查看完整版本 : 居屋2022擇樓要諗清楚

[size=3]自從居屋2022搞珠後公司有幾個同事都經常討論，大家既諗法都有唔同。[/size]

[size=3]同事A（白核家庭）：抽左幾年終於中左第6粒珠有機會擇樓，唔理邊度幾大都會買。[/size]

[size=3]同事B（白核家庭）：抽左幾年中左第3粒珠，如果剩低礦場同東涌寧願唔買抽下次。[/size]

[size=3]同事C （綠表家庭）：中左第2粒珠如果冇啟德同北角大房就轉去買綠置居。[/size]


[size=3]而A就覺得B同C都浪費哂機會，而B同C就覺得A冇為將來諗清楚就隨便買既將來會後悔，而得出黎既問題有以下幾樣。[/size]

[size=3]1.全球經濟不穩加息風險機會極高[/size]
[size=3]2.今年起首15年只能原價或低於原價放售[/size]
[size=3]3.居屋每人只有一次機會購買[/size]

[size=3]而我個人作為旁觀者角度冇話邊個岩同錯，只係買樓並非買菜，唔可以用運氣來作買樓的判斷，因同事B講出幾點我都幾讚成，如果剩低礦場同東涌擇既，以我地又唔係個區附近返工返學，長遠每日返工返學要用既時間同全家車費可以選擇買私樓，冇必要為左一時之氣影響多年既生活，其次今年改左15後先可以補地價二手賣，咁首先同事B都認為居屋應該用黎住而唔係用黎炒賣，但佢解釋係如果遇到特別事好似鄰居有極大問題或者住落先發現到既問題，而令到好想賣既都只可以蝕住賣。而我就覺得最緊要自己做左既決定將來唔好後悔就得啦，始終將來既人冇人知，但經濟環境唔好既時候做每個決定都最好諗清楚，加息係遲早既事最重要自己負擔到。[/size]

[size=3]係你既又會點擇？放棄機會等下次定會不惜一切一定要買？[/size]

[[i] 本帖最後由 晚間滴滴樹根 於 2022-6-18 07:38 編輯 [/i]]

[quote]原帖由 [i]晚間滴滴樹根[/i] 於 2022-6-18 07:34 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=549490072&ptid=30626279][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
自從居屋2022搞珠後公司有幾個同事都經常討論，大家既諗法都有唔同。

同事A（白核家庭）：抽左幾年終於中左第6粒珠有機會擇樓，唔理邊度幾大都會買。

同事B（白核家庭）：抽左幾年中左第3粒珠，如果剩低礦場同東涌寧願唔買抽下次。

同事C （綠表家庭）：中左第2粒珠如果冇啟德同北角大房就轉去買綠置居。


而A就覺得B同C都浪費哂機會，而B同C就覺得A冇為將來諗清楚就隨便買既將來會後悔，而得出黎既 ... [/quote]
(b) 由首次轉讓契據日期起計第六至第十五年內，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。

呢個先係整個重點，過咗5年就賣去居二市場，因為冇需要補價，反而能叫高多D價錢，令到今時炒居屋都有著數既情況！

[quote]原帖由 [i]kpchanaaa[/i] 於 2022-6-18 11:22 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=549493996&ptid=30626279][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

(b) 由首次轉讓契據日期起計第六至第十五年內，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。

呢個先係整個重點，過咗5年就賣去居二市場，因為冇需要補價，反而能叫高多D價錢，令到今時炒居屋都有著數既情況！ [/quote]
😂係囉，通常都唔補賣居二。。。。咁守5年就賣得啦

[quote]原帖由 [i]kpchanaaa[/i] 於 2022-6-18 11:22 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=549493996&ptid=30626279][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

(b) 由首次轉讓契據日期起計第六至第十五年內，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。

呢個先係整個重點，過咗5年就賣去居二市場，因為冇需要補價，反而能叫高多D價錢，令到今時炒居屋都有著數既情況！ [/quote]
不過除左啟德同北角其他升值空間有限

[quote]原帖由 [i]高速少數的田螺[/i] 於 2022-6-18 11:57 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=549494751&ptid=30626279][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

😂係囉，通常都唔補賣居二。。。。咁守5年就賣得啦 [/quote]
係既，但除左北角同啟德之外，其他可能都要蝕住放

B 係唔係唔洗交租？唔洗交租嘅，梗係可以等啦。
佢第幾次抽居屋？
如果好似A咁，白交六年租，
一年 10萬，六年就 60萬，都差不多係 1/4 嘅樓價了。

C 有公屋，梗係等到市區大單位先買都得啦。

要唱淡，不如試下吹加息。
一年加 1%左右，最後加到 7.5%計，
300 供 25年嘅居屋貸款，由依家2.5%嘅月供 13.4K
最後去到 22.1K
200 供 25年嘅居屋貸款，由依家2.5%嘅月供 8.9K
最後去到 14.8K

即係呢，平平地，做 200萬左右按揭嘅居屋，
以依家嘅就業情況去睇，就算加息加到 7.5%，
佢都仲可能頂得順。:smile_34:

之但係貴果啲，仲頂唔頂得住，就有啲變數了。:smile_40:
大不了斷供收樓，
但政府依家唔會「原價回購」，
等政府重售當貨尾再賣，個單位可能變負資產。
咁樓價蝕左，佢還唔到，大不了就老破，五年後又一條好漢。:@
反正有政府擔保，銀行唔會有損失。:smile_40:

PS. 白表就無有怕嘅，月入有成 66K，
借 300萬供 25年計，就算加息加去到 10%，
佢地月供只係 27.2K，都仲有 38.8K 可以使，
38.8K，有錢過好多人啦！:smile_34:

佢地隨時仲有 170萬資產，拎出黎償還按揭，咁就只會欠銀行 130萬，
每月供款就只係 11.8K，輕鬆自在，好過交租！:smile_34:

[[i] 本帖最後由 Mrslow 於 2022-6-18 23:58 編輯 [/i]]

B同C以為居屋次次都可以抽到？次次有大屋揀？以後可能只有大西北揀，到時佢哋又去唔去？年紀愈抽愈大有無考慮過？

[quote]原帖由 [i]晚間滴滴樹根[/i] 於 2022-6-18 23:01 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=549513138&ptid=30626279][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

係既，但除左北角同啟德之外，其他可能都要蝕住放 [/quote]
無乜可能蝕住放

[quote]原帖由 [i]Mrslow[/i] 於 2022-6-18 23:44 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=549514258&ptid=30626279][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
B 係唔係唔洗交租？唔洗交租嘅，梗係可以等啦。
佢第幾次抽居屋？
如果好似A咁，白交六年租，
一年 10萬，六年就 60萬，都差不多係 1/4 嘅樓價了。

C 有公屋，梗係等到市區大單位先買都得啦。

要唱淡，不如試下吹加息。
一年加 1%左右，最後加到 7.5%計，
300 供 25年嘅居屋貸款，由依家2.5%嘅月供 13.4K
最後去到 22.1K
200 供 25年嘅 ... [/quote]
新制公務員仲有無供樓津貼:smile_41:

A 無問題,買到平既就日子輕鬆D,留D錢去旅行多,一樣開心! 買到心頭好更好,從此老老實實努力供樓:lol
BC 應該將D錢買60年樓齡既唐樓單位放租,未來遷拆就排第一位去揀樓:smile_40:

睇家庭需要，居屋就算跌亦不會跌多，升跌都是用來住

AC都正常，白表有得揀如中六合彩了，一生未必中到一次的，仲可慢慢等？

[quote]原帖由 [i]晚間滴滴樹根[/i] 於 2022-6-18 23:01 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=549513138&ptid=30626279][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

係既，但除左北角同啟德之外，其他可能都要蝕住放 [/quote]
新居屋一定唔會蝕，只係睇賺幾多:smile_40:
係咪想擾敵:smile_41::smile_30:

[quote]原帖由 [i]@鬼滅@[/i] 於 2022-6-23 17:50 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=549651362&ptid=30626279][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

新居屋一定唔會蝕，只係睇賺幾多:smile_40:
係咪想擾敵:smile_41::smile_30: [/quote]
買得越平既賺得越多:smile_30:

[quote]原帖由 [i]球愛可人兒[/i] 於 2022-6-23 19:16 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=549653599&ptid=30626279][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

買得越平既賺得越多:smile_30: [/quote]
係囉:smile_o01:

既然定15年才可自由市場補地價買賣，個價應該定得低一點。加息的影響都好大

無計，加息的話預俾多千幾

https://youtu.be/k1mn1ACXcbg 睇完啲片都知東涌同礦場都唔會擇啦

[quote]原帖由 [i]Mrslow[/i] 於 2022-6-18 23:44 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=549514258&ptid=30626279][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
B 係唔係唔洗交租？唔洗交租嘅，梗係可以等啦。
佢第幾次抽居屋？
如果好似A咁，白交六年租，
一年 10萬，六年就 60萬，都差不多係 1/4 嘅樓價了。

C 有公屋，梗係等到市區大單位先買都得啦。

要唱淡，不如試下吹加息。
一年加 1%左右，最後加到 7.5%計，
300 供 25年嘅居屋貸款，由依家2.5%嘅月供 13.4K
最後去到 22.1K
200 供 25年嘅 ... [/quote]


您話:smile_27:;P;P
正山草藥:smile_27::smile_27:
跟您居屋肯定死得
現在住緊大型私人屋苑
樓價5m頭
租金都是10000-11000

點會樓價2.4m
租金8500，12個月即是十:smile_39:萬




另外，供2萬
連我住私樓都不掂:smile_39:

[[i] 本帖最後由 CKL28 於 2022-7-20 18:43 編輯 [/i]]

[quote]原帖由 [i]CKL28[/i] 於 2022-7-20 18:35 發表 [url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=550463001&ptid=30626279][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]



您話:smile_27:;P;P
正山草藥:smile_27::smile_27:
跟您居屋肯定死得
現在住緊大型私人屋苑
樓價5m頭
租金都是10000-11000

點會樓價2.4m
租金8500，12個月即是十:smile_39:萬




另外，供2萬
連我住私樓都不掂:smile_39: [/quote]
呢度講居屋喎，扯去私樓做乜9？:smile_42:

新居屋 250萬左右嘅，
新界區買到 450呎左右嘅兩房，
市區都有機會買到 280呎左右嘅開放式。

租六年，每年十萬就 60萬，
差不多係 1/4 新居屋樓價，條數錯係邊？:smile_45:
如果佢唔洗租私樓，啲租拎去供新居屋，隨時就係 1/4 間新居屋。
講到咁，仲明唔明？:smile_45:

你嘅意思係：
佢去買居屋，買到嘅就會死？:smile_45:

哦，咁佢挽下手十年都抽唔到頭六珠，無樓揀，
即係要交十年租，
學你咁每月交 11K，十年就交 132萬囉，
隔兩年就可以搬，裝修唔新唔租，租租又贏！:smile_34:


人地山麗苑 270呎，最貴都只不過係 160萬咋。
噢，又唔可以咁比嘅，
你交 11K 租俾業主，又點止得 270呎，
更唔會喺山旯旭，梗係你威啲嘅！:smile_52::smile_52::smile_52:

不如話埋，黎緊啲業主要跪低求你租，
之後 5K 租得到市區 800呎添丫，
咁梗係唔會死嘅。:smile_34:

[[i] 本帖最後由 Mrslow 於 2022-7-20 21:39 編輯 [/i]]

*** 該帖被屏蔽 ***

[quote]原帖由 [i]Mrslow[/i] 於 2022-7-20 21:32 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=550467721&ptid=30626279][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

呢度講居屋喎，扯去私樓做乜9？:smile_42:

新居屋 250萬左右嘅，
新界區買到 450呎左右嘅兩房，
市區都有機會買到 280呎左右嘅開放式。

租六年，每年十萬就 60萬，
差不多係 1/4 新居屋樓價，條數錯係邊？:smile_45:
如果佢唔洗租私樓，啲租拎去供新居屋，隨時就係 1/4 間新居屋。
講到咁，仲明唔明？:smile_45:

你嘅意思係：
... [/quote]


居屋自己屋企人都有綠表身份
雖然，自己無份
居屋太約價錢幾多自己都仲知

沙田新居屋三百幾尺都二百幾萬
供都9000元（不計管理費）
連220元都俾左
（有65歲+長者）
只不過無選


不要忘記供樓是有利息部分
現在居屋只可以用p plan
應該要利息50/50
本金只得供左4500

閣下說1年十萬租，
即月租8500
不計黑市租
現在8千幾租,
都可以租到市值4百幾值元

如租市值2百幾萬樓租金
應該是6千幾元

早幾年前，我都租過錦田新樓
500呎都是12xxx

租樓，肯定自己懂不懂選擇

[[i] 本帖最後由 CKL28 於 2022-7-20 23:13 編輯 [/i]]