查看完整版本 : 新葵芳花園住戶專區

恒通 - T-2429 4299 (葵芳差館對面)

小弟幫襯過2次，覺得師傅都幾老實，給大家一個reference.
第一次
Toilet個鋁窗成個handle甩咗出嚟，唸住自已整，原來好麻煩，唯有打去問價，佢話要成個卸落嚟返鋪頭攪，唸住好貴啦，佢收$200，來回30mins攪掂。

第二次
㕑房水龍頭滴水，佢收$200 (換個新的)，10mins 攪掂。

原來佢都係住我地le度，著住件籃色甲x衣出入， 大家街坊，佢話平小小wor.
希望大家啱用:loveliness:

[quote]原帖由 [i]Burgerking1[/i] 於 2008-10-21 02:21 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=176748222&ptid=7437073][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
另外想請問下直廳嘅街坊，鞋櫃會放喺邊？同㕑房做開放bar枱式好唔好用？
Thanks [/quote]

我係490果種
我個鞋櫃放響廁所門同大房門中間的位置
飯廳仲有一個到天花既大飾櫃 (下面係做鞋櫃)

我唔係住緊, 係想買... ...
上排睇o左幾間, 覺得個價太貴,
o依家仲考慮緊. 想要 A 座 6 or 7 室,
開揚o的, 打通兩房變一房.
o依家仲十五十六... ...

我都有諗過o下o的擺設... ...
新葵芳呂字應單位o既玄關都有個凹位,
我諗過想度呎訂做個凸字形o既鞋櫃 fit 入去,
左右就一隻鞋打橫o既深度, 中間就一隻鞋長度做深度,
應該唔會凸出o黎阻走廊好多.
不過我想要自己買o既單位先會訂做傢俱喇.

如果直廳都幾夠長, 將鞋櫃擺o係客廳近廚房的轉角位ok嗎？

家o下年青人好多都冇飯家庭 or 煮食方式冇咁大油煙,
開放式廚房都 ok o既, 最好係買個勁o既抽油煙機.
而且做 bar 台可以減o左個飯廳做書台 or 櫃之類其他o野.
因為單位細, 真係唔係好夠用.

新葵芳花園好住嗎?

高層好Ｄ:smile_38:

[quote]原帖由 [i]flora00[/i] 於 2008-10-11 08:26 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=175396339&ptid=7437073][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]

可以留意下A座 7, 8
單邊好開揚, 望貨櫃碼頭, 向南好好風
市好果時叫貴好多, 我幾鍾意但太貴無諗 [/quote]

大家好喔！我都有興趣住新葵芳花園啇。
想教請現時A座7/8室而家大致上係咩價錢呢？:D

[quote]原帖由 [i]Hiroshii[/i] 於 2008-10-24 11:29 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=177244379&ptid=7437073][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


大家好喔！我都有興趣住新葵芳花園啇。
想教請現時A座7/8室而家大致上係咩價錢呢？:D [/quote]

依家真係唔知道了
或者問下agent啦~ 我估去番2m樓下架啦 (5月時開2.3m)

[quote]原帖由 [i]mikona[/i] 於 2008-10-23 02:21 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=177024605&ptid=7437073][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
新葵芳呂字應單位o既玄關都有個凹位,
我諗過想度呎訂做個凸字形o既鞋櫃 fit 入去,
左右就一隻鞋打橫o既深度, 中間就一隻鞋長度做深度,
應該唔會凸出o黎阻走廊好多.


如果直廳都幾夠長, 將鞋櫃擺o係客廳近廚房的轉角位ok嗎？
[/quote]

呂字我見過d人都係玄關位放鞋櫃, 望落ok的
直廳.. 客廳近廚房的轉角位 <-- 是指飯廳&廚房中間那幅牆嗎?
我在那裡有個16"深48"闊96"高的飾物櫃.. 下格是放鞋的
飯廳仲夠放一張38.5" 可再擴大既玻璃台, 平時會泊埋牆, 用先拉出來

原來咁多人住b座的~唔錯喎~呢度咁多鄰居:smile_30:

[quote]原帖由 [i]Burgerking1[/i] 於 2008-10-21 02:21 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=176748222&ptid=7437073][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
另外想請問下直廳嘅街坊，鞋櫃會放喺邊？同㕑房做開放bar枱式好唔好用？
Thanks [/quote]

我個friend exactly係咁design，拆左個廚房用黎做開放式，不過佢唔係做bar枱，而係用埋果個位做廚櫃，櫃前對住聽果個位做飾櫃，鞋櫃就係廚櫃最外面果忽…希望你明我up乜:smile_13:

大廈管理今個月又赤字:smile_27:
唔明點解咁貴管理費都可以有赤字，班人同我地燒緊銀紙咁:smile_13:
果個經理人酬金一個月成十幾萬，真係好甘~:funk:

[quote]原帖由 [i]red1210[/i] 於 2008-10-31 11:20 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=178140879&ptid=7437073][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
大廈管理今個月又赤字:smile_27:
唔明點解咁貴管理費都可以有赤字，班人同我地燒緊銀紙咁:smile_13:
果個經理人酬金一個月成十幾萬，真係好甘~:funk: [/quote]

嘩，請問你地管理費用係幾多啇？
知唔知而家A座7/8室有冇放盤哦？

[quote]原帖由 [i]Hiroshii[/i] 於 2008-11-4 10:20 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=178748132&ptid=7437073][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


嘩，請問你地管理費用係幾多啇？
知唔知而家A座7/8室有冇放盤哦？ [/quote]

每個單位都係$795，超過$1.5尺冇會所都要赤字，真係好有問題，無端端又要比乜野經理人佣金港鐵，條數仲要唔細~:smile_42:

[quote]原帖由 [i]red1210[/i] 於 2008-11-6 11:08 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=178945466&ptid=7437073][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


每個單位都係$795，超過$1.5尺冇會所都要赤字，真係好有問題，無端端又要比乜野經理人佣金港鐵，條數仲要唔細~:smile_42: [/quote]

呀！？經理人佣金 :smile_19: 幾銀架？
但係據聞隔離葵涌廣場既管理費仲貴呀，對嗎？ :@

[quote]原帖由 [i]Hiroshii[/i] 於 2008-11-6 01:59 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=178965516&ptid=7437073][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


呀！？經理人佣金 :smile_19: 幾銀架？
但係據聞隔離葵涌廣場既管理費仲貴呀，對嗎？ :@ [/quote]

葵涌廣場唔知呀，經理人佣金冇睇錯應該係十幾萬一個月:smile_27: 比港鐵的，業主會依家都嘈緊呢樣野，如果最後傾唔掂數就會投票成立法團，而有乜事港鐵唔會再理囉:smile_42:

照計返條數，個佣金貼管理費成1x%，實際差唔多$100每單位…

[[i] 本帖最後由 red1210 於 2008-11-7 11:15 AM 編輯 [/i]]

[quote]原帖由 [i]flora00[/i] 於 2008-10-26 02:13 PM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=177436687&ptid=7437073][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]


依家真係唔知道了
或者問下agent啦~ 我估去番2m樓下架啦 (5月時開2.3m) [/quote]

A座... ...
我九月中睇, 高層開揚 8 室 炒家化妝, 開 218;
中層 7 室 開 208, 用家有裝修打通兩房, 有入牆櫃, 有網友買o左, 成交好似 198.

上星期有成過一七幾, 唔係太清楚咩座咩單位.
前兩日行過見有個盤o岩心水, 問落中晒, A座高層七室.
但係竟然叫 200. 真係睇都費事睇.

叫之嘛.. 睇下無所謂喎

可能佢估買家會回佢 30% 價,
開高o的有位走, 人o地唔回咁多仲有著數.
不過我睇/計數, 係睇成交價;
用以往長期成交走勢同埋自己o既負擔能力.

另外, 其實目標屋宛已改, 所以冇咩興趣睇.

[quote]原帖由 [i]mikona[/i] 於 2008-11-11 10:09 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=179598460&ptid=7437073][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
可能佢估買家會回佢 30% 價,
開高o的有位走, 人o地唔回咁多仲有著數.
不過我睇/計數, 係睇成交價;
用以往長期成交走勢同埋自己o既負擔能力.

另外, 其實目標屋宛已改, 所以冇咩興趣睇. [/quote]

請問 midona 你改左去邊個目標屋苑
我都想參考下; 因為覺得呢個屋苑都唔跟個市跌
同埋覺得d agent 報個價都仲唔係好o岩心水, 唔通人地開價還低20幾30萬咩?

我目標係二百萬樓下, 新葵芳o個時冇咩o岩價好盤, o依家有;
目標轉o左去美孚新村中小型單位, o依家都有盤, 不過嘈, 所以都仲等緊.

樓市比股市遲; 細價樓又比大價樓遲; 舊&二手又比新一手遲; 唔當炒又比當炒遲... ...
其實唔好理"個別"劈價"盤, 用家好難執o架, 因為決定慢, 又多考慮.
炒家 or 收租者都唔住層樓, o岩要求o岩價就出手. 而且有時佢o地俾多o的佣, 你係經紀都 call 佢先啦.

咩沙士價, 海嘯價都唔好理, 最緊要o岩唔o岩自己個價 (自己個價可以係高 or 低過沙士價)
睇番平均成交價, 新葵芳都係由二百頭跌到百七之麻, 15% only.
中原指數九龍區都係74跌去58, 20%, 多唔多見人見智, 但暫時仲未係外間所形容o既情況.

超低價係個別盤, 你去到o既時候邊有呀?
就好似o依兩個星期, 睇樓量同成交量多番幾十個人 or 宗數,
就大大聲聲升o左幾多個 %, 倍數彈升.
係... ...你冇錯, 但之前係一兩單成交嘛~ 正常市況係幾十單喎... ...
好多時評論員 or 報紙都有角色成份; 就如你我都有一相情願o既主觀成份.

還幾多你決定, 話知你當我傻又好, 玩o野又好, 過幾個月分知曉.

層樓你覺得值幾多就幾多, o依家唔o岩價唔代表幾個月後冇.
真係冇我亦覺得冇所謂. (所以有近期住屋需要要另計)
我零八年九月高位停滯時開始睇, 諗住做定功課.
睇o左又心郁郁, 不過向幾個有錢朋友同銀行管理層任職o既朋友都請教過,
番o黎都係o個句... ... next summer, at least~!

大家角色唔同, 冇喂同經紀爭論樓市趨勢.
我要買樓, 梗係越平越好; 佢目的只係達成交易, 梗係越快越好啦.

我睇完, 有o左概念, 留低目標要求(座向層數之類), 價錢同電話.
講明你有信心可以講到o依個價o既先好搵我睇.
o依家冇, 過多個月又隨時有, 到時你有我 contact, 有興趣多個實客去 sell 咪搵我囉... ...
o依排冇我要求o既又唔使浪費大家時間 & 精神.

但o依家我主觀願望樓價有排跌(原因好多 post上o的師兄都講o左, 唔再吹水喇), 自己覺得係 U 型底, 唔係 V 型底; 即使係 V 型都係情願買當頭起 (到底再回升隨時平過O依家, 當然又有可能o依家係個底, 手快有手慢冇), 個人覺得要睇定o的.

***   當然, 你自己都要接受你開個價有機會根本唔會出現, 接受你買唔到樓o既風險.   ***

我終於都入左伙囉~  
住左幾日, 感覺幾好~ 開始在附近搵野食了
京川滬下午茶同9點後有半價，都幾抵食
我發現葵青劇院有間餐廳，望落唔錯, 搵日去試下先~

恭喜~! 新年有新屋住~! yeah~!

我就冇了期壓後了... ...

Thank you.
唔急住住就等下先囉, 出年平又借到八九成樓按我都想買多間

新葵芳的業主們:
信箱有張支持成立立案法團的意向書
大家要響24號前交去大堂收集箱啊...

o下~ 咩新葵芳咁多年都冇業主立案法團o架~!?
唔怪之得俾地鐵咁食法啦~:smile_27:

佢有業委會, 始終權力同立案法團唔同..
所以我地要爭取番應得的權益!

管理人酬金間間管理公司都收既~
佢都有一個頂.. 地鐵最多可以收 1/10
我以前住果度都係咁上下.. 可能大管理公司喇... d管理人特別貴 :(

明白, 希望你o地組織到立案汰團啦~!
不過, 好老實講, 冇會所同設施下收成七九五一個單位真係超貴.
我以為會淨好多錢, 點知仲話要負數... ... :funk:
綠楊都係地鐵管理, 一樣收得貴, 上排仲話想唔理個"外場業權".
如果搞得成, 我估新葵芳會跟尾; 即使搞唔成, o的維修都會 hold 住啦.

我上排睇樓都唔見佢o地會將條數釘o係大堂... ...:smile_13:

應該搞得成既~
個會我都會出席支持下

[quote]原帖由 [i]flora00[/i] 於 2008-11-21 01:32 AM 發表 [url=http://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=180872852&ptid=7437073][img]http://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
我終於都入左伙囉~  
住左幾日, 感覺幾好~ 開始在附近搵野食了
京川滬下午茶同9點後有半價，都幾抵食
我發現葵青劇院有間餐廳，望落唔錯, 搵日去試下先~ [/quote]
間野試過1次都幾貴吓....:smile_27:

[quote]原帖由 [i]flora00[/i] 於 2008-11-23 13:08 發表 [url=http://www31.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=181154810&ptid=7437073][img]http://www31.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]
佢有業委會, 始終權力同立案法團唔同..
所以我地要爭取番應得的權益!

管理人酬金間間管理公司都收既~
佢都有一個頂.. 地鐵最多可以收 1/10
我以前住果度都係咁上下.. 可能大管理公司喇... d管理人特別貴 :( [/quote]

前日收到0個封業委會信 ,真係好驚,
如果管理費真係加到 $1000, 咁點算呀!!!
真係好過份呀!!!