kira90269 2021-9-5 08:42
本人是新制公務員
最近家父打算將自住未補地價居屋轉到我名下
但我仍在猶疑，原因如下：
1. 由於居屋未補地價，物業轉讓應該有限制
但查資料後發現，可以業主年紀大為由轉讓給子女，便不需要先補地價（但應該要支付印花稅，不知道要繳付多少？）
2. 假如物業轉讓到我名下，便會視為已享受一生唯一一次的政府房屋福利，以後不能以公務員綠表 / 單人白表名額抽居屋
(但我有朋友表示，只要繼承物業後即時出售，便可繼續享有公務員綠表/白表福利）
3. 本人打算自置私人物業，
假如繼承居屋後，再購置物業，應該需要支付額外印花稅
但如果掉轉，先買樓後繼承（已立平安紙，假如家父過身，以遺產方式繼承物業），便不需要支付額外印花稅，不知道是否正確？
本人暫時無意組織家庭，
以上一切以我單人生活為出發點考慮
還望指教，謝謝
[[i] 本帖最後由 kira90269 於 2021-9-5 09:39 AM 編輯 [/i]]
kira90269 2021-9-5 09:18
[quote]原帖由 [i]肥佛[/i] 於 2021-9-5 09:09 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=540034552&ptid=30148824][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
先買後繼就得:smile_45: [/quote]
即係先買物業後遺產繼承
就唔需要為居屋繳付額外印花稅？
我都有這打算
肥佛 2021-9-5 09:20
[quote]原帖由 [i]kira90269[/i] 於 2021-9-5 09:18 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=540034718&ptid=30148824][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
即係先買物業後遺產繼承
就唔需要為居屋繳付額外印花稅？
我都有這打算 [/quote]
係:smile_45:
iwyk4 2021-9-5 14:34
[quote]原帖由 [i]kira90269[/i] 於 2021-9-5 08:42 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=540034004&ptid=30148824][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
本人是新制公務員
最近家父打算將自住未補地價居屋轉到我名下
但我仍在猶疑，原因如下：
1. 由於居屋未補地價，物業轉讓應該有限制
但查資料後發現，可以業主年紀大為由轉讓給子女，便不需要先補地價（但應該要支付印花稅，不知道要繳付多少？）
2. 假如物業轉讓到我名下，便會視為已享受一生唯一一次的政府房屋福利，以後不能以公務員綠表 / 單人白表名額抽居屋
(但我有朋友表示，只要繼承物 ... [/quote]
只要你擁有物業，無論居屋私屋，就已經唔合資格申請白表居屋&公務員配額綠表/公屋。買私樓而非首置又要俾15%印花稅。
所以你係plan買私樓或者居屋，你就現時唔好轉業權啦，等日後以遺產繼承轉業權，或唔轉業權以遺產管理人賣咗阿爸層居屋。
chau8886 2021-9-5 14:53
正常係用遺產繼承, 唔會轉名
唔係公屋啊:smile_42:
kira90269 2021-9-5 20:13
[quote]原帖由 [i]iwyk4[/i] 於 2021-9-5 02:34 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=540044769&ptid=30148824][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
只要你擁有物業，無論居屋私屋，就已經唔合資格申請白表居屋&公務員配額綠表/公屋。買私樓而非首置又要俾15%印花稅。
所以你係plan買私樓或者居屋，你就現時唔好轉業權啦，等日後以遺產繼承轉業權，或唔轉業權以遺產管理人賣咗阿爸層居屋。 [/quote]
假如用遺產管理人身份賣樓
可以免補地價賣白居二市場
同時保留我綠/白表福利？
但家父已立平安紙指明居屋歸我
是否表示一定會轉我名繼承業權？:L
[[i] 本帖最後由 kira90269 於 2021-9-5 08:16 PM 編輯 [/i]]
iwyk4 2021-9-5 21:56
[quote]原帖由 [i]kira90269[/i] 於 2021-9-5 08:13 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=540057022&ptid=30148824][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
假如用遺產管理人身份賣樓
可以免補地價賣白居二市場
同時保留我綠/白表福利？
但家父已立平安紙指明居屋歸我
是否表示一定會轉我名繼承業權？:L [/quote]
一般遺囑人除了會指定受益人外，仲會指定遺囑管理人，遺產管理人只係替死者處理遺產&分配給遺產受益人，管理人可以唔等於受益人(雖然好多時受益人同時係管理人)，而管理人直接賣未補地價居屋，係由管理人申請出售證再賣俾綠表/白居二人士，而唔係先申轉業權轉俾受益人，再由受益人申請出售證再賣，故此管理人唔算享有房屋福利。
至於唔要阿爸份遺產？當然可以:smile_30:
好似我之前咁講擺係道咪得囉！層樓唔係自動過戶俾你，手續一日未辦妥層樓都唔係你。
如果係分俾幾個仔女，我有聽講可以係律師樓做文件放棄佢自己嗰份權益。
戴個頭盔先，以上意見只係 base on 自已工作經驗，法律問題最好問律師，印花稅問題就問稅局(電話：2594 3202)