查看完整版本 : 分享我置業心得 - 唔好因為覺得而覺得

oasis_oasis 2022-5-25 16:07

[attach]13306669[/attach]

我就係用依張圖去概括同判斷一般打工仔值得自住或投資既其中一個考慮.
當然其中一個考慮當然仲要包括其他野,
1: Zone
2: budget (有時間再分享)
3: 面積/樓齡 (有時間再分享)
4: 小朋友 (有時間再分享)
5: 雙方家庭 (有時間再分享)
6: 未來發展 (有時間再分享)
7: 交通是否便利 (有時間再分享)

Zone基本上主導晒成件事, Uptown好難變Downtown, 成日都會有陣除.
而Downtown就算老化, 都會重建, 而重建價錢價值永遠比uptown高.
downtown vs uptown樓價比例就好似馬匹跑步咁, 就算有一段短時間係前腳既前面, 但終會被前腳抱離返.
[attach]13306670[/attach]

脷伸, 當然一定有特殊例子如九肚山, 南區獨立屋, 沙田村屋等等...不過前設係一般打工仔考慮既地方.
好多例子都套得入依個分區度...

martinipsir 2022-5-25 16:15

幸好我已有供滿一層自住05年價zone 1 三房🥰

chkwong 2022-5-25 16:20

香港可以分為邊幾個zone?


Location location location 始終係最重要

ch_margaux 2022-5-25 16:24

大西北咁低,小心啲西北友小9你;P;P

oasis_oasis 2022-5-25 16:25

[quote]原帖由 [i]ch_margaux[/i] 於 2022-5-25 16:24 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=548799462&ptid=30591861][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
大西北咁低,小心啲西北友小9你;P;P [/quote]
我發覺依家個版好似好小依啲討論
一日到黑都係小小小 升升升 跌跌跌:smile_42:

kklkenny 2022-5-25 16:35

[quote]原帖由 [i]oasis_oasis[/i] 於 2022-5-25 16:07 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=548799009&ptid=30591861][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
[img]https://img.discuss.com.hk/d/attachments/day_220525/20220525_661affd6f7e1aec25c1eBC5b8nYbGFCu.jpg[/img]

我就係用依張圖去概括同判斷一般打工仔值得自住或投資既其中一個考慮.
當然其中一個考慮當然仲要包括其他野,
1: Zone
2: budget (有時間再分享)
3:  ... [/quote]
為何沙田村屋係特殊例子?請指教。

chkwong 2022-5-25 16:44

[quote]原帖由 [i]oasis_oasis[/i] 於 2022-5-25 16:07 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=548799009&ptid=30591861][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
[img]https://img.discuss.com.hk/d/attachments/day_220525/20220525_661affd6f7e1aec25c1eBC5b8nYbGFCu.jpg[/img]

我就係用依張圖去概括同判斷一般打工仔值得自住或投資既其中一個考慮.
當然其中一個考慮當然仲要包括其他野,
1: Zone
2: budget (有時間再分享)
3:  ... [/quote]
而家話北部係另一個中心?點睇?

夜清涼的科技 2022-5-25 16:51

引用電影對白「我呢期真係賺夠了,想比佢他人賺下」「瑞士山區肺?」

[[i] 本帖最後由 夜清涼的科技 於 2022-5-25 17:04 編輯 [/i]]

kwma 2022-5-25 17:04

[quote]原帖由 [i]oasis_oasis[/i] 於 2022-5-25 16:07 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=548799009&ptid=30591861][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
[img]https://img.discuss.com.hk/d/attachments/day_220525/20220525_661affd6f7e1aec25c1eBC5b8nYbGFCu.jpg[/img]

我就係用依張圖去概括同判斷一般打工仔值得自住或投資既其中一個考慮.
當然其中一個考慮當然仲要包括其他野,
1: Zone
2: budget (有時間再分享)
3:  ... [/quote]
加8:其它.請分析埋2-8:smile_38:

oasis_oasis 2022-5-25 17:11

[quote]原帖由 [i]kklkenny[/i] 於 2022-5-25 16:35 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=548799775&ptid=30591861][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

為何沙田村屋係特殊例子?請指教。 [/quote]
其實大部門村屋或獨立屋都好特殊.
如沙田村屋如果識尋寶會有好野, 但跟進事項太多, 未必適合一般打工仔.

oasis_oasis 2022-5-25 17:15

[quote]原帖由 [i]chkwong[/i] 於 2022-5-25 16:44 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=548799988&ptid=30591861][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

而家話北部係另一個中心?點睇? [/quote]
一來概念 VS 現實, 有人鍾意食前景個價, 低水買入, 發展好就放.
有人相反高追後又無LALA移民, 輸錢都要走.
當概念落實果下成空, 就係風險. 當概念已反應溢價, 風險就更高.
當前景能快過預期好過預期就過左大市, 相反就輸大事.

就係咁LAW.

oasis_oasis 2022-5-25 17:18

[quote]原帖由 [i]kwma[/i] 於 2022-5-25 17:04 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=548800533&ptid=30591861][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

加8:其它.請分析埋2-8:smile_38: [/quote]
大哥, 有時間一定分享.
我係打工仔渣... 不過細細個跟住老豆老母, 同佢地D富貴朋友出入睇樓團, 出入錶行, 珠寶行, 叫做由細聽到大.

一D都唔科學架...
所以我好怕LEO, NEO 果D計到盡一盡果D, 唔識同佢地傾...

OnlyHuman 2022-5-25 17:23

[quote]原帖由 [i]oasis_oasis[/i] 於 2022-5-25 16:07 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=548799009&ptid=30591861][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
[img]https://img.discuss.com.hk/d/attachments/day_220525/20220525_661affd6f7e1aec25c1eBC5b8nYbGFCu.jpg[/img]

我就係用依張圖去概括同判斷一般打工仔值得自住或投資既其中一個考慮.
當然其中一個考慮當然仲要包括其他野,
1: Zone
2: budget (有時間再分享)
3:  ... [/quote]
背沙灣..

bccwchan 2022-5-25 17:25

其實能夠靠自己能力置業, 有一個穩定的定已經好好.
唔需要再分Zone 1-4

oasis_oasis 2022-5-25 17:25

[quote]原帖由 [i]OnlyHuman[/i] 於 2022-5-25 17:23 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=548801012&ptid=30591861][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

背沙灣.. [/quote]
SORRY圈得唔係幾好, 係包架... 我心目中要過左背沙灣先唔包... :smile_30:

將軍澳運 2022-5-25 17:55

[quote]原帖由 [i]chkwong[/i] 於 2022-5-25 16:20 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=548799372&ptid=30591861][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
香港可以分為邊幾個zone?


Location location location 始終係最重要 [/quote]
以非半山計啦🤣🤣
Zone 1: 尖沙咀系(紅磡黃埔,九龍駅)中環灣仔銅鑼灣系 旺角系(奧運駅)啟德荒 北角太古西灣河
Zone 2(新九龍及西灣河以東): 南昌駅 四小龍 美孚曼山 現崇譽港 星河名居 德福淘大得寶 凱匯麗匯油塘
Zone 3 (近郊): 沙荃垃🤣🤣🤣
Zone 4: 大西北 馬鞍山 大東北 東涌

chkwong 2022-5-25 21:09

[quote]原帖由 [i]將軍澳運[/i] 於 2022-5-25 17:55 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=548802031&ptid=30591861][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

以非半山計啦🤣🤣
Zone 1: 尖沙咀系(紅磡黃埔,九龍駅)中環灣仔銅鑼灣系 旺角系(奧運駅)啟德荒 北角太古西灣河
Zone 2(新九龍及西灣河以東): 南昌駅 四小龍 美孚曼山 現崇譽港 星河名居 德福淘大得寶 凱匯麗匯油塘
Zone 3 (近郊): 沙荃垃🤣🤣🤣
Zone 4: 大西北 馬鞍山 大東北 東涌 [/quote]
山頂,淺水灣點計?

將軍澳運 2022-5-25 21:37

[quote]原帖由 [i]chkwong[/i] 於 2022-5-25 21:09 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=548808258&ptid=30591861][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

山頂,淺水灣點計? [/quote]
交俾 [taguid=6846090]最緊要有米2[/taguid] 繼續🤣🤣🤣

wtf_name 2022-5-25 22:20

都唔知你講乜?你小學筆葉未嫁? 

falconV8 2022-5-25 22:33

城市發展藍圖, 必然向外伸延。

小姐又係姓李 2022-5-26 01:31

[quote]原帖由 [i]oasis_oasis[/i] 於 2022-5-25 16:07 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=548799009&ptid=30591861][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
[img]https://img.discuss.com.hk/d/attachments/day_220525/20220525_661affd6f7e1aec25c1eBC5b8nYbGFCu.jpg[/img]

我就係用依張圖去概括同判斷一般打工仔值得自住或投資既其中一個考慮.
當然其中一個考慮當然仲要包括其他野,
1: Zone
2: budget (有時間再分享)
3:  ... [/quote]
計呢d zone冇用
最緊要係計2018-2022年呢d 所謂你區分既zone 1/2/3/4既升福先有用
要share就要share data

oasis_oasis 2022-5-26 08:43

[quote]原帖由 [i]chkwong[/i] 於 2022-5-25 21:09 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=548808258&ptid=30591861][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

山頂,淺水灣點計? [/quote]
都話左前設係一般打工仔, 唔係打工皇帝丫. :smile_42:
打工皇帝住邊都係皇帝啦...

吳_彥_祖_2019 2022-5-28 10:58

CHING厲害
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