查看完整版本 : 杏花邨住戶專區

OnlyHuman 2007-8-31 19:58

多謝光臨:

集寧靜安全與交通方便為一身的杏花邨:loveliness:

由 #169 letyouloose提供的短片:
[url=http://www.cpn.com.hk/video/BRDLIXIRFG.asx]http://www.cpn.com.hk/video/BRDLIXIRFG.asx[/url]


[img]http://hkeasterndistrict.com/cw_hengfachuen.jpg[/img]

[img]http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/6/61/Heng_Fa_Chuen.png[/img]

[[i] 本帖最後由 OnlyHuman 於 2007-10-24 09:15 PM 編輯 [/i]]

hk1953 2007-9-1 16:43

支持一下先:loveliness:

OnlyHuman 2007-9-1 19:28

[quote]原帖由 [i]hk1953[/i] 於 2007-9-1 04:43 PM 發表
支持一下先:loveliness: [/quote]

[img]http://www6.discuss.com.hk/images/smilies/loveliness.gif[/img]太好了,我重以為成個discuss都冇人住杏花村....[img]http://www6.discuss.com.hk/images/smilies/smile_19.gif[/img]

hk1953 2007-9-2 09:49

[quote]原帖由 [i]OnlyHuman[/i] 於 2007-9-1 07:28 PM 發表


[img]http://www6.discuss.com.hk/images/smilies/loveliness.gif[/img]太好了,我重以為成個discuss都冇人住杏花村....[img]http://www6.discuss.com.hk/images/smilies/smile_19.gif[/img] [/quote]


哈哈, 我覺得係杏花村d人比較靜(可能係呆), 唔多出聲就真:smile_30:

cmyau 2007-9-4 21:08

上杏向東區走廊會唔會好嘈?

另外,杏花村的保養好唔好?有沒有漏水問題?

fugitive 2007-9-7 23:35

請問海景3房單位作價若何? :loveliness:

nelzon.

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cmyau 2007-9-10 00:12

冇人答我o既:smile_42:

[quote]原帖由 [i]cmyau[/i] 於 2007-9-4 09:08 PM 發表
上杏向東區走廊會唔會好嘈?

另外,杏花村的保養好唔好?有沒有漏水問題? [/quote]

nelzon.

*** 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 ***

fugitive 2007-9-10 11:45

[quote]原帖由 [i]nelzon.[/i] 於 2007-9-9 04:30 PM 發表


海景3房 3.6M~3,7M(not sure~)
海景4房單位 974 ft2 升到 6.1-6.2M..........:smile_27:

不過下杏d海景真係好正~
個海真係係正你前面~
食飽飯坐係露台吹下風真係好relax~~
d 住客又好, d人斯文, 治 ... [/quote]

thanks!  the water-front sea view is very nice!  btw, how's the management office performing? also, as the age of the estate is around 20 years, any special concern about maintenance?  :loveliness:

eddysuen 2007-9-10 22:22

I moved to HFC for 1.5yrs. The area is unique in HK island! Quiet, peaceful, low density compare with Taikoo or Knornhill. Maangement is good and management charge is cheap! Building quality is good and just revonated. transportation is ok! MTR is good enought for me, unless you are late night person.

fugitive 2007-9-10 23:57

[quote]原帖由 [i]eddysuen[/i] 於 2007-9-10 10:22 PM 發表
I moved to HFC for 1.5yrs. The area is unique in HK island! Quiet, peaceful, low density compare with Taikoo or Knornhill. Maangement is good and management charge is cheap! Building quality is g ... [/quote]

sounds very attractive.  I would take time to come and see. :loveliness:

eddysuen 2007-9-11 02:32

[quote]原帖由 [i]fugitive[/i] 於 2007-9-10 11:57 PM 發表


sounds very attractive.  I would take time to come and see. :loveliness: [/quote]

It also surprice me when I had my visit here! I lived in HK side for 25 years but never visit HFC before! After 30mins walk here, then I decide to grow my family here! Middle class resident, peacefule and relatively "low density" than other HK estate! Usable area is around 75% to 80%.

nelzon.

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eddysuen 2007-9-11 19:22

Block 46!! HFC is very nice! I live with my wife here for 1.5yrs and really enjoy the life style here! I hate Taikoo or Kornhill, too crown and lots of people from other district!

OnlyHuman 2007-9-12 04:20

[quote]原帖由 [i]nelzon.[/i] 於 2007-9-10 12:56 AM 發表


唔嘈~
整體上, 上杏重靜過下杏, 因層數少d, 車少到爆~
最近東廊o個三四座 (16, 17, 18) 都唔多嘈~
因唔係你想像中咁近, 同東廊尾d 車流量不多~
其實杏花除左交通外, 好多方面都好好~ [/quote]

都唔係呀,16,17,18對正東廊真係有得你受
不過平均來講上杏係靜過下杏
其實我最唔明的係唔計海景單位,下杏點解會貴過上杏?

[quote]杏花村的保養好唔好?有沒有漏水問題?[/quote]

地鐵管理--信心標誌
得閒的話到杏花村一趟,自己的眼睛是唔會扼自己!

eddysuen 2007-9-12 10:42

可能下杏有露台, 同新d

HongKongBoy 2007-9-12 11:42

[quote]原帖由 [i]eddysuen[/i] 於 2007-9-11 02:32 AM 發表


It also surprice me when I had my visit here! I lived in HK side for 25 years but never visit HFC before! After 30mins walk here, then I decide to grow my family here! Middle class resident,  ... [/quote]


:smile_13: at least 85%:smile_13:

HongKongBoy 2007-9-12 11:45

[quote]原帖由 [i]OnlyHuman[/i] 於 2007-9-12 04:20 AM 發表


都唔係呀,16,17,18對正東廊真係有得你受
不過平均來講上杏係靜過下杏
其實我最唔明的係唔計海景單位,下杏點解會貴過上杏?



地鐵管理--信心標誌
得閒的話到杏花村一趟,自己的眼睛是唔會扼自己! [/quote]

睇左你就知,
balcony is one of the reason.

HongKongBoy 2007-9-12 11:49

[quote]原帖由 [i]nelzon.[/i] 於 2007-9-9 04:30 PM 發表


海景3房 3.6M~3,7M(not sure~)
海景4房單位 974 ft2 升到 6.1-6.2M..........:smile_27:

不過下杏d海景真係好正~
個海真係係正你前面~
食飽飯坐係露台吹下風真係好relax~~
d 住客又好, d人斯文, 治 ... [/quote]

”海景3房 3.6M~3,7M(not sure~)”

如有的話, 我即買..

$4-5 mil la:smile_45:

OnlyHuman 2007-9-12 12:44

[quote]原帖由 [i]HongKongBoy[/i] 於 2007-9-12 11:45 AM 發表


睇左你就知,
balcony is one of the reason. [/quote]

但鑽石喎.....

eddysuen 2007-9-12 17:34

my flat is diamond living room!! but it's large! so doesn't matter, unless you want to install nice HIFI in your living room! but I like the balcony so much!

fugitive 2007-9-13 08:15

杏 花  地 鐵 上 蓋   寧 靜 國 度地 鐵 站 通 常 人 來 人 往 , 步 伐 急 促 匆 忙 , 惟 獨 座 落 柴 灣 的 杏 花  站 例 外 。 該 處 只 設 同 名 的 大 型 屋 苑 杏 花  , 出 入 以 居 民 為 主 , 人 流 簡 單 , 生 活 節 奏 悠 閒 輕 鬆 , 擇 居 在 此 , 既 挾 地 鐵 優 勢 , 兼 享 市 區 難 求 的 寧 靜 氣 氛 。
杏 花  自 成 一 國 , 倚 山 傍 海 而 建 , 1 至 18 座 地 勢 較 高 , 俗 稱 「 上 杏 花 」 ; 19 至 50 座 近 海 , 地 勢 較 低 , 稱 「 下 杏 花 」 , 而 地 鐵 站 及 商 場 正 處 中 間 , 方 便 居 民 出 入 及 購 物 , 規 劃 有 條 理 。


頂 樓 單 位 實 用 率 88%
介 紹 的 單 位 於 「 下 杏 花 」 37 座 , 近 地 鐵 及 商 場 , 步 程 不 消 5 分 鐘 ; 加 上 位 處 頂 樓 兼 向 西 南 , 日 光 充 足 , 視 野 可 跨 越 數 層 高 的 商 場 , 眺 望 「 上 杏 花 」 樓 群 及 遠 山 , 景 致 開 揚 。 此 外 , 頂 層 牆 身 較 薄 , 實 用 率 高 達 88% , 高 於 樓 下 單 位 。 缺 點 是 電 梯 不 到 , 上 落 要 行 一 層 樓 梯 。
單 位 兩 年 前 裝 修 , 格 調 時 尚 , 客 飯 廳 鋪 3 呎 乘 3 呎 巨 型 白 色 人 造 石 ; 加 上 廚 房 拆 牆 安 裝 趟 門 , 滿 室 明 亮 剔 透 。 原 圖 則 3 房 間 隔 , 改 為 2 房 連 衣 帽 間 , 並 騰 出 部 份 空 間 擴 建 浴 室 , 兼 備 企 、 浴 缸 。 此 外 , 大 房 與 細 房 以 衣 櫃 間 牆 , 令 細 房 不 至 太 細 。


單 位 資 料

單 位 : 37 座 頂 層
面 積 : 642 方 呎
實 用 率 : 88%
間 隔 : 2 房 2 廳 ; 另 衣 帽 間
落 成 : 1988 年
叫 價 : 315 萬 元
呎 價 : 4907 元
管 理 月 費 : 784 元
備 註 : 頂 層 , 無 電 梯 直 達
市 值 月 租 : 1.5 萬 元
租 金 回 報 : 5.7 厘
資 料 : 利 嘉 閣 杏 花  分 行


物 業 資 料


地 址 : 柴 灣 盛 泰 道 100 號
座 數 : 1 至 50 座 ( 不 設 14 及 44 座 )
住 宅 樓 層 : 20 至 22 層
每 層 伙 數 : 8 伙
單 位 數 目 : 6506 個
建 築 面 積 : 分 層 556 至 991 方 呎 ; 複 式 1059 至 1483 呎
實 用 率 : 83 至 88%
間 隔 : 2 至 3 房
落 成 : 1986 至 1989 年
發 展 商 : 地 鐵 及 杏 花  發 展 有 限 公 司
管 理 公 司 : 地 鐵 物 業 管 理
管 理 月 費 : 900 方 呎 以 下 784 元 ; 900 方 呎 以 上 982 元
設 施 : 會 所 、 休 憩 地 方 、 商 場 、 街 市 、 停 車 場 、 幼 稚 園 及 中 、 小 學
備 註 : 會 所 入 會 按 金 1 萬 元 , 另 月 費 380 元
校 網 : 小 學 16 網 ; 中 學 東 區



配 套 : 會 所 須 付 1 萬 元 按 金
杏 花  規 劃 完 善 , 自 設 商 場 、 街 市 、 停 車 場 、 幼 稚 園 及 中 、 小 學 校 , 儼 如 小 社 區 。 當 中 商 場 約 2.7 萬 方 呎 , 數 年 前 落 本 翻 新 , 別 名 杏 花 新 城 , 採 用 歐 陸 格 調 , 形 象 耳 目 一 新 ; 地 下 打 造 為 美 膳 坊 , 雲 集 20 多 間 特 色 食 肆 。



車 位 比 例 4 : 1
屋 苑 停 車 場 可 細 分 兩 類 , 第 一 類 為 多 層 停 車 場 , 位 處 「 上 杏 花 」 , 市 值 42 萬 至 50 萬 元 ; 第 二 類 為 各 座 地 下 有 蓋 及 露 天 車 位 , 對 於 住 戶 較 方 便 , 市 值 亦 較 高 。 其 中 「 下 杏 花 」 有 蓋 車 位 因 供 應 最 少 , 成 交 價 達 89 萬 元 ; 「 上 杏 花 」 有 蓋 車 位 , 市 值 60 萬 元 ; 至 於 露 天 車 位 則 介 乎 48 萬 至 50 萬 元 。 單 位 與 車 位 比 例 約 為 4 : 1 。
此 外 , 屋 苑 雖 有 會 所 , 但 屬 獨 立 運 作 , 住 戶 須 繳 交 1 萬 元 按 金 ( 退 會 時 可 取 回 ) , 每 月 再 交 380 元 , 獲 發 4 張 證 件 , 才 可 使 用 設 施 , 其 中 泳 池 及 桑 拿 浴 室 免 費 , 但 網 球 場 、 乒 乓 球 室 、 桌 球 室 、 健 身 室 等 , 須 額 外 收 費 。 交 通 方 面 , 除 了 地 鐵 , 有 8 號 及 N8 號 巴 士 往 返 灣 仔 , 另 設 專 線 小 巴 穿 梭 柴 灣 。


會 所 以 用 者 自 付 為 原 則 , 須 繳 交 按 金 及 月 費 。


街 市 有 空 調 , 照 明 系 統 充 足 。

37 座 近 地 鐵 站 , 步 程 不 消 5 分 鐘 。


住 客 : 冇 工 廠 公 屋 市 區 難 求
吳 小 姐 當 年 一 手 購 入 杏 花  3 房 戶 , 自 住 多 年 後 , 因 結 婚 遷 出 , 但 仍 不 肯 割 愛 , 只 將 單 位 放 租 。 她 說 : 「 呢 度 環 境 好 , 冇 工 廠 、 公 屋 同 居 屋 , 位 置 又 近 海 , 樓 層 唔 高 , 空 氣 流 通 , 市 區 好 難 有 咁 好 地 方 , 所 以 唔 捨 得 賣 。 又 唔 憂 租 , 好 搶 手 , 兩 年 前 租 1.25 萬 ,  家 升  兩 成 到 1.5 萬 。 」


會 所 設 施 月 費 高

吳 小 姐 表 示 , 屋 苑 兩 年 前 維 修 翻 新 , 每 戶 出 資 約 1 萬 元 算 平 , 對 於 管 理 費 亦 覺 合 理 。 惟 會 所 舊 , 不 及 新 樓 , 要 交 380 元 月 費 才 可 使 用 設 施 , 她 認 為 唔 抵 。

HongKongBoy 2007-9-13 11:22

[quote]原帖由 [i]OnlyHuman[/i] 於 2007-9-12 12:44 PM 發表


但鑽石喎..... [/quote]



要balcony 只有鑽石

900 幾尺 一定只有鑽石

仲有, 鑽石 同 隔離 無咁易見到

balcony 的落地門, 間屋睇落靚好多

都係果句 la, 睇左先

貴d一定有原因.

nelzon.

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nelzon.

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nelzon.

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c6028288 2007-9-13 17:25

我就買咗第1座...
之前睇過18座高層某單位..平市價 5 至 7%.
經己叫我唔好睇, 佢話唔係人人接受到, 同埋比較難 lug 手
咁當然佢咁講, 更加要睇下同埋聽下啦..
最後..先知佢真係無點我..
平 D 係有原因既!!

[quote]原帖由 [i]nelzon.[/i] 於 2007-9-13 03:15 PM 發表


我auntie 住blk 18, 我上去住過, 唔係好嘈渣喎~ [/quote]

nelzon.

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c6028288 2007-9-13 17:43

同意, 我之前住過度嘈到亞媽都唔認得..
杏花村確實好好多,以市區樓計.
不過買得杏花村當然唔想比車聲煩.
我仲想係第1座對開個停車場買個車位,
請問知唔知行情呢?
又無 mug 地方睇到成交量/價..

[quote]原帖由 [i]nelzon.[/i] 於 2007-9-13 05:30 PM 發表


其實香港嘈過佢d樓大把~~~ [/quote]
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