查看完整版本 : 買大陸樓真係要三思!

bbq323 2019-3-14 08:10 AM

買大陸樓真係要三思!

呢度Daa話,年期一到要補地價才可以保住層樓,如果唔補層樓會被沒收
(原來中國無咗私有財產法!即是大家既財產大陸政府有權充公)共產又回來了!


買二手又要幫上手比稅比佣(無咗公平交易原則)
買新公寓用得四十年!水電費又話貴一倍,又要比增值稅

點解要買?租咪得囉!租一百年都有得租!(無年期限制)仲要千幾蚊租到,仲包家俬電器,維修保養
我用一球買匯豐,用d息來租三層都得(股票仲可以即時套現)

大陸樓又多豆腐渣,又要同大陸人一齊住,

而家又唔係平!

我都是買返港樓好D!港燦唔係通街都有

[[i] 本帖最後由 bbq323 於 2019-3-14 09:19 AM 編輯 [/i]]

bbq323 2019-3-14 08:14 AM

以上分析!是呢度班AA亙相踐踏的言論中領略出來
無法,AA為咗一單可以賺十萬既生意,打鬥血拼在所難免:smile_30:

hotwheels-asia 2019-3-14 09:06 AM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-14 08:10 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496212908&ptid=28092578][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
呢度Daa話,年期一到要補地價才可以保住層樓,如果唔補層樓會被沒收
(原來中國無咗私有財產法!即是大家既財產大陸政府有權充公)共產又回來了!


買二手又要幫上手比稅比佣(無咗公平交易原則)
買新公寓用得四十年!水電費又話貴一倍,又要比增值稅

點解要買?租咪得囉!租一百年都有得租!仲要千幾蚊租到,仲包家俬電器
我用一球買匯豐,用d息來租三層都得(股票仲可以即時套現)

大陸樓 ... [/quote]


早晨呀燒烤師兄。

回應下你以下論點:
『買二手又要幫上手比稅比佣(無咗公平交易原則)』

投資大陸樓二手樓買家俾稅同佣,賣嗰時新買家俾返稅同佣,公平交易。

用返燒烤師兄你嘅logic,香港買二手樓都冇咗公平交易原則啦,一手買家唔洗俾佣,二手買家要俾佣。。。不過香港買賣樓宇二手都係多過一手喎,點解嘅?

bbq323 2019-3-14 09:25 AM

[quote]原帖由 [i]hotwheels-asia[/i] 於 2019-3-14 09:06 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496214763&ptid=28092578][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



早晨呀燒烤師兄。

回應下你以下論點:
『買二手又要幫上手比稅比佣(無咗公平交易原則)』

投資大陸樓二手樓買家俾稅同佣,賣嗰時新買家俾返稅同佣,公平交易。

用返燒烤師兄你嘅logic,香港買二手樓都冇咗公平交易原則啦,一手買家唔洗俾佣,二手買家要俾佣。。。不過香港買賣樓宇二手都係多過一手喎,點解嘅? ... [/quote]
我買港樓!上律師樓多過去雜貨店!唔好用港樓挑機我:smile_30:
我而家都有d後悔買咗層大陸樓,不過散紙就算啦!:smile_30:掉埋一邊,等四十年睇下係咪真係會比人沒收都好:smile_30:

hotwheels-asia 2019-3-14 09:55 AM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-14 09:25 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496215575&ptid=28092578][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

我買港樓!上律師樓多過去雜貨店!唔好用港樓挑機我:smile_30:
我而家都有d後悔買咗層大陸樓,不過散紙就算啦!:smile_30:掉埋一邊,等四十年睇下係咪真係會比人沒收都好:smile_30: ... [/quote]


燒烤師兄,我冇話過你冇買過香港樓,我只不過用你嘅公平原則,去睇返香港樓買賣,用你嘅原則,買賣香港二手樓都唔公平喎,你又買?

第二,我從來冇話過四十年商住樓到期會俾人沒收,而家冇法規講點續期收幾錢係事實,我個人估計,俾錢續期機會係好大,只不過收幾錢係唔知。呢個unknown可能就係其中一個因素解釋點解中山商住大陸人少買。

bbq323 2019-3-14 11:18 AM

續期收錢?
請問唔續期點先?
一棟樓,有些業主續期!有些唔肯續期!咁會有什麼結果?
政府收地?奈你唔何?
我一早講過,續期一定自動續!
除非收樓重建,起多了面績!就要補地價,香港已經實行了百幾年
補地價是由發展商補,因為重建才補!因為改變用途才補,因為擴大建樓面面績才補!
私人小業主純因地契續期而補就未聽過!

bbq323 2019-3-14 11:28 AM

重有!你班AA一相情願話補地價,我怕人人信以為真!
到真正有物業年期到,個個業主拿定錢出來,市政府到時笑笑口收咗!
假都變成了真!
成個物業投資市場變成了一場鬧劇!
買樓要交稅,要維係修,要補地價,得到既只是一份四十年既租約!不是買樓
到時整個物業市場瓦解!
經濟漰潰

揸波龍爪手 2019-3-15 09:32 PM

*** 該帖被屏蔽 ***

fu282 2019-3-15 09:47 PM

*** 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 ***

前期長長香蕉 2019-3-16 12:47 AM

:smile_o12:買大陸樓要三思,始終多左政策風險,又唔了解當地民情,香港人買又冇槓桿,又70年又40年,又買家比佣又商業高税費,樓主又勁强調商用比純住高50%(商0.9:純0.6)度電費,其他問題樓主避重就輕唔討論睇唔到

另一選擇又如何
買reits房託基金(多是40年地)一樣可以食到高息及大陸物業升值(例如87001,長實分拆出來),楂的是地標級物業(北京東方廣場)或酒店,業權統一,有專人打理(有收費,但自己打理同樣有佣、裝修、時間),90%租金分派,現價8厘息,香港股票買賣容易有監管(監管水平及造數:lDD_004:),注意大陸股息收10%税及不可自住(可用股息8%租樓4-5%)

大家又點睇

唔好話我係國內二手AA完又話我係股票AASell人買87001,因為好on9又冇謂

[[i] 本帖最後由 前期長長香蕉 於 2019-3-16 04:48 AM 編輯 [/i]]

ND-UP-UP 2019-3-16 10:11 AM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-14 08:10 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496212908&ptid=28092578][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
呢度Daa話,年期一到要補地價才可以保住層樓,如果唔補層樓會被沒收
(原來中國無咗私有財產法!即是大家既財產大陸政府有權充公)共產又回來了!


買二手又要幫上手比稅比佣(無咗公平交易原則)
買新公寓用得四十年!水電費又話貴一倍,又要比增值稅

點解要買?租咪得囉!租一百年都有得租!(無年期限制)仲要千幾蚊租到,仲包家俬電器,維修保養
我用一球買匯豐,用d息來租三層都得(股票仲可以 ... [/quote]

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-14 08:14 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496213044&ptid=28092578][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
以上分析!是呢度班AA亙相踐踏的言論中領略出來
無法,AA為咗一單可以賺十萬既生意,打鬥血拼在所難免:smile_30: [/quote]
[b][size=6][color=Red]正確![/color][/size][/b]:smile_38::smile_38::smile_38: 最主要是大陸有租務管制,租金不能大幅度調升,所以在大陸租樓有保障!:smile_38::smile_38:

bbq323 2019-3-16 03:04 PM

買大陸樓賺大錢既人有好多,蝕錢既人亦好多!自由市場經濟
有賺有蝕好平常!
但記得要買大發展商,銀行肯貸款
才有保証

連續默默的浴缸 2019-3-16 06:30 PM

咁有錢就住香港半山啦

cognak 2019-3-17 08:36 PM

產權是有限,業權是永久的:fst_007:

沙田深情的留言 2019-3-17 10:18 PM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-14 08:10 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496212908&ptid=28092578][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
呢度Daa話,年期一到要補地價才可以保住層樓,如果唔補層樓會被沒收
(原來中國無咗私有財產法!即是大家既財產大陸政府有權充公)共產又回來了!


買二手又要幫上手比稅比佣(無咗公平交易原則)
買新公寓用得四十年!水電費又話貴一倍,又要比增值稅

點解要買?租咪得囉!租一百年都有得租!(無年期限制)仲要千幾蚊租到,仲包家俬電器,維修保養
我用一球買匯豐,用d息來租三層都得(股票仲可以 ... [/quote]


樓主知唔知福田/ 蛇口一帶
千幾蚊只係租到農民房單間
即係唐樓劏房

jacksoooo 2019-3-17 11:43 PM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-14 09:25 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496215575&ptid=28092578][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

我買港樓!上律師樓多過去雜貨店!唔好用港樓挑機我:smile_30:
我而家都有d後悔買咗層大陸樓,不過散紙就算啦!:smile_30:掉埋一邊,等四十年睇下係咪真係會比人沒收都好:smile_30: ... [/quote]


有的,香港其中一次大规模到期補价,約在1972-74年:smile_45:

jacksoooo 2019-3-17 11:47 PM

[quote]原帖由 [i]前期長長香蕉[/i] 於 2019-3-16 12:47 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496303054&ptid=28092578][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
:smile_o12:買大陸樓要三思,始終多左政策風險,又唔了解當地民情,香港人買又冇槓桿,又70年又40年,又買家比佣又商業高税費,樓主又勁强調商用比純住高50%(商0.9:純0.6)度電費,其他問題樓主避重就輕唔討論睇唔到

另一選擇又如何
買reits房託基金(多是40年地)一樣可以食到高息及大陸物業升值(例如87001,長實分拆出來),楂的是地標級物業(北京東方廣場)或酒店,業權統一,有專 ... [/quote]


之前10年87001股價,派息都不升,租金升到傻:smile_45:

前期長長香蕉 2019-3-18 01:04 AM

[quote]原帖由 [i]jacksoooo[/i] 於 2019-3-17 11:47 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496398847&ptid=28092578][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



之前10年87001股價,派息都不升,租金升到傻:smile_45: [/quote]
選擇很重要823就很好但純國內物業reits選擇不多股價上落睇市場資金

用87001做例子是因為持有的都是大陸40年地的商用物業

87001股價3.39,(股值4.794),股息0.268
年回報7-8%

股價股值=樓價,股息=租金
87001/823(物業地區)
REITs 房託其中租金收入90%派息(長期及穩定)
對要買大陸樓的人多一個平穏選擇

[[i] 本帖最後由 前期長長香蕉 於 2019-3-18 01:14 AM 編輯 [/i]]

mazingerv1 2019-3-19 02:44 PM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-14 08:10 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496212908&ptid=28092578][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
呢度Daa話,年期一到要補地價才可以保住層樓,如果唔補層樓會被沒收
(原來中國無咗私有財產法!即是大家既財產大陸政府有權充公)共產又回來了!


買二手又要幫上手比稅比佣(無咗公平交易原則)
買新公寓用得四十年!水電費又話貴一倍,又要比增值稅

點解要買?租咪得囉!租一百年都有得租!(無年期限制)仲要千幾蚊租到,仲包家俬電器,維修保養
我用一球買匯豐,用d息來租三層都得(股票仲可以 ... [/quote]
買同租永遠是兩回事, 買左有可能升值很多, 賺價又賺住, 租係將D租金完全消耗左, 唔同野!

crn2005 2019-3-23 01:29 AM

樓主,你對大陸是無知的,你是全憑幻想!

如果你只有貸款買進的一套房,如果你失業了,無錢還貸款(並且也無其它財產),銀行無權收樓,你就是白住,不用歸還貸款了!這要是在香港,同樣情況,肯定是銀行收樓拍賣,而內地立法規定,此種情況銀行無權收樓!

至今大陸從來沒有發生過產權到期後,政府收私人樓的事情,同是否有錢續期無關,從來沒有發生這事!


樓主,你要是站在香港有錢人的立場上,指責內地,可能還確有實情,內地確是剝奪了權貴們的一些特權,比如官員們的護照上交,不能隨意出國,官員和其直系親屬都不能加入外國籍。


樓主,你要是站在香港中產和窮人的立場上指責內地,就大錯特錯了,香港對於中產和窮人的政策,遠不如內地好!

[[i] 本帖最後由 crn2005 於 2019-3-23 01:35 AM 編輯 [/i]]

rabiosa 2019-3-23 07:49 AM

不嬲覺得大陸租樓,香港買樓

bebu0654 2019-4-2 02:54 PM

好明顯樓主係一知半解。。。

marcominnie 2019-4-2 03:18 PM

中山冇用架

治理虫鼠組 2019-4-3 09:50 AM

[quote]原帖由 [i]bebu0654[/i] 於 2019-4-2 02:54 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=497161968&ptid=28092578][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
好明顯樓主係一知半解。。。 [/quote]
乜你唔知樓主是什麼人???:smile_30::smile_30::smile_30:
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