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grateful1314 2019-3-18 04:44 PM

70年產權中山公寓

我見中山好多一手公寓推售,標榜70年產權,不限購、不限貸,請這裡的中山朋友給我解惑,70年產權應是住宅(或住宅公寓),不限購、不限貸應該衹有是商業產品,產權應該是40/50年。

70年產權、不限購、不限貸。請問點解會咁嘅?謝謝!

注:不是賣廣告,本人對‘保證租金回報’項目有介心,附圖項目正是有保證租金回報云云。

[[i] 本帖最後由 grateful1314 於 2019-3-18 05:40 PM 編輯 [/i]]

揸波龍爪手 2019-3-18 05:53 PM

商務公寓與普通住宅的區別在於用地性質及產權年限不同。在國內,房屋的使用時間並無限制,但土地產權的使用則設有年限,而產權年限亦通常是內地置業人士最關注的問題。一般而言,國內土地使用年限分為40年、50年及70年。當中,商業、旅遊、娛樂用地產權為40年;綜合性用地、工業、教育、科技、文化、衞生、體育或其他用途為50年;居住用地則最長,產權達70年,用以興建住宅公寓或普通住宅。

懷舊19 2019-3-18 06:50 PM

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hotwheels-asia 2019-3-18 06:57 PM

[quote]原帖由 [i]懷舊19[/i] 於 2019-3-18 06:50 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496435595&ptid=28101773][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

好像有住宅性質地建復式公寓嘅!住宅公寓70年 [/quote]


有,深圳皇崗皇御苑就有。

grateful1314 2019-3-18 07:05 PM

70年產權的應該限購限貸,不是嗎?

lyxme 2019-3-18 09:55 PM

大信❌座咪70年產權

chan0318 2019-3-18 09:56 PM

[url]https://m.sohu.com/a/135074274_182388/?pvid=000115_3w_a[/url]

文中一段:

同样是商务公寓,产权可以是40年、50年、70年,要看其土地性质。为什么我们有时能看到一些70年产品的商务公寓? 比如,有些项目原本土地性质是住宅,但其中有一两栋楼,按规划不符合相关建筑规范对住宅日照采光等的要求,因此只能被批准为商务公寓,但这种公寓产权往往就是70年。

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現實的確有不少實例,同一土地上,有兩種的產權屬性.........

70年不一定是代表純住宅屬性,
係的確有70年的商務公寓(並非指純住宅公寓)~~
但商公無論是40年或是個別的70年,屬性/出售稅費等政策也是一樣標準........

XapeX 2019-3-18 11:06 PM

我以前深圳嗰層樓,都係商住兩用新政策出咗之後佢嘅貸款只係做到十年嘅都係。但係奇怪就係房產證寫個期限都係寫70年。

[[i] 本帖最後由 XapeX 於 2019-3-18 11:09 PM 編輯 [/i]]

香港扁扁的飛滋 2019-3-18 11:34 PM

[quote]原帖由 [i]grateful1314[/i] 於 2019-3-18 04:44 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496430337&ptid=28101773][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我見中山好多一手公寓推售,標榜70年產權,不限購、不限貸,請這裡的中山朋友給我解惑,70年產權應是住宅(或住宅公寓),不限購、不限貸應該衹有是商業產品,產權應該是40/50年。

70年產權、不限購、不限貸。請問點解會咁嘅?謝謝!

注:不是賣廣告,本人對‘保證租金回報’項目有介心,附圖項目正是有保證租金回報云云。 ... [/quote]

現樓賣,不是樓花。會不會是二手純住舊番新改裝成新樓賣,所以不限購。
中山好興將啲二手樓,二手商業樓改來改去。

懷舊19 2019-3-19 12:18 AM

*** 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 ***

香港扁扁的飛滋 2019-3-19 05:32 AM

[quote]原帖由 [i]懷舊19[/i] 於 2019-3-19 12:18 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496449071&ptid=28101773][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

中山舊樓改造的多,一手嘅都有純住宅,住宅公寓,商住公寓,要識別 [/quote]

廣告可以任佢寫,样样都咁完美,擺明是個局。
最大可能,一宅多賣,全棟都抵押咗畀銀行,返租幾個月,跟著發展商人間蒸發,AA沒糧出,銀行收樓。
所謂業主出不到房產証,每人損失幾十至二三百萬,去中山政府維權不受理。
歷史不斷重複。

okguy9394 2019-3-19 08:35 AM

其實使咩理幾多年, 你層樓起好, 入到伙, 開開心心到你收皮, 已經賺L左了

grateful1314 2019-3-19 09:14 AM

那就好了,我同親戚都買了類似物體。不過不是上圖那個,上圖那個伏味濃。

gn03763545 2019-3-19 01:34 PM

[quote]原帖由 [i]grateful1314[/i] 於 2019-3-19 09:14 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496457219&ptid=28101773][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
那就好了,我同親戚都買了類似物體。不過不是上圖那個,上圖那個伏味濃。 [/quote]


師兄買左公寓?

grateful1314 2019-3-19 02:17 PM

[quote]原帖由 [i]gn03763545[/i] 於 2019-3-19 13:34 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496468045&ptid=28101773][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



師兄買左公寓? [/quote]
好多年前唔小心買了商務公寓,惠州淡水的中洲城尚品,當年我衹是向銷售確認是70年期,就以為必然是住宅,點知我睇返份購買合同,先知是買了商務公寓。兩年後取得不動產證,用途寫為‘城鎮住宅用地,其它商服用地/住宅’,上面寫著住宅使用權至2083年x月x日,商服使用權至2053年x月x日。而親戚則買中山的公寓,未收樓,亦說是70年期的。

gn03763545 2019-3-19 03:56 PM

[quote]原帖由 [i]grateful1314[/i] 於 2019-3-19 02:17 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496469983&ptid=28101773][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

好多年前唔小心買了商務公寓,惠州淡水的中洲城尚品,當年我衹是向銷售確認是70年期,就以為必然是住宅,點知我睇返份購買合同,先知是買了商務公寓。兩年後取得不動產證,用途寫為‘城鎮住宅用地,其它商服用地/住宅’,上面寫著住宅使用權至2083年x月x日,商服使用權至2053年x月x日。而親戚則買中山的公寓,未收樓,亦說是70年期的。 ... [/quote]


原來係咁 原本我都想買70年期公寓 不過我想上網睇 70年期既公寓賣比人 買家份约會變成50年

grateful1314 2019-3-19 04:10 PM

[quote]原帖由 [i]gn03763545[/i] 於 2019-3-19 15:56 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496473974&ptid=28101773][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



原來係咁 原本我都想買70年期公寓 不過我想上網睇 70年期既公寓賣比人 買家份约會變成50年 [/quote]
我估計年期不會因轉手而由70年變成50年,項目開發商投地時那塊地規劃成什麼用途,就是什麼年期。

COW2323 2019-3-19 05:19 PM

[quote]原帖由 [i]grateful1314[/i] 於 2019-3-19 03:10 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496474545&ptid=28101773][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

我估計年期不會因轉手而由70年變成50年,項目開發商投地時那塊地規劃成什麼用途,就是什麼年期。 [/quote]講得岩,我有朋友買賣過70年期,唔會買賣過就變50年期嫁:loveliness:,一号公館我睇過,用料好差,D石屎沙眼好大,用手撩吓都起粉,唔知係咪全部係咁,而且賣左好耐啦:smile_45:

qqnokia 2019-3-19 05:34 PM

1.純住宅 會限購 70年產權 30%首期 最長25年還款期,首套房1.5%稅,可入籍 讀書
2.商務型公寓 不限購 50年產權  50%首期 最長10年還款期 首套房3%稅,不可入籍 讀書
(例如酒店劏房,或者大型購物商場上面起嘅就係哩類,原則上佢係"寫字樓"用作辦公)
3.住宅型公寓 不限購 70年產權 50%首期 最長10年還款期 首套房3%稅,不可入籍 讀書
(哩一類一般係一D大型純住宅屋苑 裡面的其中一棟,估計係為咗迎合政策)

[[i] 本帖最後由 qqnokia 於 2019-3-19 05:45 PM 編輯 [/i]]

gn03763545 2019-3-19 06:29 PM

咁點解原本可以起住宅而浪費幅地去起住宅公寓?

chan0318 2019-3-19 11:47 PM

[quote]原帖由 [i]qqnokia[/i] 於 2019-3-19 05:34 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496478109&ptid=28101773][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
1.純住宅 會限購 70年產權 30%首期 最長25年還款期,首套房1.5%稅,可入籍 讀書
2.商務型公寓 不限購 50年產權  50%首期 最長10年還款期 首套房3%稅,不可入籍 讀書
(例如酒店劏房,或者大型購物商場上面起嘅就係哩類,原則上佢係"寫字樓"用作辦公)
3.住宅型公寓 不限購 70年產權 50%首期 最長10年還款期 首套房3%稅,不可入籍 讀書
(哩一類一般係一D大型 ... [/quote]


糾正第3點中,住宅型還住宅型.........
單身公寓中的住宅公寓,係歸入70年自動續期,係不折不扣的純住類別,只係戶型一般較細碼而已。
限購的地方一樣限購,
一樣係計銀行房貸,而非借一半的高息商業消費貸........
(深圳某些學校對大細有要求,細過50平則限制入學)

其他改建的“類住宅公寓“,一律歸為“商改住“或“工改住“(除了商業用地的40年,還有為工業用地的50年).........
則是半違規下的產物,商業性質的放售稅+無優惠契稅,水電/管理,高息商貸........

註:現時拍賣的土地中,大多是城混土地(城鎮混合土地),即土地並非只有單一用途,當中有劃分商業/純住宅的區域........

grateful1314 2019-3-20 09:35 AM

[quote]原帖由 [i]chan0318[/i] 於 2019-3-19 23:47 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496493756&ptid=28101773][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



糾正第3點中,住宅型還住宅型.........
單身公寓中的住宅公寓,係歸入70年自動續期,係不折不扣的純住類別,只係戶型一般較細碼而已。
限購的地方一樣限購,
一樣係計銀行房貸,而非借一半的高息商業消費貸........
(深圳某些學校對大細有要求,細過50平則限制入學)

其他改建的“類住宅公寓“,一律歸為“商改住“或“工改住& ... [/quote]

我就奇怪,點解有70年期的公寓而又不限購呢?

chan0318 2019-3-20 10:12 AM

[quote]原帖由 [i]grateful1314[/i] 於 2019-3-20 09:35 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496503523&ptid=28101773][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


我就奇怪,點解有70年期的公寓而又不限購呢? [/quote]


這是個別的,屬商業公寓但70年,原先規劃住宅卻不乎合各項標準,才改以商住報批。

gn03763545 2019-3-20 01:51 PM

咁點先知佢係類住定真住宅公寓?

qqnokia 2019-3-20 04:03 PM

[quote]原帖由 [i]gn03763545[/i] 於 2019-3-20 01:51 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496515466&ptid=28101773][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
咁點先知佢係類住定真住宅公寓? [/quote]
買賣合同上 白紙黑字註明,而將來嘅房地產證亦會寫明係乜嘢屬性
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