查看完整版本 : 土地使用權!產權!年期討論

bbq323 2019-3-5 08:33 PM

土地使用權!產權!年期討論

產權即是土地使用權,[b]你地大家買樓,是買層樓既實物磚頭!是永久佣有權[/b],

而這些磚頭放在政府的土地上面,
總之D磚頭,層樓,一百年,一千年,係塊地上面,政府都唔可以拿走或強搶你既財產!

咁年期即是咩意思,年期等同政府租塊地比你放D磚頭上去囉!
租期到政府可以做既,
第一,同你續期,再續租比你!
第二,就是收購你的磚頭(即是現在的收地!通常收地價一定高過買新樓的價),然後收返塊地租比第二個發展商

呢度D人係度亂吹,講到40年到期就會比政府沒收層樓咁樣!:smile_27:正白痴

[b][size=5][color=#ff0000]所以年期對於投資地產是沒有值接影響,[/color][/size][/b]
我在香幾層樓全部2047年到期,得返廿幾年;使唔使半價賣比你呀!:smile_30::smile_30::smile_30:

[[i] 本帖最後由 bbq323 於 2019-3-5 08:38 PM 編輯 [/i]]

cognak 2019-3-5 09:32 PM

到期咪交地租,,,你估家下毛爺爺年代:lDD_003:只係大陸社會主義政府有權到期唔續期折你賠錢

[[i] 本帖最後由 cognak 於 2019-3-5 09:33 PM 編輯 [/i]]

前期長長香蕉 2019-3-5 10:10 PM

就以下情況可以說明一下40及50年和70年的分別嗎

1.水電費2.落戶3.賣出時假設100萬(買入價50萬),税費由買方支付(買二手100萬+稅費)4.銀行按揭貸款成數,年期,利率(公積金及商貸)

1-4對於投資地產有沒有 直 接影響 呢

已假設批地頭40年不用交地租或補地價

[[i] 本帖最後由 前期長長香蕉 於 2019-3-6 12:53 AM 編輯 [/i]]

bbq323 2019-3-5 10:39 PM

![quote]原帖由 [i]前期長長香蕉[/i] 於 2019-3-5 10:10 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495791533&ptid=28074628][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
就以下情況可以說明一下40及50年和70年的分別嗎

1.水電費2.落戶3.賣出時假設100萬,税費由買方支付(買二手100萬稅費)4.銀行按揭貸款成數,年期,利率(公積金及商貸) ... [/quote]
開新AC來同我討論,其實我不想回你,因為肯定你預咗玩野爆粗唔怕比板主禁言那種
但見你分好目次,我就回一回你
1.水電費![b]相差幾毫子你都要計,學咩人買樓呵!買二手純住比多十幾萬稅,佣,裝修,就唔計![/b]
2.落戶![b]有港人唔做,要做大陸人!真係要比三個叻你!:smile_o12::smile_o12::smile_o12:[/b]

3.賣出時假設100萬,税費由買方支付(買二手100萬稅費)[b]你意思是否想說,賣出時要交一百萬稅,買家比既話,交易價會平返一百萬呀?都好正常,不過要比一百萬稅,層樓既成交價都起碼要四百萬啦,買家比稅,我實收三百萬!對我有咩影響?我六十萬買喔!做人唔好貪到盡[/b]

4.銀行按揭貸款成數,年期,利率(公積金及商貸)[b]唔好意思,港人買大陸樓就算要借都會返香港借息低好多,所以講都是多咗幾舊魚[/b]

Iamabystander 2019-3-5 11:42 PM

地 vs 磚?

我揀地

地就永恆不變

大陸磚70年後我比你住

Iamabystander 2019-3-5 11:52 PM

攞香港嚟比較亦唔適合

香港早有續契先例

大陸商住哩?得個估字。

用商業地作住宅用途於理不合,即使政府唔批亦合情合理。

[[i] 本帖最後由 Iamabystander 於 2019-3-6 12:02 AM 編輯 [/i]]

Iamabystander 2019-3-6 12:06 AM

其實 BBQ 兄點解硬銷商業樓,你公司無代理純住盤?

前期長長香蕉 2019-3-6 12:46 AM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-5 10:39 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495793132&ptid=28074628][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

開新AC來同我討論,其實我不想回你,因為肯定你預咗玩野爆粗唔怕比板主禁言那種
但見你分好目次,我就回一回你
1.水電費!相差幾毫子你都要計,學咩人買樓呵!買二手純住比多十幾萬稅,佣,裝修,就唔計!
2.落戶!有港人唔做,要做大陸人!真係要比三個叻你!:smile_o12::smile_o12::smile_o12:

3.賣出時假設100萬,税費由買方支付(買二手100萬稅費)你意 ... [/quote]
1.咁水電(假設純住$200水+1000電費)即係差幾多
2.落戶咁下手係大陸人會唔會考慮落戶問題,大陸落戶好似關乎 小朋友 學位 定冇大陸人買要比三個叻你!:smile_o12::smile_o12::smile_o12:
3.睇清楚問題先,是樓價100萬,有比買入價50萬,咁買家比稅40及50年比幾多,70年又比幾多(又或者咁問買家比130萬連税買,40及50年/70年的業主分别收到幾多錢)
4.按揭,下手係大陸人又點計,定係話冇大陸人會買,剩係賣比香港人個市場咁大把,唔好意思,港人買大陸樓就算要借都會返香港借息低好多,所以講都是多咗幾舊魚

買二手純住比多十幾萬稅,佣,裝修,就唔計!
二手40及50年唔使比稅比佣?
定一手純住要比佣?

你應該話一手二手/40及50年和70年純住價錢反映左税,佣,裝修及土地年期上KNOW

[[i] 本帖最後由 前期長長香蕉 於 2019-3-6 01:10 AM 編輯 [/i]]

bbq323 2019-3-6 02:51 AM

[quote]原帖由 [i]前期長長香蕉[/i] 於 2019-3-6 12:46 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495798902&ptid=28074628][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

1.咁水電(假設純住$200水+1000電費)即係差幾多
2.落戶咁下手係大陸人會唔會考慮落戶問題,大陸落戶好似關乎 小朋友 學位 定冇大陸人買要比三個叻你!:smile_o12::smile_o12::smile_o12:
3.睇清楚問題先,是樓價100萬,有比買入價50萬,咁買家比稅40及50年比幾多,70年又比幾多(又或者咁問買家比130萬連税買,40及50年/70年的業主分别收到幾多錢) ... [/quote]

朋友!你不如講d具體數字來聽下啦!
純住每立方水費幾多錢?
公寓每立方水費幾錢?
大家相差幾多?
我有香港幾毛子一立方水費!
用一季三個月才幾十蚊,一個月幾蚊
用一百年貴多一萬蚊夠未呵?
仲要計就真係睇精神科架啦


落戶問題!
你自己買樓點解要考慮下手買家落唔落到戶呀?使唔使幫人地申請埋香港身份証呀?係咪九唔答八


增值稅都話下手買家比,層樓又未升值,你計d數我完全唔明?
總之要比得增值稅大前題就是有錢賺先啦!原價賣出就一元稅都唔使比!
純住唔通原價賣出政府會倒貼錢比你?
政府推行公寓政策,可能就是要方便港人投資,集中港人在同一個社區!我覺得好呀,所以你講既大陸人接手問題,根本多魚
我賣返比港人就夠!
正如我唔建議港人搬入大陸人社區
買二手純住,文化差異大,問題多

tse1215 2019-3-6 08:32 AM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-5 08:33 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495786492&ptid=28074628][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
產權即是土地使用權,你地大家買樓,是買層樓既實物磚頭!是永久佣有權,

而這些磚頭放在政府的土地上面,
總之D磚頭,層樓,一百年,一千年,係塊地上面,政府都唔可以拿走或強搶你既財產!

咁年期即是咩意思,年期等同政府租塊地比你放D磚頭上去囉!
租期到政府可以做既,
第一,同你續期,再續租比你!
第二,就是收購你的磚頭(即是現在的收地!通常收地價一定高過買新樓的價),然後收返塊地租比 ... [/quote]

依家大陆住宅盘,本身70年產權。國家李克强講左,住宅70年到期自動續。但要補錢補地價。可以係當時市场價的?%。依家未知。可能好甘。
但公寓仲大剂。國家冇應承会自动续期。可以随便收回拍賣地皮。一般拿地至建屋3年。即40年產權就只剩37。
入住10年後只剩27年。谁想接手27年到期的公寓?而接手既吾係般打工仔。因为公寓好難做按揭。

bbq323 2019-3-6 10:04 AM

[quote]原帖由 [i]tse1215[/i] 於 2019-3-6 08:32 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495806278&ptid=28074628][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


依家大陆住宅盘,本身70年產權。國家李克强講左,住宅70年到期自動續。但要補錢補地價。可以係當時市场價的?%。依家未知。可能好甘。
但公寓仲大剂。國家冇應承会自动续期。可以随便收回拍賣地皮。一般拿地至建屋3年。即40年產權就只剩37。
入住10年後只剩27年。谁想接手27年到期的公寓?而接手既吾係般打工仔。因为公寓好難做按揭。 ... [/quote]

你都傻!收地咪要先收購地面上既房產先囉!
你明唔明架!
香港,大陸,日日都在發生

唔好作到收地就可以強搶地上面既屋啦!
你有無法律智識架!

什麼叫財產私有權!
你無視中國憲法,胡亂散播搖言,破壞社會安定,如果在大陸,公安一早上你屋企拉你
在香港一樣可以告你不誠實使用電腦罪!
輕則社會服務令,重則可入獄幾年

[[i] 本帖最後由 bbq323 於 2019-3-6 10:13 AM 編輯 [/i]]

前期長長香蕉 2019-3-6 12:09 PM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-6 02:51 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495801279&ptid=28074628][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


朋友!你不如講d具體數字來聽下啦!
純住每立方水費幾多錢?
公寓每立方水費幾錢?
大家相差幾多?
我有香港幾毛子一立方水費!
用一季三個月才幾十蚊,一個月幾蚊
用一百年貴多一萬蚊夠未呵?
仲要計就真係睇精神科架啦


落戶問題!
你自己買樓點解要考慮下手買家落唔落到戶呀?使唔使幫人地申請埋香港身份証呀?係咪九唔答八


增值稅都話下手買家比,層樓又未升值,你計d ... [/quote]
唔好混淆視聽,大陸水電同香港收費一樣嗎,1個月差2-3佰,咁1年差2-3仟了,需是小數,但小數怕長計

唔考慮下手情況?唔賣/賣唔出就唔使考慮,咁就一定九答八

所以你講既大陸人接手問題,根本多魚
我賣返比港人就夠!:smile_o12::smile_o12::smile_o12:冇大陸人接手,所以同你講大陸人接手問題,根本多魚
我剩係可以賣返比港人1條出路!

你開貼討論年期,我1-4只不過指出40、50
年和70年分別對物業價值的影響

當然40及50年的商住物業也有其優點,例如1手通常帶精裝修或2手的商住比純住平,可以商業登記,不限購不限貸等

如果你不能就年期優缺點比較討論不如關貼

[[i] 本帖最後由 前期長長香蕉 於 2019-3-6 12:12 PM 編輯 [/i]]

bbq323 2019-3-6 12:35 PM

[quote]原帖由 [i]前期長長香蕉[/i] 於 2019-3-6 12:09 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495816409&ptid=28074628][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

唔好混淆視聽,大陸水電同香港收費一樣嗎,1個月差2-3佰,咁1年差2-3仟了,需是小數,但小數怕長計

唔考慮下手情況?唔賣/賣唔出就唔使考慮,咁就一定九答八

所以你講既大陸人接手問題,根本多魚
我賣返比港人就夠!:smile_o12::smile_o12::smile_o12:冇大陸人接手,所以同你講大陸人接手問題,根本多魚
我剩係可以賣返比港人1條出路!

你開貼討論年期,我1-4只不過指 ... [/quote]


朋友,你不停強調水電費貴!
你到底有無真實數字!

純住一個月用一百蚊水夠未!
咁商住相同用水量,到底貴幾多?
電費一個月用一千!
公寓又貴幾多?

你唔好講到一個普通人家一個月用幾千蚊水和幾萬蚊電咁計啦,根本就是無限放大作新聞

另外你話公寓無大陸人買!
根本一開始新房都好少大陸人買!
因為整個公寓市場是面對港人或從商做生意既人!
無大陸住民買有什麼問題?

[[i] 本帖最後由 bbq323 於 2019-3-6 12:40 PM 編輯 [/i]]

前期長長香蕉 2019-3-6 12:51 PM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-6 12:35 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495817727&ptid=28074628][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



朋友,你不停強調水電費貴!
你到底有無真實數字!

純住一個月用一百蚊水夠未!
咁商住相同用水量,到底貴幾多?
電費一個月用一千!
公寓又貴幾多?

你唔好講到一個普通人家一個月用幾千蚊水和幾萬蚊電咁計啦,根本就是無限放大作新聞

另外你話公寓無大陸人買!
根本一開始新房都好少大陸人買!
因為整個公寓市場是面對港人或從商做生意既人!
無大陸住民買有什麼問題? ... [/quote]
你睇清楚再回

1.1個月差2-3佰(假設1個月200水1000電費)點無限放大,咁1年差2-3仟了,需是小數,但小數怕長計

2.另外你話公寓無大陸人買!(唔係我講,係你話賣比香港人唔使理大陸人,我一直問如果大陸人買會有咩情況,例如落戶、按揭)

3.無大陸住民買有什麼問題?(問題大了,影響出售時間,價格)市場需求單一,不容易出售,相對升值潛力少

[[i] 本帖最後由 前期長長香蕉 於 2019-3-6 12:54 PM 編輯 [/i]]

bbq323 2019-3-6 01:12 PM

[quote]原帖由 [i]前期長長香蕉[/i] 於 2019-3-6 12:51 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495818692&ptid=28074628][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

你睇清楚再回

1.1個月差2-3佰(假設1個月200水1000電費)點無限放大,咁1年差2-3仟了,需是小數,但小數怕長計

2.另外你話公寓無大陸人買!(唔係我講,係你話賣比香港人唔使理大陸人,我一直問如果大陸人買會有咩情況,例如落戶、按揭)

3.無大陸住民買有什麼問題?(問題大了,影響出售時間,價格)市場需求單一,不容易出售,相對升值潛力少 ... [/quote]

好呀!就照你講!
純住一個月用二百蚊水!一千蚊電!
公寓相同同量到底交幾多?
答咗我先!唔好講其他遊花園

前期長長香蕉 2019-3-6 01:28 PM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-6 01:12 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495819813&ptid=28074628][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


好呀!就照你講!
純住一個月用二百蚊水!一千蚊電!
公寓相同同量到底交幾多?
答咗我先!唔好講其他遊花園 [/quote]
唔好玩啦,你睇清楚未,一早講左

1.1個月差2-3佰(假設1個月200水1000電費)點無限放大,咁1年差2-3仟了,需是小數,但小數怕長計

水電費只是其中一項,其他落戶、稅費、按揭點會係遊花園,唔好避重就輕哦

係你話
所以年期對於投資地產是沒有值接影響!!

重要是紅字:smile_o12::smile_o12::smile_o12:又比3⃣️個叻你

[[i] 本帖最後由 前期長長香蕉 於 2019-3-6 01:36 PM 編輯 [/i]]

埃及仙 2019-3-6 01:49 PM

大灣區推行在即幾年前阿爺都以689把口大力咁鼓趨香港北上發展/退休,既然住房限售唔比港人買怕會進一步推高當地樓價咁公寓自然喺港人嘅選擇啦....唔通阿爺喺叫香港人北上瞓街?
大家知阿爺做10萬樣嘢都喺為[維穩],大灣區政策正正鼓勵香港人北上,什至好多政策都偏向北上港人以作鼓勵(正好配合阿爺暗裡咁幫港人換血)。明顯公寓嘅出現喺另一個市場專比港人,我唔相信阿爺將來會以好似啲住房Fans咁講會以行政手段去打壓公寓....講到買入公寓嘅將會(大禍臨頭)咁,我反而相信阿爺將來會更一步放濶鼓勵60-70後港人北上退休咁至附合阿爺嘅大灣區政策。
仲有水電費登記根本唔喺以樓房本身性質作規定而喺以用家身份去決定是商用/住宅用途,就好似香港BR咁您用公司名稱去申請水電當然喺以商用計算但如果您以個人[陳大文]去登記就會喺住宅用戶即使喺公寓.....所以上面仲討論啲咩?

[[i] 本帖最後由 埃及仙 於 2019-3-6 02:37 PM 編輯 [/i]]

Iamabystander 2019-3-6 01:54 PM

[quote]原帖由 [i]埃及仙[/i] 於 2019-3-6 01:49 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495821611&ptid=28074628][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
大灣區推行在即幾年前阿爺都以689把口大力咁鼓趨香港北上發展/退休,既然住房限售唔比港人買怕會進一步推高當地樓價咁公寓自然喺港人嘅選擇啦....唔通阿爺喺叫香港人北上瞓街?
仲有水電費登記根本唔喺以樓房本身性質作規定而喺以用家身份去決定是商用/住宅用途,就好似香港BR咁您用公司名稱去申請水電當然喺以商用計算但如果您以個人[陳大文]去登記就會喺住宅用戶即使喺公寓.....所以上面仲討論啲咩? ... [/quote]


👆有無高人可以印證下電費計法?

係就學到嘢。

bbq323 2019-3-6 02:36 PM

[quote]原帖由 [i]前期長長香蕉[/i] 於 2019-3-6 01:28 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495820586&ptid=28074628][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

唔好玩啦,你睇清楚未,一早講左

1.1個月差2-3佰(假設1個月200水1000電費)點無限放大,咁1年差2-3仟了,需是小數,但小數怕長計

水電費只是其中一項,其他落戶、稅費、按揭點會係遊花園,唔好避重就輕哦

係你話
所以年期對於投資地產是沒有值接影響!!

重要是紅字:smile_o12::smile_o12::smile_o12:又比3⃣️個叻你 ... [/quote]

你死都唔肯講真實資料,
我維有自己找資料以正視聽!
中山屋屋居民水費每立方1.38元
非民居民每立方1.43元!
只相差0.05元!
即是當你每月用一百立方水!
只是交多五元!
一年才交多六十元
相比你要買二手純住比多十幾萬稅費和佣金!那個值得成為考慮因素???

[[i] 本帖最後由 bbq323 於 2019-3-6 02:39 PM 編輯 [/i]]

bbq323 2019-3-6 02:46 PM

電費亦找到資料!
網上找事約每度電相差0.3元
根本二手純住aa係度炒作,錯誤引度港人!
呢d人連水電費差幾個仙都可以作大到天咁大!
你話有什麼誠信可言!
大家買家仲夠膽相信這些二手aa
就真係祝你好運
[attach]9402580[/attach]
[url=http://zs.bendibao.com/live/2017412/2384.shtm]http://zs.bendibao.com/live/2017412/2384.shtm[/url]

[[i] 本帖最後由 bbq323 於 2019-3-6 03:29 PM 編輯 [/i]]

前期長長香蕉 2019-3-6 03:06 PM

[url=https://applink.discuss.com.hk/x52DoylwPU]https://applink.discuss.com.hk/x52DoylwPU[/url]

商用電0.9和民用電0.6
相差50%,而且水電費(^你^無限放大)只是其中一點而且一早話左1個月差2-3佰(假設1個月200水1000電費)是小數目

又唔睇啦,一早講左了

買二手純住比多十幾萬稅,佣,裝修,就唔計!
二手40及50年商用唔使比稅比佣?
定一手純住要比佣?

當然40及50年的商住物業也有其優點,例如1手通常帶精裝修或2手的商住比純住平,可以商業登記,不限購不限貸等

你真係唔睇人講,自說自話
如果你不能就年期優缺點比較討論不如關貼

你應該話一手二手/40及50年和70年純住價錢反映左税,佣,裝修及土地年期上KNOW

[[i] 本帖最後由 前期長長香蕉 於 2019-3-6 03:25 PM 編輯 [/i]]

bbq323 2019-3-6 03:35 PM

[quote]原帖由 [i]前期長長香蕉[/i] 於 2019-3-6 03:06 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495825336&ptid=28074628][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
[url=https://applink.discuss.com.hk/x52DoylwPU]https://applink.discuss.com.hk/x52DoylwPU[/url]

商用電0.9和民用電0.6
相差50%,而且水電費(^你^無限放大)只是其中一點而且一早話左1個月差2-3佰(假設1個月200水1000電費)是小數目

又唔睇啦,一早講左了

買二手純住比多十幾萬稅,佣,裝修,就唔計!
二手40及50年商用唔使比稅比佣?
定一手純住要比佣?

當然40及50年的商住物業也有其 ... [/quote]
終於都要講返去年期!
已經講完又講啦!40年到期,政府可做既就是1,續期,2,收地
而沒有你所謂既到期層樓就會比政府充公這樣白痴的想法
這樣40年,70年有什麼分別呢?

前期長長香蕉 2019-3-6 03:41 PM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-6 03:35 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495826670&ptid=28074628][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

終於都要講返去年期!
已經講完又講啦!40年到期,政府可做既就是1,續期,2,收地
而沒有你所謂既到期層樓就會比政府充公這樣白痴的想法
這樣40年,70年有什麼分別呢? ... [/quote]


我幾時有話會收番你所謂既到期層樓就會比政府充公這樣白痴的想法


1.水電費2.落戶3.賣出時假設100萬(買入價50萬),税費由買方支付(買二手100萬+稅費)4.銀行按揭貸款成數,年期,利率(公積金及商貸)

我只係話年期影響1-4進而影響投資價值

麻煩你認真睇清楚好冇

Iamabystander 2019-3-6 03:44 PM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-6 03:35 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495826670&ptid=28074628][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

終於都要講返去年期!
已經講完又講啦!40年到期,政府可做既就是1,續期,2,收地
而沒有你所謂既到期層樓就會比政府充公這樣白痴的想法
這樣40年,70年有什麼分別呢? ... [/quote]


係咪非一則二咁簡單?

要睇返張契(香港術語)先知

西隧中信起,30年營運期(2023到期),期滿後一定要續? 唔續要賠中信?

Iamabystander 2019-3-6 03:47 PM

始終商業同民生唔可以用同一思考方式去考量。

前期長長香蕉 2019-3-6 03:56 PM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-6 03:35 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495826670&ptid=28074628][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

終於都要講返去年期!
已經講完又講啦!40年到期,政府可做既就是1,續期,2,收地
而沒有你所謂既到期層樓就會比政府充公這樣白痴的想法
這樣40年,70年有什麼分別呢? ... [/quote]
40年及70年已經係最大分別

40歳做你爸爸,70歲可以做你爺爺

40歲生仔同70歳生仔已經好唔同
(水電、落戶、稅費、按揭、續期)

前期長長香蕉 2019-3-6 04:26 PM

40年,70年有什麼分別呢?這個才是重點

冇分別政府點解唔直接用70年住宅限香港人買
限港人買唔會有落戶問題、限港人買唔會有按揭問題(非本地人按揭)限購限貸針對就是購買人身份

(水電、落戶、稅費、按揭、續期)係針對物業年期產生而不是針對購買人

年期冇分別:smile_o12::smile_o12::smile_o12:

tse1215 2019-3-6 05:32 PM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-6 10:04 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495810134&ptid=28074628][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


你都傻!收地咪要先收購地面上既房產先囉!
你明唔明架!
香港,大陸,日日都在發生

唔好作到收地就可以強搶地上面既屋啦!
你有無法律智識架!

什麼叫財產私有權!
你無視中國憲法,胡亂散播搖言,破壞社會安定,如果在大陸,公安一早上你屋企拉你
在香港一樣可以告你不誠實使用電腦罪!
輕則社會服務令,重則可入獄幾年 ... [/quote]

土地使用年限:指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用的年限。

 1)土地使用权出让年限:

  a、居住用地70年;         

  b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;

c、商业、旅游、娱乐用地40年;

PS:使用用途需转换的要补年限地价的差价,国家指定的则遵照执行;

2)土地使用年限到期后如何处理:

a、国家有权无条件的收回该土地;

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房;

c、项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS:b、c条完全存在的情况下,以当时的地价购买使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回。

tse1215 2019-3-6 05:41 PM

其實一講哂。如果公寓係好,大陆人抢住買。但99.9大陆人只買7O年住宅,而捨公寓,就是因为公寓
1〉年期短,不受自動續期保护。續期费贵
2〉買賣税高,增值税高,
3〉設計通風冇咁好,
4>吾可以入学入户
5〉按揭费高,按乘數低,出售難
6>入住人口較什,有D会做了渡假所或公司

kktsetse 2019-3-6 06:25 PM

[quote]原帖由 [i]tse1215[/i] 於 2019-3-6 05:41 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=495832544&ptid=28074628][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
其實一講哂。如果公寓係好,大陆人抢住買。但99.9大陆人只買7O年住宅,而捨公寓,就是因为公寓
1〉年期短,不受自動續期保护。續期费贵
2〉買賣税高,增值税高,
3〉設計通風冇咁好,
4>吾可以入学入户
5〉按揭费高,按乘數低,出售難
6>入住人口較什,有D会做了渡假所或公司 ... [/quote]


純住物業管理費約 2蚊一平, 跟據我中介同我講, 商住物業管理費要 6蚊一平。

但這些都係小問題,最重要係因為咁多缺點,商住二手承接力非常差。 就算對象是香港人,點解香港人要買二手商住? 二手商住裝修殘,稅費高,又要俾佣金。 咁所有香港人都買一手商住,二手商住賣俾邊個? 本地人又唔接貨。
頁: [1] 2 3
查看完整版本: 土地使用權!產權!年期討論