查看完整版本 : property investment analysis

Not2much 2019-3-21 12:55 PM

property investment analysis

請問呢度有冇 C 兄既 daily work 係做 property investment analysis ? 請問除左成交之外 , 要搜集甚麼數據 / 資料 , thank you

bench7 2019-3-21 05:56 PM

自己睇

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[[i] 本帖最後由 bench7 於 2019-3-21 05:59 PM 編輯 [/i]]

Not2much 2019-3-22 02:06 PM

[quote]原帖由 [i]bench7[/i] 於 2019-3-21 05:56 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496576047&ptid=28107273][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
自己睇

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多謝比料 、如果係香港 project 又如何處理 呢 ? 我手上只有 賣地條款 、當然、做呢 D discounted cash flow 背後係好多 assumptions 、 但係我想學習 背後的 技術 、e.g. 如何設計個 excel file ; 又或者 developer 的融資安排不同 、計算出呢個 IRR 又吾同 、 thank you

fb2d905c69ae04 2019-3-24 12:41 AM

[quote]原帖由 [i]Not2much[/i] 於 2019-3-22 02:06 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496616874&ptid=28107273][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



多謝比料 、如果係香港 project 又如何處理 呢 ? 我手上只有 賣地條款 、當然、做呢 D discounted cash flow 背後係好多 assumptions 、 但係我想學習 背後的 技術 、e.g. 如何設計個 excel file ; 又或者 developer 的融資安排不同 、計算出呢個 IRR 又吾同 、 thank you ... [/quote]


Discount rate應該係睇個項目個risk,mark to market,跟成間公司的融資成本可以唔同。即使以行業或自己公司的WACC作參考,亦會包括cost of equity,不止是cost of debt那麼低。

Cost of incremental borrowing充其量只是discount rate的bottom line。

如果set個discount rate太低,股東回報會被拖低;如果set太高,又會推錯job。

有時set discount rate亦要考慮手頭上有冇剩餘財力去接,如果大把錢冇地方用,set細啲discount rate去接多啲job都係一個方法。

Assumption is an art,要求professional judgement。

Not2much 2019-3-24 11:24 AM

[quote]原帖由 [i]fb2d905c69ae04[/i] 於 2019-3-24 12:41 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=496696990&ptid=28107273][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



Discount rate應該係睇個項目個risk,mark to market,跟成間公司的融資成本可以唔同。即使以行業或自己公司的WACC作參考,亦會包括cost of equity,不止是cost of debt那麼低。

Cost of incremental borrowing充其量只是discount rate的bottom line。

如果set個discount rate太 ... [/quote]

哇 , 好詳細 , good explanation, thank you
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