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bbq323 2019-3-16 03:19 PM

一手公寓aa!二手純住aa邊個賺得多?

純討論,請不要針對會員!
否則投訴扣分
現時從各討論得知情況
一手aa收入,全是地產商提供的佣金回報!以一百萬房為例!我估可拿到三至五萬佣金!買家分毫不用支付
二手aa亦是三至五萬,不過收兩份!而且佢地定下由買家全數支付
並再加上買家要付的稅金(全包)

bbq323 2019-3-16 03:24 PM

由此可見,二手aa收入應該比一手aa多好多!而且房價隨意開,業主,買家,面對面議價機會少
分分鐘被食價都有可能

bbq323 2019-3-16 03:30 PM

買一手,房價公開,透明
比較有保障!
但唔代表絕對安全!
所以建議幫親大發展商,有信心的

揸波龍爪手 2019-3-16 05:00 PM

邊個AA成日响度開帖扮討論真搵水魚嘅祝佢福佳杏加橙就最好:fst_011:

阿華謠言 2019-3-16 05:21 PM

[quote]原帖由 [i]揸波龍爪手[/i] 於 2019-3-16 05:00 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496328993&ptid=28097322][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
邊個AA成日响度開帖扮討論真搵水魚嘅祝佢福佳杏加橙就最好:fst_011: [/quote]


人哋都係搵食啫:fst_002:

揸波龍爪手 2019-3-16 05:32 PM

[quote]原帖由 [i]阿華謠言[/i] 於 2019-3-16 05:21 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496329877&ptid=28097322][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



人哋都係搵食啫:fst_002: [/quote]
師兄,我認為AA喺度搵食絕對冇問題,但要做得光明磊落用專業知識推介自己手上樓盤,但有d不良AA經常開帖假借討論或比較嚟誤導其他有意在國內置業嘅網友嘅搵食手法就十分卑劣:fst_014:

bbq323 2019-3-16 06:33 PM

[quote]原帖由 [i]揸波龍爪手[/i] 於 2019-3-16 05:32 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496330331&ptid=28097322][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

師兄,我認為AA喺度搵食絕對冇問題,但要做得光明磊落用專業知識推介自己手上樓盤,但有d不良AA經常開帖假借討論或比較嚟誤導其他有意在國內置業嘅網友嘅搵食手法就十分卑劣:fst_014: ... [/quote]

個個AA都比你講到咁卑劣!
你都好差姐!
人地aa搵餐飯食!
各有各做生意!
點解有d人係要踩低人,然後自己上!
無aa想買樓既用家都會自己搵發展商!
二手盤,一樣可以網上放盤免佣成交!
起碼買家比少十萬八萬先

bbq323 2019-3-16 06:59 PM

[quote]原帖由 [i]揸波龍爪手[/i] 於 2019-3-16 05:32 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496330331&ptid=28097322][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

師兄,我認為AA喺度搵食絕對冇問題,但要做得光明磊落用專業知識推介自己手上樓盤,但有d不良AA經常開帖假借討論或比較嚟誤導其他有意在國內置業嘅網友嘅搵食手法就十分卑劣:fst_014: ... [/quote]

其實,呢度d一手和二手aa互相踐踏!根本無謂!
你有你講一手好,佢有佢講二手好,買家自然會選擇適合自己的投資!
互相踐踏血摒!兩敗俱傷!
我作得為用家亦意興欄柵

揸波龍爪手 2019-3-16 07:18 PM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-16 06:33 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496332622&ptid=28097322][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


個個AA都比你講到咁卑劣!
你都好差姐!
人地aa搵餐飯食!
各有各做生意!
點解有d人係要踩低人,然後自己上!
無aa想買樓既用家都會自己搵發展商!
二手盤,一樣可以網上放盤免佣成交!
起碼買家比少十萬八萬先 ... [/quote]
咁老實講其實又唔係個個都係咁差嘅,呢個區最差嘅AA真係一隻手指數得出,長期喺呢區嘅朋友一定知係邊個囉:fst_005:

hotwheels-asia 2019-3-16 07:32 PM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-16 03:19 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496324507&ptid=28097322][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
純討論,請不要針對會員!
否則投訴扣分
現時從各討論得知情況
一手aa收入,全是地產商提供的佣金回報!以一百萬房為例!我估可拿到三至五萬佣金!買家分毫不用支付
二手aa亦是三至五萬,不過收兩份!而且佢地定下由買家全數支付
並再加上買家要付的稅金(全包) ... [/quote]


燒烤師兄你好。

你分享嘅數據好有討論價值,我又分享一下我嘅睇法等大家一齊研究下

一手樓國內AA,以100萬樓嚟計,師兄估計AA分到3萬到5萬(即係3%到5%),一般黎講我估都係咁上下,當然商住難sell會高啲,有啲盤發展商要加快套現都會高啲,好似啱啱有個深圳一手福田公寓盤搞到通宵排隊咁誇張,事後風傳發展商出到5%佣。

二手樓方面,一般做法公價係3%,買家俾晒。冇聽過高過3%,低過就唔少都有聽過,特別係一線城市,因為lumpsum大,當一個細單位成交200萬300萬,照計3%佣金係6萬到9萬,大把AA搶生意,實收2%到2.5%時有所聞。我早幾年入個深圳二手盤係俾咗2%佣。

咁樣比較,一手AA收3-5%佣,二手AA收2-3%佣,燒烤師兄你題目係一手公寓AA二手純住AA邊個賺得多,咁睇,我就話係一手公寓AA賺得多嘞,你話呢?

上面就係純數學計算,現實係,AA就係AA,絕大部分AA都係一二手都sell,當然佣金高啲嘅項目緊係sell得落力sell得多啲,人之常情嚟嘅,唔怪人,搵食啫。

bbq323 2019-3-16 08:03 PM

有d人立心不良,終自食其果!
我自己買咗公寓,竟然一開口比人踩到無地自容!
喂!你賣二手,都唔使踩到人地死先至安樂架!
我講一手,是因為我覺得一手比效公平,投資自日用!有何不可?
但你班友,係都要踩到人地變地底泥!所謂壓迫力越大反抗力越大!
你d人係要咁落去,我地所有買咗公寓既業主都會和你奉陪到底

todayhomenet 2019-3-16 10:07 PM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-16 08:03 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496335958&ptid=28097322][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
有d人立心不良,終自食其果!
我自己買咗公寓,竟然一開口比人踩到無地自容!
喂!你賣二手,都唔使踩到人地死先至安樂架!
我講一手,是因為我覺得一手比效公平,投資自日用!有何不可?
但你班友,係都要踩到人地變地底泥!所謂壓迫力越大反抗力越大!
你d人係要咁落去,我地所有買咗公寓既業主都會和你奉陪到底 ... [/quote]


我買一手住宅。主要睇總價,如果發展商貼二手開價,當然買一手。如果好似新鴻雞係香港下下都賣貴两三成,當然去番買二手。

其實可以買當然買一手住宅,係人都喜歡新嘢。

但如果港口鎮一手商業貴過東區二手住宅總價,我點解要去港口?

都係買嘢投資,不要玩道德高地。市況唔好你叫賣家出哂稅費AA費都得,唔通我話唔好,一人一半啦。。。。

揸波龍爪手 2019-3-16 10:11 PM

[quote]原帖由 [i]todayhomenet[/i] 於 2019-3-16 10:07 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496341291&ptid=28097322][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



我買一手住宅。主要睇總價,如果發展商貼二手開價,當然買一手。如果好似新鴻雞係香港下下都賣貴两三成,當然去番買二手。

其實可以買當然買一手住宅,係人都喜歡新嘢。

但如果港口鎮一手商業貴過東區二手住宅總價,我點解要去港口?

都係買嘢投資,不要玩道德高地。市況唔好你叫賣家出哂稅費AA費都得,唔通我話唔好,一人一半啦。。。。 ... [/quote]
小心佢話你係純住AA挑佢機圍佢,踩到佢變地底泥吖:lol

hotwheels-asia 2019-3-16 10:20 PM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-16 08:03 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496335958&ptid=28097322][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
有d人立心不良,終自食其果!
我自己買咗公寓,竟然一開口比人踩到無地自容!
喂!你賣二手,都唔使踩到人地死先至安樂架!
我講一手,是因為我覺得一手比效公平,投資自日用!有何不可?
但你班友,係都要踩到人地變地底泥!所謂壓迫力越大反抗力越大!
你d人係要咁落去,我地所有買咗公寓既業主都會和你奉陪到底 ... [/quote]


燒烤師兄,我好認同你一開始講,純討論啫,所以我好支持你大家攞出嚟討論,呢個post你一開始就係話係講一手公寓AA 定係二手純住AA賺得多,不如我地講番個主題,唔洗下下講乜嘢人立心不良,乜嘢踩到無地自容,踩到地低泥咁感性嘅。

bbq323 2019-3-16 11:37 PM

[quote]原帖由 [i]hotwheels-asia[/i] 於 2019-3-16 10:20 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496341970&ptid=28097322][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



燒烤師兄,我好認同你一開始講,純討論啫,所以我好支持你大家攞出嚟討論,呢個post你一開始就係話係講一手公寓AA 定係二手純住AA賺得多,不如我地講番個主題,唔洗下下講乜嘢人立心不良,乜嘢踩到無地自容,踩到地低泥咁感性嘅。 ... [/quote]
這就是啦!成個討論區:我有我講一手,佢地班人有佢地講二手,本應河水不泛井水
但個班人總要踩過界,走來挑釁!寮事鬥非!而家攪到成個場串晒

有樓出租 2019-3-17 11:22 AM

我中山超过10間,冇一間係商业公寓,亦不建议大家買呢款,呢度好多人苦口婆心賺高佣,大家小心D

johnlam881903k 2019-3-17 11:30 AM

[quote]原帖由 [i]有樓出租[/i] 於 2019-3-17 11:22 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496361965&ptid=28097322][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我中山超过10間,冇一間係商业公寓,亦不建议大家買呢款,呢度好多人苦口婆心賺高佣,大家小心D [/quote]
以你了解 中山既商業公寓市場如何

二手吾蝕可以甩手吗?

todayhomenet 2019-3-17 11:53 AM

[quote]原帖由 [i]johnlam881903k[/i] 於 2019-3-17 11:30 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496362274&ptid=28097322][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

以你了解 中山既商業公寓市場如何

二手吾蝕可以甩手吗? [/quote]


依家講乜都無用,等五年,有紅本先算。

有樓出租 2019-3-17 02:15 PM

[quote]原帖由 [i]johnlam881903k[/i] 於 2019-3-17 11:30 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496362274&ptid=28097322][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

以你了解 中山既商業公寓市場如何

二手吾蝕可以甩手吗? [/quote]
有玩開大陆樓既人一定知道現階段商業公寓冇咩市场,不过难保将來政策會变!我回应只係唔想太多新手係呢度俾人昆,話晒我都係度學藝返來

johnlam881903k 2019-3-17 02:23 PM

[quote]原帖由 [i]有樓出租[/i] 於 2019-3-17 02:15 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496369905&ptid=28097322][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

有玩開大陆樓既人一定知道現階段商業公寓冇咩市场,不过难保将來政策會变!我回应只係唔想太多新手係呢度俾人昆,話晒我都係度學藝返來 [/quote]
買樓睇五年


比個官你做啦5年:smile_30::smile_30:


炒野一定係 狠準快

[attach]9445359[/attach]
[attach]9445360[/attach]
[attach]9445361[/attach]


有料 根本吾駛隔山打牛:smile_34:

bbq323 2019-3-17 02:26 PM

點解來來去去都係個一班烏蠅飛來飛去猛踩一手抬二手:smile_27:
我都無興趣再講了,你地鐘意點玩就點玩啦:
反正你班二手aa混人,唔係混我就得:smile_30:


用家睇好路

埃及仙 2019-3-17 02:33 PM

[quote]原帖由 [i]有樓出租[/i] 於 2019-3-17 02:15 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496369905&ptid=28097322][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

有玩開大陆樓既人一定知道現階段商業公寓冇咩市场,不过难保将來政策會变!我回应只係唔想太多新手係呢度俾人昆,話晒我都係度學藝返來 [/quote]


大灣區政策下中央有意遷徙香港人喺大家都知嘅事實,維穩喺中央嘅基石,比港人人搶貴哂中山當地樓房唔喺中央想見到,公寓未嘗唔喺中央嘅政策配合給予港人選售,相信將來唔會打壓只會更放鬆。

有樓出租 2019-3-17 04:19 PM

[quote]原帖由 [i]埃及仙[/i] 於 2019-3-17 02:33 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496370669&ptid=28097322][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



大灣區政策下中央有意遷徙香港人喺大家都知嘅事實,維穩喺中央嘅基石,比港人人搶貴哂中山當地樓房唔喺中央想見到,公寓未嘗唔喺中央嘅政策配合給予港人選售,相信將來唔會打壓只會更放鬆。 ... [/quote]
同意观点,但投资要兼顧將來放售市场,咩人接貨,而家真係唔覺好多人接商業公寓,況且大陸樓,销售對象以大陸人為主,買左可能真係有排等

前期長長香蕉 2019-3-17 10:32 PM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2019-3-16 03:19 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496324507&ptid=28097322][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
純討論,請不要針對會員!
否則投訴扣分
現時從各討論得知情況
一手aa收入,全是地產商提供的佣金回報!以一百萬房為例!我估可拿到三至五萬佣金!買家分毫不用支付
二手aa亦是三至五萬,不過收兩份!而且佢地定下由買家全數支付
並再加上買家要付的稅金(全包) ... [/quote]
回歸主題

100萬樓價

一手3-5%是3-5萬元佣
二手3%是3萬佣(應該是包括了業主部分吧)有價講

一手二手公司拆佣比例(香港是一手比二手拆高5-10%)大陸不清楚,不過收益會影響AA推介

樓主的兩分及稅是什麼關佣金咩事
真心的不明白

有一點我反而想問很多時有什麼(5萬抵10萬)
團購優惠,其實额外拿出來的錢是不入賬的吧,是不是AA和售樓部分了

[[i] 本帖最後由 前期長長香蕉 於 2019-3-17 10:42 PM 編輯 [/i]]

qqnokia 2019-3-18 02:40 PM

AA賣一手樓 佣金係向發展商收
二手樓 佣金 稅費係向買家收 並唔係兩邊收
~~~~~~~~~~~~~~
先唔好講中山
講下深圳,深圳D二手商住樓,除咗已經另外有樓 冇曬"房票"嘅人,相信大部分買家都係 買唔起純住樓先逼於無奈選擇商住 同小產權,個中原因就唔講了

东莞房产大奶文 2019-3-18 06:07 PM

我系个东莞中介,我认为一手佣金金额高,但收款慢,二手佣金金额低,但收款快
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