查看完整版本 : [土地查冊] 離婚物業買唔買得過

creativea 2020-6-27 11:13 AM

我睇中左個單位,但發現土地查冊有以下問題
1. 根據業主資料,業權係聯權共有(Joint Tenant)
2. 物業涉及的轇轕有個Joint Application,相信係共同申請離婚個案
3. 有個"SEALED COPY ORDER",相信係物業相關安排既命令

正面因素:婚姻共同申請,法庭亦已頒佈命令,相信業權已塵埃落定,去土地註冊處攞埋相關命令副本,應該知道物業安排
反面因素:1. 業權至今仍然係聯權共有,就算業主係最終物業擁有人,亦怕對方反口,向法庭申請更改命令,當然要有充份理據,相信仍然存在一定風險
2. 根據現行制度,物業轉讓亦須由律師處理,物業有風險,律師未必肯接手去做,因為怕要承擔專業責任,就算肯接,相信律師費亦比一般為高
結論:大家認為此類物業是否少掂為妙
利申:有讀過法律,但沒有田土轉易實戰經驗,希望有田土轉易經驗既朋友可以俾啲意見,我明白回覆唔構成任何法律意見

[[i] 本帖最後由 creativea 於 2020-6-27 11:14 AM 編輯 [/i]]

股市係我提款機 2020-6-27 12:13 PM

一定唔買啦, 陣間反口或者有人不服上訴就頭痕

gerson161 2020-6-27 01:27 PM

如果已經有法庭命令,判決了層樓的業權,風險就會低很多,查冊上有冇Ancillary Relief字眼。

或者你可以通過經紀,問下相關的律師行,一般會解答到你。

creativea 2020-6-27 04:21 PM

[quote]原帖由 [i]gerson161[/i] 於 2020-6-27 01:27 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=520786833&ptid=29175950][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
如果已經有法庭命令,判決了層樓的業權,風險就會低很多,查冊上有冇Ancillary Relief字眼。
或者你可以通過經紀,問下相關的律師行,一般會解答到你。 ... [/quote]
查冊上冇Ancillary Relief(輔助濟助) 字眼,應該個單位唔涉及贍養費安排
理論上我覺得係冇乜風險架,睇土地註冊處文件,個命令係透過Consent Summons(同意傳票)作出,要反口唔係咁容易,但買層樓幾百萬都唔係平,點都會有啲擔心
經紀好似乜都唔知咁,靠佢不如靠我自己,我其中一個擔心就係律師樓唔肯做,或者就算肯做,都收好貴律師費

[[i] 本帖最後由 creativea 於 2020-6-27 04:24 PM 編輯 [/i]]

gerson161 2020-6-28 02:06 AM

[quote]原帖由 [i]creativea[/i] 於 2020-6-27 04:21 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=520794371&ptid=29175950][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

查冊上冇Ancillary Relief(輔助濟助) 字眼,應該個單位唔涉及贍養費安排
理論上我覺得係冇乜風險架,睇土地註冊處文件,個命令係透過Consent Summons(同意傳票)作出,要反口唔係咁容易,但買層樓幾百萬都唔係平,點都會有啲擔心
經紀好似乜都唔知咁,靠佢不如靠我自己,我其中一個擔心就係律師樓唔肯做,或者就算肯做,都收好貴律師費 ... [/quote]
你已經查咗冊,即係有文件係手,可以搵你相熟律師,先睇一睇,如果有問題,佢會提醒你

creativea 2020-6-28 07:40 AM

[quote]原帖由 [i]gerson161[/i] 於 2020-6-28 02:06 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=520819242&ptid=29175950][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
你已經查咗冊,即係有文件係手,可以搵你相熟律師,先睇一睇,如果有問題,佢會提醒你 [/quote]
唔想煩到朋友,特登聘請律師問呢個問題似乎唔划算,如果就咁問呢類田土物業轉易佢做唔做佢會唔會答?

律師行大師爺 2020-6-28 12:41 PM

DL 個sealed order 睇下,
睇下有冇lock死係full and final settlement.

creativea 2020-6-28 11:27 PM

[quote]原帖由 [i]律師行大師爺[/i] 於 2020-6-28 12:41 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=520832467&ptid=29175950][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
DL 個sealed order 睇下,

睇下有冇lock死係full and final settlement. [/quote]
By Consent Summons,所有條款都冇手尾
看似穩陣,但怕另一方向法庭申請更改命令,雖則機會好微,但始終驚存在風險
同PI情況唔同,根據我既認知,家事個案只要證明有change in cirsumstances或者有隱瞞經濟狀況,都可以係更改命令既理據
當然我呢方面唔係專業,有錯請指出

律師行大師爺 2020-6-29 09:32 PM

matrimonial case 一樣有full and final settlement 你睇個order 睇有冇呢個 term啦
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