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Evan6647 2021-1-15 04:58 PM

有無高手對安置房部分股權轉讓有經驗?

澳門有朋友鄉下係珠海吉大神前村,拆遷做恆榮城市溪谷三期,佢地有啲同村兄弟姊妹將部分股權平價賣,前期委託律師簽協議做公證同埋村長擔保,等樓盤開售就可以抽籤,請問有無人有此類交易經驗?

紅白 2021-1-15 08:04 PM

之前聽說過基本是這的,但是如果轉手要給曾值20%稅~

Evan6647 2021-1-16 10:01 AM

[quote]原帖由 [i]紅白[/i] 於 2021-1-15 08:04 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530359081&ptid=29663772][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
之前聽說過基本是這的,但是如果轉手要給曾值20%稅~ [/quote]
據說性質是商品房,不是安置房,稅費應該不用這麽高吧

johnlam12388 2021-1-16 10:17 AM

注意風險


正規開發商預售都有風險

更何況只係一紙律師公證 (並非公證處公證 因為政府部門吾會同你癲!)

好自為之!

紅白 2021-1-16 04:23 PM

[quote]原帖由 [i]Evan6647[/i] 於 2021-1-16 10:01 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530377068&ptid=29663772][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

據說性質是商品房,不是安置房,稅費應該不用這麽高吧 [/quote]
商品房點會公證轉名~~而且公證是可以撤銷的~~風險一定有自己決定~

johnlam12388 2021-1-16 05:31 PM

[quote]原帖由 [i]紅白[/i] 於 2021-1-16 04:23 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530389866&ptid=29663772][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

商品房點會公證轉名~~而且公證是可以撤銷的~~風險一定有自己決定~ [/quote]
佢講緊個option買賣

唔係entity!

公證處唔會採尻你 因為並非合規

就算去咗公證處又如何

物權法下 出讓方家人子女二奶三奶⋯⋯⋯19奶個非婚子女 可能都有權維權

你買option就on9中既onL99

johnlam12388 2021-1-16 05:35 PM

呢d買賣只可以村內人自己交易

一言不合就拳頭解決

江湖自有江湖規矩

:smile_30::smile_34:

Evan6647 2021-1-17 09:47 AM

[quote]原帖由 [i]johnlam12388[/i] 於 2021-1-16 05:35 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530392684&ptid=29663772][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
呢d買賣只可以村內人自己交易

一言不合就拳頭解決

江湖自有江湖規矩

:smile_30::smile_34: [/quote]
咁如果有發展商蓋章,做一份三方協議呢?我知道私人交易公證一定唔夠穩陣,因為第時樓盤有無俾到抽籤權,都係睇發展商

johnlam12388 2021-1-17 10:33 AM

[quote]原帖由 [i]Evan6647[/i] 於 2021-1-17 09:47 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530415624&ptid=29663772][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

咁如果有發展商蓋章,做一份三方協議呢?我知道私人交易公證一定唔夠穩陣,因為第時樓盤有無俾到抽籤權,都係睇發展商 [/quote]
你連風險係乜都唔清楚

又如何解決問題呢?!

施主 去葡京買舖圍骰好過啦:smile_34::smile_34:;P

mcnelson631916 2021-1-17 10:54 AM

[quote]原帖由 [i]Evan6647[/i] 於 2021-1-17 09:47 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530415624&ptid=29663772][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

咁如果有發展商蓋章,做一份三方協議呢?我知道私人交易公證一定唔夠穩陣,因為第時樓盤有無俾到抽籤權,都係睇發展商 [/quote]
村委同發展商, 點知你係邊位。
全村冇人知有呢個人存在。
內地有內地規矩,
唔係揸張爛紙話你有份就有份

mcnelson631916 2021-1-17 10:59 AM

[quote]原帖由 [i]johnlam12388[/i] 於 2021-1-16 05:31 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530392522&ptid=29663772][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

佢講緊個option買賣

唔係entity!

公證處唔會採尻你 因為並非合規

就算去咗公證處又如何

物權法下 出讓方家人子女二奶三奶⋯⋯⋯19奶個非婚子女 可能都有權維權

你買option就on9中既onL99 [/quote]
正確,
中途仲需要有多次簽名確認,
例如回遷調查, 房型分配, 租賃自住, 到時抽房,
點可能一張公證行搞掂😑

mcnelson631916 2021-1-17 11:01 AM

[quote]原帖由 [i]Evan6647[/i] 於 2021-1-15 04:58 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530351970&ptid=29663772][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
澳門有朋友鄉下係珠海吉大神前村,拆遷做恆榮城市溪谷三期,佢地有啲同村兄弟姊妹將部分股權平價賣,前期委託律師簽協議做公證同埋村長擔保,等樓盤開售就可以抽籤,請問有無人有此類交易經驗? [/quote]
我有經驗,
但話你知唔係咁易玩

Evan6647 2021-1-17 11:01 AM

[quote]原帖由 [i]mcnelson631916[/i] 於 2021-1-17 11:01 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530417785&ptid=29663772][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

我有經驗,
但話你知唔係咁易玩 [/quote]
請指教

Evan6647 2021-1-17 11:06 AM

[quote]原帖由 [i]johnlam12388[/i] 於 2021-1-17 10:33 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530416796&ptid=29663772][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

你連風險係乜都唔清楚

又如何解決問題呢?!

施主 去葡京買舖圍骰好過啦:smile_34::smile_34:;P [/quote]
閣下是否有經驗可請教?!我一定知道平嘢一定係有大風險,或者閣下知道大陸有乜嘢法律上嘅知識不妨分享,我都想了解下閣下與在下諮詢嘅律師講出嘅說法是否一致!

Evan6647 2021-1-17 11:26 AM

[quote]原帖由 [i]mcnelson631916[/i] 於 2021-1-17 10:59 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530417723&ptid=29663772][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

正確,
中途仲需要有多次簽名確認,
例如回遷調查, 房型分配, 租賃自住, 到時抽房,
點可能一張公證行搞掂😑 [/quote]
當然知道流程一定無咁簡單,你都理解錯我意思,正常都不會覺得靠一樣嘢可以避開風險

mcnelson631916 2021-1-17 01:54 PM

[quote]原帖由 [i]Evan6647[/i] 於 2021-1-17 11:06 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530417988&ptid=29663772][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

閣下是否有經驗可請教?!我一定知道平嘢一定係有大風險,或者閣下知道大陸有乜嘢法律上嘅知識不妨分享,我都想了解下閣下與在下諮詢嘅律師講出嘅說法是否一致! [/quote]
見你寫出律師, 就知道你搞唔掂。
內地承接, 買賣唔需要經律師。

Evan6647 2021-1-17 02:06 PM

[quote]原帖由 [i]mcnelson631916[/i] 於 2021-1-17 01:54 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530424521&ptid=29663772][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

見你寫出律師, 就知道你搞唔掂。
內地承接, 買賣唔需要經律師。 [/quote]
見律師係諮詢法律問題,點樣追訴同埋違約賠償之類,始終有問題出現都係要法律追訴,有中國律師公證我覺得一定要嘅~!講白左都係衰左點樣將損失做到最細。

因為我第一次接觸,但知道存在呢一種交易方式,所以都想尋求下有無Ching真實做過,並願意分享下啲經驗咁:smile_41:

mcnelson631916 2021-1-17 02:07 PM

你朋友由小產權房,
回遷後變成有證房。
要閜發或發展商5證,其中2證可入名。
前面師兄有講,特然有18兄弟。
出現爭家產?
唔識搞建議唔好搏

Evan6647 2021-1-17 02:13 PM

[quote]原帖由 [i]mcnelson631916[/i] 於 2021-1-17 02:07 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530425039&ptid=29663772][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
你朋友由小產權房,
回遷後變成有證房。
要閜發或發展商5證,其中2證可入名。
前面師兄有講,特然有18兄弟。
出現爭家產?
唔識搞建議唔好搏 [/quote]
呢個有問過律師,佢地同發展商份“拆補協議”有全家人嘅名,如果後面入戶嘅都唔可以再分,而且18兄弟,就算係兩兄弟都唔算直系親屬,一樣冇得搞。

johnlam12388 2021-1-17 02:33 PM

[quote]原帖由 [i]Evan6647[/i] 於 2021-1-17 02:06 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530425022&ptid=29663772][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

見律師係諮詢法律問題,點樣追訴同埋違約賠償之類,始終有問題出現都係要法律追訴,有中國律師公證我覺得一定要嘅~!講白左都係衰左點樣將損失做到最細。

因為我第一次接觸,但知道存在呢一種交易方式,所以都想尋求下有無Ching真實做過,並願意分享下啲經驗咁:smile_41: [/quote]
典型香港人⋯⋯:smile_o01:

律師講嘅當然無錯

可惜法官吾一定以法為先 會平衡法理情黎判

例如:出讓方中途賣咸鴨蛋 剩下孤苦妻兒
雖然之前聲稱同意⋯⋯⋯你估會點判;P

又例如 出讓人中途破產(大陸仲未有個人破產)比人追債 你估你係借款人定係你一廂情願的物權人?

吾回覆了⋯⋯:smile_o07:

Evan6647 2021-1-17 03:08 PM

[quote]原帖由 [i]johnlam12388[/i] 於 2021-1-17 02:33 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530426108&ptid=29663772][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

典型香港人⋯⋯:smile_o01:

律師講嘅當然無錯

可惜法官吾一定以法為先 會平衡法理情黎判

例如:出讓方中途賣咸鴨蛋 剩下孤苦妻兒
雖然之前聲稱同意⋯⋯⋯你估會點判;P

又例如 出讓人中途破產(大陸仲未有個人破產)比人追債 你估你係借款人定係你一廂情願的物權人?

吾回覆了⋯⋯:smile_o07: [/quote]
其實都有問過,

協議有全家人簽名,同埋大陸有物業權利自動繼承,如果冚家鏟嘅話就真係當大家都唔好彩喇!

協議都屬於係物權轉讓嘅一類,有發展商承認特定面積抽房權轉讓俾邊一個人,追債除非攞到劈我,否則行公義路徑耐我唔何,
(因為我知道宜家澳門賭場生意好差,大陸好多拆遷地區嘅村民都係佢地目標,話唔埋同我傾緊賣嘢嘅嗰個,都要經由賭場抽水,可能性好大)

總之都係要多謝曬師兄,挑多啲毛病俾我參考

johnlam12388 2021-1-17 04:33 PM

[quote]原帖由 [i]Evan6647[/i] 於 2021-1-17 03:08 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530427478&ptid=29663772][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

其實都有問過,

協議有全家人簽名,同埋大陸有物業權利自動繼承,如果冚家鏟嘅話就真係當大家都唔好彩喇!

協議都屬於係物權轉讓嘅一類,有發展商承認特定面積抽房權轉讓俾邊一個人,追債除非攞到劈我,否則行公義路徑耐我唔何,
(因為我知道宜家澳門賭場生意好差,大陸好多拆遷地區嘅村民都係佢地目標,話唔埋同我傾緊賣嘢嘅嗰個,都要經由賭場抽水,可能性好大)

總之都係要多謝曬師兄,挑多啲毛病俾我參考 [/quote]
我唔係挑骨頭

其實每個舊改項目都有呢d交易

不過買方係有食力人士

一Lot收埋 當然有利可圖

anyway祝成功!
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