查看完整版本 : 沒通關港人買大陸樓陷阱

紅白 2021-1-15 07:43 PM

現在沒法通關很多香港人離境買大陸樓,有機項風險和大家分享一下"
1.無大陸銀行戶口代理公司代支付,這個存在的風險最大,因為大陸房管或銀行都會不定時查支付人是否買家本人,如果給查到不是本人付款是別人代付,大陸房管在限購政策變動時常常會查,一查到就不給辦房產證;銀行就一定會查,如查到就不批按揭,這個風險最大和賭徒無別;
2.交了錢不網簽,這個風險除了政策變化外最大問題是"違約",不是代理哪邊和你說和發展商安排就無事,最近一個朋友2020年2月買的,發展商現在和他說已一年還沒有網簽,你也不能上來網簽要達定20%,原來之前的老總及差不多全個班底離開,也沒有記錄也沒有相應的合同.(網簽不是網上簽意思)
3.人家說你就信,YOUTUBE上什麼別都能說成投資熱點,但是有沒有人開一個百度地圖和高德地圖看一看周邊???邊上10公里都是田的地方都說能投資,和投河有什麼分別.

cch2801 2021-1-15 10:12 PM

如交了訂金,因疫情封關未能網簽,不是就發展商說殺訂就殺訂,你換老總換員工是你的事。找個國內律師代辦應該沒問題

cch2801 2021-1-15 10:15 PM

我都想提醒大家如因疫情未能網簽,所有跟發展商聯絡記錄要記下,萬一發展商反口作日後証據

crn2005 2021-1-15 10:56 PM

[quote]原帖由 [i]紅白[/i] 於 2021-1-15 07:43 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530358402&ptid=29664018][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
現在沒法通關很多香港人離境買大陸樓,有機項風險和大家分享一下"
1.無大陸銀行戶口代理公司代支付,這個存在的風險最大,因為大陸房管或銀行都會不定時查支付人是否買家本人,如果給查到不是本人付款是別人代付,大陸房管在限購政策變動時常常會查,一查到就不給辦房產證;銀行就一定會查,如查到就不批按揭,這個風險最大和賭徒無別;
2.交了錢不網簽,這個風險除了政策變化外最大問題是"違約",不是代理哪邊和你說 ... [/quote]
沒有封關,現在香港人可以隨便去內地(只是要隔離14天),你講的根本就不成立。

你的假設和這個比喻差不多:如果太陽熄滅了,香港人貸款購買住宅付出的全部金錢,就等于全扔進火爐里了。

紅白 2021-1-16 04:15 PM

[quote]原帖由 [i]crn2005[/i] 於 2021-1-15 10:56 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530365689&ptid=29664018][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

沒有封關,現在香港人可以隨便去內地(只是要隔離14天),你講的根本就不成立。

你的假設和這個比喻差不多:如果太陽熄滅了,香港人貸款購買住宅付出的全部金錢,就等于全扔進火爐里了。 [/quote]
你不用打工可以隔離回去大陸~還有不是14天是21天~~~???一次性的很多~~~少見多怪~~

紅白 2021-1-16 04:37 PM

[quote]原帖由 [i]cch2801[/i] 於 2021-1-15 10:12 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530363789&ptid=29664018][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
如交了訂金,因疫情封關未能網簽,不是就發展商說殺訂就殺訂,你換老總換員工是你的事。找個國內律師代辦應該沒問題 [/quote]
HEHE 你寄ID CARD 及回鄉證正本反大陸辦網簽你會OK??你上唔到大陸點做國內律師代辦???點做代辦公證??香港律師辦你做代辦公證,但幾百萬樓不幫你上大陸處理(21天)~~~你可以寄ID CARD 及回鄉證給大陸個AA叫他代辦,問題是你有沒有這個膽~~~

cch2801 2021-1-16 05:07 PM

[quote]原帖由 [i]紅白[/i] 於 2021-1-16 04:37 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530390457&ptid=29664018][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

HEHE 你寄ID CARD 及回鄉證正本反大陸辦網簽你會OK??你上唔到大陸點做國內律師代辦???點做代辦公證??香港律師辦你做代辦公證,但幾百萬樓不幫你上大陸處理(21天)~~~你可以寄ID CARD 及回鄉證給大陸個AA叫他代辦,問題是你有沒有這個膽~~~ [/quote]
點會咁傻寄文件上去,緊係同發商傾等疫情過後才上去簽,況且都比咗訂金!你估上面銷情好好呀!殺你訂要有根有據,佢唔係蠢到為你嗰幾十萬訂搞臭個名。

cch2801 2021-1-16 05:09 PM

[quote]原帖由 [i]紅白[/i] 於 2021-1-16 04:37 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530390457&ptid=29664018][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

HEHE 你寄ID CARD 及回鄉證正本反大陸辦網簽你會OK??你上唔到大陸點做國內律師代辦???點做代辦公證??香港律師辦你做代辦公證,但幾百萬樓不幫你上大陸處理(21天)~~~你可以寄ID CARD 及回鄉證給大陸個AA叫他代辦,問題是你有沒有這個膽~~~ [/quote]
乜上去網簽要香港律師公證咩?

johnlam12388 2021-1-16 05:25 PM

一手買入 對面係大發剪傷(最好香港上左市嘅)風險會細d

二手就咪L制 (賣出及買入 每一步都要親力親為!)

紅白 2021-1-16 06:05 PM

[quote]原帖由 [i]cch2801[/i] 於 2021-1-16 05:09 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530391788&ptid=29664018][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

乜上去網簽要香港律師公證咩? [/quote]
發展商以為一季可以上去,現在一年都上不去,特別是上市哪些公司,要交數的~~~~~~網簽不用香港律師公證,但你本人在香港上不去大陸網簽,要叫人代辦網簽,這個要公證~

youngs 2021-1-16 06:11 PM

其實樓主標題真是很反智的,如果還沒通關,是否可以暫時不作購買呢?

紅白 2021-1-16 06:17 PM

[quote]原帖由 [i]youngs[/i] 於 2021-1-16 06:11 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530394207&ptid=29664018][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
其實樓主標題真是很反智的,如果還沒通關,是否可以暫時不作購買呢? [/quote]
~~~哪香港人多的是反智~~~

amypat 2021-1-16 06:21 PM

[quote]原帖由 [i]紅白[/i] 於 2021-1-16 06:05 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530393987&ptid=29664018][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

發展商以為一季可以上去,現在一年都上不去,特別是上市哪些公司,要交數的~~~~~~網簽不用香港律師公證,但你本人在香港上不去大陸網簽,要叫人代辦網簽,這個要公證~ [/quote]
大陸發展商肯接受視像網簽咪可以唔洗親身上去咯。我都咁樣網簽左幾間啦。

youngs 2021-1-16 06:22 PM

[quote]原帖由 [i]紅白[/i] 於 2021-1-16 06:17 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530394420&ptid=29664018][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

~~~哪香港人多的是反智~~~ [/quote]
咸魚白菜各有捧場客,本人只是捨難取易罷了

babypanda 2021-1-16 06:24 PM

樓主唔知道係可以授權別人去簽的嗎?

紅白 2021-1-16 06:26 PM

[quote]原帖由 [i]babypanda[/i] 於 2021-1-16 06:24 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530394626&ptid=29664018][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
樓主唔知道係可以授權別人去簽的嗎? [/quote]
受權人去簽要有條件的~~~就是公證 ,ID CARD和回鄉證~

cch2801 2021-1-16 06:26 PM

[quote]原帖由 [i]紅白[/i] 於 2021-1-16 06:05 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530393987&ptid=29664018][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

發展商以為一季可以上去,現在一年都上不去,特別是上市哪些公司,要交數的~~~~~~網簽不用香港律師公證,但你本人在香港上不去大陸網簽,要叫人代辦網簽,這個要公證~ [/quote]
唔係個個盤都有呢D要求

babypanda 2021-1-16 06:29 PM

[quote]原帖由 [i]紅白[/i] 於 2021-1-16 06:26 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530394693&ptid=29664018][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

受權人去簽要有條件的~~~就是公證 ,ID CARD和回鄉證~ [/quote]
小弟剛找大陸做公證,手機上傳自己及被授權人證件並簽署就ok,費用人仔500

cch2801 2021-1-16 06:31 PM

[quote]原帖由 [i]紅白[/i] 於 2021-1-16 06:26 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530394693&ptid=29664018][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

受權人去簽要有條件的~~~就是公證 ,ID CARD和回鄉證~ [/quote]
如果揾咗大陸認可既香港律師做公証出文件受權,仲要寄ID, 同回鄉証回去?唔係馬?

swws1207 2021-1-16 08:50 PM

[quote]原帖由 [i]amypat[/i] 於 2021-1-16 06:21 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530394546&ptid=29664018][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

大陸發展商肯接受視像網簽咪可以唔洗親身上去咯。我都咁樣網簽左幾間啦。 [/quote]
Me too

BBQ3336333 2021-1-17 04:00 AM

全部都估下估下,係香港搵律師已經可以搞掂公正啦,俾錢就得啦。兩邊律師費加起來俾多萬鬆蚊,鬼叫封關上唔到去咩?嚴格啲講鬼叫唔想隔離21日咩?當俾錢買時間囖。

心中有真善美 2021-1-17 09:05 AM

好多香港人都唔明白,大陸樓系要等時間特別系二三四線城市,香港樓升值潛力當然會高一些,大陸咪當買多一層樓第時上去好過租酒店,始終系自己物業,投資就諗過了!

djimavic 2021-1-17 12:43 PM

[quote]原帖由 [i]紅白[/i] 於 2021-1-15 07:43 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530358402&ptid=29664018][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
現在沒法通關很多香港人離境買大陸樓,有機項風險和大家分享一下"
1.無大陸銀行戶口代理公司代支付,這個存在的風險最大,因為大陸房管或銀行都會不定時查支付人是否買家本人,如果給查到不是本人付款是別人代付,大陸房管在限購政策變動時常常會查,一查到就不給辦房產證;銀行就一定會查,如查到就不批按揭,這個風險最大和賭徒無別;
2.交了錢不網簽,這個風險除了政策變化外最大問題是"違約",不是代理哪邊和你說 ... [/quote]
你可以拍片放YouTube 嗎?

時光五缺 2021-1-18 03:27 PM

[quote]原帖由 [i]紅白[/i] 於 2021-1-15 07:43 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530358402&ptid=29664018][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
現在沒法通關很多香港人離境買大陸樓,有機項風險和大家分享一下"
1.無大陸銀行戶口代理公司代支付,這個存在的風險最大,因為大陸房管或銀行都會不定時查支付人是否買家本人,如果給查到不是本人付款是別人代付,大陸房管在限購政策變動時常常會查,一查到就不給辦房產證;銀行就一定會查,如查到就不批按揭,這個風險最大和賭徒無別;
2.交了錢不網簽,這個風險除了政策變化外最大問題是"違約",不是代理哪邊和你說 ... [/quote]
無大陸銀行戶口代理公司代支付
最大獲係政策風險

山邊污濁的作業 2021-1-18 05:19 PM

講得好好

不切實際 2021-1-18 09:57 PM

簡單講,只有信AA

cswchk 2021-1-19 12:08 AM

未買有得選擇買唔買。買咗要收樓先最麻煩

郭肥包 2021-1-19 07:33 AM

[quote]原帖由 [i]紅白[/i] 於 2021-1-16 04:37 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530390457&ptid=29664018][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

HEHE 你寄ID CARD 及回鄉證正本反大陸辦網簽你會OK??你上唔到大陸點做國內律師代辦???點做代辦公證??香港律師辦你做代辦公證,但幾百萬樓不幫你上大陸處理(21天)~~~你可以寄ID CARD 及回鄉證給大陸個AA叫他代辦,問題是你有沒有這個膽~~~ [/quote]
行事小心是對,樓主所說的大致上,沒有人可以說絕不可能,即發生的機會仍然是有的。

至於寄回鄉卡和香港身分證一事,內地開發商律師的確會這樣要求,但是堅持只寄回鄉卡,內地憑香港律師委託公證書上的身份證核實副本,還是有機會可以接受的。

郭肥包 2021-1-19 07:43 AM

[quote]原帖由 [i]cch2801[/i] 於 2021-1-16 05:07 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=530391742&ptid=29664018][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

點會咁傻寄文件上去,緊係同發商傾等疫情過後才上去簽,況且都比咗訂金!你估上面銷情好好呀!殺你訂要有根有據,佢唔係蠢到為你嗰幾十萬訂搞臭個名。 [/quote]
基本上同意師兄所言,只是如果該盤已臨交樓階段,恐怕開發商也很大可能不太願意把網簽再拖下去。

週五寧靜 2021-1-19 07:52 AM

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