香土秘密入境 2022-4-6 18:18
例如
保額250萬
本金50萬（一炮過攞出黎）
貨款利息2厘（浮息但有封頂位）
大約6年回本，7年開始賺錢
之後回報逐年遞增
好似回報唔錯
有無人有買過
風險高唔高
wahcli 2022-4-6 21:04
所謂“浮息但有封頂位”到底是幾多，是保證嗎？現在息口在上昇中，這是最大的風險，不可不知。
我見過好幾間銀行的融資保險計劃，沒有一間是保證最高利息不超過一個數。還有一間衰銀行，兩年後利息定為3.5％，基本上等於保險的內部回報率，即是說所有由借錢來買的回險回報，要全數上繳給銀行作為利息，所以根本是白做。
另外，儲蓄保險回報要等7～8年或到期才可以回本（及賺取回報），所以又必然要綁足7～8年不能走、不能動，在此動盪的年代，風險極大，絕對不是好投資。
香土秘密入境 2022-4-7 00:25
[quote]原帖由 [i]wahcli[/i] 於 2022-4-6 21:04 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=547313482&ptid=30508393][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
所謂“浮息但有封頂位”到底是幾多，是保證嗎？現在息口在上昇中，這是最大的風險，不可不知。
我見過好幾間銀行的融資保險計劃，沒有一間是保證最高利息不超過一個數。還有一間衰銀行，兩年後利息定為3.5％，基本上等於保險的內部回報率，即是說所有由借錢來買的回險回報，要全數上繳給銀行作為利息，所以根本是白做。
另外，儲蓄保險回報要等7～8年或到期才可以回本（及賺取回報），所以又必然要綁足7～8年不能走、 ... [/quote]
暫時比較過兩間既PLAN
其中一間貸款期為十年，全期H+1.05%，封頂2.3%
另一間未有OFFER
wahcli 2022-4-7 01:17
[quote]原帖由 [i]香土秘密入境[/i] 於 2022-4-7 00:25 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=547320308&ptid=30508393][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
暫時比較過兩間既PLAN
其中一間貸款期為十年，全期H+1.05%，封頂2.3%
另一間未有OFFER [/quote]
H是指那一個？一個月？三個月？還是？
wahcli 2022-4-7 10:04
[quote]原帖由 [i]RDX500[/i] 於 2022-4-7 01:55 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=547321794&ptid=30508393][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
仲要每年還利息 [/quote]
應該是每月／三個月襄一次融資的利息。
絕少是一年一次，這樣太容易走數。
香土秘密入境 2022-4-7 15:14
[quote]原帖由 [i]wahcli[/i] 於 2022-4-7 01:17 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=547321270&ptid=30508393][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
H是指那一個？一個月？三個月？還是？ [/quote]
每個月還息，同供樓一樣
當實際利率為1.5%
借200萬即係每月還息$2500
假設利率不變，咁一年既利息支出就係3萬
wahcli 2022-4-7 22:06
[quote]原帖由 [i]香土秘密入境[/i] 於 2022-4-7 15:14 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=547336412&ptid=30508393][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
每個月還息，同供樓一樣
當實際利率為1.5%
借200萬即係每月還息$2500
假設利率不變，咁一年既利息支出就係3萬 [/quote]
說什麼都好，最重要的是看清楚條款，尤其是利息如果計算、如何封頂、如何保證不變。不要輕易相信那些agent/sales的說詞，因為大多數都會隱惡揚善，騙人上車，收到佣金之後就一切關人。
香土秘密入境 2022-4-7 23:25
[quote]原帖由 [i]wahcli[/i] 於 2022-4-7 22:06 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=547347585&ptid=30508393][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
說什麼都好，最重要的是看清楚條款，尤其是利息如果計算、如何封頂、如何保證不變。不要輕易相信那些agent/sales的說詞，因為大多數都會隱惡揚善，騙人上車，收到佣金之後就一切關人。 [/quote]
明白
多謝師兄提點:handshake
西瓜裡有車里子 2022-4-8 19:31
加息周期唔好搞 到時你比的息分分鐘8年後都係打和~_~
C朗2008 2022-5-5 23:40
二樓師兄講得極好.而且所謂的幾多厘回報,有幾多是保證,幾多非保證
熊猩加刑 2022-5-11 21:25
[quote]原帖由 [i]香土秘密入境[/i] 於 2022-4-6 18:18 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=547307304&ptid=30508393][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
例如
保額250萬
本金50萬（一炮過攞出黎）
貨款利息2厘（浮息但有封頂位）
大約6年回本，7年開始賺錢
之後回報逐年遞增
好似回報唔錯
有無人有買過
風險高唔高 [/quote]
如果現在買可能白做
年尾或明年第一季，果P至少加0.5，封頂係D sales 自己以為P係一定不會加，咁你個plan實際要俾3厘，融資果part近乎白做，如果你買得大又大加息，分分鐘連供利息都有問題（如果你有樓要供就更煩），除非你有大量流動資金可以隨時offset 個loan,否則加息週期不建議
其實仲有一個風險，雖然機會不高，就係保險公司倒閉，你就欠銀行很多$