greentea_latte 2021-9-10 23:51
想請問，點解綠置居可以做到半價，但我去地產舖搵啲未補地價居屋又唔見真係好平？而且綠置居仲要係新樓。
Mrslow 2021-9-11 01:07
[quote]原帖由 [i]greentea_latte[/i] 於 2021-9-10 11:51 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=540244526&ptid=30159027][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
想請問，點解綠置居可以做到半價，但我去地產舖搵啲未補地價居屋又唔見真係好平？而且綠置居仲要係新樓。 [/quote]
新綠置居 / 新居屋，你係同房署買，定左係「市價 X 折扣率」。
地產舖果啲「未補地價居屋」，你係同小業主、第 N 手業主買，
佢地個個都要「有得賺」，無得賺嘅話，佢為乜要賣？
易地而處，如果俾你黎緊呢一次，360萬買到 480呎啟鑽苑2房，
你如果之後要賣，會唔會 360萬賣返出去？:smile_40:
睇返「荷里活廣場」，市價都講緊 17K 一呎，
居二市場，從來都係「市價九折左右」，
即係你依家要賣，少極都會嗌 15K 一呎，480呎即係 720萬，
當你無咁狼死，650萬一放出黎，隨時有[color=#0000ff]公屋富戶[/color]即刻落夠 10% 訂，
大拿拿 65萬，你想反手唔賣？就要賠訂兼經紀佣。:smile_40:
點解會咁？
無得解架，依家個市場係咁，
時也命也，嫌貴可以唔買。:smile_19:
PS. 謝版友指正，「綠置居」賣唔到俾「白居二」。:smile_39:
[[i] 本帖最後由 Mrslow 於 2021-9-12 03:17 PM 編輯 [/i]]
greentea_latte 2021-9-11 14:33
[quote]原帖由 [i]Mrslow[/i] 於 2021-9-11 01:07 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=540245845&ptid=30159027][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
新綠置居 / 新居屋，你係同房署買，定左係「市價 X 折扣率」。
地產舖果啲「未補地價居屋」，你係同小業主、第 N 手業主買，
佢地個個都要「有得賺」，無得賺嘅話，佢為乜要賣？
易地而處，如果俾你黎緊呢一次，360萬買到 480呎啟鑽苑2房，
你如果之後要賣，會唔會 360萬賣返出去？:smile_40:
睇返「荷里活廣場」，市價都講緊 17K 一呎，
居二市場，從來都係「市價 ... [/quote]
咁如果我買完居二，之後想再補地價放租，咁加加埋埋咪仲隨時貴過私樓？😂 咁我買黎做乜？
Mrslow 2021-9-11 20:10
[quote]原帖由 [i]greentea_latte[/i] 於 2021-9-11 02:33 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=540259507&ptid=30159027][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
咁如果我買完居二，之後想再補地價放租，咁加加埋埋咪仲隨時貴過私樓？😂 咁我買黎做乜？ [/quote]
一心放租，直接去買私樓就好。:smile_52:
點解啲未補價同市價差無幾，
啲白居二都仲會去買？
你唔係佢地，就唔需要深究了。:lol
freefee3 2021-9-12 01:05
[quote]原帖由 [i]Mrslow[/i] 於 2021-9-11 01:07 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=540245845&ptid=30159027][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
新綠置居 / 新居屋，你係同房署買，定左係「市價 X 折扣率」。
地產舖果啲「未補地價居屋」，你係同小業主、第 N 手業主買，
佢地個個都要「有得賺」，無得賺嘅話，佢為乜要賣？
易地而處，如果俾你黎緊呢一次，360萬買到 480呎啟鑽苑2房，
你如果之後要賣，會唔會 360萬賣返出去？:smile_40:
睇返「荷里活廣場」，市價都講緊 17K 一呎，
居二市場，從來都係「市價 ... [/quote]
慢兄, 綠置過左禁售期好似都只係可以賣比綠表, 叫價能力應該會低啲。不過有賺就真係必然發生嘅, 市區鐵路盤真係無得輸。
Mrslow 2021-9-12 11:56
[quote]原帖由 [i]freefee3[/i] 於 2021-9-12 01:05 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=540281399&ptid=30159027][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
慢兄, 綠置過左禁售期好似都只係可以賣比綠表, 叫價能力應該會低啲。不過有賺就真係必然發生嘅, 市區鐵路盤真係無得輸。 [/quote]
deleted :$
[[i] 本帖最後由 Mrslow 於 2021-9-12 03:18 PM 編輯 [/i]]
iwyk4 2021-9-12 14:52
[quote]原帖由 [i]freefee3[/i] 於 2021-9-12 01:05 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=540281399&ptid=30159027][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
慢兄, 綠置過左禁售期好似都只係可以賣比綠表, 叫價能力應該會低啲。不過有賺就真係必然發生嘅, 市區鐵路盤真係無得輸。 [/quote]
景泰苑之後綠置居係無得賣得俾白居二，但我又唔覺得有咩問題。
白居二有入息資產有限制，購買能力有限。反之，一般拎公屋綠表係無入息資產審查。
Mrslow 2021-9-12 15:13
[quote]原帖由 [i]iwyk4[/i] 於 2021-9-12 02:52 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=540296860&ptid=30159027][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
景泰苑之後綠置居係無得賣得俾白居二，但我又唔覺得有咩問題。
白居二有入息資產有限制，購買能力有限。反之，一般拎公屋綠表係無入息資產審查。 [/quote]
係喎，真係賣唔到俾「白居二」，
「白居二」應該唔算係「綠表買家」。
咁不如搏「租置」好過。:smile_39:
我睇返佢 2020/21 綠置居嘅 FAQ：
啟鑽苑/蝶翠苑/青富苑的業主，有什麼轉讓限制?
在簽署轉讓契據前，買方不得把單位轉讓予其他人士或機構。若買方在簽署轉讓契據前要求
撤銷買賣協議，且獲房委會同意，房委會有權保留一筆相等於售價百分之五的款額，作為同 意撤銷買賣協議買方應付的代價。此外，買方須向房委會支付或償付與撤銷買賣協議有關或 其引致的一切法律費用、收費及代付費用(如有印花稅，此項亦包括在內)。
若買方在簽立轉讓契據成為本銷售計劃下首次出售的啟鑽苑或重售的蝶翠苑/青富苑的綠 置居單位業主後轉讓或出租其單位，須按照轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及 條件處理。房委會不會回購或提名買家(居屋第二市場除外)購買上述的單位，而下列轉讓限 制將適用於上述單位的業主:
[olist][*](a) 由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據(下稱「首次轉讓契據」)日期起計兩年內， 業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來 買價出售單位予房委會提名的綠表買家。[*](b) 由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內，業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第 二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。[*](c) 由首次轉讓契據日期起計十年後:
(i) 業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單
位予房委會提名的綠表買家。
(ii) 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。[/olist]
[[i] 本帖最後由 Mrslow 於 2021-9-12 03:16 PM 編輯 [/i]]
iwyk4 2021-9-12 15:42
[quote]原帖由 [i]Mrslow[/i] 於 2021-9-12 03:13 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=540297565&ptid=30159027][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
係喎，真係賣唔到俾「白居二」，
「白居二」應該唔算係「綠表買家」。
咁不如搏「租置」好過。:smile_39:
我睇返佢 2020/21 綠置居嘅 FAQ：
啟鑽苑/蝶翠苑/青富苑的業主，有什麼轉讓限制?
在簽署轉讓契據前，買方不得把單位轉讓予其他人士或機構。若買方在簽署轉讓契據前要求
撤銷買賣協議，且獲房委會同意，房委會有權保留一筆相等於售價百分之五的款額，作 ... [/quote]
係，近兩年都係白居二買我條邨啲租置單位，白居二應該係target啲細價樓多。
樹上紅色的牛牛 2021-9-12 18:09
[quote]原帖由 [i]greentea_latte[/i] 於 2021-9-11 02:33 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=540259507&ptid=30159027][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
咁如果我買完居二，之後想再補地價放租，咁加加埋埋咪仲隨時貴過私樓？😂 咁我買黎做乜？ [/quote]
這是重點，非必要時真係唔好用白居二買二手居屋，否則恨錯難返。
事實上冇乜理由用白居二買居屋嘅價錢基本上同私人樓相差只係一成多些少，極不合理。