查看完整版本 : 我應該抽居屋嗎?

本人54歲, 同17歲女兒同住公屋, 有工作月入二萬, 有能力俾首期。 因擔心將來我死後女兒不能繼續住現居, 佢又未有能力買樓, 考慮是否應該抽居屋。  但又在考慮女兒都快要上大學, 自己是否應該咁嘅年紀去上車供樓呢?  大家可否一齊分析一吓呢?

[quote]原帖由 [i]Kelma[/i] 於 2022-3-16 12:08 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=546601983&ptid=30475893][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
本人54歲, 同17歲女兒同住公屋, 有工作月入二萬, 有能力俾首期。 因擔心將來我死後女兒不能繼續住現居, 佢又未有能力買樓, 考慮是否應該抽居屋。  但又在考慮女兒都快要上大學, 自己是否應該咁嘅年紀去上車供樓呢?  大家可否一齊分析一吓呢? [/quote]
個女預計夠分入到神科唔怕抽，到時佢接手供肯定冇問題，如果預計入閒科就要考慮清楚佢畢業後一般人工幾多啦，你要假設將來得翻佢一個供頂唔頂到！

54歲就諗住瓜老襯？

[quote]原帖由 [i]Kelma[/i] 於 2022-3-16 12:08 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=546601983&ptid=30475893][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
本人54歲, 同17歲女兒同住公屋, 有工作月入二萬, 有能力俾首期。 因擔心將來我死後女兒不能繼續住現居, 佢又未有能力買樓, 考慮是否應該抽居屋。  但又在考慮女兒都快要上大學, 自己是否應該咁嘅年紀去上車供樓呢?  大家可否一齊分析一吓呢? [/quote]
二萬蚊收入唔算高，反而你要考慮埋你65歲之後既賺錢能力，如果勉強咁捱層樓風險都唔細，你可以等到你60歲先，到時你可以用長者身份，而個女都出黎做野，佢有穩定收入先抽，呢幾年儲下錢將來用

公屋都係一個避風港，將來個女可能有能力買私樓，冇能力就住公屋繼承你個屋主戶籍

兩萬供咩樓,有錢都留比個女讀大學啦.
佢無能力買樓即有機會住返公屋啦.有戶籍實比返間佢住嘅.
等佢出身幫手供先買啦.佢年青有能力嘛.將來都系佢架啦.

就嚟加息，咁嘅環境，抽嚟做乜，慳番250蚊買六合彩啦

先講結論：繼續住公屋啦

1. 女可能會嫁，嫁到個有錢人，公屋不值得留戀
2. 就算聽日就得返佢一個。
    2021年4月1日嘅資料，一人要遷出嘅入息，係 64700 或 130萬資產。
    除非你個女係醫科生，聽日畢業即返工，新入職埋位  MPS. 32，咁就無計啦，要交屋。
   不過呢，佢只係學生，仲要讀完都唔肯定搵幾錢咁，邊洗擔心
3. 就算買，20K計返 25年 P 按，銀行只借 195 萬左右。
    你話有首期，如果只係 5% 果種，即係十萬八萬。
    200萬你都係買啲 360呎，新界一房，未必夠你住緊嘅公屋咁正啦。
4. 財務上，當你買個 200萬，借 190萬，月供大約 8500，再加管理費差餉，
    一個月為間屋，都差不多要 10K，你依家交緊幾錢租？
5. 你有首期，不如俾個女未來幾年做生活費，
     等佢專心讀書又好，多啲 social 識多啲人又好啦。     
  你提光存款，住公屋，個女隨時 full grant full loan。
  俾你買左個居屋，隨時只批 non-mean 俾你個女，
  一畢業孭二、三十萬債，呢條數又點計？
6. 三十四、四十四果陣唔買，五十四不如等多幾年，
  個女事業有成、搵到個有錢人嘅，
  做「白長」full paid 市區新居屋好過啦。

[[i] 本帖最後由 Mrslow 於 2022-3-16 08:19 PM 編輯 [/i]]

[quote]原帖由 [i]Mrslow[/i] 於 2022-3-16 08:12 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=546620722&ptid=30475893][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
先講結論：繼續住公屋啦

1. 女可能會嫁，嫁到個有錢人，公屋不值得留戀
2. 就算聽日就得返佢一個。
    2021年4月1日嘅資料，一人要遷出嘅入息，係 64700 或 130萬資產。
    除非你個女係醫科生，聽日畢業即返工，新入職埋位  MPS. 32，咁就無計啦，要交屋。
   不過呢，佢只係學生，仲要讀完都唔肯定搵幾錢咁，邊洗擔心
3. 就算買，20K計返 25年 P ... [/quote]
史路，第6點你講得唔清楚，如果個女嫁個有錢人，係要兩公婆同阿媽先可以白長，咁又點可以用白表？:smile_o01:

如果個女未結婚但個有錢人又願意比錢佢地full pay買居屋，咁又唔同:smile_40:

[quote]原帖由 [i]kpchanaaa[/i] 於 2022-3-16 08:25 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=546621279&ptid=30475893][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

史路，第6點你講得唔清楚，如果個女嫁個有錢人，係要兩公婆同阿媽先可以白長，咁又點可以用白表？:smile_o01:

如果個女未結婚但個有錢人又願意比錢佢地full pay買居屋，咁又唔同:smile_40: [/quote]
希，我用左個「搵」字，
唔係用個「嫁」字架。:smile_o01:

月入2萬蚊.. 點供得起:smile_13:

[quote]原帖由 [i]Mrslow[/i] 於 2022-3-19 12:54 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=546701108&ptid=30475893][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

希，我用左個「搵」字，
唔係用個「嫁」字架。:smile_o01: [/quote]
但都係邏輯有謬誤，揾到個有錢既都唔係買居屋啦，貪佢要綁五年咩:smile_15::smile_o01:

[quote]原帖由 [i]kpchanaaa[/i] 於 2022-3-19 09:39 AM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=546707032&ptid=30475893][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

但都係邏輯有謬誤，揾到個有錢既都唔係買居屋啦，貪佢要綁五年咩:smile_15::smile_o01: [/quote]
哦，億億聲嘅級數，梗係唔志在。
如果得一千幾百萬身家嘅，
有機會買多間市區新居屋，
身家點計都會多幾百，
話多唔多，話少唔少，
都可能會買埋佢嘅。:smile_40:

[quote]原帖由 [i]kpchanaaa[/i] 於 2022-3-16 04:20 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=546611553&ptid=30475893][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

二萬蚊收入唔算高，反而你要考慮埋你65歲之後既賺錢能力，如果勉強咁捱層樓風險都唔細，你可以等到你60歲先，到時你可以用長者身份，而個女都出黎做野，佢有穩定收入先抽，呢幾年儲下錢將來用

公屋都係一個避風港，將來個女可能有能力買私樓，冇能力就住公屋繼承你個屋主戶籍 [/quote]
Thanks! 不過公屋唔係是已經冇咗世襲制啦咩?

這是遲早問題, 而且我地單親家庭, 囡囡只有我可以幫佢, 我怕死了之後公屋要交還, 她就沒有地方住了, 所以希望趁我還有工作能力, 安排好住處, 無後顧之憂。

[quote]原帖由 [i]陳晴[/i] 於 2022-3-16 04:29 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=546611976&ptid=30475893][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
兩萬供咩樓,有錢都留比個女讀大學啦.
佢無能力買樓即有機會住返公屋啦.有戶籍實比返間佢住嘅.
等佢出身幫手供先買啦.佢年青有能力嘛.將來都系佢架啦. [/quote]
[有戶籍實比返間佢住嘅]   真的嗎?

[quote]原帖由 [i]no1yin[/i] 於 2022-3-16 03:03 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=546608100&ptid=30475893][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
54歲就諗住瓜老襯？ [/quote]
這是遲早問題, 而且我地單親家庭, 囡囡只有我可以幫佢, 我怕死了之後公屋要交還, 她就沒有地方住了, 所以希望趁我還有工作能力, 安排好住處, 無後顧之憂。

[quote]原帖由 [i]Mrslow[/i] 於 2022-3-16 08:12 PM 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=546620722&ptid=30475893][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
先講結論：繼續住公屋啦

1. 女可能會嫁，嫁到個有錢人，公屋不值得留戀
2. 就算聽日就得返佢一個。
    2021年4月1日嘅資料，一人要遷出嘅入息，係 64700 或 130萬資產。
    除非你個女係醫科生，聽日畢業即返工，新入職埋位  MPS. 32，咁就無計啦，要交屋。
   不過呢，佢只係學生，仲要讀完都唔肯定搵幾錢咁，邊洗擔心
3. 就算買，20K計返 25年 P ... [/quote]
多謝你的詳細分析, 我沒考慮到大學學費資助, 亦不知道什麼 grant loan / non-means, 於是上網睇了, 明白了確是一個考慮點。
不過公屋唔係冇咗世襲制咩?  另外, 咩係「白長」

[quote]原帖由 [i]Kelma[/i] 於 2022-3-16 12:08 PM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=546601983&ptid=30475893][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
本人54歲, 同17歲女兒同住公屋, 有工作月入二萬, 有能力俾首期。 因擔心將來我死後女兒不能繼續住現居, 佢又未有能力買樓, 考慮是否應該抽居屋。  但又在考慮女兒都快要上大學, 自己是否應該咁嘅年紀去上車供樓呢?  大家可否一齊分析一吓呢? [/quote]
強烈建議樓主，抽到先至唸

[quote]原帖由 [i]Kelma[/i] 於 2022-3-21 09:25 AM 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=546782931&ptid=30475893][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

多謝你的詳細分析, 我沒考慮到大學學費資助, 亦不知道什麼 grant loan / non-means, 於是上網睇了, 明白了確是一個考慮點。
不過公屋唔係冇咗世襲制咩?  另外, 咩係「白長」 [/quote]
白表家有長者，可以係接近三分一既中簽機會，上期去到五成，所以你等到60歲都抽得

只要你個女公屋有戶籍，佢將來可以申請繼承戶主，除非佢收入資產爆棚，爆咗你都唔駛擔心佢

我打算俾多少少首期

[quote]原帖由 [i]Kelma[/i] 於 2022-3-21 09:56 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=546783924&ptid=30475893][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我打算俾多少少首期 [/quote]
俾啲數字你參考，基於銀行網站嘅「按揭計數機」，你可以搵相熟銀行確認一下：
都係借 25年，P 按計 2.5% 利率：
1. 按揭 190萬，月供 8524，總利息支出：約 65.7萬
2. 按揭 170萬，月供 7626，總利息支出：約 58.8萬
3. 按揭 150萬，月供 6729，總利息支出：約 51.8萬

中電控股，現價大約 $76
40萬大約買到 5000股，
近年派息每股 $3，大約每年有 15000 股息，
25年計，就是 37.5萬

做 190萬按揭，40萬現金去買中電，
25年後，按揭支出利息 65.7萬，股票收息 37.5萬，
65.7 - 37.5 ＝28.2 萬

將 40萬現金加入首期，
做 150萬按揭，25年後支付利息總計 51.8萬

點解啲人，有錢都唔俾多啲首期？就係咁解。
當然，你可以俾 100個理由，去俾多啲首期，我都唔反對。
我只係解釋一下，點解人地有錢都要「借到盡」咁遮。:smile_40:

另外，俾多 40萬，每月只係供少千二蚊，拿拿聲去買中電，
收到 15000 一年，每個月都俾得返千二蚊你。:smile_40:

而且，就算我同事果啲只係借 150萬，
都一樣有 mortgage link，
佢試左一個月，大約 40萬嘅存款，銀行俾返差不多一千蚊佢。
就算唔買股票，你有一大筆現金喺銀行，
mortgage link 雖然有上限，但一樣會幫你慳到息。:smile_40:

最後，我都係認為，你繼續住公屋，咁先係最「有利」。

辛苦供間居屋，幾年後俾個無良女婿呃咗你，諗諗先好，有個錢傍身自己第日入老人院過好啲，女大女世界喎。