小魔女yiyi 2021-10-22 21:26
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「綠置居2021」焦點鑽石山啟鑽苑，單位數目2,112伙，佔據地鐵站上蓋，但一半單位屬於開放式單位，最細單位面積更只有184呎，最大亦只有2房單位，相信未必受大家庭歡迎。本文將會剖析由開放式、1房到2房單位分布，拆解揀樓攻略。
[table][tr][td]屋苑[/td][td]實用面積(平方呎)[/td][td]最終定價(元)[/td][/tr][tr][td]鑽石山啟鑽苑[/td][td]184至481[/td][td]117.93萬至385.02萬[/td][/tr][/table]
基本資料：
地址：彩虹道235號
單位數目：2,112個
座數：3座 (第3、4、5座)
層數：43至44層
入伙日期：2023年1月
梯伙比例：*
3座(1梯13伙，設3部電梯)
4座(1梯24伙，設6部電梯)
5座(1梯19伙，設6部電梯)
戶型、平面圖分析:2房單位(567個單位；實用面積437至481呎)
[indent]啟鑽苑2房單位數目不多，總數567伙，佔屋苑單位總數27%，2房單位則分為「大兩房」跟「細兩房」兩種，「大兩房」面積普遍為479呎，較「細兩房」442呎略為大37呎，最主要是前者的客房面積約66呎，較「細2房」的46呎為大之外，而「大兩房」的客房門口則設在客飯廳之間，預計會影響買家日後家俬佈局。
[b]大兩房單位分布：[/b]
[table][tr][td]類別[/td][td]3座[/td][td]4座[/td][td]5座[/td][/tr][tr][td]單位[/td][td]1、2、6室[/td][td]1, 21室[/td][td]1, 14, 15室[/td][/tr][tr][td]面積[/td][td]479呎[/td][td]479呎[/td][td]479至481呎[/td][/tr][/table]
[b]細兩房單位分布：[/b]
[table][tr][td]類別[/td][td]3座[/td][td]4座[/td][td]5座[/td][/tr][tr][td]單位[/td][td]7室[/td][td]8, 13, 14室[/td][td]8, 9, 11室[/td][/tr][tr][td]面積[/td][td]441呎[/td][td]441至442呎[/td][td]441至442呎[/td][/tr][/table]
概括來說，啟鑽苑單位分為內園、望向新蒲崗方向以及向鑽石山樓景，及牛池灣方向，當中望啟德、新蒲崗方向包括4座及5座的1室，包括屬於屋苑最貴樓王單位的4座3601室，定價385.02萬元。短期望高層單位有機會望穿新蒲崗工廈群，長遠啟德發展後有不少高樓大廈，預計景觀有一定阻礙，亦要留意彩虹道噪音問題。
至於5座15室則為向志蓮淨苑及斧山方向，以翠綠山景為主，但要留意單位屬於「尾房」。另外4座7室、5座9室鄰近垃圾房，須留意衞生問題。[/indent]
1房單位(486個單位；實用面積374至392呎)
[indent]啟鑽苑1房單位屬於標準新居屋「開門見廁」間隔，分布比較集中在第4座，亦有少量單位在第5座。唯一要留意的是，向彩虹道及龍翔道的單位因為噪音問題，大多數房間向街採用減音窗設計，因此冷氣機平台會分別，改設在房間及客飯房側面，要留意對於家俬擺放及間房的影響。
座向劃分，第4座11、12、22、23、24室，第5座12室屬於內園景，而4座及5座的2、3室屬於望新蒲崗方向，第4座19及20室、第5座的17室則為望星河明居方向。
[table][tr][td]類別[/td][td]4座[/td][td]5座[/td][/tr][tr][td]單位[/td][td]2, 3, 11, 12, 19, 20, 22 ,23, 24室[/td][td]2, 3, 12, 17室[/td][/tr][tr][td]面積[/td][td]376至392呎[/td][td]380至392呎[/td][/tr][/table]
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【綠置居2021】啟鑽苑戶型+面積+平面圖全面睇 兩房單位少揀樓避開近垃圾房
12:30 2021/10/22
「綠置居2021」焦點鑽石山啟鑽苑，單位數目2,112伙，佔據地鐵站上蓋，但一半單位屬於開放式單位，最細單位面積更只有184呎，最大亦只有2房單位，相信未必受大家庭歡迎。本文將會剖析由開放式、1房到2房單位分布，拆解揀樓攻略。
屋苑
鑽石山啟鑽苑
實用面積(平方呎)
184至481
最終定價(元) 117.93萬至385.02萬
基本資料： 地址：彩虹道235號
單位數目：2,112個
座數：3座 (第3、4、5座)
層數：43至44層
入伙日期：2023年1月
梯伙比例：* 3座(1梯13伙，設3部電梯) 4座(1梯24伙，設6部電梯) 5座(1梯19伙，設6部電梯)
2房單位
(567個單位；實用面積437至481呎)啟鑽苑2房單位數目不多，總數567伙，佔屋苑單位總數27%，2房單位則分為「大兩房」跟「細兩房」兩種，「大兩房」面積普遍為479呎，較「細兩房」442呎略為大37呎，最主要是前者的客房面積約66呎，較「細2房」的46呎為大之外，而「大兩房」的客房門口則設在客飯廳之間，預計會影響買家日後家俬佈局。
概括來說，啟鑽苑單位分為內園、望向新蒲崗方向以及向鑽石山樓景，及牛池灣方向，當中望啟德、新蒲崗方向包括4座及5座的1室，包括屬於屋苑最貴樓王單位的4座3601室，定價385.02萬元。短期望高層單位有機會望穿新蒲崗工廈群，長遠啟德發展後有不少高樓大廈，預計景觀有一定阻礙，亦要留意彩虹道噪音問題。至於5座15室則為向志蓮淨苑及斧山方向，以翠綠山景為主，但要留意單位屬於「尾房」。另外4座7室、5座9室鄰近垃圾房，須留意衞生問題。
1房單位
(486個單位；實用面積374至392呎)啟鑽苑1房單位屬於標準新居屋「開門見廁」間隔，分布比較集中在第4座，亦有少量單位在第5座。唯一要留意的是，向彩虹道及龍翔道的單位因為噪音問題，大多數房間向街採用減音窗設計，因此冷氣機平台會分別，改設在房間及客飯房側面，要留意對於家俬擺放及間房的影響。座向劃分，第4座11、12、22、23、24室，第5座12室屬於內園景，而4座及5座的2、3室屬於望新蒲崗方向，第4座19及20室、第5座的17室則為望星河明居方向。
開放式單位
(1059個單位；實用面積184至287呎)：開放式單位分為大、細兩款，實用面積介乎274至287呎的大開放式屬於長型設計，客飯廳長20呎、寬7.8呎，面積152呎，若果不介意客廳無窗的話，可以足夠在靠窗口位置間出一個58呎左右的房間，。而細開放式不但客飯廳只有100呎，連廚房、廁所都屬於迷你版，廁所只有21呎。