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humanyick 2019-6-4 06:10 PM

破產和物業轉名問題

我爸爸3年前去世,留下一工廈單位,冇立遺囑,家現有我媽和我們4兄弟姊妹,我們已有遺產承辦書,現找律師轉名給我三哥,但問題出現了,我大哥現在被銀行申請破產,因為工廈他有1份業權,這樣我們還可以轉名給我三哥嗎?而業權可以點分配?跟遺產法分嗎?

股市係我提款機 2019-6-4 07:24 PM

[quote]原帖由 [i]humanyick[/i] 於 2019-6-4 06:10 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=500448775&ptid=28261050][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我爸爸3年前去世,留下一工廈單位,冇立遺囑,家現有我媽和我們4兄弟姊妹,我們已有遺產承辦書,現找律師轉名給我三哥,但問題出現了,我大哥現在被銀行申請破產,因為工廈他有1份業權,這樣我們還可以轉名給我三哥嗎?而業權可以點分配?跟遺產法分嗎? ... [/quote]

無遺囑, 應該全俾你亞媽喎,


你亞媽自己放棄唔要?

[[i] 本帖最後由 股市係我提款機 於 2019-6-4 07:27 PM 編輯 [/i]]

humanyick 2019-6-4 07:37 PM

是我們全部都唔要比我三哥,如果是現金就好辦啦!
依遺產法如有1百萬,先給媽50萬,其餘再分兩份,
1半媽,1半我們4個分
但物業就唔知點?
問過律師,不是只給媽媽,我們4個都有份

股市係我提款機 2019-6-4 07:46 PM

[quote]原帖由 [i]humanyick[/i] 於 2019-6-4 07:37 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=500452794&ptid=28261050][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
是我們全部都唔要比我三哥,如果是現金就好辦啦!
依遺產法如有1百萬,先給媽50萬,其餘再分兩份,
1半媽,1半我們4個分
但物業就唔知點?
問過律師,不是只給媽媽,我們4個都有份 ... [/quote]

吓, 咁樣玩, 三哥拿錢後獨吞唔肯分錢咁點?

111x111=12321 2019-6-4 11:42 PM

[quote]原帖由 [i]humanyick[/i] 於 2019-6-4 07:37 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=500452794&ptid=28261050][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
是我們全部都唔要比我三哥,如果是現金就好辦啦!
依遺產法如有1百萬,先給媽50萬,其餘再分兩份,
1半媽,1半我們4個分
但物業就唔知點?
問過律師,不是只給媽媽,我們4個都有份 ... [/quote]
比例分配, 你/你律師岩, 提款機背錯書.
既已有問過下律師, 律師點講? :P

zzzxxx111 2019-6-5 11:24 AM

[quote]原帖由 [i]humanyick[/i] 於 2019-6-4 06:10 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=500448775&ptid=28261050][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我爸爸3年前去世,留下一工廈單位,冇立遺囑,家現有我媽和我們4兄弟姊妹,我們已有遺產承辦書,現找律師轉名給我三哥,但問題出現了,我大哥現在被銀行申請破產,因為工廈他有1份業權,這樣我們還可以轉名給我三哥嗎?而業權可以點分配?跟遺產法分嗎? ... [/quote]

一切都要跟遺產法。你大哥都有少量業權.

申請破產? 批左未先?
如果未批, 只係申請中,
因為你大哥欠緊銀行錢. 佢既資產去向會受到關注.
如果按市值計返大哥個份, 銀行大多不會反對.
之後, 你地轉名俾三哥都可.

即係, 如果真係想轉名, 叫你三哥出錢買起佢大哥個份.
至於, 你媽及另外兩位兄弟姊妹, 自行決定處理自己個份.

humanyick 2019-6-5 11:41 AM

謝謝!
但市直點計呢!我們不會賣的,
如果用政府差餉租值計算大約110萬,
但最近同一面積,同一層單位,成交210萬
會用那一個計呢.

zzzxxx111 2019-6-5 11:54 AM

[quote]原帖由 [i]humanyick[/i] 於 2019-6-5 11:41 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=500484633&ptid=28261050][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
謝謝!
但市直點計呢!我們不會賣的,
如果用政府差餉租值計算大約110萬,
但最近同一面積,同一層單位,成交210萬
會用那一個計呢. [/quote]
你當110萬至210萬.
如果110萬, 你媽先佔50萬. 再一半. 30萬. 你大哥佔餘下1/4. 即7.5萬.
如果210萬, 你媽先佔50萬. 再一半. 80萬. 你大哥佔餘下1/4. 即20萬.

係唔係未破產? 只係就黎破產。
7.5~20萬之間
儘量選最平(因為冇理由益銀行). 再搵律師搞轉讓手續.  如果到時銀行反對, 先至再補返.
如果選最貴, 銀行大多不會反對. 應該冇手尾跟.
你地自己想想合理價囉.  

如果已經破產, 應該要搵銀行傾.

zzzxxx111 2019-6-5 11:56 AM

補充: 你大哥收到錢, 不要拎黎用呀.

zzzxxx111 2019-6-5 12:01 PM

[quote]原帖由 [i]humanyick[/i] 於 2019-6-5 11:41 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=500484633&ptid=28261050][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
謝謝!
但市直點計呢!我們不會賣的,
如果用政府差餉租值計算大約110萬,
但最近同一面積,同一層單位,成交210萬
會用那一個計呢. [/quote]
唔一定市值.
而係要估下銀行, 那個價容易接受.
因為銀行沒有佔全個單位, 銀行最快速收到錢, 就係賣俾你地. 可能平賣也唔奇.

你地也可以等大哥真係破左產, 銀行有機會聯絡你地的.

humanyick 2019-6-5 03:05 PM

唔該晒!
我都問左在律師樓工作的朋友
現在應該唔可以轉名住
要等我哥破產後,先可以睇下點做了

humanyick 2019-6-5 03:17 PM

我大哥應該就黎破產,是銀行申請佢破的

carmen1988 2019-7-12 10:45 PM

唔等錢使的話,唔好做轉名,等你老哥破完產先做轉名啦。
破產官,如知老哥有物業權益,會Claim落來的。

愛國人 2019-7-12 11:51 PM

[quote]原帖由 [i]carmen1988[/i] 於 2019-7-12 10:45 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=502713106&ptid=28261050][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
唔等錢使的話,唔好做轉名,等你老哥破完產先做轉名啦。
破產官,如知老哥有物業權益,會Claim落來的。 [/quote]
並唔係你想像中咁架, 一旦破產係需要申報相關資料, 包括尚未承受的遺產, 更可能被刑事檢控, 而老破後先辦理轉名被查到亦會依法向你追討

carmen1988 2019-7-13 12:14 AM

[quote]原帖由 [i]愛國人[/i] 於 2019-7-12 11:51 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=502716060&ptid=28261050][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

並唔係你想像中咁架, 一旦破產係需要申報相關資料, 包括尚未承受的遺產, 更可能被刑事檢控, 而老破後先辦理轉名被查到亦會依法向你追討 [/quote]

勁。多謝指教。咁即係要同破產官傾,等自己人買埋佢個1/8業權。
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