查看完整版本 : 買樓後,能否追討前業主時期發生既樓上漏水損毀?

bb1228 2020-8-11 05:05 AM

買樓後,能否追討前業主時期發生既樓上漏水損毀?

想問下,以下既情況新業主能否追討維修費?
新業主買了一個以前有漏過水既單位,樓上業主已經將漏水在成交前一段時間修理好。新業主買下該單位時天花可能已經有之前漏水做成既損毀,新業主一直都冇維修,直到4年後既今天。損毀又有可能係成交後造成的。

想問下在物業經過買賣後和事隔4年多,這個新業主仲可唔可以要求樓上單位賠償維修費用?

笨豬傻咪 2020-8-11 10:25 AM

大家都唔係專家,點樣厘定天花漏水做成既損毀係由4年前延續到而家呢

111x111=12321 2020-8-11 11:25 AM

[quote]原帖由 [i]bb1228[/i] 於 2020-8-11 05:05 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=523127348&ptid=29290631][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
想問下,以下既情況新業主能否追討維修費?
新業主買了一個以前有漏過水既單位,樓上業主已經將漏水在成交前一段時間修理好。新業主買下該單位時天花可能已經有之前漏水做成既損毀,新業主一直都冇維修,直到4年後既今天。損毀又有可能係成交後造成的。

想問下在物業經過買賣後和事隔4年多,這個新業主仲可唔可以要求樓上單位賠償維修費用? ... [/quote]法律無特殊規定, 即你具體情況唔會有寫而可以直接套入.
法律會依靠一般規定, 呢方面是一般民事權益、第344章《建築物管理條例》、普通法原則及案例.
業主間有合約關係, 是公契(如適合)結合344章, 是最主要的民事權益.

[b]簡而言之, 各單位有責任不影響別人使用其單位的權益, 做成漏水是損害別人權益.[/b]
[b]差不多已講完.[/b]

Ok, 事隔4年多, 民事責任有6年或12年時效, 你先有權追討.
你要追討, 由你說明[color=DarkRed]追討[/color]甚麼([color=SlateGray]漏水請停止、損害請賠償[/color])、及[color=DarkRed]證明[/color]([color=SlateGray]是樓上漏水嗎、有損害且是樓上責任嗎[/color])

我估計你...
[list][*]不會追討「漏水請停止」, 因為一早無漏[*]你當然想追討損害賠償[/list]
那麼, 餘下的是由你證明...
[list][*]損害是甚麼, 金額幾多, 這一點不難, 可驗一驗樓, 格一格價.[*]這損害, [color=DarkRed]幾多是4年以前、幾多是4年以內?[/color][*]若有4年以內部分, 形成目前損害前, [color=DarkRed]你有沒有積極停止事情....... 即係樓上知唔知, 你有無追討過, 若沒有,[/color]「樓上責任」你沒有充份證明.[*][color=DarkRed]4年以前部分,[/color] 可能是上手責任, [color=DarkRed]你如何分配、分配幾多予樓上?[/color][/list]

簡而言之, 你有權追討:victory:, 因三行紅字, 你困難種種.:Q[COLOR=WHITE]

[[i] 本帖最後由 111x111=12321 於 2020-8-11 11:36 AM 編輯 [/i]]

bbq323 2020-8-12 01:21 AM

樓上漏水,所以上手業主被迫平賣咗層樓,四年後層樓升咗二百萬,上手業主係咪可以要樓上賠償損失?

bbq323 2020-8-12 01:22 AM

[quote]原帖由 [i]bbq323[/i] 於 2020-8-12 01:21 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=523182780&ptid=29290631][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
樓上漏水,所以上手業主被迫平賣咗層樓,四年後層樓升咗二百萬,上手業主係咪可以要樓上賠償損失? [/quote]
上手業主話有邊個律師打得贏,律師費一百萬
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