陸樓 已經賺到財務自由收山

發財立品

路過抱打不平而已!:smile_34: ... [/quote]
知唔知咩叫patronising???:P:P
大家都係成年人, 唔好以為自己的想法高人一等
你賺10億你的事:P關人X事:lol:lol

埃及仙 2019-2-28 10:30 AM

[quote]原帖由 [i]香港進擊的貓奴[/i] 於 2019-2-28 09:39 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495514270&ptid=28062320][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

同意師兄分析。:lol:lol
不過, 同樣的數據, 有人會有不同解讀。(樓上已見各種意見):smile_35:

我個人就覺得, "中山適合香港人退休"呢種觀念似乎太根深蒂固:smile_35:。當我想選地方退休時, 我姐就問我點解唔揀中山, 話佢有啲同事都返中山退休:smile_35:(其實我姐都未去過中山)。好似, 返大陸退休, 唔揀中山有啲唔正常咁:smile_47:

因為 ... [/quote]


C兄有見地
1)港人揀中山退休某程度上因為中山喺廣東話地區,宜家我喺香港聽普通話仲多過喺中山。
2)Niche market, 無錯我一直都話住房/公寓已經發展成兩個唔同Market. 只要將來有1/10嘅60-70後計劃到中山退休以現時公寓嘅低水價錢上升空間仍然不少。

johnlam881903k 2019-2-28 10:34 AM

[quote]原帖由 [i]香港進擊的貓奴[/i] 於 2019-2-28 10:29 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495516485&ptid=28062320][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

知唔知咩叫patronising???:P:P
大家都係成年人, 唔好以為自己的想法高人一等
你賺10億你的事:P關人X事:lol:lol [/quote]
當然吾關你事啦

我分享我既經驗 就叫踩場?


我勸人唔好食煙 當然會得罪煙商及小器的煙民啦

吾通係我錯???


我係大陸炒嘢廿年 做地產開發商18年 對商住物業的了解 會比呢度任何一個人少????

我炒大陸樓既往積 又印證左我尻吹廢嗡?????


不如你又分享一下你既成功故事 教下版友呀!

香港進擊的貓奴 2019-2-28 10:34 AM

[quote]原帖由 [i]埃及仙[/i] 於 2019-2-28 10:30 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495516548&ptid=28062320][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



C兄有見地
1)港人揀中山退休某程度上因為中山喺廣東話地區,宜家我喺香港聽普通話仲多過喺中山。
2)Niche market, 無錯我一直都話住房/公寓已經發展成兩個唔同Market. 只要將來有1/10嘅60-70後計劃到中山退休以現時公寓嘅低水價錢上升空間仍然不少。 ... [/quote]
不過真係要諗清楚啲需求係咪長久存在, 始終國內政策主導, 分分鐘一改, 小眾需求可以銳減:(
不過我支持師兄過自己喜歡的生活, 祝未來喺中山退休生活愉快:lol:lol
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