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香港扁扁的飛滋 2019-3-19 06:17 PM

大陸買毛坯房好過買精裝

初初覺得買精裝好,貪佢不用找師傅裝修,不用煩,收樓後一二个月買齊家电就可以住。
慢慢覺得買毛坯好,因為水泥石屎可以看到有沒有起沙起粉,強度也可用鋼釘或一字批畫一畫,都可以粗略試一試。
毛坯房水管,電線,地板大門等等都可以有得跟進,自己用當然唔會用次貨料。

買一層樓當然想佢用得越耐越好,真是一分錢一分貨,賣出時買家也會看品牌,給與溢價,不同發展商定位都不同,所以真是不要貪便宜買便宜貨。

lawfatfat 2019-3-19 07:01 PM

[quote]原帖由 [i]香港扁扁的飛滋[/i] 於 2019-3-19 06:17 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496479853&ptid=28103881][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
初初覺得買精裝好,貪佢不用找師傅裝修,不用煩,收樓後一二个月買齊家电就可以住。
慢慢覺得買毛坯好,因為水泥石屎可以看到有沒有起沙起粉,強度也可用鋼釘或一字批畫一畫,都可以粗略試一試。
毛坯房水管,電線,地板大門等等都可以有得跟進,自己用當然唔會用次貨料。

買一層樓當然想佢用得越耐越好,真是一分錢一分貨,賣出時買家也會看品牌,給與溢價,不同發展商定位都不同,所以真是不要貪便宜買便宜貨。 ... [/quote]


無錯!
我第一間屋,買左新樓帶精裝,入伙放左三年在右(間唔中去渡假住下),就可以呢到爛果到壞.........再拆哂重新裝修又好似好浪費,真係食之無味,棄之可惜!最後,決定將間屋租左出去,比租客住殘都唔會心痛!
同時,我又入手買多間毛坯樓,今次自己搵左間裝修設計公司,(係自己棟樓,問左/參觀左好多樓上樓下既鄰居,問佢地比邊間裝修,邊間老實有交代又唔使業主費心....),最後交哂比間裝修公司包辦,埋單都係13萬幾人仔(建築約130平,14萬有找),仲包埋全屋入牆櫃同燈飾(厨櫃、兩個厕所既櫃、酒櫃、露台吊櫃、鞋櫃、客廳電視櫃、兩個睡房床尾簿電視櫃、書枱、三個大衣櫃、一個榻榻米......)
自己剩係另外買左全屋電器,一套餐枱,一套梳化,全屋既床,同理做左窗簾,就入得伙。現在長住左一年半,間屋都仲同新既一樣。
諗返都覺得自己笨,之前做也要買帶裝修既一手樓,真係貼錢買難受,益左發展商!(装修費都係計返落樓價到,又唔係真係免費送裝修....)

Jarrah 2019-3-19 07:02 PM

我也有同感,但選內地房我首要條件是將來沒阻擋的遠景,向南或東南,還有私隱度髙的。

香港扁扁的飛滋 2019-3-19 08:55 PM

[quote]原帖由 [i]lawfatfat[/i] 於 2019-3-19 07:01 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496481829&ptid=28103881][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



無錯!
我第一間屋,買左新樓帶精裝,入伙放左三年在右(間唔中去渡假住下),就可以呢到爛果到壞.........再拆哂重新裝修又好似好浪費,真係食之無味,棄之可惜!最後,決定將間屋租左出去,比租客住殘都唔會心痛!
同時,我又入手買多間毛坯樓,今次自己搵左間裝修設計公司,(係自己棟樓,問左/參觀左好多樓上樓下既鄰居,問佢地比邊間裝修,邊間老實有交代又唔使業主費心....),最後交哂比間裝修公司包 ... [/quote]

冇錯
唔啱心水又要拆咗去,從頭裝修過。

香港扁扁的飛滋 2019-3-19 08:58 PM

[quote]原帖由 [i]Jarrah[/i] 於 2019-3-19 07:02 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496481874&ptid=28103881][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我也有同感,但選內地房我首要條件是將來沒阻擋的遠景,向南或東南,還有私隱度髙的。 [/quote]

向東,南和向西北真是差好遠。
有時若冇太多遠景,有个靚靚內園景或泳池景都不錯。

Jarrah 2019-3-19 10:02 PM

[quote]原帖由 [i]香港扁扁的飛滋[/i] 於 2019-3-19 08:58 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496486328&ptid=28103881][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


向東,南和向西北真是差好遠。
有時若冇太多遠景,有个靚靚內園景或泳池景都不錯。 [/quote]
內園景或泳池景都是沒有私隱可言的,被咁多單位望到很不自在呀,所以如果符合我首要條件的單位,毛坯或精裝我都會買的。

床下紅色肚臍 2019-3-19 10:35 PM

如果層高20層,最好是選第幾層?

Jarrah 2019-3-19 10:58 PM

我唔揀最頂嗰兩層;水壓可能不足,頂層冇電祶天花大可能漏水,又好大機會被人由天台爆入屋跟住入埋下面嗰層。大陸人會揀中層,香港人梗係揀髙層啦。

香港扁扁的飛滋 2019-3-20 09:19 AM

[quote]原帖由 [i]床下紅色肚臍[/i] 於 2019-3-19 10:35 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496490480&ptid=28103881][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
如果層高20層,最好是選第幾層? [/quote]

15至18樓
太低空氣不太好,蚊子多,噪音大;若內園景,太高又沒有景觀。

香港扁扁的飛滋 2019-3-20 09:25 AM

[quote]原帖由 [i]Jarrah[/i] 於 2019-3-19 10:58 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496491452&ptid=28103881][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我唔揀最頂嗰兩層;水壓可能不足,頂層冇電祶天花大可能漏水,又好大機會被人由天台爆入屋跟住入埋下面嗰層。大陸人會揀中層,香港人梗係揀髙層啦。 ... [/quote]

好難揀到前面沒有樓盤的單位,除非是無敵海。
所以一定要揀中高層單位,若前面有農地又唔知會幾時起樓。
只有盡量揀開楊的單位。

床下紅色肚臍 2019-3-20 09:35 AM

[quote]原帖由 [i]香港扁扁的飛滋[/i] 於 2019-3-20 09:19 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496502798&ptid=28103881][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


15至18樓
太低空氣不太好,蚊子多,噪音大;若內園景,太高又沒有景觀。 [/quote]
大陸樓通常層高係幾多?

香港扁扁的飛滋 2019-3-20 09:45 AM

[quote]原帖由 [i]床下紅色肚臍[/i] 於 2019-3-20 09:35 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496503536&ptid=28103881][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

大陸樓通常層高係幾多? [/quote]

大約30層,一百米之內。
超過100米,樓宇結構防火要求就嚴格好多,所以住宅一般不會高過一百米。

床下紅色肚臍 2019-3-20 10:36 AM

[quote]原帖由 [i]香港扁扁的飛滋[/i] 於 2019-3-20 09:45 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496503980&ptid=28103881][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


大約30層,一百米之內。
超過100米,樓宇結構防火要求就嚴格好多,所以住宅一般不會高過一百米。 [/quote]
thanks

Jarrah 2019-3-20 06:23 PM

最近在某論壇有位很受歡迎的帥哥aa這樣說,不知大家有冇聼過相關傳聞呢?如果真真,二手毛坯房㑹有更多選擇了。

“不满五唯一。存在个税,预留1000的税费吧。
也许大亚湾会出台个税改革,个税不再差额征收20%,而是地税评估价的2%,这样有助于促进大亚湾二手房交易。
在房产政策上,大亚湾走在惠阳前面。也跟大亚湾地域面积没有惠阳广有关系,大亚湾的新房供应量逐年下滑,回归二手市场是必然趋势!所以政府出台税费改革方面的举措,一来活跃大亚湾二手房,二来也可以响应国家降税减负的号召。
具体文件尚未下达。“

[[i] 本帖最後由 Jarrah 於 2019-3-20 06:36 PM 編輯 [/i]]

lawfatfat 2019-3-20 07:26 PM

[quote]原帖由 [i]Jarrah[/i] 於 2019-3-20 06:23 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496527180&ptid=28103881][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
最近在某論壇有位很受歡迎的帥哥aa這樣說,不知大家有冇聼過相關傳聞呢?如果真真,二手毛坯房㑹有更多選擇了。

“不满五唯一。存在个税,预留1000的税费吧。
也许大亚湾会出台个税改革,个税不再差额征收20%,而是地税评估价的2%,这样有助于促进大亚湾二手房交易。
在房产政策上,大亚湾走在惠阳前面。也跟大亚湾地域面积没有惠阳广有关系,大亚湾的新房供应量逐年下滑,回归二手市场是必然 ... [/quote]


東莞二手樓好似已經話會跟,即係可用價總價2%計個税

gn03763545 2019-3-22 02:35 PM

[quote]原帖由 [i]Jarrah[/i] 於 2019-3-20 06:23 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496527180&ptid=28103881][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
最近在某論壇有位很受歡迎的帥哥aa這樣說,不知大家有冇聼過相關傳聞呢?如果真真,二手毛坯房㑹有更多選擇了。

“不满五唯一。存在个税,预留1000的税费吧。
也许大亚湾会出台个税改革,个税不再差额征收20%,而是地税评估价的2%,这样有助于促进大亚湾二手房交易。
在房产政策上,大亚湾走在惠阳前面。也跟大亚湾地域面积没有惠阳广有关系,大亚湾的新房供应量逐年下滑,回归二手市场是必然 ... [/quote]


點解改左税會刺激二手?

香港扁扁的飛滋 2019-3-22 03:16 PM

[quote]原帖由 [i]gn03763545[/i] 於 2019-3-22 02:35 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496618188&ptid=28103881][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



點解改左税會刺激二手? [/quote]

應是經濟學問題
賣家未必會完全提價到cover所有稅款,可能會有多少水位折讓給買家,咁買賣相方都有著數;另一方面,買家下次賣出時稅費少了,也可賣貴些。
咁就會刺激成交了。

fba7a6266cd92d 2019-3-22 04:46 PM

想請教下樓主,有無啲質素好嘅惠州裝修公司可以推介下?

香港扁扁的飛滋 2019-3-22 05:46 PM

[quote]原帖由 [i]fba7a6266cd92d[/i] 於 2019-3-22 04:46 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496624325&ptid=28103881][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
想請教下樓主,有無啲質素好嘅惠州裝修公司可以推介下? [/quote]

其他人應知道

rabiosa 2019-3-23 12:26 PM

睇落好似好有道理

wawawa2004 2019-3-23 02:03 PM

[quote]原帖由 [i]lawfatfat[/i] 於 2019-3-19 07:01 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496481829&ptid=28103881][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



無錯!
我第一間屋,買左新樓帶精裝,入伙放左三年在右(間唔中去渡假住下),就可以呢到爛果到壞.........再拆哂重新裝修又好似好浪費,真係食之無味,棄之可惜!最後,決定將間屋租左出去,比租客住殘都唔會心痛!
同時,我又入手買多間毛坯樓,今次自己搵左間裝修設計公司,(係自己棟樓,問左/參觀左好多樓上樓下既鄰居,問佢地比邊間裝修,邊間老實有交代又唔使業主費心....),最後交哂比間裝修公司包 ... [/quote]


如果買毛坯房,裝修費大約會佔樓價幾多% ? 與及你是怎樣監督裝修的?

外賣一丁 2019-3-23 03:31 PM

[quote]原帖由 [i]fba7a6266cd92d[/i] 於 2019-3-22 04:46 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496624325&ptid=28103881][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
想請教下樓主,有無啲質素好嘅惠州裝修公司可以推介下? [/quote]


同問,有咩惠州裝修公司介紹
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