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聽聞Oasis1樓商場開另一間酸菜魚，很難想像同一區有2間同類食肆競爭。

[[i] 本帖最後由 WYJIMMY 於 2022-4-7 11:48 編輯 [/i]]

[url=https://www.hk01.com/18%E5%8D%80%E6%96%B0%E8%81%9E/712730/%E5%95%9F%E5%BE%B7%E8%BB%8A%E7%AB%99%E5%BB%A3%E5%A0%B4%E5%8F%8A%E5%85%AC%E5%9C%92%E9%96%8B%E6%94%BE%E4%B8%80%E5%91%A8-%E6%BA%B6%E6%BA%B6%E7%88%9B%E7%88%9B-%E7%B6%B2%E6%B0%91%E6%89%B9%E5%A6%82%E8%B1%86%E8%85%90%E6%B8%A3%E5%B7%A5%E7%A8%8B]https://www.hk01.com/18%E5%8D%80%E6%96%B0%E8%81%9E/712730/%E5%95%9F%E5%BE%B7%E8%BB%8A%E7%AB%99%E5%BB%A3%E5%A0%B4%E5%8F%8A%E5%85%AC%E5%9C%92%E9%96%8B%E6%94%BE%E4%B8%80%E5%91%A8-%E6%BA%B6%E6%BA%B6%E7%88%9B%E7%88%9B-%E7%B6%B2%E6%B0%91%E6%89%B9%E5%A6%82%E8%B1%86%E8%85%90%E6%B8%A3%E5%B7%A5%E7%A8%8B[/url]


[b]啟德車站廣場及公園開放一周「溶溶爛爛」　網民批如豆腐渣工程[/b]
出版：2021-12-15 20:20


啟德公屋太多cheap精:funk::funk::funk:
極速玩到熔熔爛爛:funk:

*** 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 ***

[quote]原帖由 [i]andysan4[/i] 於 2021-12-16 04:50 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=543587579&ptid=30332839][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
https://www.hk01.com/18%E5%8D%80%E6%96%B0%E8%81%9E/712730/%E5%95%9F%E5%BE%B7%E8%BB%8A%E7%AB%99%E5%BB%A3%E5%A0%B4%E5%8F%8A%E5%85%AC%E5%9C%92%E9%96%8B%E6%94%BE%E4%B8%80%E5%91%A8-%E6%BA%B6%E6%BA%B6%E7%88%9B%E7%88%9B-%E7%B6%B2%E6%B0%91%E6%89%B9%E5%A6%82%E8%B1%86%E8%85%90%E6%B8%A3%E5%B7%A5%E7%A8%8B [/quote]
啟德真係失禮死人:lol;P

文章報導city super 明年落戶啟德
[url]https://www.capital-hk.com/interview/%e7%96%ab%e5%be%8c%e9%ab%98%e6%aa%94%e8%b6%85%e5%b8%82%e5%89%b5%e5%85%a8%e9%9b%b6%e5%94%ae%e6%a8%a1%e5%bc%8f-%e6%88%90%e6%b8%af%e9%9b%bb%e5%95%86%e5%85%88%e9%a9%85/[/url]

稅務大樓每逢選舉就有會計界候選人掛上橫額，想必附近有許多會計師稅務師在附近辦公。
[attach]12915881[/attach]

啟德荒真係乜都有:lol

[quote]原帖由 [i]啟德之星[/i] 於 2021-12-17 11:11 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=543609607&ptid=30332839][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
稅務大樓每逢選舉就有會計界候選人掛上橫額，想必附近有許多會計師稅務師在附近辦公。
12915881 [/quote]
低能唔係扮!!
BIG 4 都唔係呢度， 正常行去稅局的會係專業人士?

:smile_30::smile_30::smile_30:

[quote]原帖由 [i]啟德之星[/i] 於 2021-12-16 10:29 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=543597554&ptid=30332839][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
文章報導city super 明年落戶啟德
https://www.capital-hk.com/interview/%e7%96%ab%e5%be%8c%e9%ab%98%e6%aa%94%e8%b6%85%e5%b8%82%e5%89%b5%e5%85%a8%e9%9b%b6%e5%94%ae%e6%a8%a1%e5%bc%8f-%e6%88%90%e6%b8%af%e9%9b%bb%e5%95%86%e5%85%88%e9%a9%85/ [/quote]
City shoe 爬丶吉吉島丶蘇糕丶一田:lol

只知道啟德荒兩房真係好低水:lol

[quote]原帖由 [i]wuusolo[/i] 於 2021-12-17 11:27 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=543610138&ptid=30332839][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

低能唔係扮!!
BIG 4 都唔係呢度， 正常行去稅局的會係專業人士?

:smile_30::smile_30::smile_30: [/quote]
當年立法會選舉我見到譚香文在這嗌咪

[quote]原帖由 [i]啟德之星[/i] 於 2021-12-17 11:32 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=543610269&ptid=30332839][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

當年立法會選舉我見到譚香文在這嗌咪 [/quote]
咁你又跟住講。 :smile_30:
啟德ＡＡ 真忙，  殯儀之星咁， 先奪聲威

啟德荒右岸二手最好:lol

Oasis中層2房望車站廣場呎價已到$28000

[url]https://hd.stheadline.com/amp/news/realtime/pp/2288476/[/url]

[quote]原帖由 [i]啟德之星[/i] 於 2021-12-16 04:41 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=543587232&ptid=30332839][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
聽聞Oasis1樓商場開另一間酸菜魚，很難想像同一區有2間同類食肆競爭。 [/quote]
唔係只賣酸菜魚
佢sell 川菜

[quote]原帖由 [i]最緊要有米2[/i] 於 2021-12-17 11:29 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=543610198&ptid=30332839][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

City shoe 爬丶吉吉島丶蘇糕丶一田:lol [/quote]
好正！:victory::victory::victory::victory:

[quote]原帖由 [i]海邊笨拙的榴槤[/i] 於 2021-12-17 06:48 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=543625796&ptid=30332839][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

好正！:victory::victory::victory::victory: [/quote]
咩都有👍🏻

[quote]原帖由 [i]最緊要有米2[/i] 於 2021-12-17 11:29 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=543610198&ptid=30332839][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

City shoe 爬丶吉吉島丶蘇糕丶一田:lol [/quote]
根本唔公平，啟德有齊哂:')

[quote]原帖由 [i]古奇遊艇[/i] 於 2021-12-17 07:24 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=543626833&ptid=30332839][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

根本唔公平，啟德有齊哂:') [/quote]
啟德太過份！唔怪之得咁多窮酸

未來跑道區的圖片
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[[i] 本帖最後由 啟德之星 於 2021-12-18 09:51 PM 編輯 [/i]]

鄰近啟德發展區　雅裝兩房叫價768萬　平過啟德新盤

啟德發展區樓價持續上升，但鄰近地區如新蒲崗，有價錢相宜之選。今次介紹屋苑為越秀廣場，與區內的指標屋苑譽．港灣僅一街之隔。屋苑最大賣點是，周邊民生商舖林立，而鄰近大型購物商場Mikiki。
放盤單位為越秀廣場秀明苑 (1座) 高層 B室，實用面積476平方呎，兩房間隔。單位附設雅裝，景觀開揚，現時叫價768萬元，可承造最高九成按揭，首期要76.8萬元。

[[i] 本帖最後由 啟德之星 於 2022-1-8 05:50 PM 編輯 [/i]]

[quote]原帖由 [i]啟德之星[/i] 於 2021-12-18 09:21 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=543658995&ptid=30332839][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
未來跑道區的圖片
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希望最終設計會比較突破呢！

啟德荒買黎正一嘥氣:lol

現天寰2房都賣$1100萬
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[quote]原帖由 [i]啟德之星[/i] 於 2022-1-8 09:59 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=544307210&ptid=30332839][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
現天寰2房都賣$1100萬
[/quote]
買天寰不如俾多1球買嘉匯
質素高好多

啟德逾6700伙待批成供應庫

[url]https://www.bastillepost.com/hongkong/article/9981835-%e5%95%9f%e5%be%b7%e9%80%be6700%e4%bc%99%e5%be%85%e6%89%b9%e6%88%90%e4%be%9b%e6%87%89%e5%ba%ab[/url]/

近期市況偏向淡靜，惟去年樓市表現不俗，發展商加快步伐，為旗下項目申請預售，令至去年12月底累積待批升至最新的17570伙，成19年新高；當中啟德續為最大新盤供應庫，涉6701伙，佔總數近38.7%，其中跑道區供應貼近6000伙。屯門就以2722伙待批量居次席，隨後為將軍澳區，共涉1880伙，均為日出康城11期的不同期數。業界人士指，隨着新樓有序推售，預計發展商普遍以市價推盤。地政總署資料顯示，截至去年12月底，待批預售涉17570伙，較11月底的16011伙，按月增1559伙或9.7%，成2002年10月以來逾19年新高。以地區劃分，九龍區待批樓花達9558伙，佔全港54.4%，主要集中於啟德區；新界則有7930伙待批，主要集中於屯門。港島新盤僅有82伙待批預售，為建灝於赤柱黃麻角道的豪宅項目。屯門2722伙居次席　　啟德新發展區的新盤供應量最為龐大，至去年底有6個啟德項目正待批預售，共提供6701伙，佔全港待批樓花量達38.1%。當中未來供應主要集中於跑道區，合共5個項目達5945伙。當中較矚目的，屬中國海外、恒基、嘉華及九龍倉合作的啟德第4A區2號項目，分作4期發展，合共提供2062伙，預計落成日期為24年3月。　　屯門區就涉及3個項目，提供2722伙，供應量最大為新地的兆康第54區商住項目，待批預售1A及1B期，共提供1624伙，料23年6月落成。其中發展商預計1A期將於今年第1季尾獲批預售，隨即展開推售程序。日出康城共涉1880伙　　至於將軍澳區，信和、嘉華國際及招商局置地合作的日出康城11期，分作B、C及D三期發展，共涉1880伙，其中B期提供592伙，預計關鍵日期為2024年10月31日。而C及D期就各自提供644伙，預計關鍵日期分別為2024年11月30日及12月31日，預計於今年上半年開售。　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，目前樓市仍處於低潮期，雖然待批預售樓花高達1.75萬伙，但發展商未必盡推，反而放慢推盤步伐實屬正常。待批預售樓花1.75萬伙　　雖然今年存在疫情及加息等利淡因素，但預料隨疫情稍後緩和，加息幅度亦輕微，估計今年新盤成交量達2萬伙，一手樓價料升10%。不過啟德區待批樓花多達約6700伙，估計發展商需3至5年時間慢慢推售。　　港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，今年供應主要集中九龍東，啟德料成今年市場焦點，而將軍澳亦是新盤供應重鎮。不過，由於今年啟德供應絕大部分位於跑道區，地價成本高，加上景觀優質，預料發展商寧願放慢推盤步伐，讓市場慢慢消化，另一新盤供應庫將軍澳日出康城，已經剩餘最後數期，隨區內配套日趨成熟，相信今年有望推出的兩個大型新盤售價將穩步上調。 

[[i] 本帖最後由 啟德之星 於 2022-1-13 05:57 PM 編輯 [/i]]

[quote]原帖由 [i]啟德之星[/i] 於 2022-1-13 05:53 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=544486686&ptid=30332839][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
啟德逾6700伙待批成供應庫

https://www.bastillepost.com/hongkong/article/9981835-%e5%95%9f%e5%be%b7%e9%80%be6700%e4%bc%99%e5%be%85%e6%89%b9%e6%88%90%e4%be%9b%e6%87%89%e5%ba%ab/

近期市況偏向淡靜，惟去年樓市表現不俗，發展商加快步伐，為旗下項目申 ... [/quote]
跑道區土地大部份由會德豐，新世界和中海外持有
佢地一定慢慢控制推盤數量
傳媒的所謂一同推7000伙出來
導致樓價大跌的想像根本無可能成真

黃偉綸：「起動九龍東」商業規模將媲美中環核心商業區

[url]https://hd.stheadline.com/amp/news/realtime/hk/2299189[/url]/

發展局局長黃偉綸發表新一篇網誌，介紹起動九龍東辦事處在優化區內公共休憩空間方面的工作。他形容「起動九龍東」計畫別具意義，當規劃中的項目發展完成後，九龍東的商業規模將可媲美中環核心商業區。

黃偉綸在文中表示，「起動九龍東」計畫推行近10年，成功把九龍東舊工業區及啟德機場舊址，逐步轉型為香港第二個核心商業區，在增加商業樓面的同時，致力改善區內環境，提升暢達度，更增加大量公共休憩用地。

自起動九龍東辦事處成立至今，在九龍東新增或翻新逾17公頃公共休憩空間，當中包括較早完成的觀塘海濱花園，還有觀塘繞道下的「反轉天橋底」創意藝術文化用地 ，而近期落成的項目則有InPARK、翠屏河花園、海濱道公園及啟德空中花園等。未來有多個休憩空間項目將相繼落成，包括改善臨華街遊樂場，增加綠化覆蓋率，並提升休憩設施；活化觀塘敬業街明渠，變身「翠屏河」；以及正在推展的新蒲崗四美街地區休憩用地、體育館及公眾停車場工程計劃和彩虹道遊樂場及體育館（包括彩虹道街市）重建項目，還有啟德跑道公園興建及改善工程等。

經過兩期的改善工程，駿業街遊樂場由一個硬地球場，變身為以工業文化為主題的公園，中央有大草坪，亦設有休憩區和供表演及展覽的多用途場地，另有7組以九龍東昔日的工業為題的藝術裝置。九龍東另一個值得介紹的休憩空間是去年重新開放的觀塘海濱道公園。園內有大草地、園景區，亦設有五人足球場、一個有蓋的多用途空間等，在晚間特定時間，安裝於多用途空間的天花燈光系統會有仿星空的互動燈效。

另外，在啟德機場舊址部分，沿舊機場跑道中軸線興建的啟德空中花園已於去年開放。啟德跑道公園現時雖屬臨時設施，但當中的大草坪讓市民可近距離欣賞維港海景，亦展出飛行服務隊退役的「捷流41」定翼機，配合公園的航空主題。未來啟德跑道公園會加推吸引市民大眾使用的設施，如空中吊索及充滿歷奇體驗的兒童遊樂設施。

他指，「起動九龍東」是政府提出的一個嶄新地區發展概念，現已落實不少工作，除提供優質公共空間，亦包括改善行人環境、推動綠化、美化河道、推動智慧城市發展等，而其中最主要的是大幅增加區內商業樓面面積。自2012年起，九龍東已有61個私人商業發展項目完成，區內商業總樓面面積增加7成至現時約290萬平方米，連同正在興建或已取得有關許可的項目，面積會達至約390萬平方米。當規劃中的項目發展完成後，九龍東的商業規模將可媲美中環核心商業區。

他續指，九龍東是傳統的工業區，發展密度高，在轉型的過程中存在不少挑戰。政府成立起動九龍東辦事處，透過與公私營持份者的努力，逐步實現「起動九龍東」的願景，令九龍東成為核心商業區，帶來許多就業機會，亦帶動市區更新，改善公共空間、社區設施，並優化環境，令計畫別具意義。

[quote]原帖由 [i]啟德之星[/i] 於 2022-1-16 02:05 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=544570908&ptid=30332839][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
黃偉綸：「起動九龍東」商業規模將媲美中環核心商業區

https://hd.stheadline.com/amp/news/realtime/hk/2299189/

發展局局長黃偉綸發表新一篇網誌，介紹起動九龍東辦事處在優化區內公共休憩空間方面的工作。他形容「起動九龍東」計畫別具意義，當規劃中的項目發展完成後，九龍東的商業規模將可媲美中環核心商業區。

黃偉綸在文中表示，「起動九龍東」計畫推行近 ... [/quote]
政府唔害死九龍東已經算好！

大地主加持！啟德區膺「2022新盤擔當」 潛在10,000伙新樓出閘賀虎年！


文章版權為新傳媒集團所擁有，原文請按： [url]https://www.edigest.hk/335352/?utm_campaign=ED_ContentCopy&utm_source=Web-inventory&utm_medium=Content-Copy_ED[/url]

要數近年來樓市最具指標性的新盤地區，啟德絕對是不少新盤買家的不二之選，再者，區內未來供應充足，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，於2022年更有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。

會德豐新盤最快在1月內開售

 項目共六幢大廈，包括兩幢高座及四幢低座，合共可提供559伙，當中高座佔453伙；低座則佔106伙。 戶型包括一至三房間隔，實用面積由320至710平方呎；另設天際特色戶，面積1,500至1,700平方呎。關鍵日期為2023年3月中，預計2022年1月推售。 會德豐地產常務董事黃光耀指出，旗下啟德 MONACO MARINE已獲批預售樓花同意書，最快在1月內開售，為集團2022年首個新盤項目。 MONACO MARINE定價或較同區MONACO ONE高出近一成。迄今項目482伙已近全數售出，套現約50億元。

 項目最大優勢是步行六分鐘可達港鐵啟德站，待日後沙中綫全線開通後，約12分鐘車程即可達金鐘。 不過，在新一波疫情影響的陰霾下，近日新盤市場交投氣氛可謂再度「急凍」，發展商日前稱，集團現正評估疫情最新情況，才決定樓盤的具體推售進度，以確保買家和工作人員安全。

的確，政府著力打造啟德發展區多年，有意發展成香港第二個核心商業區（CBD2），包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，當中跑道區住宅前景備受市場看好。 據統計，跑道區共涉近8,000伙單位供應，不少項目為多個發展商合組財團合作發展，當中有部分已申請預售樓花。 位於承豐道19號第2期項目，提供704伙，料於2024年4月30日落成。

整個項目有1,600伙，由恒地、中國海外發展（00688）、會德豐及新世發界展（00017）共同合作發展。

而新世界及帝國等發展的承豐道23號，第1期及第2期合共1,219伙，正申請預售樓花。 另啟德第4A區2號項目已連續申請第1期至第4期項目，由中海外、九龍倉集團（00004）、嘉華國際（00173）及恒地合作發展，共逾2,000伙單位，屬於向維港方向的地盤。 兩大中資華潤置地（01109）及保利置業集團（00119）持有的承富里2號新盤涉582伙，未有拆分期數，發展商已預告計劃2022年下半年推售。連同新鴻基地產（00016）第1F區項目，2022年在跑道區共涉近8,000伙單位供應。 參考同區維港1號於2021年的推售價為參考，最新加推的價單，單位折實呎價24,000元至32,000元水平。

 日前項目售出2B座1樓E室，實用面積為452平方呎，兩房間隔，以1,085萬元成交，實用呎價24,004元。

此外，啟德的一手現樓同樣不乏承接。 保利置業旗下已屆現樓的龍譽，日前以招標形式沽出最後一夥住宅單位，為第3座5及6樓B55室，實用面積759平方呎，屬低座複式兩房連天台及儲物房特色戶，成交價2,277萬元，成交呎價約30,000元。 龍譽共提供930伙單位，於2017年3月推出，至今近五年，全盤已售罊，套現逾133億元。 嘉華國際啟德同區已屆現樓的嘉峯匯，錄得2A座37樓B室成交，實用面積765平方呎，屬三房套房戶型，成交價2,176.9萬元，實用呎價28,456元。

而恒地THE HENLEY III日前錄兩宗成交，包括3A座15樓D室、20樓D室，同為實用面積356平方呎的一房戶。 成交價分別為955.89萬元及957.77萬元，實用呎價26,851元及26,904元。 業界分析指，雖然啟德項目供應多，但未來沙中線可直達金鐘，交通方便，帶動區內樓價上升。 加上新商廈兼商場項目將於年中啟用，如果配合中港兩地通關，新商場可吸引購買力強的內地人。故預計香港樓市2022中，啟德樓價升8%至10%。

二手樓同樣旺場

除了新盤外，不少啟德區二手樓同樣有價有市，普遍業主議價空間不大。

事實上，啟德現已變成集住宅、商貿於一體的新發展區，康樂設施亦相繼落成，供區內居民使用。 其中啟德車站廣場一期及啟德大道公園已經開放予公眾使用，車站廣場一期建於前機場北停機坪地區，連接港鐵啟德站，佔地約3.5公頃，提供了寬敞的露天廣場和草坪。

買家看好啟德區前景

至於面積約3.2公頃的啟德大道公園鄰近啟德車站廣場，提供多元化的康體設施，設施包括主題花園、兒童遊樂場、健身設備和籃球場。設施完善；加上區內住宅樓齡新，對用家而言特別吸引。 美聯物業高級分區營業經理鍾燕河表示，買家看好啟德區前景，無懼疫情照入市。 當中指標屋苑嘉匯9座中高層E室，實用面積632平方呎，屬三房一套間隔，望正南，有小量海景。

原業主換樓套現，2021年6月放盤，原叫價1,600萬元，其後因應市況調減72萬元，減幅4.5%，獲睇樓兩次的換樓客，以1,528萬元承接，成交呎價約24,177元。 原業主於2017年5月，斥資1,417.6萬元購入，是次轉手賬面獲利110.4萬元，升值約8%。 利嘉閣地產高級分區董事黃民熹表示，啟德1號（II）3座中高層H室，實用面積約375平方呎，採一房間隔，外望樓景，新近以856萬元易手，成交呎價約22,827元。 據悉，2017年1月，原業主以約723.7萬元購入上述單位，持貨約四年，現轉手賬面獲利約132.3萬元，物業升值約18%。

OASIS KAI TAK新錄今年首宗二手成交屋苑5座高層B室，實用面積534平方呎，採兩房間隔，望啟德河景，以1,310萬元沽出，實用呎價24,532元。 原業主在2017年9月，以1,302.8萬元一手購入，四年賬面賺72,000元或0.5%。

[[i] 本帖最後由 啟德之星 於 2022-1-20 11:40 AM 編輯 [/i]]