12月 2023-9-21 13:50
朋友自己保管了屋契, 但昨天發現數月前被其中家人轉了業權, 請問轉業權不需要交上屋契正本的嗎?? 謝謝
111x111=12321 2023-9-21 14:04
[quote]原帖由 [i]12月[/i] 於 2023-9-21 13:50 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561496751&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
朋友自己保管了屋契, 但昨天發現數月前被其中家人轉了業權, 請問轉業權不需要交上屋契正本的嗎?? 謝謝 [/quote]
[b]不需要交上屋契正本.[/b]
何時需要交出屋契正本? :o
常理, 一對方長時間Keep, 二對方短期細看.
長Keep如抵押、短看如求教律師準確確實專業意見.
轉業權("交上")對象, 你是指田土龐吧?
田土龐自己有copy, 不需要.
12月 2023-9-21 14:30
[quote]原帖由 [i]111x111=12321[/i] 於 2023-9-21 14:04 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561497099&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
不需要交上屋契正本.
何時需要交出屋契正本? :o
常理, 一對方長時間Keep, 二對方短期細看.
長Keep如抵押、短看如求教律師準確確實專業意見.
轉業權("交上")對象, 你是指田土龐吧?
田土龐自己有copy, 不需要. [/quote]
那就是只要屋契中有業權的人一同拿身份証去便可以任改了???
另外, 朋友收起是父母名字, 父已逝, 但名字仍在, 友人只是怕家中有人會拿去借錢之類, 所以便收起了~ 現在改了A名字, 刪除了父名字, 這樣A便可以用這屋契隨意借貸了, 對嗎? 謝謝
[[i] 本帖最後由 12月 於 2023-9-21 14:35 編輯 [/i]]
111x111=12321 2023-9-21 14:38
[quote]原帖由 [i]12月[/i] 於 2023-9-21 14:30 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561497694&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
那就是只要屋契中有業權的人一同拿身份証去便可以任改了??? [/quote]
任改不正確, 我不同意你任講. :smile_44:
你自己沒有說明具體是轉了什麼性質的業權,
可能你自己也不清楚.
[b]你先問準你朋友吧~ :o [/b]
例如長命契可以單方自行拆契, 自行轉讓自己部分的業權.
111x111=12321 2023-9-21 14:41
//本帖最後由 12月 於 2023-9-21 14:35 編輯
你新改, 當中「朋友收起是父母名字」是什麼意思我不懂.
現時屋契如何掛名?
12月 2023-9-21 15:45
[quote]原帖由 [i]111x111=12321[/i] 於 2023-9-21 14:41 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561497946&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
//本帖最後由 12月 於 2023-9-21 14:35 編輯
你新改, 當中「朋友收起是父母名字」是什麼意思我不懂.
現時屋契如何掛名? [/quote]
不好意思師兄, 問了, 他以為收起了屋契便可以令其他家人不能改動, 原來他是錯的~:smile_30:
之前份契是他父母JOINT TENANT的, 父離世了, 現在改了母女的也是JT, 就是他家中其中一人帶母前往律師樓或是土地註冊處偷偷更改了, 那就是只要屋契中其中一位成員認可及一同前往律師樓辦理, 便可以更改了, 對嗎?
111x111=12321 2023-9-21 16:15
[quote]原帖由 [i]12月[/i] 於 2023-9-21 15:45 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561499269&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
不好意思師兄, 問了, 他以為收起了屋契便可以令其他家人不能改動, 原來他是錯的~:smile_30:
之前份契是他父母JOINT TENANT的, 父離世了, 現在改了母女的也是JT, 就是他家中其中一人帶母前往律師樓或是土地註冊處偷偷更改了, 那就是只要屋契中其中一位成員認可及一同前往律師樓辦理, 便可以更改了, 對嗎? [/quote]
是的, 可以更改.
你情況是父離世, 母是單一人擁有人,
於是：母+任何人(女兒)同意就可以改, 是同往律師樓處理, 律師會辦理土地註冊處事宜.
另外, 也包括 "例如長命契可以單方自行拆契, 自行轉讓自己部分的業權", 仍然有效.
[[i] 本帖最後由 111x111=12321 於 2023-9-21 18:42 編輯 [/i]]
12月 2023-9-21 23:35
[quote]原帖由 [i]111x111=12321[/i] 於 2023-9-21 16:15 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561499878&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
是的, 可以更改.
你情況是父離世, 母是單一人擁有人,
於是：母+任何人(女兒)同意就可以改, 是同往律師樓處理, 律師會辦理土地註冊處事宜.
另外, 也包括 "例如長命契可以單方自行拆契, 自行轉讓自己部分的業權", 仍然有效. [/quote]
"長命契可以單方自行拆契, 自行轉讓自己部分的業權", 這個.... 應該要正本屋契才可以執行了吧??!:smile_34: :smile_30:
有效橢圓的秋葵 2023-9-22 02:22
[quote]原帖由 [i]12月[/i] 於 2023-9-21 23:35 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561508689&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
"長命契可以單方自行拆契, 自行轉讓自己部分的業權", 這個.... 應該要正本屋契才可以執行了吧??!:smile_34: :smile_30: [/quote]
拆契嘅做法只係其中一人通知其人嘅人咁解， 係唔需要有份契係手。 通知到法律上便完成拆契
111x111=12321 2023-9-22 03:00
[quote]原帖由 [i]12月[/i] 於 2023-9-21 23:35 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561508689&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
"長命契可以單方自行拆契, 自行轉讓自己部分的業權", 這個.... 應該要正本屋契才可以執行了吧??!:smile_34: :smile_30: [/quote]
傻啦, 要交出來銷毀嗎
勿自作聰明! :smile_29:
12月 2023-9-22 10:54
[quote]原帖由 [i]有效橢圓的秋葵[/i] 於 2023-9-22 02:22 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561510441&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
拆契嘅做法只係其中一人通知其人嘅人咁解， 係唔需要有份契係手。 通知到法律上便完成拆契 [/quote]
:smile_14: 這麼簡單....咁份正契有什麼用處? 只是買賣時及借貸時才需要拿出來用嗎?
拆契就只是查核土地處資料便可以對嗎?
12月 2023-9-22 11:00
[quote]原帖由 [i]111x111=12321[/i] 於 2023-9-22 03:00 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561510722&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
傻啦, 要交出來銷毀嗎
勿自作聰明! :smile_29: [/quote]
師兄....不明白~ 現在其母已入老人院, 其女已一人獨占此屋, 那就是其女如何處理也可以了嗎? 如果不是買賣或借貸, 就是不需要用到屋契正本, 那朋友就是KEEP住屋契也是沒用了對嗎?
有效橢圓的秋葵 2023-9-22 11:03
[quote]原帖由 [i]12月[/i] 於 2023-9-22 10:54 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561515794&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
:smile_14: 這麼簡單....咁份正契有什麼用處? 只是買賣時及借貸時才需要拿出來用嗎?
拆契就只是查核土地處資料便可以對嗎? [/quote]
就係咁簡單。 正契咪係以前嘅交易文件， 比人睇下咁解囉。
買賣同借貸其實都唔需要拿出嚟（除非銀行要求要， 法律無要求要有正契先可以做買賣或做借錢）
拆契其實都唔洗查， 但拆契果份通知文件可以拎去注冊， 咁其他人咪可以睇到囉。
12月 2023-9-22 11:36
[quote]原帖由 [i]有效橢圓的秋葵[/i] 於 2023-9-22 11:03 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561515969&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
就係咁簡單。 正契咪係以前嘅交易文件， 比人睇下咁解囉。
買賣同借貸其實都唔需要拿出嚟（除非銀行要求要， 法律無要求要有正契先可以做買賣或做借錢）
拆契其實都唔洗查， 但拆契果份通知文件可以拎去注冊， 咁其他人咪可以睇到囉。 [/quote]
咁.....份屋契掉左佢都得了~~:smile_30:
點解成日聽人講要專登開個保險箱保管份屋契咁嚴重???
有效橢圓的秋葵 2023-9-22 11:47
[quote]原帖由 [i]12月[/i] 於 2023-9-22 11:36 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561516642&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
咁.....份屋契掉左佢都得了~~:smile_30:
點解成日聽人講要專登開個保險箱保管份屋契咁嚴重??? [/quote]
可能銀行推銷保險箱生意嘅橋段呱:lol
你咪掉咗佢囉。還掂都可以係土地注冊署比錢印過份:lol
12月 2023-9-22 12:15
[quote]原帖由 [i]有效橢圓的秋葵[/i] 於 2023-9-22 11:47 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561516882&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
可能銀行推銷保險箱生意嘅橋段呱:lol
你咪掉咗佢囉。還掂都可以係土地注冊署比錢印過份:lol [/quote]
再比錢印出來的效用一樣??? 咁就叫朋友掉左佢算了, 唔好晒精神再去想 :smile_30:
有效橢圓的秋葵 2023-9-22 12:18
[quote]原帖由 [i]12月[/i] 於 2023-9-22 12:15 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561517461&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
再比錢印出來的效用一樣??? 咁就叫朋友掉左佢算了, 唔好晒精神再去想 :smile_30: [/quote]
無正本咪用副本， 法侓上， 效用係一樣。
12月 2023-9-22 12:37
[quote]原帖由 [i]有效橢圓的秋葵[/i] 於 2023-9-22 12:18 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561517523&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
無正本咪用副本， 法侓上， 效用係一樣。 [/quote]
網上看了一下, 正本副本好像還是有點分別的, 咁就通知朋友掉得:smile_30: :smile_30: :smile_30:
有效橢圓的秋葵 2023-9-22 12:56
[quote]原帖由 [i]12月[/i] 於 2023-9-22 12:37 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561517903&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
網上看了一下, 正本副本好像還是有點分別的, 咁就通知朋友掉得:smile_30: :smile_30: :smile_30: [/quote]
份契只係證據嚟， 無咗唔等於間屋唔係你，
唔通你間屋火燭， 燒咗份契， 業㩲都會燒埋咩:lol
12月 2023-9-22 13:28
[quote]原帖由 [i]有效橢圓的秋葵[/i] 於 2023-9-22 12:56 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561518336&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
份契只係證據嚟， 無咗唔等於間屋唔係你，
唔通你間屋火燭， 燒咗份契， 業㩲都會燒埋咩:lol [/quote]
對朋友而言, 業權已是與他無關了, 當母離開, 便是直接屬於女了:smile_39:
111x111=12321 2023-9-22 14:00
[quote]原帖由 [i]12月[/i] 於 2023-9-22 11:00 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561515905&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
師兄....不明白~ 現在其母已入老人院, 其女已一人獨占此屋, 那就是其女如何處理也可以了嗎? 如果不是買賣或借貸, 就是不需要用到屋契正本, 那朋友就是KEEP住屋契也是沒用了對嗎? [/quote]
[color=#708090]唔明白icon含意都唔好(#8)亂用, 盞表錯情~[/color]
其母在老人院, 如何辦需要律師辦的手續? 律師不會亂來, 除非其女也是律師.
屋契用法已討論, 你也知得七七八八,「Keep住屋契」代表什麼, 你自己結論.
12月 2023-9-22 14:28
[quote]原帖由 [i]111x111=12321[/i] 於 2023-9-22 14:00 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561519720&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
唔明白icon含意都唔好(#8)亂用, 盞表錯情~
其母在老人院, 如何辦需要律師辦的手續? 律師不會亂來, 除非其女也是律師.
屋契用法已討論, 你也知得七七八八,「Keep住屋契」代表什麼, 你自己結論. [/quote]
其母是剛剛才入住老人院, 他在查冊上看到已在數個月前更改了, 那是應該還可行可走的, 我估是老人家一有事就會變化很快~
所以其女現在佔了整間屋, 估計其母已不會回家中居住, 那就是其女即時賣了這屋套現也可以了對嗎?
有效橢圓的秋葵 2023-9-22 14:35
[quote]原帖由 [i]12月[/i] 於 2023-9-22 13:28 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561518957&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
對朋友而言, 業權已是與他無關了, 當母離開, 便是直接屬於女了:smile_39: [/quote]
你朋友在那裡， 為何當初不與母親同住?:smile_41:
有效橢圓的秋葵 2023-9-22 14:46
[quote]原帖由 [i]12月[/i] 於 2023-9-22 13:28 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561518957&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
對朋友而言, 業權已是與他無關了, 當母離開, 便是直接屬於女了:smile_39: [/quote]
你朋友想分， 你朋友咪話比佢老母聽佢想分， 叫佢老母拆契再寫遺囑咪掂曬囉， 律師可以去老人院見正， 收多啲錢咁解。
趁在生好做啦， 唔係SHOW周過後無艇搭:smile_47:
12月 2023-9-22 14:54
[quote]原帖由 [i]有效橢圓的秋葵[/i] 於 2023-9-22 14:35 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561520481&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
你朋友在那裡， 為何當初不與母親同住?:smile_41: [/quote]
太詳細無問了, 只知其家不大, 只有2房, 父母一間剩一間只可留一人, 朋友搬出
12月 2023-9-22 14:57
[quote]原帖由 [i]有效橢圓的秋葵[/i] 於 2023-9-22 14:46 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561520699&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
你朋友想分， 你朋友咪話比佢老母聽佢想分， 叫佢老母拆契再寫遺囑咪掂曬囉， 律師可以去老人院見正， 收多啲錢咁解。
趁在生好做啦， 唔係SHOW周過後無艇搭:smile_47: [/quote]
朋友只想知個處境, 我估應該都唔會去同佢爭了吧~
111x111=12321 2023-9-22 15:42
[quote]原帖由 [i]12月[/i] 於 2023-9-22 11:36 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561516642&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
咁.....份屋契掉左佢都得了~~:smile_30:
點解成日聽人講要專登開個保險箱保管份屋契咁嚴重??? [/quote]
我好[b]早在[/b]#2已經寫了.
#2 //長Keep如抵押、短看如求教律師準確確實專業意見.
賣樓一定要搵律師, 而律師會「盡責」短看!
而買家期望承接長Keep.
所以賣樓要求正本, 正本很重要.
你兩個開開心心自作聰明
[Color=white]
[[i] 本帖最後由 111x111=12321 於 2023-9-22 15:58 編輯 [/i]]
111x111=12321 2023-9-22 15:55
[quote]原帖由 [i]12月[/i] 於 2023-9-22 14:28 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561520345&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
其母是剛剛才入住老人院, 他在查冊上看到已在數個月前更改了, 那是應該還可行可走的, 我估是老人家一有事就會變化很快~
所以其女現在佔了整間屋, 估計其母已不會回家中居住, 那就是其女即時賣了這屋套現也可以了對嗎? [/quote]
不認識物業遺產法律常識, 開帖問不是問題,
可能因為是你朋友, 不是你自己切身, 後半留言經常輕飄飄, 說草率錯誤結論.
//那就是其女即時賣了這屋套現也可以了對嗎?
什麼「那就是」??? 你細看前面討論, 這是錯誤推論.
111x111=12321 2023-9-22 16:07
情況是： 必須將聯權共有, 改成分權共有
變成樓一半屬母親、一半屬女.
到時....
[color=#FF0000]有遺囑,[/color] 一般情況母親會寫幾那一半傳給你朋友, 女已有其餘一半[b]...... 公道.[/b]
萬一遺囑另有安排, 也是母親的意旨, 自有她的道理.
[color=#FF0000]沒有遺囑,[/color] 一半屬女的是預付財產, 歸入遺產,
到時也是平分, 一人一半[b]...... 公道.[/b]
唯一叫你朋友留意, 別讓母親將遺囑寫成「我名下的, 一人一半」, 而忘記了女已有一半! :smile_29:
[COLOR=WHITE]
[[i] 本帖最後由 111x111=12321 於 2023-9-22 18:06 編輯 [/i]]
12月 2023-9-22 17:29
[quote]原帖由 [i]111x111=12321[/i] 於 2023-9-22 03:00 發表 [url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=561510722&ptid=31297537][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
傻啦, 要交出來銷毀嗎
勿自作聰明! :smile_29: [/quote]
:smile_40:我返睇了一下.......你的意思是不要將正本交回給他們才可保有分配權嗎? 真正不是很懂~