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高鐵時代的 3883 中國奧園：0.85 (未調整 0.26)
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    #1501
    發表於 2013-10-20 19:11 
    奧園越時代刷新南站“時光”神話 729套公寓兩小時清空
    http://news.gz.soufun.com/2013-10-20/11261939.htm奧園春曉三期再掀"搶房"熱潮 均價14600元/平去化率達9成http://news.gz.soufun.com/2013-10-20/11261942.htm
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    ValueFunda

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    #1502
    發表於 2013-10-20 19:13 
    Is it possible that 越時代's selling price was too low?
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    conman

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    #1503
    樓主 發表於 2013-10-20 20:06 
    轉讓房地產的收入在計算增值稅時可扣除項目有下列幾項：
    1）取得土地使用權所支付的金額，包括有關費用。
    2）開發土地和新建房及配套設施的成本，包括前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、
         公共設施配套費、開發間接費用。這些成本允許按實際發生額扣除。
    3）銷售費用、管理費用、財務費用。根據新會計製度規定，與房地產開發有關的費用直接計
         入當年損益，不按房地產項目進行歸集或分攤。財務費用中的利息支出，按項目計算分攤，
         但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。房地產開發費用按取得土地使
         用權所支付的金額及房地產開發成本之和的 5% 以內予以扣除。
    4）與轉讓房地產有關的稅金。這是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。
         因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
    5）從事房地產開發的納稅人，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本之和加計 20% 的扣除。

    土地增值稅實行四級超率累進稅率：
    增值額未超過扣除項目金額 50% 的部分，稅率為 30%。
    增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100% 的部分，稅率為 40%。
    增值額超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額 200% 的部分，稅率為 50%。
    增值額超過扣除項目金額 200% 的部分，稅率為 60%。

    增值稅不會和利得稅重複計算。
    ================================================

    計上舖位 越時代大廈 是希望稅率壓在 40% 而能快速回籠。
    現時已建至 12 樓。

    蘿崗 地是補償回來
    萬博 AV 4800
    兩楝越時代 AV 5000
    城市天地 AV 6800

    ================================================

    http://www.zjtax.net/newsDetail_8197.html

    養生廣場 AV4200 公寓均價 @12000，與瀋陽、中山併肩成為 2013 養家主力，
    越時代大廈 平層多 Loft 少，計上舖位均價 >@23000。

    上述幾盤既有讓利之心，自然是不慌會滯銷的，
    2013 進取入地是心中有把握，2014、2015 銷售額拾級而登有打算。

    3883 現時只在高速路入口繳費亭，國內大戶急急下車，
    可謂之 insensitive 也。

    http://finance.takungpao.com.hk/gscy/q/2013/1124/2060237.html

    [ 本帖最後由 conman 於 2013-11-25 02:47 AM 編輯 ]
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    conman

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    #1504
    樓主 發表於 2013-10-21 11:24 
    己開新貼：
    http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=22582304&extra=page=1&frombbs=1
    http://info.zzfc.com/cms/project0_100000486943.jspx

    31/10/2014
    中山奧園 1368
    金域世嘉  491
    印像高迪  353
    清遠奧園  671
    株洲奧園  685 銷售率 67%
    神農養生  861 銷售率 34%
    愛丁堡       238   銷售率 74%


    [ 本帖最後由 conman 於 2014-11-2 12:05 AM 編輯 ]
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