gba1234 2024-7-8 12:04
【香港首個業主立案法團】
在香港，管理私人大廈是業主所盡的責任，如果大廈或屋苑管理不善、缺乏維修，甚至造成任何意外，業主更須負上該法律責任。政府一直鼓勵和協助業主成立居民組織，有效有序地管理大廈。
《香港志．總述 大事記》記載，1970年6月19日，港府頒布《1970年多層建築物（業主法團）條例》，規管住宅大廈業主法團的成立和運作。翌年12月1日，土瓜灣美景樓業主立案法團成立，成為香港第一個多層大廈業主立案法團。
1969年11月，土瓜灣美景樓發生電箱爆炸起火，導致水電暫停，七百多戶近萬名住客大受影響。與此同時，大廈管理不善致欠繳水費，面臨截錶斷水之苦。根據昔日報章報導，自從大廈管理人員被辭退後，住客聯誼會接辦後方發現帳目不清，最終把欠繳水費由住客攤分，導致部分住戶不肯繳交。電箱爆炸起火發生後，聯誼會亦需要向每戶徵收六元作修理電箱費用。
是次事件成為美景樓成立業主立案法團重要原因，尤其美景樓住戶眾多，需要更妥善地管理自己的物業。
業主立案法團是根據《條例》成立的獨立法人組織，並透過條例清楚訂明職責、權力和特權，法團亦可決定是否聘請受薪員工、物業管理公司或其他專業機構或人員。雖然近年多個屋苑的立案法團運作備受爭議，但仍是一個可行的方法，減低業主的資產風險，不會因建築物管理和維修不善而受到大影響。
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圖片來源：Getty Images
資料來源：《香港志．總述 大事記》、民政事務總署、《大公報》
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